『壹』 北京買房資格是什麼
在北京買房需要的條件有在北京連續繳納五年社保，北京連續繳納個人所得稅五年，有北京工作居住證。
1、在北京連續繳納五年社保
具體來說，就是要從購房上上個月開始，往前推算60個月，社保必須連續繳納，如果有斷繳，那麼看你是斷繳了幾個月，原則上，60個月內，允許有三個月斷繳。
2、北京連續繳納個人所得稅五年
同樣，從購房的前一個月往前推算60個月，每個月都有個稅，必須連續，補繳無效。
3、有北京工作居住證
在北京上班工作期間，通過公司辦理了『北京工作居住證』。也就是俗稱的「北京綠卡」，也可以有購房資格。注意，不是普通的居住證，是工作居住證。
注意事項
申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
要選定最合適自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
『貳』 北京公司買房需要什麼條件
1、中國大陸公司在京購房不受限制(個人獨資企業不能在京購買住宅類房產);
2、境外機構在京設立分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)可在本市購買辦公所需的非住宅房屋;
3、個體工商戶連續20個季度或者伏罩60個月在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者本人房本或經營者及家庭成員共有房本。
在稅費方面，首先是購買環節，公司購房需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，不能享受契稅優惠;
其次，公司名下的房產，在持有環節是需要繳稅的，主要包括房產稅和土地使用稅。從徵收標准來看，房產稅的繳納方式分為兩種情況，分別為每年需按購買價格的8.4‰繳納(房屋自用)，以及每年按年租金的12%繳納(房屋出租);土地使用稅則需按房屋的建築面積、房屋所在的土地級別進行繳納，目前北京土地共分為6級，其中最高一級土地的標滲兄准為每年30元/平方米。
需要注意對於自用情況下產生的房產稅，每年均須按時繳納，否則將按照每天萬分之五交納滯納金(復利計算)，並處於0.5-5倍罰款。
此外，公司購買的住宅，在轉讓環節也有限制，必須網簽滿三年才能出售。稅費方麵包含增值稅、增值稅附加稅、土地增值稅。尤其要注意的是，如果是年5月1日之後購買的房產，再次出售時增值稅須按全額9%徵收。
在北京，以公司名義購房可以解決無購房資格的問題，但在稅費上不具有優勢，且在持有階段每年需交納相關稅費，建議綜合對比後選擇是否可以接受。
公司名義買房要了解什麼
1、如果員工在境內公司上班工作，那可以通過公司名義買房的種類和數量不會受到限制，但員工在境外公司上班工作，是不能以公司名義買商品住房的，如果公司內有辦事處的話，則可以購買一套非住宅。
2、如果是以公司名義購房的話，那麼不能辦理商業貸款。對於一下子無法准備足夠金額的，可以在房屋產權證出來之後，前往銀行辦理抵押貸款，但是使用的年限和利率，都和商業貸款不叢廳襲一樣，而且還需要繳納契稅3%。
3、如果是以公司名義買房的，後期要是想將房子過戶到自己的名下，那隻能通過購買房子進行轉移，而且還需要前往房管局辦理產權的變更。但如果房子是以股權轉讓的方式轉讓，那不需要通過交易中心。
用公司名義買房的利弊有哪些
1、用公司名義買房的利：以公司名義買房可以不繳納營業稅，也沒有限制買賣時間，而且以公司名義買房不受限購。因為限購政策只是針對個人，所以個人可以購買二套房。
2、用公司名義買房的弊：以公司名義買房，房子所有權屬於公司，而不是個人，以後需要出售比較麻煩，所以還是以個人名義申請買房更好。
『叄』 北京公司可以買住宅房嗎
在北京成立公司可以買住宅房，但存在前提限制。
一、北京公司可以買住宅房嗎？
（1）如果營業執照屬於：「個體工商戶」、「獨資」或者「個人控股」；則需要連續5年（含）以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），只能出經營者（或家庭成員）房產證；
（2）如果營業執照公司類型屬於是「合資」、頌敏「股份有限公司」；使用大陸公司名義在京購房不受限制；如果法人為外地戶口，在北京購房需要滿足資質審核前一個月往前推連續60個月的社保；或者從購房資質審核當年的上一年往前推連續5年，每年都有交個人所得稅（且每次至少有一次個人不為0的記錄）；限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
二 、公司買房存在什麼問題？
1、如果以公司的名義買房子的話，需要提供的資料是非常多的，如營業執照、組織機構代碼、法定代表人身份證等等。另外。購房者若是法定代表人，則可以代表公司，若不是法定代表人，那麼還需要准備好全套的公司授權手續。
2、公司的名義購買的住房，在後期上市時，是受到限制的，首先要滿足的條件有兩個：一是，公司不存在任何的債務；二是，公司需要繳納的稅款都已繳清。公司名下的房子，每年都需要繳納房產稅和土地使用稅，而且是需由公司自行申報。
3、若是以公司的名義買房子的話，需要的成本將會非常高的，不繳納需要繳納更多的稅費，而且無法享受契稅帶來的優惠。個人名下沒有房產，購買的屬於首套房的話，那麼可以享受貸款利率，以及契稅上的優惠，比公司買房劃算。
三、公司名義買房要了解什麼？
1、如果員工在境內公司上班工作，那可以通過公司名義買房的種類和數量不會受到限制，但員工在境外公司上班工作，是不能以公司名義買商品住房的，如果公司內有辦事處的話，則可以購買一套非住宅。
2、如果是以公司名義購房的話，那麼不能辦理商業貸款。對於一下子無法准備足夠金額的，可以在房屋產權證出來之後，前往銀行辦理抵押貸款，但是使用的年限和利率，都和商業貸款不一樣，而且還需要繳納契稅3%。
3、如果是以公司名義買房的，後期要返櫻乎是想將房子過戶到自己的名下，那隻能通過購買房子進行轉移，而且還需要前往房管局辦理產權的變更。但如果房子是以股權轉讓的方式轉讓，那不需要通過交易中心。
四、用公司名義買房的利弊有哪些？
1、用公司名義買房的利：以公司名義買房可以不繳納營業稅，也沒有限制買賣時間，而且以公司名義買房不受限購。因為限購政策只是針對個人，所以個人可以購買二套房。
2、用公司名義買房的弊：以公司名義買房，房子所有權屬於公司，而不是個人，以後需要出售比較麻煩，所以還是以個人名義申請買房更好。
法律依據
