1. 為什麼北京房價這么貴
首先是市場供應緊張導致的。
住宅是不動產，土地價值決定了房價水平。一線城市地少人多，建設用地非常緊張，比如上海市要求2020年以後實現建設用地零增長。再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。
另外，市場需求旺盛。
一線城市就業機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長。還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。
還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之後，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地。近幾年「麵粉貴過麵包」的土地屢見不鮮。既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，於是精裝修、高科技、貴配套等漸成「標配」，這都需要「砸錢」，自然增加了房價成本。
2. 北京房價為什麼漲了
幾乎每個人都在抱怨房價太高，可同時也幾乎每個人都在急著買房，最後又有所謂的831大限的說法，其實僅僅從最簡單的層面就可以知道，北京的房價根本就跌不了。
1、北京是北京，不是別的地方。中國很大，但北京很小，北京只有一個。全國人民都嚮往的首都，當然是寸土寸金了，房價高其實理所當然。
2、北京快沒地兒了。不信你可以開車轉轉，但凡好點的地方都已經是水泥森林了，除了交通不便的偏遠差地區，根本沒有什麼好的地段了。我也相信2008後房價回降，但降的前提是地段的降級。好地段降價——沒門！
3、北京的購買力之大遠遠超出我們的想像，你買不起不代表市場反映，有的是買的起的人。而且，地段越好賣得越好，價錢似乎已不太重要。
4、北京房價貴嗎？對月收入千元的人民群眾是太貴了，但對官員、文藝界、私企老闆、高級白領、各地富豪、海外華人、港奧台同胞、拆遷者、吃回扣者、投機者等來說根本不貴。千萬記住，這些人可沒你想像的那麼少，所以他們被社會學家定性為中國即得利益集團，集團就是說明這是一大批人！要知道，北京現在可是每五個人就有一輛車的地方，這種地方的房子能便宜嗎？
5、無論是政府、銀行、保險公司、開發商、建築商、裝修商、建材製造商、還是已經買房的廣大人民群眾，沒有人希望房加下跌，這么大的一股力量甚至可以影響國家決策！誰有辦法敢得罪這么多人把房價拉下來？！
6、無論是市場規律、還是社會現實，無論是講供求，還是扯成本，無論是講政治，還是談經濟，說心裡話，得到的唯一結果都只能是一個：房價還要漲！房價必須漲！
7、想買便宜的房子也不是沒有，比如順義、廊坊等，出了北京城房價起碼能少一半，不過你還要快，因為廊坊的房價一年內也漲了五百，三年前當有人勸我等三年再買時，我信了。結果是眼看著通縣的京貿國際公寓從4000漲到了6000，我只有無奈，通縣的房子賣六千對我來說簡直就是希臘神話
3. 北京的房價居高不下的原因是什麼
是這樣的，北京房價居高不下是因為以下原因：1、最基本的供需關系，當北京不斷湧入人口，如何在有限的土地下安置幾千萬人口，對任何一個城市都是極大的考驗，所以北京不斷擴大，從以前的二環以內是北京，到現在的六環以內皆是北京，這期間經歷的過程是激烈又迅速的，所以當供不應求時，北京的思維邏輯肯定不是壓抑需求（一六年就是一個鮮明的釋放需求的例子）而是擴大供應，這也保存了之前的成果，從而讓原有的房價在去除了泡沫之後，還是非常高
2、資源的大量匯聚。北京是整個北方最大的城市，且是北方唯一一個超一線城市其餘都在南方，最主要的是北京是中國的首都。所以可以說北方之資源皆匯聚於此，相鄰的天津受此影響，連南方的很多二線城市都比不過，加上北京最好的政治資源、教育資源、醫療資源，所以人才都會來北京而不是北方其他城市。而讓無數北漂者心心念念的就是買房了，所以也就產生了集全家甚至兩家之力去湊北京一套房的首付，唯有此，未來才可期。
3.房住不炒，這是國家一直提倡的，但不代表會讓其降，房價的下降關乎國計民生，如果大幅度降價，北京是否會成為第二個東京，維穩和保持改革發展成果是其理念最深層次的需求，只要不斷加大政策福利房的供應，一方面能解決一部分人的居住，又能降低商品房繼續上揚的態勢。
所以北京房價未來的前景上漲很難，下降也難。
4. 北京房價為何全面下跌
3月17日是北京史上最嚴樓市調控政策實施一周年的日子。過去一年，北京出台調控的組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。專家認為，調控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續在低位運行。
