1. 市中心老房子老小區最後的結局會是什麼
市中心的老房子，老小區，會慢慢的隨著城市的發展，會被規劃的。
有的做為文化遺產留下來，有人保養打掃。
有的會被拆除，建成小康社會。
2. 現有八、九十年代的老樓板房，壽命是多少年
基本壽命是40年，如果沒有房開征地，沒有拆遷，很多地方的老房子還是照樣居住。
相關說明
危樓是危險樓房、危險建築物等。一幢物業變成危樓，會危及使用者及第三者的安全，業主有可能要承擔民事或刑事法律後果。
危樓情況輕微者，可以修葺補救，之後還可以使用或居住。不過，嚴重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業的市場價值立刻折舊至零點。
古代將危樓指為高樓，所以有一首詩：危樓高百尺，手可摘星辰，不敢高聲語，恐驚天上人。
3. 市中心的老房子老小區最後的結局會是什麼
市中心的老房子老小區，最後的結局究竟會怎樣？結合以往經驗和國外案例，談下個人的看法，權作交流探討，僅供參考。
第一、對老小區老房子的基本認識01、老小區老房子佔用土地性質
我們國家施行土地國有和集體所有兩種所有制形式。
城市的土地一般屬於國有，農村和城市郊區的土地屬於集體所有。那麼，市中心的老小區老房子很可能就是建在國有土地上的，但城中村集體所有的土地除外。
02、老小區老房子土地使用期限
根據老小區老房子建築年代不同，房子的屬性會有差異，早期的老小區，一般屬於福利房。98年開始住房商品化改革之後，市中心建起來的老房子老小區，一般都屬於商品房。
一般來說，福利房的土地使用權往往是劃撥的，沒有使用期限限制，但卻是免費使用的；商品房的土地使用權往往是出讓的，使用期限是70年；但也有劃撥的，在商品房早期會有這種情況。比如，昆明市金星小區。
03、為什麼要討論老小區老房子的土地權利？
很簡單，「房隨地走」。
房子不能憑空建蓋，不能是空中樓閣，必須建在土地之上！建好之後，不能移動，屬於典型的不動產。
因此，討論房子避不開先討論土地，土地權利屬性決定房子的走向。
第二、土地性質決定老小區老房子的最終走向01、城中村自建房
市中心也可能還有城中村，這些土地往往還是集體土地，集體土地上建蓋起來的房子雖然老舊，但還是屬於農房（農村合作建房也可歸入農房中，部分是小產權房）。
由於宅基地沒有使用期限限制，老舊農房只要能安全居住，不管戶籍有沒有遷出，依然可以繼續居住、世代繼承，房子的最終走向完全由產權人自己定。
當然，遭遇政府徵收、拆遷，房子的最終走向就得跟著政策走，個人也就無法左右。
02、市中心福利房
市中心的各種老舊小區的單位福利房，土地往往是劃撥的，沒有使用期限限制，也不需要支付使用費。一般來說，只要房子還能安全居住，房子就可以繼續居住、保有產權、世代繼承。
但要注意，由於福利房是劃液悔撥土地，沒有交費就使用，即便已經將產權分割到職工名下，但這類房子的最終走向，更多還是由政策決定。
比如，房改單位被撤銷，單位不存在了，話語權就會弱化，原有權益可能難以維護，相鬧沖正應的福利房在老舊之後，容易被徵收、拆遷，那這時老舊小區就很難保得住，不得不面臨補償安置。
03、市中心商品房
98年開始實行住房商品化，第一代商品房開始面世。
但其實，在98年之前，市場上也是有商品房的。有些早期的商品房權利表現形式是土地國有出讓，但房子是委託承建，並不是像現在的商品房一樣大面積建蓋。
由於這類老舊小區老房子是屬於純商品房，土地已經交費，辦了出讓手續；房子也是鋼筋、混泥土的混合物，也是花了錢買的，則這類老舊小區老房子，在經過一定房齡後，會面臨改造，也就是這幾年進行得如火如荼的老舊小區改造，延長房子的使用壽命，改善小區環境，讓老房子老小區更好住。
這些改造完成後，下一步老房子仍面臨使用壽命到期的問題，房子的最終走向，大致有以下一些：
①拆遷安置
市中心的老小區老房子，區位優勢佳，配套完善，土地價值大，加上建築密度低，往往會有很多開發商都願意投資拆遷，在原址上重建商品住宅小區。
對於老房子的業主而言，可以選擇貨幣補償，拿現金走人；也可以選擇回遷安置，繼續在這個區域居住。
②集資重建
