『壹』 北京共有產權房八成遭棄購，這種房子真的買不得
值得關注的是，在看似冷清的共有產權房市場，仍然有著真正想要買、卻買不得的剛需。除了申購條件受限，他們還受阻於房子的價格。
如位於順義區後沙峪鎮的博裕雅苑，房源2952套，含全裝修費用銷售均價2.3萬元/平。購房人產權份額比例為55%。從價格、位置以及周邊發展，該項目都是比較理想的，但現實卻是去化率不足6成，難道真的沒有剛需需要這些房子嗎？
當然不是，對於很多剛需來說，產權和戶型其實是小事兒，有房住才是根本。但這個價格，換算成擁有的產權比例，再和周邊商品住房的價格比較一下，會發現並無太大差異。
再以位於大興區的瀛海瑞福園來說，產權房的價格是2.9萬/平米，個人產權比例60%，如果換算成100%產權的話，那麼它的價格就是4.8萬，接近5萬了。可是，與它臨近的限競房瀛海府和萬和斐麗也只不過才5.2萬。再看其周邊二手房，興海園目前均價約4.3萬、紫宸苑目前均價約4.8萬。
如果價格不佔優勢，產權又限制重重，有條件的人們當然更願意去買商品房。
最後說說共有產權房的未來。
從金融屬性來看的話，共有產權房出現的原因就是為了抑制炒房行為。從現在的情況看，這一點也確實嚴重得到了執行。
從居住層面來看的話，只需要承擔按比例摺合下來的價格就能買到房子，滿足了剛需想要低價在大城市買房的需求，如果是僅用於自住，共有產權房是一個很好的選擇。
雖然在這個過程中，共有產權房暴露出了不少硬傷，但是也根據實際情況在進行調整，如修改非京籍比例，讓房源分配更加貼合當地實際供需情況。在這樣不斷摸索的過程中，大眾也看到了房子能回歸居住屬性的實際可操作性。
所以，本著房住不炒的原則，相信主管部門會將這一政策繼續執行下去，並會在實際執行過程中，不斷進行調整完善，更多的人也有希望藉助於此完成自己的購房夢。