❶ 房價怎麼算
房子雖然具備投資屬性，但是歸根到底它就是用來住的，你說它多貴沒人賣沒人租都是瞎扯，一方面租金背後有市場需求支撐，更側重於房子的真實價值。
所以，另外一個能推導房產估值的指標：租金回報率，我認為更為客觀。
它的計算方式同樣很簡單，就是房屋年租金／房屋總價；目前比較合理的一個回報率水平是4%。
另外有幾組數據也是可以重點關注的：
1、北京的房價其實和倫敦的差不多，但是租金卻只有倫敦的1/4，與東京、紐約等也存在較大差距；
2、中國租房人口比例僅為25.8%，其中北京為32.2%，廣州為46.9%，而紐約為56.9%，東京傳聞是90%。
--
今天讀到一個觀點，分享一下：
眾所周知，房地產屬於資金密集型的行業，對資金的渴求可謂是到了極致，恰好國內融資渠道全面收緊，借錢成本極高。（中小放貸利率在8-9%之間，信託更高）
所以房企們紛紛轉向海外市場融資，大部分以發美元債為主（2年期的美債利率在3-5%間），那個時候房企的利潤還能保持在15%，所以這一倒騰，拿地的錢便宜啊。
有個數據能看出，2017-2018年中資房企的美債發行量是2015-2016年的3.5倍。但好景不長，今年以來國家對房地產的調控越來越強，而更糟糕的是那些2年期的美債今年該還錢了。
再加上離岸人民幣的匯率破7，無疑徒增了房企還錢的成本。你說這會怎麼著？唯有降價促銷迅速回籠資金。
--
1、鋼鐵、化工、建築裝飾等傳統製造業的行業利潤在3%左右；
2、家電、紡織、服裝、輕工製造行業的行業利潤在8%左右；
3、房地產行業因為還外債的壓力，加上政策打壓，由以往的15%降到了9%左右；
4、傳媒、互聯網、醫葯生物等少數幾個行業，凈利潤還能勉強維持在10%以上；
--
請教了一下一個相熟的房企前輩
房價主要由下面這條公式構成：
房價=土地價格+（建造成本+土地增值稅+財務成本）+開發商利潤
按目前來說，括弧裡面的三個東西加起來，每平米價格大概在4K-10K之間，如果是地王則更高，這還是不算開發商利潤的情況下。
而開發商去拿地的錢主要有四種來源：自有資金、銀行貸款、信託、企業債
後三種方式從成本角度來說，已經比以前高不少了，現在房企要拿地或者說額外拿更多的地，估計就只能用自己手裡的錢了。
或許這個可以從另一個角度去看房企往後的節奏
❷ 目前北京市區平均房價大約多少
前些天政府公布的北京市平均價是7000元一平米。低價房越來越邊緣化。也就是說，如果想買便宜的房子只能考慮離市中心很遠的地方。例如北京西南四環以外的房子5000塊一平，到市中心上班需要至少1小時路程。現在重慶市中心的號稱國際中心的高檔住宅只要4000塊一平。河北平均1000－2000塊一平。
❸ 北京現在的房價三環和四環內大概多少錢一平米
三環到四環內，房子的價格在3萬多，有的地方是4萬，甚至是4萬多了。
而從南城在售項目的房價來看，據記者了解，目前位於南城板塊的在售項目中冶·德賢公館均價為42000元/平方米，單套總價在550萬元-800萬元之間。「預計4月份將推出樓王產品，戶型面價在134平方米至178平方米之間」，該項目銷售人員向記者透露，主要針對改善性需求購房者，目前已經有不少購房者來訪。
「北京五環內房價現在已經進入5萬元時代了，隨著北城房價過高，現在南四環不足5萬元/平方米的成交價將促使高端購房者向南城轉移。」有業內人士表示，而改善性需求的加速入市也給其市場提供了提升空間。
鑒於此，中冶置業集團營銷策劃部副部長吳博向本報記者表示，高端品質改善型產品扎堆，競爭激烈的背後，是今年將成為抄底四環的最佳時機。
事實上，2015年1月份，南四環外白盆窯地塊被華潤置地高價拿下，摺合樓面價高達38000元/平方米，成為北京新一輪地王。張大偉表示，這只是近年南城土地市場的一個縮影，到目前為止，南城已有中冶置業、首開保利、華潤置地、融創中國、中化方興等眾多一線品牌開發商爭先入駐。