市中心的老小區，區位優勢佳，生活便利，容積率低，住戶少，在70年屆滿時，房子已成危判宴房，但又沒有開發商願意投資拆遷，業主可以再續70年的土地使用費，然後共同集資，委託專業的施工單位建蓋住房，蓋起來的新房，一部分歸原有業主分配，多餘部分可以出售，回籠資金。
③ 收歸國有
老小區的土地年限是70年，這個期限屆滿時，房子已經屬於危房不能住了，又沒有開發商願意投資拆遷，業主也不能達成集資重建協議，房子不得不隨同土地一起收歸國有！
政府收歸國有之後，跟原來的業主就沒有關系了，老舊危房可以連通土地使用權一起，再次掛牌出讓，由摘牌單位自行拆除，然後按照規劃建設。
④再次續期
老舊小區老房子在70年土地使用期限屆滿時，仍然可以安全居住，那麼，業主可以交錢後再續70年土地使用權，繼續住在房子里。當然，買賣、抵押、繼承、置換、贈與等產權轉移也是可以的。
老舊小區老房子使用超過70年壽命是完全可能的！雖然國家標準是不低於50年，因為國外這樣的例子比較多。
比如，新加坡組屋的產權年限就是99年，房子經過5年一小修，10年一大修之後，確實能住到99年，99年到期後，房子和土地一起收歸國有，由國家再次統一分配，與原來的產權人就沒有關系了。
像德國、美國、加拿大這些老牌資本主義國家，建蓋商品房的 歷史 都是上百年，他們很多房子的壽命已經超過100年！
有個朋友在加拿大買的房子，買時的房齡已經287年了，傳了好幾代人，但依然可以正常居住，只是需要不斷翻新、維修、維護，土地不是使用權，而是所有權，私人所有權，可以世代傳承！為房子的永續存在奠定了產權基礎。
但土地私有制不利因素就是需要每年繳稅，這個稅負還是比較重的，大致是兩點幾。也就是價值100萬的房子，每年需要繳納2萬多的房產稅，絕大部分稅收歸地方支配，用於改善當地民生，發展當地教育，僱傭警察維持當地治安，極少部分上交聯邦財政，這可能是發達國家住房自有率偏低的一個重大原因！
現在很多人盲目地呼籲出台房產稅，但不要忘了別人的前提，就是土地是私有的！也就是說，自己所有的房子和土地是可以繳稅的，因為誰來拆房子，產權人願意就拆，不願意的話，就「神聖不可侵犯！」即便國王來了，也可以說「不」！
國外有個關於房子拆遷和私有財產保護的經典案例，就是「風能進、雨能進，但國王不能進！」
說的是普魯士國王（德意志帝國前身）威廉一世，發現在自己的行宮前有個磨坊，比較低矮醜陋，影響了行宮形象！於是，他派人以國家的名義去徵用，誰知道不管開什麼條件，磨坊主都不答應。國王一怒之下，強拆了磨坊，但磨坊主卻委託了律師，將國王告上法庭，最後法院判決國王恢復原狀！理由是私有財產神聖不可侵犯。
但現在，我的房子是我的，卻只是蓋在別人的土地上，我只是租地，我租的地，70年租期到了，還要續交土地租金，然後房子才能保住；如果不交，即便房子能住，也要被收掉；而且就算續期了土地，每年持有房子還要交錢，該怎麼說呢？不好說，所以，房產稅難產！
第三、市中心的老舊小區該怎麼辦？01、接受改造
這幾年出台了政策，中央財政也劃撥了大量資金，開啟了大規模的老舊小區改造。我認為，如果不需要自己出錢，只是讓度部分小區權利，就可以換回小區改造，是可以的。
畢竟，老舊小區改造完成後，各種居住配套會更好些，有利於提升居住體驗，也有利於提升房屋價值，延長使用壽命。
02、加速置換
現在房價很高，有些同志可能買不起新建商品住宅，會退而求其次地買老舊小區，這是部分老業主置換老房子的好機會，套現離場，落袋為安，可能是不錯的選擇。
03、等待拆遷
最值錢的不是房子，而是土地！
市中心的老舊小區，值錢的不是房子，而是土地，市中心的土地，寸土寸金，稀缺性不言而喻，正是由於這種稀缺性，導致很多開發商都願意投資老舊小區拆遷。
因此，市中心的老舊小區老房子，基於所在區位優勢帶來的土地稀缺性，未來還是有多種選擇，依然具有主動權，擔心的就加速置換，淡定的就出租等待拆遷，應該都不會差。
謝謝邀請 老房子老小區最後的結局是什麼？
