1. 北京樓市：這種類型的房子可以大膽買入；未來持續領漲
京房會擁有十年以上樓市實操經驗, 已為超過11000個購房家庭提供投資購房建議 , 是北京極少能從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環節的實戰專家; 累計實地勘查社區超10000個，1500餘次買賣經驗;幫助在帝都打拚的人買一套優質好房,搭上這座城市經濟增長的紅利,得到確定的回報!
Q:提問: 京哥好，本人在京工作無房產，我個人落戶在海淀區單位集體戶口，娃也隨我落了海淀集體戶，2025年娃可憑集體戶對口上甘家口某中等偏上小學，愛人也在甘家口區域工作但戶口在外地，本人有SFSD資格，近期考慮生二孩，擬兩年內完成。手裡現有資金150W，家庭年收入約80W，在南方二線城市共有3套房產，一套市值320W，一套市值130W，一套市值300W，目前考慮在京購房，有以下幾點疑問請京哥指點迷津
一是是否應等二孩落集體戶對口上學後再買房，還是近期直接買東西海學區房解決問題；二是北京房價未來漲幅如何，等二孩後再上車是否又迎來一波漲幅；三是南方二線城市房產是否應全部售出置換北京房產，以及如何布局房產兼顧學區、自住和投資效率等方面的平衡。鑒於以上實際情況，有以下幾個方案可供京哥了解近期購房心路：
方案一：等二孩出生落到集體戶口後（落戶後即可對應入學）再買房，時間預計在2024年，屆時考慮買甘家口附近不帶學區屬性的房子（兼顧娃上學和自住，又不多付學區溢價），考慮購入總價800至900，貸款300左右，擬處理二線城市一到兩套房產加手裡資金作為首付，不知京哥對於甘家口附近此類樓盤有何推薦？
方案二：等二孩出生落集體戶後，預計在2024年買，從純投資的角度買朝青、奧森或望京等增值快的板塊，二線城市處理2套房產加手上資金購買總價800至900的房子，或所有房產都出售加手上資金，考慮總價1200以內的房產，貸款300左右；買入後換租，一家人在甘家口租房。
方案三：近期直接購買東西海的學區房，二孩出生後戶口直接落房子上，總價800至900的二居室（換租或自住）或總價1200以內的三居室（自住），略傾向於買海淀甘家口區域的學區房，愛人上班近，兩個娃讀書也近。其他更好的方案也均可考慮，不知京總有何推薦？
方案四：現看中且能買到石景山中海寰宇天下天賦一層104平三居（帶40平下躍），總價約800W，24年8月交房。但娃在海淀上學無法自住，且二孩出生後戶口無法落海淀集體戶。可在甘家口附近再買入一套40平左右的學區房，總價在400左右（全款付），作為二個孩子上學用。兩套房產購入後，擬全部換租，在甘家口附近租套大一點兒的房子供一家人自住。以上幾種方案，或者還有更好的方案，還請京總指點迷津。
A:回答: 您好;感謝信任!1、既然你們2025年可憑集體戶口上甘家口小學;完全沒必要再投資學區房了;學區房就是綁架勒索型的附加價值;關於學區房投資,一些優質區域的品質盤還可,拋去學區因素,自身價值很稀缺可以考慮的,
這種盤如果學區有變化,不會瞬間轉移價值,安全系數相對高一些;學區房的漲勢很可觀,但下跌也比較嚴重,目前存在嚴重的溢價,投資最穩健的方式是迴避學區;學區房屬於高危投資品,隨著政策不斷變化,學區的概念可能會隨時取消,風險比較大,
星球內會員因孩子上學因素,一般都是建議買小的,因為房產價格高出來的部分是學位的價格;學位是按套計算,與戶型大小無關.房價則是按照平米計算,大小房產學區價值一樣,大房產等於多付出了很多溢價,一旦學區改動,可能面臨巨大損失,如果您願意博一把,學區房的收益性中短期可能會實現暴擊,但風險和機會並存;比較穩健的方式是投資純居住盤,漲幅雖然沒有學區房誇張,但不會出現波動的現象,而是跟著區域的價值穩健向上爬
我們改變不了現有的貨幣制度，利用一切渠道和資源貸款去購買優質房產，買那些能跑贏通脹的房產，就是最有效的「搶錢」方式，否則我們只能一次次被搶;長遠看核心地段的優質盤會一直漲,只要貨幣供應量繼續增加，房價上漲沒有盡頭;
對於你的情況，應該集中資源布局本地優質房產,什麼情況下適合外地投資,第一:本地剛需自住已經全部解決,自己的家庭,父母,岳父母都有所居,能夠基本滿足醫療、上學、交通等,第二:本地已經完成布局,持有3套或更多,可以去同級別城市分散風險,第三:本地房票、貸票已經用盡.第四:有閑置資金,為了下一代提前做布局,否則建議把資源集中在北京;
3、純投資朝青、望京、奧森都可,主要看資金量,中海天賦的優勢是在整個石景山算是品質的優質盤了,戶型做的也很好,基本沒有任何瑕疵,未來這個盤在整個區域有一定的稀缺性,自住的話很不錯,從投資的角度上講,石景山自從唯一的首鋼搬遷後整個區域就缺乏產業支撐了,顯得十分冷清，表現出來的結果就是產業匱乏,導致整個區購買力相對較弱
房價之所以有支撐是處於海淀和西城的主要溢出區域;石景山雖然是向高端產業轉型,但由於豐台加了一個麗澤,所以高 科技 產業會被麗澤吸收;如果未來產業轉型失敗的話，最終的定位可能會向門頭溝看齊.中海這個盤的價格不算便宜了,短期存在一定的溢價,石景山成交量最多的一個商圈是魯谷,魯谷成交量大的原因是處於石景山的東大門,緊靠海淀,可以優先承接西城和海淀的剛需購買群體,整個商圈配套比較成熟
魯谷一直在截留整個石景山西部的客群;這個商圈成交量最大的2個樓盤,遠洋山水、京漢旭城;遠洋山水目前的在售均價是68000一平米,京漢旭城在售的均價是64000一平米,魯谷商圈的品質樓盤遠洋沁山水在售均價是91000一平米,未來中海寰宇天下的行情主要還是來自海淀和西城,有一份客群如果接受不了遠洋沁山水的價格和遠洋山水的品質,可能會犧牲距離選擇次級的品質盤.因此天賦這個盤有一定的市場競爭優勢,但短期存在溢價,行情可能不會太好
行情指的是買進價和賣出價，買進的價格是開發商賣給我們的價格，真正意義上的決戰是二手房市場，就是說我們如果真的把這套房子在二手市場掛牌出售，第一賣出的價格是多少，第二成交周期要多長，適合做長線投資長持,畢竟樓盤的品質還不錯,短期的話站崗的可能性比較大,建議認真閱讀精華欄的文章; 08#史詩級通貨膨脹正在路上,普通人的對與策、81#北京房產投資核心邏輯和原理; 祝一切順利!
