⑴ 北京二手房的稅費及中介服務費怎麼算啊
中介在幫你避稅呢，現在稅費是地區指導價城乘面積，你走貸款，稅就得高，指導價低了你就貸不了這些錢了，你要交的稅費應該是134萬再乘稅點，契稅3% 營業稅5.5% 個稅1% 中介費應該是207乘2.5%加上0.5的代書費加上貸款和過戶的錢
⑵ 二手房中介費怎麼收取
當你決定購買二手房的時候，你會經常聽到一個名詞，二手房中介費。對於這個專業術語，你的了解有多少。知不知道國家在法律層面上有著相關規定，那麼它的收取標準是什麼。
二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標准統一收取，並且要開發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標准等等。
分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，但不超過咨詢標的額的0.5%。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。
進行房產過戶手續的時候，中介會將涉及的過戶證件以及資料告知雙方，並歸納出來交易手續的費用，讓雙方在交易的時候帶齊需要過戶涉及的資料和資金。進行過戶手續的時候多數是交易雙方自行進行的，有什麼不懂的問題可以電話咨詢解決。
房屋的買賣需要辦理按揭手續的時候，中介提供擔保，在中介指定的銀行辦理按揭手續，需要審核的相關問題中介會提前告知准備。房產交易的時候需要委託辦理的手續中，只要是在費用的服務范圍之內就可以要求中介辦理。沒有在中介費的范圍內需要補交費用。
售房中介費不僅是將登記的房產找到買家就結束了，而是達銷售易完整的過戶之後才是服務的完結時間。其他沒有達成房產交易的服務是另外的中介服務范圍，並不在售房中介費之內，例如咨詢、進行單項擔保、代辦房屋的產權證等等中介增加的副業。
二手房交易中中介費偏高，已經不是個小事情，除了會增加買房者的經濟負擔，甚至還會促使一些道德底線不堅強的人違約違法，增加交易糾紛。有關方面應該出台完善相關法律法規和行業管理規定，保障市場的充分競爭，促進中介費合理收取，並對房產經紀人員嚴格管理，以實現房產中介市場健康發展。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
⑶ 關於購買北京二手房：過戶費；中介費
一般是成交價3個點，費用一般在簽合約當天給，過戶費都由買方自己給的，而且一般建議買賣的二手房過5年，這樣也免稅了。當然，還有其他不同的情況，這個要根據具體的情況才能分析，最後給你提供一份二手房裝修資料參考：
大多數二手房已經居住了三五年乃至十年以上，質量上是否有問題或是否已經有過大修，在裝修前是必須要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的牆壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋牆壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主一定要格外注意。
一、電路非改造不可插座也要增加
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線，而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。
此外，新的國家標准規定，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標准，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患。
二、老化水管要換掉蓄水試驗不可少
二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在家裝時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在裝修改造時必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。
在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好；如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理後，要等地面完全乾透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利於今後的檢查和維修。同時要注意的是，施工後不能留下死角。
三、老舊門窗應拆掉重做
門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。
四、隱蔽工程拆開重來嚴格檢查消除隱患
目前家裝中的質量問題，很大一部分是由「隱蔽工程」施工不當造成的。何為「隱蔽工程」？在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為「隱蔽工程」。因此，在二手房裝修時，對「隱蔽工程」要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬於「隱蔽工程」的范圍，都是在第一次安裝之後無法再進行檢查的。
業內人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的「隱蔽工程」除掉。
五、拆除裝修還要注意三點
1、砸牆磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道。
2、處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。
3、盡量少用木質板材，大多木製品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮濕變形，而且木製品手工費用也較高。
六、牆面地面天花板三面改造不能少
在裝修時，二手房的牆面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除牆面油污、粉化了的牆漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補後要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基層<因泛鹼和受潮而出現變化，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。
七、二手房裝修也要環保徹底消毒別大意
裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑，灑後關門窗一小時。
⑷ 北京二手房中介費一般收多少
如今越來越多的人開始喜歡選擇二手房，大家已經對於二手房的了解越來越多，由於二手房的價格比新房相對來說要便宜一些，因此選擇二手房真的是一個不錯的選擇，但是要是你買二手房的話是需要繳納中介費的
1、一般來說，中介費是房屋成交價格的1％至2％，70萬二手房中介費也就是7000元至14000元。但是中介服務費在目前也並沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們來看看它的一般收費標准。
2、房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％—2.5％計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但高不超過成交價格的3％。
二手房中介費一般怎麼收？
1、不要讓中介公司代理兩方。在進行二手房交易的時候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委託方的利益。
2、好是三方見面，交易要透明化。因為房屋買賣其實十分復雜，所以在交易之前三方都應該有所溝通。
3、查看相關證件，以防房源是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了
⑸ 北京二手房中介費多少啊
北京二手房中介費一般在1%-3%左右，你要是180萬的房子中介費大約也在兩萬左右吧，不過這些都是可以講價的，沒有明確說必須是這些，都可以商量的。
⑹ 北京購二手房中介費
中介費是房款的2.5%。您應該是想算各種費用的清單吧。權證代辦費3000，審查代書費房價的0.5%，公積金貸款服務費3000，綜合地價款昌平地區的最低過戶指導價*建面*10%。
⑺ 北京買二手房的中介費是多少租房子要付多少中介費
北京現在最火的房產中介就屬鏈家地產了，全北京固定中介費為：房屋成交價格的2.7%
還有一些地方性的小中介，基本在1.2~2.0之間，不過。。。呵呵
至於租房，一般都是房屋月租金的100%，比如3000元租的，那就3000元中介費
⑻ 二手房中介費怎麼收 中介收費標準是什麼
為房屋成交價格的2.5％。
以北京市為例，一般代理服務最高收費標准為房屋成交價格的2.5％，獨家代理服務為房屋成交價格的2.8％。根據北京市新的收費政策，住宅成交總額在500萬元及以下、500萬元以上至2000萬元及以下、2000萬元以上至5000萬元及以下、5000萬元以上，住宅買賣經紀服務收費標准均下調0.5％，分別為成交總額的2％、1.5％、1％和0.5％。
初步測算，政策實施後，住宅買賣經紀服務費用水平將下降20％以上，其中獨家代理服務費用水平降幅在30％左右。代辦房地產登記、代辦貸款、辦理房屋入住有關手續最高服務收費標准分別為500元／宗、300元／宗、200元／宗。政策實施後上述三項服務費用總額將下降80％左右。
(8)北京二手房的中介費怎麼收擴展閱讀：
中介費的相關要求規定：
1、經紀機構就同一套住宅提供買賣經紀服務收取的傭金總額，不得超過政府規定標准。經紀機構不得分解經紀服務內容或收費項目重復收費。
2、同一套住宅買賣經紀服務已收取傭金的，不得另行收取咨詢費、信息費、廣告費、看房費、代書費、網簽費等費用。
3、兩家或者兩家以上經紀機構合作開展同一宗住宅買賣經紀業務的，按照一宗業務收取傭金，不得向委託人增加收費。
⑼ 大家最近買北京的二手房都收多少中介費呀 我愛我家和鏈家最低都多少呀
都是2.7，鏈家不打折，我愛我家可以打折，但是不多。建議找個小中介，如果經紀人或者店長看起來比較專業的話，也是沒有問題的，而且收費低，最低的1%都能做，服務也是一流的。現在有好多小中介的經紀人都出自鏈家。