在接連不斷的政策組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不得不放棄購房計劃；或資金實力有限無法應對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是「商住房」，全面限購「商住房」的政策，遏制住了炒房行為。多部門輪番推出調控新舉措，令房地產市場降溫顯著。
5. 北京房價為什麼一直漲
房價上漲原因：八成購房者是剛需
對於北京居高不下且一直上漲的房價，於秀琴表示，上漲的原因有幾個方面：公眾的預期是最主要的原因，從去年下半年以來，這樣的預期就一直持續，大家覺得房價要漲，購房人快速進入市場，使得房價上漲。
其次是需求旺盛。北京房地產市場，無論是土地資源還是每年能提供的住房數量，都是有限的，但從需求的角度看，廣義來講是無限的。
於秀琴表示，從狹義的需求來看，具備購房資格的人買北京的房子，供需矛盾依然是極其突出的。供求矛盾推升房價上升。於秀琴表示，北京八成都是剛需群體在買房。
未來房價走勢如何？於秀琴表示，當前供需矛盾、房價上漲預期還是很強烈的，這種大的趨勢沒有改變。「在各種調控措施綜合作用下，北京房地產市場能夠保持一個可持續性的、平穩的健康的發展，這是大家希望看到的。」
6. 北京房價那麼高為什麼還是有人買
首先這里是天子腳下，寸土寸金的地方。地皮貴了那房子自然也就貴了。
其次為了限制太多的人湧入北京，這也是一個杠桿。
7. 北京的房價為什麼這么貴
首先是首都，政治地位重要，像很多大事件都是發生在北京，像奧運啊 很多很多這些活動都是在北京開展。
經濟的話更不用說了。
最重要的一點：教育是最好的，很多有名的中學、大學全部集中在北京，而且教師的質量也是最好的。為了 進這些學校，很多人在北京買學區房。而且像北大、清華這些名校，北京戶口的學生分數線比外地的要低很多，我以前有個同學就是高三那年，他父母在北京買了房，後來就考到清華了，當然他的成績也是很好的，就是為了保險。在這些學校就讀，你可以認識很多人，基本你身邊的人以後都會很牛X。
北京的醫療也是最好的，有很多腫瘤醫院，或者其他很多別的地方治不好的疑難雜症基本都會跑到上海或北京醫治，我們這邊得了癌症的基本都跑上海，或者在本市沒治好最後還是要去上海治療的。因為離上海近，但是我感覺北京的醫療應該會更好些。
北京就是霧霾太嚴重了。我們這里前年也有點霧霾，感覺真心受不了，還好現在好多了。
8. 為何北京的房價越來越高
因為好的資源都在大城市。
我是願意為高房價付費的人，雖然我也會腹誹高房價，但是我希望我可以讓我的後代起點比我高一點，掌握的資源比我多一點，不斷的站在別人的肩膀上前進，那麼以後即使不會大富大貴，也依然不會窮困潦倒。以上就是我個人淺薄的間接，望題主接納。
9. 北京房價為什麼會跌
北京的房價一直都是處在不正常的狀態下，只不過時間長了，這種不正常狀態也被人們慢慢的默認了，17300一平米的房子跌倒15000左右，可以說根本沒有跌， 17300一平米本來就是個虛假的數字，可以說，他根本不值這個價錢， 應該見過很多在商場的品牌，說打五折，一件T桖 三四百塊錢，打完折就是一百多塊錢。
其實呢，你要是平時經常逛這些店鋪，你就會發現，這個T桖的價格也就是一百多塊錢。 只不過是一種心理感到優惠的表面現象。
我家住東直門，銀座邊上， 那裡的住宅房子最高也不過15000一平米。 17000的房子一般都是較好的公寓價格。
其實現在買得起房子的人能有多少，15000這個價格其實都不正常，比我當時買東直門的時候5000一平米加了2倍。
跌是因為房屋供應過多，購買人群能力承受的起的缺很有限，房子促銷的行為只屬於炒作。沒什麼意義。閑置的房子還是會很多。
10. 北京房價為什麼那麼高啊
那麼北京房價為何居高不下？北京市國土資源和房屋管理局市場管理一處處長陳同順認為，原因至少有兩點。一是市場管理制度不健全，造成價格上升。他說，據不完全統計，北京市房地產開發企業約有上千家。其中資金雄厚、開發規模大、信譽度高、業績突出的大企業屈指可數。大量的開發企業尤其是項目公司只有開發權但是沒有開發能力，這些公司依靠項目炒作為生，不僅干擾了市場秩序，同時也加大了正常的開發成本。陳同順說，市場管理不健全還表現在開發企業追求的利潤偏高；開發建設環節上的招投標機制尚未全面形成以及土地供應制度不完善、行為不規范；住宅二級市場房源供應不足，難以發揮平抑商品住宅價格的作用。他介紹說，北京市商品住宅的項目利潤大約在10%以上，企業自有資金回報率也在30%左右，甚至更高。這與國外項目利潤在33%左右、企業自有資金回報率6-9%相比，是極不正常的。
二是強勁的集團購買抬升了商品住宅價格。他認為，北京作為首都，在京的中央各部委及所屬企、事業單位，各金融、商業機構、外埠駐京辦事處較多，這些單位不僅購房數量大、價格承受力強，而且還注重好區位，成為抬升北京市商品住宅價格上揚的主要力量。有關資料也顯示，從1992年至1997年，北京市商品房市場份額中，社會集團購買力一直90%左右，到1998年，依然保持在近80%。而同期在上海，集團購買力只佔40%左右，廣州、深圳等地則已經降至20%-30%。