『壹』 長租公寓咋樣55家店測評，你想了解的都在這里
一年一度的畢業季即將來臨，告別象牙塔踏上社會，除了拿到offer，租到一套心儀的房子是很多畢業生面臨的重要任務之一。
為了深入了解上海集中式長租公寓的詳細情況，近日，新聞晨報·周到與聯城行一起，分別對靜安、長寧、普陀、虹口、楊浦5個中心城區9大集中式長租公寓品牌的55家門店展開測評（測評結果見表格）。
租金
月均租金3900元，較散租「溢價」30%
長租公寓租金最低的是位於靜安的V領地滬太路店，租金均價1850元/月。這在繁華的鬧市可不常見，不過為此租客難免要犧牲一些室內空間和外部環境。其次是位於徐匯區的柚米國際社區欽州北路店，租金均價3000元/月，因為柚米社區定位主要是剛剛畢業的大學生，所以租金總價不會太高。
租金最高的長租公寓在徐匯：精品居舍baseLIVING文定路店、虹橋路店，租金均價為17300元/月。據文定路門店負責人介紹，房屋面積從31平方米-113平方米不等，戶型以1室、2室、LOFT等為主，租客源主要以跨國公司的中高層為主。
根據聯城行統計分析，55家集中式長租公寓所涉及房源的均價約為3900元/月，與周邊的散租公寓（1房）相比，租金價格的差距約在30%左右，原因主要在於長租公寓能更精細化的集中管理，定期提供各種附加服務，滿足租戶需求；更優質的居住空間，裝修更為統一，風格簡約精緻，室內配套齊全，符合當前主流客群的審美；住得安心，租期穩定，無需擔心房東突然下逐客令；有相應的公共空間，能讓租戶走向線下社交。
交通
超九成公寓周邊1公里內有軌交
在近日記者調研的畢業季學生租房問卷當中，受訪者普遍要求所租房源距離工作地點近、臨近地鐵口，通勤時間控制在半小時內最好。
在此次測評的55家集中式長租公寓中，超九成（51家）的公寓都做到了出門1公里內有軌交。
例如魔方公寓漢中路店，1000米內做到了5線交匯，其中軌交1、12、13號線漢中路站4號口就在樓下，可謂實打實的零距離地鐵房。
環境
貨梯出入、露台荒廢，公共區域有瑕疵
在測評中，記者走訪了十多家集中式長租公寓，發現這些品牌化租賃公寓在統一的管家式服務和管理下，可以大幅度提升租戶居住滿意度。影音室、健身房、書吧、廚房等共享的社交空間也更便於租客聯絡感情。但是，在公共區域的經營上還存在或多或少的瑕疵。
有不少集中式長租公寓是由原先的辦公樓、廠房、商場改造轉型而成。這給它們的公共區域改造和管理帶來了不小的難度。例如，魔方公寓江寧路店，位於江寧路777號的內外聯公寓12樓，大樓20餘層，散布於各樓層的律所、辦事處、公司不少於30家，因為樓宇的「先天不足」，這也對公寓的管理帶來了極大的困難，因此在「公共區域環境」一項為0星。
第一次來到位於滬太路的灣流國際柳營路店，記者還以為走錯了門。「京東快遞上海洛川站」「HARBOURCO-LIVING」的牌子掛在一起，讓人誤以為現在的租賃公寓跨界合作居然這么有想像力了。仔細一看，公寓位於3樓，進入公寓的出入口明顯就是原先商場留下的貨梯入口。
對此，該公寓的工作人員也坦言，這個入戶大堂和電梯確實掉價，「我們也想把它換了，但是因為是原先商場的歷史遺留，要1-4樓所有商戶意見統一，才能更新。」
此外，很多長租公寓的「前身」就是酒店，甚至是准四星的高星級酒店，原先公共空間的硬體設施已經挺好了。但是，在記者的走訪中，卻發現不少集中式長租公寓的公共空間只是擺擺樣子，原本便於租客聯絡感情的共享空間卻蒙上了厚厚的一層灰。
例如泊寓上海西站店一樓的公共區域，設置了檯球區、會客廳、書吧以及無人值守便利店、快遞櫃、咖啡機、健身房、共享廚房等24小時自助設施，但記者發現，就算是下班後的18:00-20:00，這些設備也鮮有人問津。無論是書吧、撞球室還是健身房，很少有租客來玩。對此，不少剛剛步入職場打拚的租客表示，「工作壓力太大，根本玩不動！工作消耗了『半條命』，上下班擠地鐵消耗了『半條命』，回家就想宅在屋子裡，哪都不想去。」而另外一名租客則告訴記者，之所以沒有頻繁使用是因為部分設施的維護有些欠缺，他之前有一次提起興致想使用公共廚房的電磁爐，「但不知道是不是潮濕還是什麼原因，那天老是短路，後來也就沒去做飯了。」
除了泊寓上海西站店之外，記者在不同的公寓都發現，其布置的露台、搖椅這些很適合放鬆的設施，卻因為運營者的疏忽，積滿灰塵甚至有一定的損壞，也有租客感嘆道，「我們的屋子可以叫管家定期清理，那麼健身房的器械、露台的桌椅這些公共空間設施能否也定期維護和清潔一下呢？」
評分規則
公共區域環境：從公共區域的配套完備情況去衡量，是否配備運動休閑及娛樂設施。
室內設施：從室內設施的完備程度去衡量，是否符合租戶全方位的需求。
室內裝修：從室內裝修的保養情況結合整體風格特點去考量，是否貼近客群的喜好，室內維護保養新舊程度。