Q:提問: 京總好，和男朋友sfsd，家住海淀學院路，准備明年結婚，現父母名下另有兩套房出租（中關村老破大+清河一居），市價合計1700w左右，手上還有200zd，想趁這次降息用我們的sfsd換到兩套品質次新（最好是三居+兩居），無學區需求。由我和男票來貸款，每人月供1.5w的還款能力。目前在考慮京師園/融域/澳景花庭1400w三居+萊圳家園/世華龍樾/望京/亦庄河西750w兩居。資產配置目的為主，對位置不強求（中關村、望京上班），很喜歡奧森周邊環境
1.感覺萊圳和世華龍樾報價9w+溢價有點嚴重，不知道還適不適合入手，或者有其他的組合推薦嗎
2.單人收入只能承受貸款300w，有必要用兩個sfsd分別貸款去買嗎？比較擔心影響生活質量，1400w三居基本是超過140平的非普，我們這個還款能力可能也得高首付，是不是也可考慮放父母名下，用二套名額全款買？感謝
A:回答: 您好,感謝信任!您們的底倉還可;建議用2張優質房票撬動最大的杠桿去買優質盤,漲幅靠選籌;利潤多少取決於您的負債;上地清河望京這些盤不是這一輪突出,每一輪都很突出,區域購買力集中,正常的市場每半年大概是20左右,如果遇到市場利好可能是40以上,然後遇到市場冷靜期可能會回調個10%左右,下一輪行情會繼續往上爬
大家覺得這些盤漲的很誇張,其實跟盤的關系不大,主要是市場上突然增多了貨幣,這些購買力又集中在這些區域,這些盤在購買力比較集中的區域又為稀缺,導致的結果就是一輪接一輪上漲,我們只是選籌正確,搭乘了這座城市的經濟增長和行業紅利;投資房產就是這么簡單,把錢搞過來,遠離那些靠炒作的區,堅持持有優質地段的優質盤,把投資交給時間,而不是時機,等待印鈔放水即可;
從利益最大化角度配置,您可以選擇用其中一張房票買一套龍頭板塊的霸盤,1700+200;首付+杠桿其實用不了這么多,選一套三居室;另外一張房票在次級板塊選品質兩居或者次新三居;
奧森板塊的價值是生態資源比較稀缺,屬於穩健性的,漲幅可能沒有產業區的突出,但不會出現回調的現象,如果您們喜歡這里的環境,買到這里沒什麼不可.亦庄的價值是有產業支撐,但畢竟屬於外環,如果您們不在這里工作,沒必要往這個區域擠;
一大一小,望京、奧森、清河都可,如果讓我選,我會選一套望京、一套奧森、或者一套望京、一套朝青,清河不是不能選,您沒有硬性指標必須買海淀,那麼望京的價值要比上地西二旗更大一些,北京唯一產住結合區,南側有國貿,交通出行方便,望京相對於青少年,前期營養充足,發育的較好,後勁又很大,房價的天花板比較高,
建議認真閱讀星球精華欄的文章 《北京房產投資核心邏輯和原理》《08#史詩級通貨膨脹正在路上,普通人的對與策》 祝一切順利!
