⑴ 很多人在購買北京的商住兩用房，我想知道這種房有什麼風險么
一、購買商住兩用房沒什麼風險的，只是對於商住樓來說是不可以上戶口的，酒店式公寓、商住兩用樓由於不屬住宅用房性質。
二、商住兩用房與住宅用房相比的缺點：
1、目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。
2、對於那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。
3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的底部商業營業廳與住宅組成的高層建築，而非既可居住又可用於辦公的商住兩用樓。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不幹擾互不影響。
⑵ 北京人，退休8年，名下無房，可以購買一套商住嗎
你只要是北京戶口，又沒房子好像可以買正規普通商品住房或二手住房的，跟你交社保沒關系
好像只有外地戶口在京買房才牽扯上社保問題
但注意如你想買產權是商業性質房子（不是普通居住商品房）可能有問題，北京有新政了（自己網路下），好像這類商業性質房屋不準個人隨意買，你賣也會遇到麻煩了
自己網路
北京最嚴商住房限購政策落地這個新聞看看
以上僅供參考，別這問不準的
⑶ 外地人在北京買商住兩用的房子要哪些條件 （5年社保）有限購嗎，限多少套
一、購買商品住房，需
連續五年的保社交納證明，或完稅證明
二、購買商業立項
，比如
LOFT結構
，是沒有限購的
三、申請北京市工作居住證，買房享受北京市待遇，還可以申請保障房
以上
求都不達標的話有足夠的銀子也可以。
⑷ 在北京如何購買商辦房子
北京商辦項目自2017年3月26日以後全面限購，不能以個人名義購買了，要求以公司名義全款購買，不可以貸款。
⑸ 在北京買商住兩用房怎麼交稅
商住兩用房需要交契稅、印花稅和專項維修資金。
商住兩用房的契稅，交稅比例是固定的。它與首套、二套及面積的大小都沒有關系，都是總房價的3%，比如總房價400萬的商住房，需要交12萬的契稅。而印花稅需要交總房價的0.5‰，比如總房價400萬的商住房，需要交2000元的印花稅。然後是住宅專項維修基金，商住房的標準是和住宅一樣的，獨立式住宅是每平米50元，多層住宅（6層以下）是每平米100元，高層住宅（6層以上）是每平米200元。
所以，您可以根據您房子的價錢和面積來自己算一下您所要交的稅費。
⑹ 北京商住兩用房 不需要北京戶口就可以買嗎
商品房的話是不受戶籍限制的，有錢的話可以隨便買。。。。望採納！
⑺ 我是一名華人，來自新加坡，想要在北京買套商住兩用的房子。聽說北京購房條規嚴格，我應該怎麼做才可以購
商住房不限購，隨便買
⑻ 北京的商住限購了，外地人應該怎麼辦
北京本來就是控制人口
你外地人有能力有錢的你就買商品房或二手房去或租房居住，沒能力在京生活的就主動選擇離開去其他城市或戶籍地生活工作。在京買二手房的外地人特多，現在北京資源緊張人口太多尤其外地人流入太大，那隻能誰有錢誰買誰住好地方
而且你外地人沒北京戶口本事想長期在京生活也不方便，沒北京戶口你孩子在京上學難中考難最後為上大學還要回戶籍地上學考試去你家長也要跟著回去
⑼ 北京沒有購房資質，能購買商住么
新政之後，商住項目已經限購了，個人名義是不能購買的。
在北京購房會有兩種情況：
1，具備北京的購房資質。
2，公司名義去購買。
如果用公司名義購買的話，是沒有套數限制的，購買住宅，商辦都可以，但是必須是全款。每年需要繳納持有稅0.84%，
⑽ 北京商住兩用房新政策2021
1、北京商住兩用房政策:商住兩用房的首付比例為50%，遠遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款，購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。1、這個人名下在北京沒有住房和商辦類房產登記記錄的；
2、在申請購買之日開始，在北京已連續5年繳納了社保，或者連續5年繳納了個人所得稅。這兩個限購條件一出，相當於抹殺了商住兩用公寓在北京的市場，因為這類房子本身受眾群體就是北漂的外地年輕人，連續繳納五年社保對年輕人來說可能性比較低，畢竟工作的變動、年齡因素等都影響著社保的繳納時間。
上海、北京對商住兩用房的調控政策，可以說是一個風向標，調整政策之風早晚會刮到其他城市。
綜合看來國家對商住兩用房的調控政策方向一直是讓其回歸到「商業」本性，因為圍繞居住設計的商業地產其實是在打政策的「擦邊球」， 所以如果買商住房的主要目的是用來居住，則要慎重考慮了。畢竟公寓式大多不通天然氣，生活多有不便，且商住兩用樓的水電、物業等費用都是按照商業費用收取，導致後期生活成本太高，而且將面臨無法遷入戶口等問題。如果是用來投資，可以根據地段和一個城市的經濟發展等來考慮，在投資購買時，可優先考慮低首付、包租的樓盤，現在很多樓盤公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，這樣就無需自己打理，相對而言減少尋找租客的時間，使得商住兩用式公寓可以連續產生價值。
在地域上選擇價值相對上升空間較高的地方，若是臨近經濟繁榮的商圈、周圍有高收入人群作為支撐，相對來說就會比較值得投資。