❶ 自住型商品房 普通商品房質量區別嗎
2014年，北京需完成5萬套自住型商品房供應。那自住型商品房和我們平時說的商品房有何區別呢？區別主要體現在以下幾方面： 一、價格差別 自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右（政策強制要求）。 二、戶型差別 普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，最大也不能超過140平米（建築面積）。 三、購買條件差別 目前北京普通商品房也執行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續5年繳納社保或者個稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優先組，優先組先搖號，有剩餘房屋再讓普通組選房。 四、轉讓限制 普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證並且未處於抵押狀態就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證後5年內不得轉讓，5年後轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。 有自住房搖號中簽者爆料，中簽前後除了戶型圖，甚至都看不到沙盤和樣板間。在支付訂金後，都還無法知道房屋的具體價格。爆料者稱，自住房各方面和兩限房比較相似，窗戶小、採光效果不好、層高僅有可憐的2.7米......自住房價格優惠幅度大，但可能在戶型和質量方面會不盡如人意。我們期待相關部門能出台更詳盡的政策，監管到位，真正使民受惠。
❷ 自住型商品房是什麼申請條件是什麼
自住型商品房是政府補貼型住房，自住型商品房價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。非京籍家庭持有有效居住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。
這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買「自住型商品房」。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。無論是京籍家庭還是外地人申請購買「自住型商品房」，首先要經過政府的購房資格審核。
(2)北京自住型商品房如何擴展閱讀：
《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》第五條房地產開發企業對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統中填報家庭信息，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經購房家庭簽字確認後，在審核系統中提交資格審核申請。《家庭購房申請表》和《承諾書》一式兩份，購房家庭和開發企業各留存一份。
第六條 市住房城鄉建設委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄市住房城鄉建設委官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住房城鄉建設委申請復核。
❸ 關於北京市自住型商品房申請條件
因為你的名下只有一套房，可以申請自住型商品房，不需要你和你愛人再單獨立戶。
北京自住房申請條件
1、北京市戶籍家庭：名下無房或僅有一套住房;
2、非京籍家庭：持有暫住證、連續5年繳納社保或個稅，可購買一套自住房;
3、單身購房者：需要年滿25周歲。
北京自住房優先申請條件
1、有北京戶籍且在北京無房的家庭;
2、有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的單身人士;
3、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
(3)北京自住型商品房如何擴展閱讀
新北京人購買北京自住房，要經過項目公示、網上申購、聯網審核、公開搖號、選房簽約、產權登記等多個環節。申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，並據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。家庭信息不符合申購條件或審核結果與承諾不符，不得參與選房。
❹ 自住型商品房如何申請
哪些人可以購買自住型商品住房？
按照住房限購政策規定在本市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
符合下列條件的家庭可以優先購買：
Ø 本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
Ø 經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
您可以登陸北京市住房和城鄉建設委員會門戶網站進行申請；如果您覺得有用，請採納！
❺ 新北京人如何申請自住型商品房
2017年6月13日，北京首個新北京人自住型商品房（簡稱自住房）項目——朝陽區錦都家園開始申購，面向新北京人配售自住房的政策落地。新北京人申請自住房首先要符合北京的限購政策，其次需要滿足申請人在項目所在區工作等條件。
自住型商品房申請流程
需要注意的是，在選房後，自住房試點項目會對申購家庭的資格進行再次審核。例如，朝陽錦都家園項目在選房後，朝陽區住房保障部門會再次對申購資格進行審核，如家庭條件發生變化不再符合申購條件或未如實申報的，不得簽約，並取消項目購買資格。
為保證職住平衡，今後北京的自住房等保障房由各區組織分配並進行監管，不再組織全市大搖號。想要申請保障房的新北京人可密切關注市、區兩級網站上的保障房配售信息。
資料來源：北京市住房和城鄉建設委員會
該內容僅在北京適用
❻ 自住型商品房 產權如何共有
自住型商品房一面是帶有商品性質的住宅，一面是帶有保障性質的共有產權，當自住型商品房遇上政策保障，產權如何共有？
產權劃分依據是什麼？
按照自住型商品房最初的構想，政府低價出讓地塊，購房者進行申請搖號購買，並不存在產權不清的問題。如今變更為共有產權，則涉及到產權劃分的問題，政府所佔的部分產權究竟是土地出讓過程中讓渡的部分收益，還是在購房者購房時，再度進行的優惠？把這個問題理順，劃分依據的難題就迎刃而解。
共有產權比例究竟如何劃分？
2013年10月23日，北京市住建委等多部門聯合下發了《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，表示北京今後將加快發展自住型商品住房。按照這份文件規定，自住型商品房購買後，原則上5年內不得轉讓；5年後轉讓的，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。
但是，有些自住房的價格比周圍市場價格低30%以上，甚至是50%，按照陳剛的設想，政府讓渡出來的這一部分收益就是政府在房產中所佔有的產權比例，應當根據不同地段進行不同比例劃分。從已經出讓的地塊來看，即便周圍房價已經達到4萬元/平方米，但自住房的最高售價規定不高於2.2萬元/平方米。
對於房地產市場而言，高價是亟需治理的問題，而政策的穩定與連貫，則是達成治理目標的重要保證。