Q:提問: 京總好！本人在朝青潤楓水尚有一套婚前上車房（開間，目前估值大約420萬上下，租金6800-7000/月），12年和老公一起在馬駒橋購買富力尚悅居三居（原計劃是自住），但是一來後面工作地址發生變化馬駒橋實在太遠，且有了小朋友後又需要考慮落戶和上學問題
2021年把尚悅居換成了東城的元嘉公寓（開間 400多萬，租金6500-7000/月）作為給娃落戶口，東城學區的占坑（娃未來走公立路線還是私立路線還沒行成家庭共識，所以只在東城以相對低成本上車），家人在華紡易城租了一套三居自住（因為家庭有過出國、換城市生活的機會和選擇，所以想著先租，等想法確定後再改善買房，租金13000/月）
現在娃漸大，以及確定還是留京，所以計劃這個時候改善換房。目前家庭能動用現金400多萬，計劃是賣掉潤楓的房子，買總價在1100以內的房子。有幾套方案：1、在華紡易城就地買三居，不用改變10多年來的居住環境，但是未來娃上學，公立需要一定距離接送（東城平均半小時車程左右），附近沒有特別好的私立選擇；
2、在芳草地附近老破小三居（80平左右）重新裝修下，這樣娃未來上學方便，但是住慣了次新房，個人心理是有點難接受老小區的停車難和以大變小；
3、望京崔各庄地塊的新房（曉風映月、和光悅府），可以買到110平左右的四居，新房設計和格局舒服，但是交房是幾年後（2024、2025年交房），且崔各庄板塊的配套還不算太完善；
4、後沙峪莫奈花園上/下疊，這個選擇就完全奔著改善生活品質去了，大概率走私立，或者極少概率走公立，那就是平日擠市裡，周末回順義。想請教下京總，這幾套方案如何選，以及是否有其他方案推薦。感謝！
A:回答: 您好,感謝信任!1、方案一效率更優;目前的樓市是結構性上漲邏輯;最先上漲的永遠是一些龍頭板塊和熱門區域;北京的市場是波段型的;牛市分為2種情況;一種是短波,一種是長波,短波是每年春節後一直持續到五一左右;長波則是從前一年的九十月份一直持續到第二年的五一左右;這也是真正的牛市;漲幅最猛的這一波都是春節前後這一段;一般每一波的漲幅是30%-40%;龍頭板塊能達50%;非龍頭板塊可以漲30%;次級板塊10-20;冷門板塊和遠郊橫盤或漲勢不明顯;
如果選擇芳草地附近老破小會失去房價漲幅,現在的規律是遇到房價上行期間;首先第一波上漲的是學區、熱門區域品質次新,第二波仍然是學區+成熟的溢出區域(同樣是品質次新),第三波依然是學區+熱門核心區域+溢出區域的品質次新+剛需盤品質次新;第四波才會輪動到偏冷門的板塊,同樣是品質次新這是大行情出現時房價輪動的規律;但目前普漲的行情越來越少，預算夠的話盡可能選在核心區位置的品質次新，不會失去行情,現階段買房投資一拼的是選籌能力，二拼的是金融財技，能否在有限的資金讓利益最大化,這是現階段投資的原理;
2、再說崔各庄地塊,從表面上看這個地塊很不錯，緊靠望京,但配套很差;或者說沒有配套,所有的配套都要依靠望京;區域有2個博物館,目前交通也比較差,從崔各庄到望京很繞,這個板塊的新房需要做好短期沒有行情的打算;未來只能等配套完善存在不確定性,
可以對比下南側的酒仙橋區域;也是一個沒有商圈的區域，城中村太多改造難度比較大，大型的藝術區占據著大面積的土地資源,導致整個區域商業的布局不是很合理,這就導致了改造優化的難度.很難吸引到外區的人到這里買房;雖然依靠望京產業優勢,但房價常年跑輸大盤,崔各庄區域也存在和酒仙橋類似的城市病,其次新房的金融屬性相對較弱,優勢是沒有交易費,如中介費、稅費,缺點是位置不太理想,配套不成熟,對於一些規劃和落地有很多不確定性;
後沙峪莫奈花園屬於消費品,投資屬性很弱,這種類型的房子一般都是家庭底子很厚,持有優質地段的漲幅,買個別墅純屬度假居住,實際上這種房子的居住體驗並不是特別好,加上維護成本很高,實用性較低;
3、再說朝青;為什麼朝青這個板塊一直處於上漲的狀態,整個北京老公房產品佔到市場一半的比例，導致次新產品十分稀缺，不管是上車還是置換的人群，大量的需求一次次推高了優質區域次新的價格。這也是第一條所說為什麼漲價的全是次新,一個區域內有充足的購買力，但地段內的住宅產品大多是老公房或者老破大，只有少量的次新或者品質改善產品，就會成為這個區域人人都追捧的樓盤，從而一次次將房價推高;
東三環國貿以北有斷層缺陷,往南比較優質的區域大望路、雙井;國貿以北一直到三元橋無優質商圈,全是老房子,東邊是朝陽公園豪宅盤,往東就是朝青,配套成熟,品質次新盤扎堆兒,加上僅靠國貿天然優勢,朝青發展成最優質的剛需兼改善區域是這個區域的自然規律,除非把國貿以北的斷層缺陷解決了,否則朝青會永遠是吸收購買力最強的區;從投資效率原則,方案一更優,方案三兌現周期較長,方案二、四投資屬性較弱;
