A. 北京的「共有產權住房」到底是怎麼回事
就是你先花房屋總價值70%（最低55%）的房價，就能買到住房。同時你也只擁有房屋70%的產權（和你花錢的比率相當）。剩下的30%產權歸國家所有。
這類住房五年之內只能自己住。住滿5年，可以花錢把國家佔有的那部分產權買回來，擁有100%的產權後，房屋就可以上市交易買賣了。你要一直自己住，就不用買回產權。沒有100%產權只是不能出售，不影響房主去時候的繼承。繼承人可以只繼承房主擁有的那部分產權，然後繼續居住。
B. 北京共有產權住房政策
北京規定，申請家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
C. 共有產權房北京交易流程是怎樣的共有產權房交易注意什麼
近年來買房的人數是以一個直線上升的情況在上漲，而這其中，真正所了解房屋的，也是少數，房屋的購買並不算簡單，而其中，共有產權房的交易更是麻煩，因為其中有很多不為人知的小細節，那麼問題就來了，共有產權房北京交易流程是怎樣的？共有產權房交易注意什麼？
共有產權房北京交易流程是怎樣的？
一、看房，一般通過房產中介去或自己看房源。
二、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金。
三、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案。
四、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸。
五、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款。
六、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據。
七、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證。
八、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定。
九、交房和付尾款。
共有產權房交易注意什麼？
一、最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
二、與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。
有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
上述內容主要所描述的就是小編對於共有產權房北京交易流程是怎樣的？共有產權房交易注意什麼的全部介紹，北京的共有產權房與其他地方不同，那裡的房屋價格更高，因此在進行對房屋的交易時，流程更加的繁瑣，而這點也是大家要去記住的。
D. 北京共有產權房配售對象包括哪些
北京共有產權房購買有哪些?
一、 申請家庭應同時具備以下條件：
1、申請人具有完全民事行為能力;
2、申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(單身需年滿30周歲);
3、家庭成員在京均無住房;
4、符合北京限購條件。
(各區還會在項目公告中規定符合本區的相關要求，具體以各項目公告為准)
註：一個家庭只能購買一套共有產權住房。
二、北京市住房限購條件如下：
【非京籍家庭】
1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
2、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
【京籍家庭】
1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。
3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：
(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。
(2)已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。
(3)京籍無房家庭。
三、 有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：
(1)申請家庭已簽訂住房購房合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。
(2)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
(3)有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
(4)申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。
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非京籍家庭能否購買共有產權住房?
答：為貫徹落實中央「以滿足新市民住房需求為主要方向」的精神，結合本市實際，各區共有產權住房，用於滿足符合本市住房限購條件且在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求房源不少於30%。各區可結合實際，根據產業定位和發展方向確定具體申請條件。
持北京市工作居住證能否申請共有產權住房?
答：可以申購。申購時先按照北京市戶籍家庭進行購房資格審核，同時按照各區規定的申購條件納入「非京籍」家庭類別審核，如工作地、社保繳納地等條件審核，進入搖號環節的納入「非京籍」組別進行搖號。
E. 北京共有產權房是商品房嗎
1、北京共有產權房屬政策性住房，購房人和政府各佔一部分的產權份額。
2、政府的產權份額不出讓，購房人不能購買政府的持有份額。
3、所以北京共有產權房不是商品房，而且不能轉變成商品房。
F. 北京市自住房和共有產權房的區別
北京市的共有產權住房主要還是沖著房地產市場里的「剛需」。與此前的自住型商品房類似，共有產權住房也主要是滿足無房家庭的住房需求。換句話說，如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請條件，就可以考慮申購共有產權住房。
因為，這種房子的價格會明顯低於同地段、同品質的普通商品房。市住建委相關負責人解釋，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的「使用權」讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需。
這也就意味著，購房人和政府各有各的產權份額，但並未統一定死不同項目的份額比例。購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。未來，坐在一起簽合同的也將是三方。夫妻雙方共同與開發建設單位、代持機構簽訂三方購房合同。