每個城市的老房子最後的結局不外乎兩個，要麼存在，要麼消失。 留下來的老房子都以不同的方式存在著，如北京的四合院，上海的老洋房，它們因承載著 歷史 文化與建築藝術價值而備受保護，並且將一直作為 歷史 文化的標簽被保護著留存下去。而 中國大部分城市的老城區 又將是怎樣存在呢？ 基本上都會迎來逐步的升級改造，也就是我們常聽說的「舊改」，這是老房子、老小區最後的結局。
為什麼會採取「舊改」的形式呢？
首先，老城區的老房子、老小區都存在 歷史 遺留問題——老破舊。 面臨房齡老、戶型舊、停車不便、綠化不足等問題，必須改。
其次，市中心老城區的房子雖然舊，但是周邊配套資源優勢卻不可忽視。 因為一個城市的中心基於多年發展的積累，基本上配套是非常齊全、成熟的。一般來說，市中心的老房子、老小區與學校、醫院、商場等配套設施距離都不遠。有些「老破舊」還因為有學區資源的「傍身」而價值備漲，甚至比新區的房子還要貴！因為老中心配套資源成熟等因素，所以，只能採取「改」而不是「拆」的形式。
隨著中國城市化進程的推進，現在的政府正在進行大規模的舊改，這種形式比起傳統的拆遷形式更溫和適當，也能更好地保護建築原貌，留存建築價值。
很久以前就聽說很多發達國家的老城區都是窮人住的，富人都住在郊區，那時就想著有朝一日也能到郊區住大房子。幾十年過去，我已經實現了在郊區住大房子的夢想，回首看城裡，城裡的老房子大部分還在，可是房價飛漲，各個都成了紙面的百萬富翁，千萬富翁，各種羨慕嫉妒恨。
究其原因，第一主因是拆遷，次因是學區，其三是方便。
國外老城區是不能隨便拆的，咱的北京城王府、大宅似乎也該留下，可是大部分四合院實在太破了，幾十年的的私搭亂建，見縫插針，四合院早已變成「富」民窟，已經沒有了保護的價值，拆舊蓋新是最終的結局。
再說學區，一所學校的好壞很大程度上取決於生源的質量，當年輕的父母都已經在郊區的大房子里生兒育女時，優質的生源也外移了，幾個傳統的名校都是80～90年代打下的基礎，名校辦分校外移也已經在悄悄進行中，當然現在把郊區的大房子出租，自己帶著孩子高價在學區租小舊房子住，他們是支撐老城區房價的主力。未來呢？政策一變名校搬遷，恐怕學區房就是一地雞毛。
方便就不提了，網購時代，哪裡都一樣方便，停車是每天的事，上劇場幾年也輪不上一回。
經濟不好，公司也在外遷省房租，疫情之後，網上遠程辦公估計也和網購一樣普及了，那時城裡還有什麼？還有開發商面對紅著眼的釘子戶大把地砸鈔票嗎？恐怕不會了。
八.九十年代的建的老舊小區，三四十年 歷史 ，己經老龍鍾態。外牆斑駁，管道陳舊。由於樓層不是太高，又是鋼筋混凝土結構，如果沒有外力的沖擊(比如地震)，再使用幾十年不成問題。
有錢的城市，上海市對所有的老破舊小區實行全方位改造。屋面斜改坡，重新敷設PVC管道，外牆加厚水泥塗層，內牆出白，除了整體結構，整修無一遺留。外觀上除舊換新，也為市容市貌增色不少。
我所在的三線城市，財政實力不夠，市中心的老舊小區改造就缺少大刀闊斧的動力，僅在規范.衛生.沿街牆壁塗色做了些微變化，更新銹蝕的燃氣.自來水管道和室外的電力布線。樓房只要不存在安全質量問題，正常使用完全可以。
八.十九十年代建的房子，布局不太合理，市民還是希望拆遷改造。一是能圈為商業中心，拆遷戶就能享受到政策優惠，能圓一個新居的夢。二是棚改，國家下撥資金扶持，推倒老舊小區，重建新的居民小區。三是政府徵收，建設公益項目。
畢竟老舊小區體量非常大，不可能所有一步到位，如果沒有以上三點機遇，只能將就居住。
現在居住老舊小區的居民，很多是經濟上不太富裕，或年齡較大的退休人員，拆遷是讓人頭疼的問題，幾個釘子戶就能讓老舊小區重建推遲幾年，甚至十年八年。不是財大氣粗的開發商是玩不起的。
所以，有些規模不大的縣市，寧可舍棄黃金地段的老舊小區，另擇新址，政府機關.重心商業區.學校規化在新區。這樣，擴大了城市面積，又減少了 社會 矛盾。
對於市中心的老小區，從二級舊里到上世紀中期的老公房小區，一般有 "拆, 改, 留"。過去幾年以「拆」和動遷為主，這兩年以「留」和「改」為主。
「拆」
「拆」最常見也被大家最容易理解的就是拆除老房子，騰地給新的開發用。一般被拆除的地塊有比較好的開發商投資開發意向，或者是市政項目動遷 (造地鐵公路公共場館等等)。
不過這兩年一證一套了以後，拆遷暴富的時代就結束了。
「改」/ 「留」