建議認真閱讀星球置頂的文章 《北京房產投資核心邏輯和原理》《未來五年絕命大換倉,賣空雜盤,只留霸盤》 祝一切順利,有問題可再向我提問
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01#北京樓市的十年主流預判（2022-2032）
08#史詩級通貨膨脹正在路上,普通人的對與策
03#北京樓市價值正在沙化
04#未來五年絕命大換倉，賣空雜盤，只留霸盤
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84#北京持幣200W以下的投資術
86#豐台跑贏大盤選籌導圖
持續更新中···
2. 第一次買房是什麼體驗
第一次買房啊，那是在07年底，要訂婚了，跟我對象說要買房大小不限，但是要寫我名，我對象就買了一個40多平方的頂樓，也沒什麼感覺，就是感覺終於有自己的家了，想干什麼干什麼，第二次買房是2010年，因為懷孕了，40多平方是一室一廳，不夠住，當時手裡就兩萬，沒辦法，借吧，借的我親姐的錢付的首付，自己的錢還沒用上，但是賣了小房子就把錢還上了，買的是110多平方的，三室兩廳，這下終於夠住了，但是位置有點偏，物業管理也不行，於是在2014年在我們那裡屬於比較好的小區買了一套，四室兩廳的，190多個平方，這一個應該能住到老吧
90後深漂女，去年疫情在深圳買了房。想起簽合同那天，當時整個人腦子是懵的。
在深圳打拚5年了，實話說，一直沒有想法和勇氣買房，連看都不敢去看。深圳的房價，讓人高攀不起。
跟男朋友在一起之後，家人就有意無意讓我考慮結婚、買房的事。和男朋友討論這事，他開始是不同意的，壓力太大，生活質量也會嚴重下降。深圳買房，雖然艱難，但當投資也好，現金在手會貶值，而且通貨膨脹一直在。在我的游說下，他動搖了，我就著手在網上看房，聯系中介。當時手上錢不多，能選的范圍很少，考慮著第一次買，用我的名額，三成首付，先上車，後置換。
20年11月，正式開始了看房之路，看過新房、二手房，都覺得不滿意。時間一眨眼就到了春節，加上疫情剛爆發，大家心慌慌，認為深圳房價必跌。疫情復工回來，我們膽大，又開始去看房。當時有一個樓盤二期准備開盤。之前就來過這個樓盤，來到營銷中心，銷售直接問預算多少？現在剩下的都是大戶型的了。我們提出能否看樣板房，也不讓看，說沒房了。那是第一次覺得房產銷售太拽了。
第二次來，中介帶著來，看房的人還挺多的。一個個登記，量體溫進場，看樣板房。其實樣板房並不滿意，一是得房率低，二是裝修風格給人很土（設計師是怎麼想的），這個房子是帶裝修的，如果不喜歡裝修，只能後面自己敲掉重新裝。它唯一的優點就是位置好。
到營銷中心談的時候，銷售說，這期開盤的兩棟，最小戶型是95平。我之前的想法是買個70-80平左右的兩房，95平的太大。但由於這套房的得房率很低，實際面積只有71平左右。而且95平已經是超過了我的初始預算。
我本來想，95平就95平吧，可以先認籌。因為當時我還在別的樓盤做了驗資和認籌，不行的話，這個就當備胎。這時銷售又說，95平的已經全部認籌完畢，現在太多客戶了，只能認籌100多平了。其實當時能看得出銷售很不耐煩，跟我們這種窮鬼在瞎扯，浪費他接待其他客戶的時間。帶我的中介幫忙去交涉，說能否幫忙把資料加塞一下到95平的，因為疫情，不方便聚集，搞現場抽號，就變更成網上選房，哦不，是 搶房 。
具體操作就是，在他們的網上選房系統注冊，先加購（選戶型，選樓層），一到點了，就像淘寶雙十一購物一樣，拼網速和手速。
當天，我就交了2萬的認籌金。
第一次，來了一個模擬搶房，讓大家先熟悉系統是怎麼操作的。那時我一點進去，1秒就已經空了。到正式搶房那天，我跟中介說讓他來幫忙。其實我當時的心態是，反正大概率都是搶不到，他搶不到，也沒有理由來給我嘰歪。
搶房那天，我提前告知中介我選擇的樓層，我主要考慮的是價格，所以選的3個房源都是中低樓層的。晚上7點准時開始，我也不抱希望。誰知中介馬上發我截圖，說他搶到了，是一個套6樓的！讓我馬上過去樓盤那裡辦理認購，他同事已經到我住的附近，隨時可以接我。
我就覺得這是套路！
我思考了很久，這個房子並沒有100%滿意，我跟他說，我不過去了，我要再考慮下，並且說樓層我也不滿意，能不能更換。他說這要到現場去看看有沒有人退出來，而且我一旦退出這套房源，就可能買不到這個戶型了。
我堅持要第二天再答復他，回去跟家人一直在電話討論，房子的朝向，樓層，戶型，得房率……頭大，整個人真的不好了。
我整理了頭緒，如果我是以投資為主，這個房子的地段較好，可能會優於其他房子。裝修漂亮，得房率高的房子多了去了，老家大把，但老家的房子不值錢啊。所以即使不是很滿意，我們最終還是決定要買這套房子。
