⑴ 為什麼北京房價這么貴
首先是市場供應緊張導致的。
住宅是不動產，土地價值決定了房價水平。一線城市地少人多，建設用地非常緊張，比如上海市要求2020年以後實現建設用地零增長。再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。
另外，市場需求旺盛。
一線城市就業機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長。還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。
還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之後，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地。近幾年「麵粉貴過麵包」的土地屢見不鮮。既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，於是精裝修、高科技、貴配套等漸成「標配」，這都需要「砸錢」，自然增加了房價成本。
⑵ 北京二環內的房價為什麼那麼貴
北京二環內的房價之所以那麼貴，原因有很多：
1. 地理位置優越：北京二環內是市中心區域，交通便利、商業繁榮，擁有豐富的資源和便利的生活配套設施。
2. 政策導向：北京市政府一直在推行限購政策和限制企事業單位購房政策等措施，使得二環內的房源供不應求，從而推高了房價。
3. 投資投機需求：部分投資者會將房地產作為投資手稿攔段，通過持有房產獲得穩定的資產增值收益。北京二環內的房價長期處於高位，吸引了大量投資者參與其中。
4. 人口流動：北京是全國最大的城市之一，吸引著大量優秀人才湧入，尤其是外來人口對於住房的需求量巨大，而鍵州胡二環內房源跡首相對有限，導致房價居高不下。
總之，北京二環內的房價受到了多方面因素的影響，以上僅列舉了幾個主要因素。
⑶ 北京房子為什麼那麼貴是因為地皮貴嗎
北京四環內好像已經不準新建普通住宅樓了，而北京各類好資源又都集中在四環內
其次物價上漲，北京人口（外地人口）增多都需要房，本身又是首都