（以上回答發布於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 如何申請購買北京自住型商品房你造嗎
北京市繼公租房、經濟適用房、限價房等保障性住房措施後，又推出了自住型商品房，該類房產與之前的最大不同就是沒有了戶口限制，凡是持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套「自住型商品房」。持有北京市工作居住證，且名下無房的非京籍家庭申請更沒問題了。
該類房比同地段同品質的商品住房低30%左右,具體定價會參考周邊的商品房項目和二手房價格，按照該地段一年後的價格預期制定限價。
主要申請購買流程如下：
在網路搜「北京住建委」，第一項就是官方網站。
單擊進入網站後，在左側通知公告里找有關「自住型商品房」的項目信息。
單擊進入相關項目後，會有網上申請地址，單擊進入房企網站在線申請。
填寫個人信息後，提交，就等通知現場登記了，一般通知有兩種方式：網上公示、電話通知。建議大家經常上網去看看公示了沒有，以免誤事。
獲得通知後，攜帶要求帶的資料，一定不要遺漏，前往銷售中心進行登記。
等待房企、市住建委監管對提交的資料進行審核，確定購房資格。
如果審核通過了，就可以參與由開發商組織的搖號了。
（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 北京自住型商品房申請條件有哪些
北京自住型商品房申請條件是什麼?政策是怎樣的？申請流程是什麼？
北京自住型商品房是2013年由北京市住建委推出的，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。
自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人。
自住型商品房申請條件
1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；
2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；
3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；
4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。
北京自住型商品房優先購買條件
1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
註：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 自住型商品房和普通商品房有何區別
2014年，北京需完成5萬套自住型商品房供應。那自住型商品房和我們平時說的商品房有何區別呢？區別主要體現在以下幾方面：
一、價格差別
自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右（政策強制要求）。
二、戶型差別
普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，最大也不能超過140平米（建築面積）。
三、購買條件差別
目前北京普通商品房也執行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續5年繳納社保或者個稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優先組，優先組先搖號，有剩餘房屋再讓普通組選房。
四、轉讓限制
普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證並且未處於抵押狀態就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證後5年內不得轉讓，5年後轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。
有自住房搖號中簽者爆料，中簽前後除了戶型圖，甚至都看不到沙盤和樣板間。在支付訂金後，都還無法知道房屋的具體價格。爆料者稱，自住房各方面和兩限房比較相似，窗戶小、採光效果不好、層高僅有可憐的2.7米......自住房價格優惠幅度大，但可能在戶型和質量方面會不盡如人意。我們期待相關部門能出台更詳盡的政策，監管到位，真正使民受惠。
❿ 北京自住型商品房申請條件和具體流程全解答
住房是國人的一件大事，尤其在帝都這個寸土寸金的城市，高額的房價讓許多的老百姓無力承擔。也正因如此，任何與房產相關的政策都會受到廣泛的關注，相信不少人也都非常關注自住型商品房，那麼在北京自住型商品房申請條件有哪些呢？本期購房指南就自住型商品房申請條件及流程進行了整理，供大家參考。
一、什麼是自住型商品房?
自住型商品房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全北京市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。
二、自住型商品房申請條件
無論是京籍家庭還是外地人申請購買「自住型商品房」，首先要經過政府的購房資格審核。
1、北京戶籍家庭需要符合名下無房或僅有一套住房的條件。
2、非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年(含)以上在北京市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。單身人士購買需年滿25周歲。
名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買「自住型商品房」。
三、自住型商品房申請流程
1、報名：網上現場兩步都得走
按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。
如果想購買某個想買的房子，在這不少於15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料；經濟適用房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件，網上和現場提交材料需兩步走。
2、核驗：20個工作日內給出結果
市民在提交材料之後的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
3、搖號：與車牌搖號系統類似
搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以後，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。
4、選房：按搖號確定順序依次遞補
每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房；屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
自住型商品房申請條件和申請流程就給大家介紹到這里了，自住型商品房相對其他商品房在價格上要便宜很多，如果大家需要且又符合條件的，那就值得關注了。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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