隨著動遷成本不斷增高以及房地產開發拿地速度減緩，以及各種風貌保護的實施，市中心老小區老房子開始由動遷變為保留以及改造。
對於比較有特色，地段比較好的老小區，可以讓原居民遷走以後成片大改造，作為酒店，辦公或者高檔住宅等等用途，引入 社會 資金，面積和功能也和原來大有不同。
不過，個人覺得對於住在市中心老房子老小區的居民，如果想要改善生活，與其等待拆遷或者改造，其實不如自己主動想辦法解決居住問題，畢竟有時候一等就是幾年幾十年。。。是否值得呢？
「拆」除了動遷以外，還可以原拆原還，在老小區拆除後在原址提高容積率新建住宅，增加原居民的居住面積以及公共設施。
規模大的，尤其是臨街的小區，等待拆遷。規模小的，背街小巷的房子，拆遷不拆遷就難說了。不要以為每個人都能得到幸福感，有相當一部分老房子因為規模和位置的關系，最終成為城市建設的死角，這是極有可能的。對於上述這樣的房子，政府不感興趣，開發商更不感興趣，所以最終拆遷無望，運氣好了，政府給你刷刷牆，路面弄平整，至於說看不見的地方，比如地下管網，樓內線纜，修繕的可能性並不大。此外，停車位、綠化什麼的，也沒地方啊，所以沒法搞。
市中心的老房子老小區的結果如何，大致分為三種情況：永久保留，拆遷，改造升級。這與經濟是否發達無關，只是實行的時間不同。經濟越發達的地區進行得越快，反之則進展越慢。
永久保留市中心具有地方特色，傳承文化價值的古建築，只能維修復原，不可能拆遷也不會升級。比如上海的石庫門，各種早期遺留的洋樓，古鎮，具有極強的文化價值。都是受特別保護的古跡，與珍貴文物沒有任何區別，所以市中心這一類建築作為文化遺產，會永遠傳承保留。
拆遷市中心有一部分老房子，老小區建設凌亂，而且建築設計不合理，質量很差，想升級改造很困難。比如上海市中心60年代一家人分二三十個平方的老公房，連衛生間都沒有，每天還得倒馬桶刷馬桶。居住在那裡不僅生活十分不便，而且房屋嚴重破損老化，幾乎無法修復，升級改造沒有任何意義。
還有八九十年代建造的小區，因為建築技術落後，都是磚混結構，戶型老套，根本不適合現代生活。這種房屋建築材料很差，想改變戶型幾乎不可能，有的甚至已經開裂走形。象這兩類房屋都在城市規劃和建設委員會的拆遷規劃當中，只是遲與早的事。
上海經濟發達，城市建設進度非常快，一般城市無法比擬。但到目前仍然還是有很多已經規劃拆遷的老房子老小區，還沒有具體實施。這些居戶也正翹首以待，希望盡快拆遷改變居住條件，早日過上幸福的生活。
改造升級90年代中後期建設的小區，建築技術已經相當先進，材料和結構，戶型都比較科學合理。這些房屋還可以對戶型進行小型改動，以期更符合現代生活方式。只是當時流行平頂，會有開裂漏水現象，再就是沒有普及安裝電梯，對現在的生活帶來很多窘境。尤其是老齡化嚴重，沒有電梯導致老人行動困難。
上海對這一類小區已經開始進行升級改造，首先是將平頂收起改成斜坡頂。無論是從實用防漏水還是市容市貌來說，都有了極大的改觀，效果特別明顯。下水道加粗加深重新安裝，重新設計建造電梯。這些小區經過升級改造後，與現在新建的小區區別不是很大，已經十分宜居了。
市中心的老房子老小區不外乎以上三種結果，特別是第二種情況，這類人目前生活最艱難，居住最不方便。只有全民努力發展經濟，才能夠加快拆遷進度，早日過上幸福的生活。
對於市中心不會大范圍遷移的城市，老小區也會越來越貴，價值攀升。
市中心會遷移的城市，原來市中心的老房子和老小區，大概率成為「貧民窟」般的存在。
對於大多數城市來說舊城改造，整體的成本很高，所以政府的最優選擇就是把資源投入到其他可快速發展的區域。醫和療資源教育資源遷移，必然會導致城市中心的遷移。
對於老小區的去留問題，其實目前各大小城市的策略大多一致：
統籌推進老舊小區綜合整治和有機更新。開展老舊小區抗震加固、建築節能改造、養老設施改造、無障礙設施補建、多層住宅加裝電梯、增加停車位等工作，提升環境品質和公共服務能力。建立老舊小區日常管理維護長效機制，促進物業管理規范化、 社會 化、精細化。
可預見的是，未來除非公共基礎設施建設，或者高溢價的大型商住項目，老房子動遷的可能性極小。大概等待它的只能是慢慢老去......