第二天，跟中介一塊去簽認購合同。到了現場，人山人海，比看房還多。銷售說，一個家庭只能進去兩人。當時我還叫了我一個朋友一起去給我做下參考，再去看看樣板房。他在買房這事上比我們都懂，自己有房，是准備買第二套的。他開了1個多小時車過來，到了門口，車位找不到，樣板房已經不讓看了，連他人也不讓進去營銷中心。我當時說，讓我男朋友出去，讓我朋友進來，由於人太多，根本找不著。
這就是深圳速度，第一次見識到，幾百萬的房子，像買白菜一樣。平時看新聞覺得誇張，自己親身參與進來，才敢相信。
後面在深圳南山，大名鼎鼎的網紅盤華潤四期開盤，凍資350萬，1.5萬人申請，9690人凍資。
我那天還了解到，原來我買的價格，已經打了折扣的，比備案價上便宜了14萬。疫情後第一次開盤的，出來試水來著，沒想到買房的人還是熱情高漲。
後來加了業主群，有業主說，當時沒搶到，就等到了有人退出來的房源，不僅要按備案價賣，還得另外加了30萬，簡直瘋狂。當然，也土豪是全款買的。
簽完認購書，心裡更加沒譜，不知道這個決定是對是錯。銷售說，讓我三天內交齊首付款，不然房子就退出來，給別人。
是的，銷售就有底氣這么拽！銷售估計怕我付款慢，還不如給其他全款的客戶，別人等著買。
開始中介跟我說，首付款，兩周內准備好就行，突然縮短到三天時間，真的很慌。於是開始找人東拼西湊，終於湊齊。
刷卡的那一刻，腦袋是懵逼的，心裡好彷徨。 我從來沒有花過這么多錢，一下子刷了我100多萬。
當場簽了購房合同，辦理了銀行貸款，感覺簽了幾百個名字，手都抖了。
回來路上，中介給我說，房子肯定沒買錯，你的房子2-3年內至少增值200萬。
接下來的日子，就是見證奇跡的時候。
我買的樓盤，又陸續賣了幾棟，全部沒有折扣。加上直接在公證處抽簽，還不一定能抽中，真的是晚一個月，我就買不起，買不到了。我感謝當時的中介小哥，賣力，你了賺錢，我買到了房，也感謝自己的幸運和堅持。
在20年一整年，深圳的房價根本按不住，一路往上沖。期間政府出台了幾次調控，越調越漲，直到2月8號，政府出台指導價，二手房交易量進入速凍時期，銀行評估價降低，貸款比例降低。受傷的還是剛需。
到今天，已經按期繳納了9期房貸。由於我這個是新房，要等到23年6月才交房，這幾年還要租房，房子也不能給我帶來現金流。即使我後面不住那，出租，也能減緩下房貸壓力。
在房貸的壓力下，覺得努力賺錢更重要了。在下半年，我和男友的收入都有了提高。入了房子的坑，就開始盤算怎麼買第二套房。因為收入有增加，咬咬牙，自住的話，還是可以再供一套，不過首付還搞不定。現在新政來了，首付就更加遙遠了。
我也不焦慮了，一屋兩人三餐四季，好好享受生活。
第一次買房的感覺真是妙不可言，我和漂亮的售樓小姐姐。。。成了男女朋友，2014年炒股票賺了大錢，就想著買套別墅在安靜的環境中安心炒股，既享受下庭院生活，又可以以後開公司用。就到了一個挺出名的別墅群看房，當我接待我的一個小姐姐令我眼前一亮，1米7左右的個頭，身材很好，明眸皓齒，國色天香。
她給我介紹了下別墅群的大概情況，然後帶我去實地看房。當時我看了挺滿意，但就是覺得800萬的價格有些貴，就給她說考慮下。她說沒關系，下次來直接找她就行，然後彼此留下聯系方式，她給我說有什麼不明白和想問的，不管什麼時候，都可以和她聯系。然後我就走了。
過了沒兩天，她給我發消息，問我看考慮的怎麼樣了。我說房子挺滿意，就是現在手頭的資金有些緊，緩幾天。她說這幾天他們售樓部搞活動，優惠力度很大，讓我有空再去看看。我一想反正閑著也沒事，看看美女心情也好，就又去找她了。然後她說這次活動優惠下來，能省20多萬，讓我趁著活動趕緊拿下，別錯過了機會。
我當時也是開玩笑逗樂，說買房子要做女主人就好了。她聽完後臉一紅，說這恐怕不行。我說那這樣吧，容我考慮兩天，買不買都給你回復，然後扭頭走了。走在回家的路上，我正想著到底買不買，突然收到了她的消息，說我今天說的玩笑話她可以考慮。我一看趁熱打鐵，買房子買花，我們兩個就在一起了。
後來我買了這個別墅，她成了我家的常客。再後來，遇到金融危機，我破產了，她也不辭而別。後來我再也買不起別墅了，但第一次買房時的感覺，我總永遠不會忘記。
我和女朋友12年談戀愛。13年定親。沒有房子。老家土房子也快不行了。14年8月份手裡有3萬多。心裡澎湃了。我要買房（這些錢估計所有人都覺得我異想天開）。要在老家農村街上買房。讓家人在街上看房子。（房價在17萬左右一套）10月份手裡有了5萬元多。女朋友回家了。准備買房子。因為種種原因取消了在農村買房子的打算。當天晚上我就在網上看老家市裡的房子。選擇了三個地方。第二天就讓老婆坐車去了市裡。老婆不是本市的。對我們市不了解。到了市裡。去了第一個售樓部。老婆打車去的。的哥說地方很偏。找了很久才找到。看了看草草的走了。因為太偏了。不喜歡。然後去了第二個售樓部（高鐵站對面的房子）正好當時有活動。首付13萬多。但首付可以分3次付（當時房價4100）買的100多平的。當時果斷的交了定金5000元。又花了5000辦了社保（老婆不是本市的。我又沒有時間回去。就寫現在老婆的名字）剩下的4萬多剛好夠首付款第一批錢。就這樣。我們買了房子。後來跟家人說我們已經買房了。家人都不相信。兩個月後房貸下來了。2000左右每個月。很興奮。其實自己也很緊張。緊張的是後續的首付和房貸。 直到15年低首付款就還完了。心一下子落地了。17年房價到了8千多。增值了 開心了。16年花了10萬多把房子也裝修好了。第一次父母去我買的房子也很高興。他們也很內疚沒有幫到忙。但我很自豪自己掙錢買的。不多說了。上圖吧。
