Ⅰ 北京的人錢人都住哪兒
北京目前的富人區分市區高檔公寓和郊區別墅兩類。市區里的富人區主要集中在亞運村、燕莎附近。郊區的富人區是京順路、機場路沿線、順義、亞運村北部和西山腳下。
豪宅的歷史可以追溯很遠，可以說，自從有了窮人與富人，便有了富人區和貧民區，古今中外，無不如此。
在北京，自古皇帝坐北面南，南北便有了貴賤之分，這可能是最早的富人區與貧民區。另外一個地方便是西山，上風上水之地成為皇家園林的首選。
改革開放後，外銷公寓及為外國人建造的住宅成為新的豪宅。建國門外的華僑村、陽光廣場、羅馬花園的出現，標志著北京富人區的新生。銀湖別墅的銷售部經理曹帥小姐說：「銀湖別墅的起價是720萬元，來這里買樓的人年齡在33－40歲之間，都是IT和金融業的新貴。」
有人說：「北京壓根兒沒有真正的富人區，你說的都是無稽之談。」售樓經理們也許最有發言權，看京城十位女售樓經理如何評判京城富人區，聽她們說，看看她們眼中的富人，眼中的富人區。
北京有沒有富人區？
什麼是富人？改革開放初期，「萬元戶」成為人們對富人的代名詞，也重新燃起了人們對財富的渴望。「暴發戶」、「百萬富翁」、「千萬富翁」、「億萬富翁」等詞彙也很快出現在中國人的日常用語中。財富成為富人的惟一標准。
「其實富人也分三六九等，並不是有錢就是真正的富人。」紫竹花園銷售經理孫海英說。她認為，真正的富人除了有錢，還要看職業、學歷、出身及社會地位。
嘉慧苑銷售部經理丘佳這樣描述她眼中的富人：40來歲，男性，從事電腦或貿易的私企老闆。她說，越有錢的人開車穿衣都特別隨便。一般是半新中檔的尼桑或豐田之類，車上或許有些泥點，對他們來說，車只是個工具。由於他們自信，因而沒有必要顯示自己有錢，而且一輛車才幾十萬元，根本不能代表財富的多少。來買樓時都穿休閑裝，對他們來講舒適更重要。有錢人，穿衣服沒必要穿BOSS，沒必要穿西裝打領帶。他們都很有文化和修養，真的不像想像中的大款。而那些開著嶄新賓士的人都是爆發戶。
國興家園銷售經理董瑞瑞說：「房子的價格便區分了富人：買70－80萬元房子的人一般是國企職工、公司職員和小業主，大部分是貸款買房；90－150萬元房子的業主一般為白領或中層管理人員；150－500萬元、500－1500萬元房子的業主一般都是大老闆了。他們年齡稍大，事業成功，已不是創業時期，而是以享受生活為主，個人資產在千萬元至億元左右。
富潤家園的銷售部經理方娜認為，富人的概念包含兩方面：一是物質上，即有錢；二是精神上，即有品位。
IT業的興起造就了許多新貴，這些人成為中高檔住宅的主要消費者。富潤家園、華盛家園、萬泉新新家園的購房者主要以IT從業員為主。
售樓經理們告訴記者，IT新貴、金融、房地產中層管理者及老總、外企白領及高收入主管、私企老闆是富人的主要構成者。
富人區，顧名思義，即有錢的富人居住聚集區。北京新世界太華公寓的客戶經理董樺認為：目前北京沒有特別成熟集中的富人區，像香港淺水灣那樣的富人區北京目前還沒有，富人區在北京還是分散的許多點。銀楓家園銷售部的宋明明說，在深圳等一些新興城市，富人區劃分十分明顯，也比較集中。
國興家園的董瑞瑞認為，北京的富人區並不集中，發展也不是很成熟。她說：「北京太大了，不可能集中在一個區里。」
所有的銷售經理都表示，北京的富人區很分散，市區、郊區都有分布，並不集中。但他們同時認為，有一些區域的富人區已初顯規模。
富人區的變遷。
銀楓家園的銷售部經理宋明明說：「改革開放後，北京最早的富人區，應該說是建國門附近的華僑村，隨後的亞運村也漸漸成為富人區。」
售樓經理們認為，北京目前的富人區分市區高檔公寓和郊區別墅兩類。市區里的富人區主要集中在亞運村、燕莎附近。郊區的富人區是京順路、機場路沿線、順義、亞運村北部和西山腳下。
亞運村幾乎所有的售樓經理都首選亞運村。亞運村的羅馬花園、紫玉山莊是富人區的代表。這里以演藝界、文體及商務人士為主。
東三環燕莎附近富潤家園銷售部經理方娜說，東部富人區的存在主要是因為國貿商圈、機場和使館區的存在，在這里買房的人主要以白領、外企主管及從事貿易的私企老闆為主，這里以京潤水上花園為代表。
機場路沿線這里是目前北京最集中、規模最大的富人區，以香江花園、銀湖別墅、龍淵別墅等為代表，除了萬科城市花園外，主要以別墅為主。
幾位售樓經理們一致認為，未來北京最有潛力成為富人區的地方是中關村周圍及西北部的西山地區。新世界太華公寓的董樺說：「IT業的新貴是未來富人區的主要人群。」萬泉新新家園、紫竹花園、嘉慧苑是這個區的代表。華盛家園的銷售經理王獻說：「其實每一個時代富人的產生都是和國家產業政策及經濟發展有關。IT業的興起產生了一批年輕、高學歷、高收入的IT新貴，他們未來幾年內都是北京最有錢的一群人，他們買房不會選在中關村裡面，而是選在周邊地區和稍遠的郊區，如西山腳下，因為距離近，環境優靜，空氣清新成為首選。」
「未來我看好西北部地區，但不是中關村，而是更遠一些的近郊，如西山附近，這里肯定是中關村新貴們的首選之地，他們收入高、腦力勞動量大，更需要寧靜、清新、舒適的生活環境，而且一般有車的話，半個小時車程恰好完成生活、工作角色的轉換，這里肯定是首選之地。但目前一些縣、鄉的開發商做的一些低檔別墅，破壞了這個地方的環境和檔次，很讓人痛心。」富潤家園銷售部經理方娜這樣認為。