1. 在北京買商品房要注意哪些問題需要什麼材料
在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出，那麼在北京買商品房要注意哪些問題呢，北京商品房辦理房產證需要什麼材料呢？
在北京買商品房要注意哪些問題
1、北京商品房購買資格。按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，可以購買商品住房。符合條件的家庭只能購買一套商品住房。不再受到區縣屬地限制，可以跨區買房。
2、北京商品房優先購買條件。符合下列條件的家庭可以優先購買，本市戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
3、北京商品房套型面積和價格標准。商品住房套型建築面積，以90平方米以下為主，大套型建築面積不得超過140平方米。銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30％左右的水平確定。
4、北京商品房銷售和登記管理。房地產開發企業在申請辦理商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。公示期不少於15天。購房家庭應當在公示期內向房地產開發企業提出購房申請。
5、轉讓管理商品住房購房人取得房屋所屬權證後，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所屬權證5年以後轉讓的，如有上漲，應當按照屆時同地段商品住房價格和該商品住房購買時價格差價的30％交納土地收入等價款。
北京商品房辦理房產證需要什麼材料
1、北京商品房房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、北京商品房銷售統一收據原件。
3、北京商品房房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
4、北京商品房完稅憑證（契稅繳款書）。
5、北京商品房購房人已婚：①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；②婚姻證明復印件（帶原件校驗）；③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、北京商品房購房人單身（必須本人到場，不可代辦）：①身份證復印件（帶原件校驗）；②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；③單身聲明具結書。
大家一定要謹慎的對待辦房產證這個事情，有了房產證，才真正代表你對房屋擁有使用權和支配權，在出現一些糾紛和問題時，你的合法權益才會真正收到法律的保護。希望小編搜集整理的有關在北京買商品房要注意哪些問題，要什麼材料的資料對大家有所幫助。
2. 在北京買房需要注意些什麼
在北京買房需要注意的事項包括：
1. 區域和地段選擇。
北京作為中國的首都，區域發展不均衡，不同地段的生活配套設施、交通便捷性、未來發展規劃等都有所不同。購買房產時需根據自身需求考慮居住或投資目的，以及家庭實際情況選擇合適的區域和地段。
2. 房屋類型和面積。
北京樓市有公寓、別墅、商品房等多種房屋類型，購房者應根據自身需求和預算選擇合適的房屋類型。同時，面積大小也是考慮的重要因素，既要滿足居住需求，也要考慮經濟負擔能力。在買房過程中要考慮實際的套內面積和公攤面積比例等實際因素。特別是要明確關注房間的大小是否滿足家庭成員的需求。
3. 房價和預算。
北京的房價相對其他城市較高，購買前應有合理的預算計劃。考慮到首付能力、貸款壓力、貸款利率等方面的問題，購房者在購房前應做好充足的財務規劃。另外，由於北京房地產市場波動較大，購房者還應關注市場走勢，選擇合適的購房時機。對於普通購房者來說，了解不同區域的房價差異以及未來的發展趨勢尤為重要。同時，考慮房價的同時也要關注購房後的裝修費用和生活成本等額外支出。
4. 開發商信譽和房屋質量。
購買房產時需要注意開發商的信譽度以及房屋的質量問題。好的開發商會有良好的售後服務和配套設施的維護能力。購房者在購房前應了解開發商的資質和口碑，實地考察房屋質量。同時要注意房屋的戶型設計是否合理，採光通風是否良好等細節問題。特別是對於精裝修的房屋，要仔細核對裝修材料的質量是否符合標准承諾等事項。如果條件允許的話可以進行房屋質量檢測或咨詢專業人士的意見以確保購買的房屋質量可靠。