❶ 北京商住兩用房二手房購買條件
北京商住兩用房二手房的購買條件是：購買者在北京沒有住房或商辦類房產登記記錄;如果是外地戶口，還需要有本市有效居住證;申請購買之日起，在本市要連續繳納5年以上的社會保險或個人所得稅。北京商住兩用的房子不限購，可以任意購買，具體過戶流程和正常商品房過戶流程是一樣的：簽約，房屋核驗，網簽，支付首付款，銀行面簽，銀行評估，銀行批貸，資金監管，預約繳稅，過戶，資金解凍，物業交接，銀行抵押，銀行放款。過戶需要帶的材料：客戶：身份證，戶口本，結婚證原件;業主：身份證，房本原件。北京商住房兩用房的產權只有40年，它不像其它住房那樣使用年限那麼長，使用年限到期後需要補交出讓金。其次，商住兩用房的物業費比住宅高，且水電費、燃氣費也比較貴，這使得很多家庭難以承受。所以，需要購買商住兩用房需要考慮好，畢竟今後生活壓力會比較大。
❷ 商住房辦房產證嗎
商住房是要辦房產證的，只要在房管局有登記的房產都要辦理房產證。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，商住房只是房產性質為商業或辦公性質而已，不是普通的住宅性質。辦理房產證的流程如下：
1、登記。買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。
2、繳稅。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
3、申請辦理。辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
❸ 商住房多久下房本
商住房的下房本時間通常為1至3個月。
商住房的下房本時間主要取決於購房合同的簽訂日期以及開發商提交相關材料給不動產登記中心的時間。當購房合同簽訂後，開發商通常需要一定時間整理資料並遞交至不動產登記中心。這個過程可能受到多種因素的影響，如開發商的工作效率、政策變化等。此外，不動產登記中心也需要對提交的資料進行審核和登記，這也會佔用一定的時間。一般來說，如果一切順利，購房者在購房後的1至3個月內可以拿到房本。
具體到每個地區，由於政策和流程的差異，下房本的時間也可能有所不同。在某些地區，可能因為政府部門的審批流程較長或開發商提交資料不及時等原因，下房本的時間會超過3個月。因此，購房者需要根據所在地區的具體情況來判斷下房本的時間。
另外，購房者需要注意的是，在購房過程中要關注購房合同的約定。合同中通常會明確房本的辦理時間和相關責任。如果因為開發商的原因導致房本逾期未能辦理，購房者可以根據合同要求維護自己的權益。
總之，商住房的下房本時間一般為購房後的1至3個月，具體時間取決於多種因素。購房者需要根據所在地區的具體情況和購房合同的約定來判斷下房本的時間，並在購房過程中關注相關進展和權益保障。請注意查詢本地具體的政策要求和流程以獲取准確信息。