隨著城市的發展，市中心的老房子老小區最後的結局會是什麼？
一、市中心的老房子在城市中心，有這樣一片房子，被稱為老城區的「老破小」。這部分老小區是城市最初起步時興建的房子，隨著城市的發展，城市范圍越來越來，而這片老房子所在的區域，就成了城市的中心地段。
在市中心區域，是城市中最繁華的地段，是中心商圈輻射范圍。有著最成熟的配套，比如交通樞紐站（高鐵、地鐵、輕軌、公交、計程車集中集散），比如各大銀行的分行，比如各大商超（新世紀、永輝、國美、蘇寧、盒馬等），又比如各大名校、各大醫院等，可以說是整座城市中擁有配套最成熟最齊全的區域。而這片老房子與眾多現代化高樓大廈並立，成為了城市中心一道別樣的風景。
但老房子因為建築年代久遠，房子外觀已經破敗不堪，顯得又破又舊，老小區樓棟經常臟亂差，房子室內格局相對新樓盤新小區也較小，甚至部分老房子都有了成為危房的「潛力」，也難怪被稱為「老破小」。
二、「老破小」的結局老小區的老房子確實堪稱「老破小」，但它們所處的區域卻是這個城市最有價值的區域，那麼隨著新型城鎮化的推進，這片老房子的結局會是什麼呢？
首先，少量危房或被拆遷重建。一部分老房子建築年代太過久遠，或已有四五十年的房齡，房子上的青瓦片已經搖搖欲墜，房子下的橫梁已難再支撐房子不倒塌。類似於這樣的老房子，已經成為了危房，唯有拆遷後重新規劃，才能保持城市的更新。
其次，大部分老房子會因為「舊改」而煥發新貌。而大多數的老房子，雖然看似「老破小」，但房齡才三十年左右，房子還能繼續居住。針對這類老房子，我國今年要重點推進的「舊改」，或將成為這批老房子的福音。
最後，是「拆」是「改」，都要「因地制宜」。拆，是要推倒了重來，居民也得離開長期居住的地方；而「改」，是小修小補，相對更加溫和，也更節約人力物力。對於不同的城市，同樣是城市中心，但城市發展的道路不同，城市規劃發展的方向不同，對於城市中心老房子的處理辦法也不盡相同，究竟是「拆」還是「改」，都需要「因城施策」。
綜上所述，城市發展的腳步從未停止，城市更新的步伐也在一直推進，城市中心的老房子處於最有價值的區域，已經影響到城市發展，或被「拆」，或被「改」，總之，都需要「因地制宜」。
你好，很高興能夠回答你這個問題的！
關於市中心的老房子老小區，最後的結局會怎麼樣的？其實這些問題不用太過於擔心的，畢竟在中國房地產八九十年代起步，再過二十多年，這是普遍要面對的問題，是國家應該考慮的。對於市中心，其他的不講，地肯定是非常有價值的，開發商這邊也可以拆遷後進行重新建設的。在有些地方已經在試運行的，就是每平方進行補差價十七元，最後還可以繼續進行居住的。現在所有的產權證都是不動產權的，就是除了住宅是你個人的之外，對於地塊你後面也有使用權的，所以後期如果小區存在質量問題，就會面臨著拆遷重新建設，再進行補差價來分配這樣的趨勢去規劃的！