第一次買房，感覺天快塌了，2000年，90平，我工資800元，他工資1200，20萬貸款，要還15年，但是想想雙方單位分房無望，每月租房，租金也要800了，到老啥也落不下，咬牙切齒地去買房了。1200還貸，800生活，孩子常生病住院，裝修56000和首付84000都是找人借的錢，壓力山大。天文數字的貸款，常常讓我喘不上氣，常常借錢才維持生活。後來，工資普漲，五年內，我們還清親友借款和銀行貸款，長長舒了一口氣。最感謝借錢給我的親友，此生都感恩！家有居所，都是他們撐我的，大恩，永遠銘記。時常回饋，時常走動，時常感恩。
今年6月份剛買的房子，算是有點心得吧。
2016年6月份畢業，9月份剛參加工作，坐標環滬小縣城，有多環呢，走兩步就到上海了，不小心就收到上海的信號。2016年的時候，縣城的房價也漲起來了，一萬剛出頭，因為是小縣城，大家都感覺房價到頭了，不會再漲了，也不可能再漲了，我也信了身邊人的說法，一直在觀望。
半年後，我過了實習期，工作轉正，房價又是一路猛漲，已經一萬五了，而且都是期房，有的新的二手房因為沒滿兩年，要交很多稅，將近10萬，想想都可怕，但是買的人很多很多，那段時間大家好像都失去理智了，只要有房子就不會賣不出去，不管質量怎麼樣，不管會不會爛尾，買到就是賺到，一點都不誇張。但是可苦了我們這樣的剛需，剛參加工作，沒有積蓄，父母為了我們讀書都把家底掏空了，實在沒有辦法，但是又不能不買，畢竟工作穩定了，也到了結婚的年齡。就這樣天天看房子，明知道已經買不起也要看，新房二手房都要看。有的朋友可能不知道首付款怎麼算的，那我這地方說 政府備案價和合同價是不一樣的，中間會有4000左右的差價，這4000塊錢是要用現金補上去的，首付3成是備案價的3成，還有稅和中介費，中介費上家和下家各1個點，稅的話滿兩年只有2個點，不滿兩年好像是5.2的稅吧，舉個例子，買一套新二手現房89平，總價145萬，首付並不是43.5萬。這樣算 12000*0.3(備案價3成)+4000*89(差價)+145*0.1(中介費)+145*0.522(稅)=806190你沒有看錯，首付80萬左右，是不是很刺激，但這就是現實，我實在買不起。所以買房千萬不要買未滿兩年的。
又過了半年，到了今年5月份的時候，我在朋友圈看到中介發了個信息，123平，送閣樓，170萬，滿兩年。抱著試一試的心態問了下，我關心的是首付，中介給我算了下55萬左右，去看了下房子，還不錯，閣樓不算在產證里。見了房東又還掉5萬，總價165萬，然後就是交訂金，簽合同，2萬訂金當晚就把合同簽了，約定一個月之內把首付款湊齊。壓力非常大，把所有的親戚朋友借了一遍湊了20萬，我跟房東說，我先給20萬，我們先過戶，房東也同意了，因為有穩定工作，房東也不怕我跑了。過戶的時候交稅，因為沒有網簽，中介給我想了個辦法少交了一半的稅，一個靠譜的中介是很重要的。實在沒辦法了，我跟一個很好的朋友說你先幫幫我，幫我周轉30萬，我房貸下來後馬上還給你，我知道他沒錢，都是跟銀行借的，但是對於農村出來的我們來說只能這樣了，互幫互助嘛，就這樣，算是把首付湊齊了。
不容易，很不容易，首付60萬，全商貸，月供6266，壓力很大，但是我覺得年輕人這點壓力是正常的，不買房沒錢，買了還是沒錢，至少買了後知道錢都去哪了。關鍵是不要打破平衡，手裡一定要留5萬塊現金，因為房貸不能斷，要給自己留餘地才可以。
房價很高，真的很高，但是中國人就這樣，年輕人不買不行啊，網上說的租房子，並不是不可以，但不是長久之計。如果大家有決心還是咬咬牙吧，畢竟錢在貶值，房子買了就買了，再過10年看看50萬可能就不算什麼了，這是實話也是經濟發展的規律。
安居才能樂業，希望所有人都不要被房子擾亂了生活。
第一次買房經歷我來告訴你，我是什麼手頭一萬塊套下一套房的。
18年的時候我就留意房子了，一直到19年8月看中了一套房子，毛坯房，突然有一天有個渠道消息說賣家出手房子，賣家低於市價2000元一平，房價平均下來7000一平，總共170平，120萬，我看了一次房，就覺得這個房子方正合適，樓層也不高，排除凶宅可能，只是賣家要求有點特殊，要求簽合同三天內一次付款。
