㈠ 綠城玫瑰園怎麼樣綠城疊拼別墅值得買嗎
現在的開發商是越來越多了，很多人在選房子的時候，除了戶型等各方面問題之外，也要注重開發商的選擇，因為開發商的好壞影響著以後的居住舒適程度，綠城玫瑰園是可能很多人們都了解的問題，把對於綠城玫瑰園怎麼樣，人們是應該要多多的具體了解才行，另外對於綠城疊拼別墅值得買嗎？也要知道。
綠城玫瑰園怎麼樣？
1、那裡的房子售價很貴，，因為朋友在那裡施工（記得是二期工程）過去兩次，據說一棟別墅都是近億元或者超億元。外牆用的材料也是很貴的，那種石材是進口的，一個平方米就貴出國產石材的幾倍價格啦。
2、環境還是不錯的，自家的庭院和鄰居相距還是有私密空間的。有一棟很獨立的～周邊距離其他別墅很遠，據說近2億。
3、項目總佔地面積852畝，建築容積率約1．123，其中南區容積率僅為顫瞎源0．998，綠化覆蓋達57．7％；總建築面積約63萬平方米、北區同時配套建設2萬平米商業街和4000平米的超市。
綠城疊拼別墅值得買嗎？
一、綠城疊拼別墅個人覺得是值得買的，疊拼別墅上層和下層的優缺點，各有不同，在結合自己的需求時，可綜合考慮，終決定是選上疊還是下疊；疊拼別墅的特徵，大都是4－5層的低層；容積率大約為1；房型面積一般在200－300平米之間。
二、綠城疊拼別墅優缺點：上疊一般有閣樓和露台（也可當做院子），神祥不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協調），沒有別墅的感覺和復式樓差不多。
三、綠城疊拼別墅優缺點：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）缺點是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好；疊拼別墅從字面上看，所謂疊墅就是疊加別墅的意思。
通過上面的文字茄態介紹之後，人們對於綠城玫瑰園怎麼樣人們都應該已經了解了，這是值得人們去進行投資或者是居住的一個小區環境，能夠給很多人們提供非常便利的幫助，另外對於綠城疊拼別墅值得購買嗎？是比較不錯的，環境幽雅，是值得人們去進行居住的環境。
㈡ 北京玫瑰園住的都是什麼人
北京玫瑰園住的主要以大學老師及家屬為主。
玫瑰園是北京唯一一個坐落在大學城內的別墅區，北京市政府重點項目昌平高教園區的規劃，使北京航空航天大學、中央財經大學、北京外交學院（07/9/7開工慶典）、北京郵電大學、中國礦業大學（北京）及北京師范大學等六所重點大學環繞玫瑰園四周。
大學城內配套公共設施有：地區級、居住區級行政辦公、商業金融、文化娛樂、體育醫療衛生、教育科研（高等學校）等公共設施。居住小區級配套設施有：托幼、小學、中學。
㈢ 北京高端別墅小區有哪些
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別墅高端價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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