⑴ 北京房地產圈公認的最好的幾個別墅是哪幾個想去學習學習
一般北京業內公認的三個最好的別墅是指：龍湖頤和原著、金科王府以及綠城的御園，合成北京三大墅,開發商也是國內做產品，和園林最好的龍湖，金科，和綠城
龍湖頤和原著：
頤和原著項目背靠燕山余脈，西鄰頤和園昆明湖，位於清朝康熙、雍正、乾隆所締造的三大皇家園林（暢春園、圓明園、清漪園，其中清漪園即頤和園）的中心位置。
二、項目佔地147畝，規劃有91棟官式大宅，分9種戶型，18種外立面。此戶型為D戶型！一共包含四層，其中地上兩層、地下兩層，總建築面積在1050平方米，功能與布局為龍湖地產多年研究頂峰人士生活方式之量身定製作品；採用法國、葡萄牙石灰石的外立面氣勢恢宏，隱現大唐自信風貌。承襲皇家「集天下之大美」之造園精神！
金科王府：
金科王府項目位於北京市昌平九華山莊向東300米，傳統的小湯山溫泉度假區核心位置；南側緊鄰北六環，東距京承高速3公里。項目佔地15萬平方米，建築面積15萬平方米，綜合容積率接近1，別墅區容積率0.68，是奧北地區千萬級豪宅住區。
小區以獨棟和聯排別墅為主，建築形式為法式宮殿風格，配以精心雕琢的社區宮廷園林，從而形成濃郁的法蘭西風情。項目東、北兩側瀕臨溫榆河的支流葫蘆河，兩水蜿蜒交匯，生命被濕潤的自然浸養。更兼之小區內部百餘株百年以上樹齡的參天古樹，使得整個項目成為一個名副其實的依山傍水之地。在項目周邊，遍布成熟居住社區和高檔休閑設施，如納帕溪谷、龍脈溫泉度假中心、小湯山療養院、九華山莊等。種種得天獨厚的條件保證了項目優厚的人居價值，是重視居住理念、崇尚郊居生活的人們上佳的選擇。
只有最好的建築，才能匹配如此珍稀的資源，不可復制的尊貴聖地。
依託千年傳奇之地，皇龍北枕泱泱氣勢，金科地產佇立時代仰角，汲取世界皇家園林翹楚凡爾賽宮，以這片土地沉著而深邃的血脈肌理為藍圖，修築一座宮殿。百年皇院里的法國宮殿，躍然於世。
御園：
御園：頤和園旁的宮殿群，在中國皇家園林「三山五園」（ 三山：萬壽山、玉泉山、香山；五園：靜宜園、靜明園、清漪園（頤和園）、暢春園、圓明園）環圍之中，與西側的玉泉山，東側的頤和園萬壽山，名滿天下的昆明湖世紀守望。
御園，佔地509畝，總建築面積34萬平米的規模效應； 0.68北京最低容積率的公寓天賦；隱於古典主義園林中的圓廳別墅和大尺度十字戶型平層官邸，共同締造了北京首席高尚住區。2007、2009一/二期開盤，均兩月內售罄，業績兩破10億。自此，御園被地產同行公認為「北京乃至全國市場的豪宅參照系」，並屢獲文化部「全國和諧人居經典項目獎」、中國環境科學學會「全國環保型人居工程獎」、21世紀博鰲論壇「年度地產設計大獎和年度最具價值別墅大獎」等殊榮。
⑵ 北京御園周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：北京
樓盤名稱：北京北京御園
公交線路：大廠交通局: 817路、816路
大廠文教局: 817路、816路
大廠三村: 817路、816路
大廠北辰路西口(華安路): 817路
大廠北辰路西口: 816路
其他交通方式：走通燕高速，往東行駛進入102國道，沿102國道行駛約13公里後，南行進入s271路，沿S271路行駛8公里，往東沿大安西街行駛1.5公里即可到達項目。
規劃信息：其佔地面積為23000平方米，容積率，綠化率30%，共5棟樓，停車位地上85個，地下222個
周邊配套：中小學：城關第一小學、城關第二小學、大廠高級實驗中學、大廠回民一中（初高中）、三河第一中學（國家重點學校）
綜合商場：榮華商場，鑫華電器，蘇寧電器，好又多超市、華聯香百超市，沃爾瑪、樂天瑪特（距離20分鍾車程）
幼兒園：和平路雙語幼兒園、陽光雙語幼兒園、童樂雙語幼兒園、大廠一幼、大廠二幼
醫院：大廠中醫醫院大廠人民醫院（二甲）；中醫院分院；京東中美醫院（醫保定點）
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑶ 御園（西山別墅）怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：北京御園（西山別墅）
城市：北京
樓盤位置：萬柳鎮御園(廂紅旗路)
產權年限：70年
建築類型：板樓,
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率45%，共22棟樓，停車位
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑷ 北京四季御園的介紹
北京四季御園位於北京市海淀區旱河路，是由四季御園大酒店、四季御園生態園、四季玉泉商務會所等組成的。北京四季御園是一家集會議、旅遊和大型宴會接待為一體的准五星級酒店，內設有內設、中餐廳、西餐廳、健身房、桑拿房、酒吧等設施。
