㈠ 北京的高檔住宅區有哪些
北京別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、南京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
㈡ 北京最高檔的小區哪個
茂華·璟都會項目坐落於長安街北，北依阜石路、東鄰石景山游樂園、南臨長安街、背倚西山、緊依西五環、屬北京上風上水之地。項目坐擁長安街、阜石路、地鐵1＃線、蓮石路、西四環和西五環，形成四橫兩縱立體交通網路，交通出行通達便捷；項目所在之地盡享京西豐富的自然景觀資源的同時，出門即可享受石景山游樂園、 古城公園、八角雕塑公園等各式豐富的公園資源。另有山姆會員店、東方家園、首鋼體育館等豐富的生活配套近在咫尺。
茂華·璟都會佔地面積18萬平米，地上總建築面積25萬平米。整個項目由六個地塊構成，容積率從1.3至2.2，從功能上劃分為高尚住宅區、商務商業區、公園休閑區。整個社區構建了一個由高尚住宅、寫字樓、商務酒店、公寓式酒店、都會商街及中心花園共同組成的復合式國際都會街區。
茂華·璟都會在尊重京西地緣歷史及文脈價值的基礎上，融匯中西，創造出與眾不同的東方氣質的ARTDECO風格，並充分貫徹入建築、園林、街區景觀、社區標識等細節中，呈現出低調的奢華和現代氣息的同時又兼具中國傳統韻味。在恬靜的京西環境中塑造了典雅、內斂、又不失奢華的建築藝術街區。
㈢ 北京都有哪些高檔小區
紫玉山莊，棕櫚全國際公寓，世茂奧臨，國奧村，NAGA上院，東方普落旺斯，麥卡侖地，溫哥華森林，上元君亭，萬科星園、天鵝灣，常青藤！樂城，遠見名苑，格調，亞運村，別墅村。
㈣ 北京海淀區有哪些比較高檔的住宅小區謝謝
我住的地方挺好 萬柳東路 中路 京源燕莎這一帶小區都很不錯 不管是地點還是交通還是環境 我都覺得很好 基本都是近幾年新樓 保安措施也不錯 然後我所知道的就是五道口的清華家園 和這里一樣 外國人相當多
㈤ 北京高檔小區有哪些 北京高檔小區排名
泛海國際
㈥ 北京的高檔小區名稱，地點
紫玉山莊（亞運村），棕櫚全國際公寓（朝陽公園），世茂奧臨（北五環），國奧村（鳥巢），NAGA上院（東直門，據說成龍也買了），東方普落旺斯（亞北），麥卡侖地（亞北），溫哥華森林（亞北），上元君亭（北五環），萬科星園（北五環）
㈦ 北京有哪些小區呢
北京的小區有：
1、北京小區有棕櫚泉國際公寓
北京大的小區有棕櫚泉國際公寓它是處於在東三環與東四環之間，長虹橋往東1公里，可以說這個地方也是屬於北臨亞洲最大的城市公園，朝陽公園及郡王府公園，可以說這個公園南近風景秀麗。
佔地面積為7萬平米，而且這個還包括了11棟23層－33層的公寓樓；而且小區裡面還有一個比較大型社區幼兒園；及一座商場和5000平米的高級會所組成的高檔生活社區，小區11棟樓採用圍合對稱式布局，最重要小區的綠化率達50％以上。
挑選高層住宅時的注意事項有：
1、注意戶型格局的選擇
大多數高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以，購房者在挑選此類高層住宅時一定要將入住後的舒適度放在首位，謹慎選擇戶型格局。
2、注意看電梯是否安全
要注意問清楚小區電梯的品牌以及電梯維護情況。此外，還要了解電梯是否有備用電源，這樣才能保證停電時電梯可以安全運行。
3、注意電梯數量是否足夠
在選購高層住宅時要觀察整座樓的總戶數與電梯數量，並考慮電梯的數量是否夠用。
4、密度和觀景非常重要
高層品質如何，密度是關鍵。居住密度越低，居住品質就越高，居住舒適度也就越好。
㈧ 北京有哪些中高檔小區，住戶在500戶以上的
太多了.你自己算一下:一層算4戶,樓就算20層,3個樓門,一個樓就240戶了.而且好的小區很多樓的.
幾個大的中高檔小區:遠洋天地,頤源居,安惠里,珠江帝景,方庄那邊的幾個小區.
這幾個都在三環內或者挨著,發展也比較成熟,周圍的環境和配套設施也很全.
㈨ 北京有哪些小區
你說的應該是海淀區吧，目前北京有14個區，分別是：東城區、西城區、海淀區、豐台區、朝陽區、石景山區、門頭溝區、昌平區、房山區、大興區、通州區、順義區、平谷區、懷柔區、以及2個縣：延慶縣、密雲縣。
在此祝你工作順利，笑口常開。
㈩ 北京高檔住宅集中在哪個區
北京的高檔住宅除了昌平的別墅區外，在市區里的高檔住宅一般都集中在經濟商圈的周圍，除了CBD商圈外，還有中關村商圈、亞奧商圈、金融街商圈，長安街商圈等，這周的住宅都算得上高檔住宅了