120萬呀，就是個毛坯房，沒住過人的，又低於市場價，當時候我就怕賣家拿錢了跑路不過戶給你，就賴著你，你怎麼辦，他這個房子還處於抵押狀態，他說解押了才能過戶。後面我經過了解，互聯網信息時代，多方面了解，了解到他公司，他是本地人，後面出去闖，到外地去居住了。老婆，家人，大概信息知道了個遍，是他工資資金不足，著急要錢的，這樣就不存在跑路的可能了，那就決定了，買！
當時候手頭就是我家那位的10000塊錢，你沒有看錯，過戶費都不夠的10000塊，就是4個零。我是這樣子操作的，我跟他簽合同，合同裡面說一句話，說三個工作日之內全部付款，遇到節假日順延。我也跟他說一般人一下子拿不出120萬，如果我三天內不能支付，合同就自動失效。連夜跑到他的城市跟他簽合同，我怕他飛了，說實話。我是星期四晚上十一點多跟他簽的合同，這樣，我就能拖到下周星期二了，我就有5天時間。我的想法是然後就是瘋狂的套網貸。先注冊，但是沒借錢，放著額度先，兩個人都是注冊要額度。兩個人某寶28w，某米金融13萬，某條8w，360某條10萬w，分期8w，某信13w，人人5w，拍拍5w，剩下的就是信用卡，卡額度2到5w不等。然後星期二就一下子套出來了，我去櫃台轉賬的時候，我的手簽字都是抖的，平常買個100塊衣服都是考慮了好久了的人，一下子120萬支付給別人，說手不發抖是假的。
錢付款了，我就等過戶了，其實我這邊就是熱鍋上的螞蟻。星期五賣家就去解壓了，然後也配合過戶，就是漫長的等待。時間就是金錢，一天都是錢，一天的利息我不敢去想像，太多了。後面我經過了解，過戶是可以縮短時間的，正好有個朋友在系統內工作的，然後讓他請客不動產的人吃個飯，有個環節，需要找評估的，說收費3000，我就直接轉了5000給他，說是評估費。不動產這邊跟我說，你的這套房子，平均單價這塊，這兩年以來最低，沒有之一，凶宅的價錢都沒有這么低。我知道我賭對了，我賺了！然後我的房子就是一路綠燈下來過戶順利完成。
接下來是我最頭疼的時候了，因為要開始還錢了，其實後面還錢的這幾個月是最最最最最最難熬的。我先去問公積金這邊，然後這邊也好說，他說你先去列印徵信報告出來，我幫你看看，列印兩個人的徵信報告出來，我懵了，借款信息上面都有！公積金這邊說你這個欠款太多，影響月供，這邊沒有辦法，我踏馬的腦袋懵了，我的想法是公積金還一部分，貸款一部分還的。
為了徵信不花，為了公積金，我想了好久，接下來又去借，窮人只會和窮人做朋友。身邊的朋友也沒有人有錢，有幾個朋友只是給了幾張信用卡，總共額度20w這樣，說自己借就自己還。我借了，能借就借，套出來太多，然後問娘家人，用他們的某寶，某貸等前前後後套得了30W，感謝養我三十年的親生父母。
然後就是第二波找朋友親戚借錢，又搜颳了10W的信用卡。總共還了60w。我都不知道我是什麼借這么多，我也佩服我自己，10000塊敢去撼動2000000的資金。那段時間，腦袋裡面整天在想錢的事情，想得頭皮發麻的那種，頭要一天洗兩次，早上起來洗，中午又洗，不然頭發都亂七八糟。但是也想不到找誰借了。誰知道跟同事聊天的時候，他說他以前在公積金管理中心呆過，說我的這種情況可以操作，那時候徵信報告還不是實時數據，19年底的時候，信息更新差半個月到一個月這樣，有些貸款不上徵信，然後我的同事就說，就按照寫一份徵信報告，就列印徵信報告上貸款記錄的結清證明出來，然後我算了算，有10W這樣還沒上徵信。還差10多w，又是搜刮一波同事的支付寶，網貸等，你們借，我來還。正好我同事的老領導調到我這個區域當公積金主任，又是一波請客吃飯，然後貸款就是一路順風，很快就來了60W緩解了很大的壓力，我我輕鬆了不少，我佩服我自己！
後面拿證去跑銀行，又貸了60W的商業貸，又是漫長的等待。
中間信用卡各種套，網貸各種借，朋友親戚各種還款，我自己都不敢相信，我是你有個200W現金流的人，我佩服我自己！
先還利息，我大概算了一下，欠款最高的時候一天起碼2000塊錢，估計也是這樣子，我不敢去想我欠多少，只是我知道，我和我朋友親戚剩下的卡、網貸都要還。
年前貸款下來了，我告訴我自己，我能安心的過個好年了。都欠了這么多，也不在乎再欠個幾千塊，塊，於是就殺個年豬、羊，請幫助過我的人來吃個飯！
年後就疫情，疫情過後用兩個人用工資做抵押，去小銀行銀行搞了個20W出來裝修，5年還，一個月3900。
現在:公積金貸款我們兩個人足額夠還，不用理，商業貸的和工資抵押貸款這個我一個人在頂住。每個月話費錢都不剩，然後還有10w的信用卡沒還，這10w就是支付了的網貸利息信用卡手續費等和中間的各種費用，慢慢還吧，至少不最艱苦的時候已經過去了，這就是現狀。
至於說我家那位，不是說他不幫，他工資比我低，他名下有車貸，家裡開支現在全部是他，今年2月28號還最後一期車貸，車貸換完了就好了，未來可期。
