Ⅰ 北京公房可以買賣嗎如何買賣
現在北京的房子，幾乎是我們這樣的工薪族不敢想的事情的。也就是如此，我們很多雙眼睛就都盯上了公房的，公房要是自己居住的話，完全是沒有問題的，可是很多人疑問的都是買賣的問題。那麼下面就和我一起來了解一下北京公房可以買賣嗎？北京公房如何買賣？
現在北京的房子，幾乎是我們這樣的工薪族不敢想的事情的。也就是如此，我們很多雙眼睛就都盯上了公房的，公房要是自己居住的話，完全是沒有問題的，可是很多人疑問的都是買賣的問題。那麼下面就和我一起來了解一下北京公房可以買賣嗎？北京公房如何買賣？
一、北京公房可以買賣嗎？
1、對於公房來說，個人是不得買賣甚至出租的。後來國家出台了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產權，變成了 房改房 、已購公房。出售 房產 時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由委託代理人替其簽章。
2、現在禁止出售公房的范圍：以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准 裝修 ，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的。
3、處於 戶籍 凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經 抵押權人 書面同意轉讓的；上市出售後形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質的；法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
二、北京公房如何買賣？
1、公有住房 承租人 在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房權屬人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂後，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。
2、當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易核心辦理交易過戶審核手續。
3、在收到經區、縣房地產交易核心審核的《已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）後，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房權屬人或受託人辦理 購房 手續，並交納公有住房購房款項和首期 房屋維修基金 。
4、憑《過戶審核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易核心交清全部 稅費 或 保證金 後三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領 房地產權證 。
5、憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房 物業管理 部門辦理房屋維修基金。
以上內容詳細的闡述了北京公房可以買賣嗎，以及北京公房如何買賣的問題。現在我們可能有聽到的信息是禁止出售公房的，其實，禁止出售公房也是有一定的前提的，就是以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的。