⑸ 北京御園別墅房價是多少
您好，大概2千萬一套，望採納謝謝
⑹ 北京四環內都哪有別墅
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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
要找北京的別墅，就網路一下：北京別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%B1%B1%BE%A9%B1%F0%CA%FB
⑺ 御園怎麼樣
綠城平層官邸代表作之一：綠城·北京御園御園，頤和園旁的宮殿群，在中國皇家園林「三山五園」（ 三山：萬壽山、玉泉山、香山；五園：靜宜園、靜明園、清漪園（頤和園）、暢春園、圓明園）環圍之中，與西側的玉泉山，東側的頤和園萬壽山，名滿天下的昆明湖世紀守望。御園，佔地509畝，總建築面積34萬平米的規模效應； 0.68北京最低容積率的公寓天賦；隱於古典主義園林中的圓廳別墅和大尺度十字戶型平層官邸，共同締造了北京首席高尚住區。2007、2009一/二期開盤，均兩月內售罄，業績兩破10億。自此，御園被地產同行公認為「北京乃至全國市場的豪宅參照系」，並屢獲文化部「全國和諧人居經典項目獎」、中國環境科學學會「全國環保型人居工程獎」、21世紀博鰲論壇「年度地產設計大獎和年度最具價值別墅大獎」等殊榮。 3年來接待地產界、傳媒界、政界、文化界高層訪客逾萬人次。冰島大使、聯合國開發計劃署高官等眾多國際友人千里迢迢慕名而來，留下深刻觀感。御園的成功，源自開發商「綠城集團16年矢志一貫的品牌堅持。綠城作為中國高端產品營造專家，被媒體稱為「理想主義的實踐者」，連續六年榮膺中國地產十強，2009年業績位居全國第二。綠城品牌的理想主義實踐，將企業的最高產品線---御園之建築、園林、空間、服務、圈層維護，皆塑造成中國極致。 2010年中，御園三期面市。為造宮殿意象，綠城集團遠赴歐洲，覓來名貴石材，以新古典主義的百年氣韻和義大利文藝復興後期大師Pakkadio的美學要意，創作了280-460㎡的三、四居平層官邸，和730-820㎡圓廳別墅，每戶贈送全面升級的奢貴名品精裝，更為業者定製「御制服務」。室外，一重英倫皇家園林、二重院落噴泉景區、三重私家庭院與繞宅而制的私家泳池/花壇/涼亭，和宅前的皇家園林形成景觀的時空對話。「頤和園旁的宮殿群」，實至名歸。
⑻ 御園是什麼意思
御園是頤和園旁的宮殿群。
在中國皇家園林「三山五園」（ 三山：萬壽山、玉泉山、香山；五園：靜宜園、靜明園、清漪園（頤和園）、暢春園、圓明園）環圍之中，與西側的玉泉山，東側的頤和園萬壽山，名滿天下的昆明湖世紀守望。
御園，佔地509畝，總建築面積34萬平米的規模效應；0.68北京最低容積率的公寓天賦；隱於古典主義園林中的圓廳別墅和大尺度十字戶型平層官邸，共同締造了北京首席高尚住區。
御園的設施：
文體教育：與清華大學、北京大學、國際關系學院、國防大學等著名學府毗鄰，周邊還有中國軍事科學研究院、中央黨校、中國林業科學研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中關村小學、清華附中、81中學、101中學等幾十所教育機構。
園林古跡：位於清朝皇家園林「三山五園」的環抱之中，緊鄰玉泉山、萬壽山、昆明湖等名勝古跡，項目南側為規劃中的南水北調工程北端儲水庫，圓明園、香山公園、百望山國家森林公園、北京植物園、萬柳高爾夫俱樂部等休閑場所點綴在項目周邊。
以上內容參考：網路—御園
⑼ 誰知道北京御園的土地成本嗎
目前已沒有別墅項目了。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
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⑽ 御園的介紹
御園，頤和園旁的宮殿群，在中國皇家園林「三山五園」（ 三山：萬壽山、玉泉山、香山；五園：靜宜園、靜明園、清漪園（頤和園）、暢春園、圓明園）環圍之中，與西側的玉泉山，東側的頤和園萬壽山，名滿天下的昆明湖世紀守望。御園，佔地509畝，總建築面積34萬平米的規模效應； 0.68北京最低容積率的公寓天賦；隱於古典主義園林中的圓廳別墅和大尺度十字戶型平層官邸，共同締造了北京首席高尚住區。2007、2009一/二期開盤，均兩月內售罄，業績兩破10億。自此，御園被地產同行公認為「北京乃至全國市場的豪宅參照系」，並屢獲文化部「全國和諧人居經典項目獎」、中國環境科學學會「全國環保型人居工程獎」、21世紀博鰲論壇「年度地產設計大獎和年度最具價值別墅大獎」等殊榮。