現在我的房子市值200W，回頭想想我自己，這個房子10000塊的啟動資金，我自己都不敢相信，電視劇都不敢這么演，不過一切都是值得的！
奉勸大家:買房之前一定要看自己的徵信，同時，逼一下自己，才知道自己原來有這么大能量！
16年10月生了二胎發覺房子不夠住了，17年3月買下了自己人生的首套房 四房兩廳152平方，18年10月裝修好……19年1月入的伙，現在二娃還小很少過去住（房子開窗通風中），反正父母的自建房（四層），娃們還小暫時還是夠住的 房子當時打完折是4500一平米買的……現在已經升到了7500一平，如果當時買房猶豫一下房子就和我擦身而過了，工資還是當年的工資……房價+利率已經不是當時的了，想想就覺得當時狠下決心買房的我帥氣
第一次買房是什麼感覺？是整顆心被掏空的感覺，喜憂參半。 藉此給大家分享一下吧！
婚後的我們一直在偏遠的戈壁灘奮斗8年之多，逢年過節也很少回家。直到17年3月份才在市裡買了一套屬於自己的房子，沒有按揭，也沒有貸款，一套120平米的毛坯房直接付全款55萬。在一次性掏清所有房款的那一刻感覺心被掏空一樣， 那可是我們這么多年努力奮斗的所有積蓄，最終也只能換來一套房。更感覺到心酸， 想想這幾年一直在外漂泊，離開了繁華的都市，離開了至親，一年四季都在鳥不拉屎的地方待那麼久，確實很不容易。曾經所受的所有心酸委屈在那一刻感覺終於有了價值。那時也有點興奮，曾經多少年的夢想終於在那一年實現了，我們在市裡終於擁有屬於自己的房子了。
每年為了掙高昂的房價我失去了很多，沒有太多時間陪伴自己的父母，也沒有盡到做母親的責任，沒有陪伴幼小的兒子成長。記憶中有五個年頭沒在家過春節了。每次回家我們首先打聽市裡的房價有沒有下跌，可是每年的房價只有上漲的趨勢，從不曾下跌過。多少次在高昂的房價前我們望而卻步，邁不出看房那一步，偶爾只能在心底幻想下。 而我們都是打工族，每年掙的辛苦錢永遠跟不上房價漲的速度。我們沒有高學歷，沒有固定工作，每年除了在戈壁灘拚命堅持，努力賺錢，好像再沒有其它的捷徑可走。
有了房子就有了歸屬感，第一次買房子，從心底里有了家和幸福的感覺，那種感覺妙不可言。以後無論做什麼都有了激情和無盡的動力。最後希望大家都能早點擁有屬於自己的房子。
第一次買房當時的感覺真是酸甜苦辣咸，但總的感覺就是幸福滿足！
我第一次住新房不是買的，而是1984年單位分的福利房，沒花錢。當時，我還是單身，單位領導去我家訪，看到我家在風雨中，搖曳了幾十年的小馬架，很憐憫我，也是考慮風雪一大，容易把泥草房颳倒，很危險，同時我在單位也是表現突出吧，就給我分了三十多平米的磚瓦房，惹得許多已結婚沒有住房的同事，一頓羨慕嫉妒恨。望著雪白的牆，明亮的房，心裡別提多美了，心想，這一輩子滿足了！
誰知，形式發展很快，1991年的時候，單位集資蓋樓，當時，也不是隨便買的，要排號，論資排輩 我很幸運，排上了。但問題就來了，集資需要錢哪？現在看來不多，才一萬兩千元，剩餘單位拿。當時我們兩口工資不高，才幾百元，還有孩子需要花錢，一分存款沒有，怎麼辦 關鍵的時候，總有貴人相助。二大姨姐伸手相助，豪爽的借給了我們一萬多元錢，使我們得以順利住上了樓。那可是全縣第一批住上樓的 ，引得許多人羨慕，我們為此搭了很多頓飯。住房樓房真是太方便了，冬天不用燒爐子取暖了 不用挑水劈材了，一切都方便。入住樓房的當晚，我輾轉反側，久久不能入睡，我想起了困難的過去，我們住的小馬架抗戰時期蓋的，土坯和茅草搭建的，破舊不堪，四處漏風，冬天漏風 夏天漏雨 ，睡覺都不踏實 ，恐怕房子 出問題。我們一家人就是在這樣居住環境下生活的，當時真的很苦。我也想起了奶奶總說的一句話 將來你們會享福的，樓上樓下 電燈電話 ，那時，雖然很困難，奶奶確很樂觀，總是憧憬美好的生活。可惜，奶奶，父親都已離我而去，都沒有住上樓上樓下的房子，想到這里，我心裡都酸酸的，也是很遺憾！從苦日子過來的人，很容易滿足，我覺得我當今的幸福生活，首先要感謝奶奶父親的撫養，家人的呵護，更要感謝改革開放的政策。如今的生活，跟過去真是天壤之別，沒有理由不滿足！更要加倍努力，為 社會 多做貢獻，為家庭創造更幸福的生活！同時我也反復想，能住上六十多平方的樓房，這輩子就相當滿足了！可誰知沒過幾年單位又蓋了新的集資樓，我住上了一百二十多平的樓房，心裡那種幸福感，滿足感別提有多高了！心想這么大的樓，夠住一輩子了。時間久了，我們住的樓房有些破舊，物業也跟不上，樓層要高，上下不方便，正好當地開發帶電梯的商品房，我們毫不猶豫的購買了一套，住的相當舒適 相當方便。但我不敢想，以後，還換不換住房了，因為我們的生活，是芝麻開花節節高啊！重要的是，要珍惜當前的美好生活，愛惜自己的身體，去享受來之不易的幸福生活，更要愛惜家庭和親人，不給自己留下遺憾哪！