『壹』 北京三套房購買政策
北京三套房購買政策：北京全款不能買第三套房。以家庭為單位，北京戶口只能買兩套房產，外地戶口只能買一套房產。買房前要注意產權，購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。
公積金買房需要准備的材料有哪些
1、申請人戶口本復印件；
2、申請人身份證復印件；
3、申請人收入證明原件；
4、申請人公積金交存證明原件；
5、購房合同和購房首付款原件；
6、已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；
7、房屋銷售許可證復印件；
8、土地使用證復印件。
三套房契稅稅率如下：
1、首次購普通住房徵收契稅：90平方內1%、雀喚90平方-144平內1.5%，非首次購房按2%繳納。
2、第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據您購買的第三套房屋來判定的。
3、只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了。
4、還有除了契稅的房產稅，是一種持有環節的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的
5、家庭第三套住房，每年徵收4%到5%的頃芹凱房產稅，且沒有減除額;家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額;取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定;商業房產，每年按租金收入的12%交房產稅;家庭僅有的一套住宅，免徵房產稅。
6、契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%徵收;
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理首尺法》
第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
『貳』 北京三套房購買政策
法律分析：三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。抵押貸款是可以的，利率一般是基準利率上宏輪凱浮30-50%。如果要購買第三套房除非是一次性付款。現在國家限購令要求的很嚴桐塌，有些地方都不允許再買第三套房子了，像想再買第三套房子的話只能採用一次性了。貸款買第三套房子根本就是不可能的。銀行也不敢放款。現在的政策是買房以家庭成員成套為單位，按房又按貸，但凡名下在房管局有房產登記或在銀行有貸款記錄的都不屬首套。
法律依據：《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不得蔽喚低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。
『叄』 想換房，請問個關於北京二套房、三套房如何認定的問題。
以家庭為單位來認定房產套數。你家無論怎樣處理原房產，再購置房產都屬於第三套。