這意味著以往成交量和成交單價都較低的南城板塊也開始向「豪宅化」邁進。實際上，去年8月份有市場人士直言，「預計北京四環沿線房屋均價破10萬元/平方米也就未來兩三年的事了」。
❹ 一九九二年時北京房價多少
根據資料顯示，北京的房價在1992年的時候是1200元一平米。而當時在北京購買一個四合院的價格也就在5萬元左右。當時北京的房價並不算貴。
❺ 北京房價多少
北京房價市區最貴，學區房在十幾萬一平米，五環路外比較便宜，大約在5萬元一平米左右，北邊房價高，南邊房價低。
❻ 北京市目前的房價情況
北京市目前的房產市場總體來說是平穩增長的，城六區的房價總體來說都較高，東西城12萬/平左右，朝陽、海淀10萬/平左右，豐台、石景山也要8-10萬不等；近郊區，大興、通州目前均價6-7萬左右，門頭溝6萬左右，昌平5萬左右，房價最低的區域為房山，最便宜的為3萬左右，均價4萬左右。
❼ 北京各區域現在的房價
目前北京城六區的房價因為受限價政策影響，3月份之後的的新房普遍在8萬以下，但3月份之前的依舊有十多萬的。二手房則從5萬到13萬不等，甚至更高的。但今年8月6號，城六區新開的三個樓盤：中國璽、昆侖域、金茂府，開盤價都打破了原有的8萬限價，在9萬5以上了。
豐台是城六區中房價最低的一個區域，但最低的樓盤也都在7萬1以上了。
近郊六區以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，均價在6-7萬左右，當然遠些的比如北窯上橋和永樂店也有3.5-5萬之間。
其次是門頭溝，門頭溝近期熱度最高，因為其進城很方便，且未來有S1和R1號線兩條地鐵線。區域環境很好，平原僅占整個地區的1.5%，其餘全是山地，均價在5-6.7萬左右。
順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；
順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。
大興區受益於南城計劃以及首二機場，靠近城區的樓盤均價在6.5萬到7.5萬不等，六環外仍有4.5萬均價的樓盤。
房山目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.5萬的科技住宅都有。。
至於懷柔密雲的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。
以上就是北京各區域的新房房價的目前情況。
❽ 目前北京各個區的房價是多少
北京目前近郊各個區域的樓盤均價（包括寫字樓、商鋪）（2017年9月）
東城區均價在10.1萬左右
西城區均價在11.0萬左右
朝陽區均價在7.4萬左右
海淀區均價在9.7萬左右
石景山均價在5.7萬左右
豐台區均價在6.0萬左右
通州區均價在5.0萬左右
大興區均價在5.1萬左右
房山區均價在3.4萬左右
門頭溝均價在4.7萬左右
昌平區均價在4.2萬左右
順義區均價在4.7萬左右
相對來說，房山區和門頭溝區是性價比最高的兩個區域，出租的話，大興和通州更容易租出去。
❾ 2009年北京各區的房價是多少哦
綜述：由於地區不同價格也不同，北京2009年各區均價在11891左右。
中國社科院發布《住房綠皮書》指出，京、滬、杭等二十多個城市商品住宅價格出現泡沫，北京地區房價中泡沫成分約佔五分之一。
當前的房地產市場風險累積日益加大。12月14日，國務院常務會議就促進房地產市場健康發展提出了增加供給、抑制投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措，以遏制房價過快上漲。
參考資料來源：中華人民共和國中央人民政府－2009年中國樓市「冰火兩重