A. 北京通州房價為什麼暴跌
政策調控加強、供應過剩。
1、政策調控加強：中國政府對房地產市場進行了嚴格的調控，以遏制房價過快上漲和防止房地產市場泡沫，這些政策包括對購房貸款的限制、對房地產開發商的融資監管以及對二手房交易的稅費調整等，這些政策導致了購房者和投資者的觀望情緒濃厚，市場需求下降，進而影響了房價。
2、供應過剩：北京通州地區的房屋供應量相對較大，這導致了房屋市場的供應過剩，過去幾年，通州地區的房地產開發商紛紛投資興建大量住宅項目，可以說是一度形成了供應盈餘，這樣的供求關系不平衡，使得房價開始下跌。
B. 北京樓市，通州房子五年虧200萬
北京樓市的分化現象在通州萬國城MOMA的房價走勢中體現得淋漓盡致。2018年開盤時，該小區的房價約為每平方米7萬元，然而五年過去了，盡管仍有房子在售，但單價仍停留在7萬元，而二手房掛牌價已跌至5.7萬至5.9萬之間。兩套面積148平米的房源，當時的購買價接近1040萬，如今掛牌價僅為840萬至860萬，實際虧損高達200萬。
有人可能會質疑，是否購買時的價格本身就較低。然而，當時開盤價就已達到7萬，對於部分業主來說，這樣的虧損還是難以接受。對於自住者而言，房子是必需品，即使價格波動也不會輕易出售；但對於投資或換房者來說，這無疑是一次慘痛的教訓，除非大幅降價才能出手。
該小區曾以「黑科技」自詡，如恆溫恆濕恆氧，但未能保持房價的穩定性，反而價格下滑嚴重。這表明，對於房產而言，黑科技的保值能力並不理想。對於購房者來說，通州是否值得投資，答案取決於個人需求和市場預期。
如果住在通州或者通勤方便，預算適合，購買自住是可行的。但若以投資為目的，需要謹慎對待，因為通州不太可能短期內放鬆限購政策。盡管有些人期待政策松動帶來房價上漲，但目前台湖、馬駒橋和房山的政策調整並未帶動通州取消限購，且通州未來將嚴控人口、用地和建築規模，這些都限制了房價的上漲空間和流動性。
總之，北京樓市的復雜性要求購房者更加審慎，而通州在雙限政策的約束下，房價上漲速度可能會落後於其他區域，流動性較差。因此，現在的市場已非盲目購買之時。