① 北京，一般每年什麼時候是租房淡季
什麼時候租房最劃算？那要看什麼時候是租房淡季了，幾乎所有的租客都想以一個盡可能低的價格，租到一個盡可能滿足自己各種需求的高潮性價比的房子。可是就要看時機成熟沒有了，這里的時機簡單一點說就是指的租房淡季，在租房淡季租房子是最劃算的了，而且可以挑選的房源也比較多，那什麼時候才是租房淡季呢？
很多租客在尋找房源時發現，有時候好房源供不應求，上午才看過房子，晚上打電話再問時房子就租掉了；有時候又好房子一大堆，房價竟然還相對便宜了不少，並且好講價。其實這都是因為每年的租房市場都有淡季和旺季。旺季時租客多，競爭激烈，房租自然較高，而淡季時租客少，房東不容易找到房客，又不想房子空放著浪費，因此會稍稍降低價格，並且碰上滿意的房客時，還會進一步的降價。
一年四季來說，一般旺季在過完年的2月份到4月份和畢業季的6、7月份。因為每年春節剛過完，城市與城市之間大量流動人員比較繁華時間段，大量的務工，經商人員流入城市需要居住條件，另外還有一些過年前想搬家的，現在要搬到另外的區域居住。而大學生一般在6月畢業，會有大批大學生離開學校進入社會，那時也是各單位招聘的高峰期，如果要在非家鄉的城市工作、安頓下來，勢必要先找到住處，需要大量租房。淡季一般在11月份到下年的1月份，這段時間是換房居住比較少，特別是務工，經商人員回家過春節，因此大量人會退房，而租房的人幾乎都要在年後來租。
其實每逢年底，租賃市場就進入淡季，對於租房的人而言，恰是春節前一個抄底租房的好時機。對於當前的租房市場，到了年底，部分承租人由於工作變動、租約到期等原因而退房，從而導致這個時候房源多租客少。這樣一來，租戶不用擔心自己看中的房子會立馬被別人搶走，租房人也就有了更多的房源選擇。而每年春節過後都會出現租房市場的小高峰，房東抬價的情況頻現，租房者選擇空間壓縮，只能被動接受價高環境較差的房源或頻繁換房。
租賃需求比旺季下降時，為促成訂單成交，中介都會盡量勸說房東下調租金。一般情況下，大部分房東在房屋空置超過兩個月後，會聽從中介的建議，下調租金以盡快出租。房東下調租金的幅度大約在10%至15%之間，雖然減少了全年租金收入，但相對於將房屋空置一兩個月帶來的損失，這樣做比較明智。而年底正是「抄底租房」的好時機，不僅房源增加，可選擇性多，價格比較理想，而且議價空間相對寬松。在租房需求逐步萎縮的背景下，需求的減少，房源的增多，使得租賃市場供求矛盾明顯緩解，房租均價即開始逐步回歸平穩。因此，建議在年後有計劃換租或者租房的租客，可以在年底提前了解房源信息，租好房屋。
（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 在北京什麼時候租房子最貴，什麼時候最便宜
沒有確切的什麼時間便宜，什麼時間貴吧。大概春節之前很多外地人回家，空房子多了租金可能會稍有下降；七八月份正是大學生畢業離校的時間，房源比較緊俏，租金可能會略高。不過這都不是一定的，看你的運氣了。