《北京市人民政府辦公廳漏悉關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》
六、合理引導住房需求
（十）繼續鞏固限購政策成果。自本通知發布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
（十一）加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。住房城鄉建設部門會同公安、稅務、民政、人力社保等部門要進一步完善信息共享和購房人資格核查機制。對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產權登記手續，並由其承擔相應的經濟和法律責任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產開發企業、房地產經紀機構，依法嚴肅處理。
『肆』 北京的購房資質都需要滿足什麼條件
北京是限購政策現在屬於限房又限貸，北京購房資質簡單來說分為以下幾種：
北京戶口，個人名義可買一套房，家庭名義可買兩套房。
北京工作單位集體戶口，個人名義可買一套房，家庭名義可買兩套房。
駐京現役軍警籍，個人名義可買一套房，家庭名義可買兩套房。
北京市工作居住證，個人名義可買一套房，家庭名義可買兩套房。
五年納稅或社保，只可買一套房。
港澳台、外籍只可買一套房（需要開發商有外銷證）。
除此之外，通州採取雙限購政策，在北京的限購基礎上通州也有自己的限購政策。
限房又限貸是說，全國有任何房貸記錄在北京買房均屬於二套，在外地有房無貸款記錄在北京購買屬於首套。
但是如果使用公司名義全款購買住宅或是商辦，是不限購的，但需要全款購買。
希望我的回答能對您有幫助。
『伍』 北京目前的購房資質是如何規定的
2010年4月「新國十條」(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出台後，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為「限購令」。北京規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。本章就本市戶籍、外阜戶籍、港澳台、外國人、及公司購房資質進行簡單闡述。
一、京籍家庭購房政策
單身：在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出賀乎售住房。
家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
京籍戶籍家庭包括：
居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。
擁有北京市單位集體戶口的家庭。 (因就學遷入在京學校集體戶口的(戶口本上職業處體現學生)，屬於非京籍。)
二、非京籍家庭購房政策
持有本市有效暫住證在本市沒擁有住空拍巧房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
三、外籍人士港澳台地區居民華僑的購房政策
外籍人士港澳台地區居民華僑個人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行， 境外個人在境內只能購買一套用於自住的住宅。 即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括投資性質的寫字樓、商業物業、住宅等都在嚴格限制購買范圍內。 境外個人必須在京工作居住滿一年才有資格購買住宅
四、公司購房政策
大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、個體工商戶、外企(外企在京設立分公司的除外)的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。
其他區縣除個體工商戶外不受限制。
外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。
五、【補充通州板塊限購政策】
根據北京市最新的規定[注1]，對通州採取的限購政策為：
一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：
(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。
(二)已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。
(三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。
(四)在本市沒擁有住房斗鍵且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
二、以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房：
(一)已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。
(二)無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
注1：《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2013〕17號)。
『陸』 用在北京注冊的公司能買商品房住宅嗎
您好，
公司在京購房的政策：
1、內地公司：在京購房不受限制，不需要資質（港資或無營業執照類的政府企業除外）
2、境外機構在京設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）：只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋，法律法規另有規定的除外。
3、個體工商戶：連續五年（含）在本市繳納個體工商戶稅，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房），只能出經營者（或家庭成員）的產權證。
4、個人獨資、境外合資、法人為外籍人士的公司不能購房。
希望能幫到您。
『柒』 公司在北京買房需要什麼條件
在北京買房如果沒有北京戶口，需要有連續繳納五年社保，中間不能間斷，或者是連續繳納五年個稅，居住證在有效期內，需要具備這些條件才可以在北京買房。