『壹』 測評朝陽區-華樾國際領尚，這個盤並不是很「香」！
華樾國際領尚，位於北京市朝陽區地鐵3號線樓梓庄橋西站西南側，由金地、首開和旭輝聯合開發。樓盤為70年住宅（限競房），在售產品為高層，提供南向、南北通透的多種戶型，包括75㎡（2室2廳1衛）、95-101㎡（3室2廳1衛）、119㎡（3室2廳2衛）和145㎡（4室2廳3衛）等。銷售價格為均價71000元/㎡，得房率約75%--80%，佔地面積26609.75平方米，建築面積74507平方米，容積率為2.8，綠化率為30%，車位比為1:1.2，物業由旭輝永升物業提供，物業費為5.99元/㎡。
在周邊配套方面，華樾國際領尚項目位置相對偏遠，交通主要依賴自駕或共享單車。地鐵3號線樓梓庄橋西站距離項目約2.4公里，3號線一期預計2023年5月開通，但只到東風站，且未來往東的地鐵開通時間未定。商業配套主要依賴周邊成熟的東壩板塊，如恆大廣場、萬達廣場、金隅精品等。學校方面，項目附近有首都師范大學朝陽小學、樓梓庄中學、朝陽凱文學校、愛迪國際學校、北京中學明德分校等教育資源。醫療配套有北京第一中西醫結合醫院和正在建設的北京安貞東方醫院。
華樾國際領尚提供9種戶型，主力戶型為96-101平的三居室，總價預計在550--585個w左右。具體戶型中，75㎡純南向兩居衛生間暗衛、次卧窗戶小，採光受影響，客廳面寬僅有3.4米，略顯局促。96平三居一衛右上角凸出書房，空間感與市場上經典89平三居相似。98平三居一衛客廳朝東或朝向，採光和視角效果較好，但衛生間仍然是暗衛。100平三居兩衛格局相似於96平，空間感略有提升，書房更加寬敞。100平純南三居兩衛兩個衛生間皆為暗衛，採光受影響。100平三居兩衛格局方正，但兩個衛生間仍是暗衛。101平三居兩衛空間與經典89平三居相似，北側書房和卧室稍顯緊湊。119平三居兩衛全明格局，南向三面寬，但與市場上經典120平四居眼鏡戶型相比，略顯遜色。145平四居三衛為最佳戶型，2梯2戶，獨立電梯廳，客廳大面寬5.3米，南向的兩個卧室均是套房設計，實用性高。
在價格方面，華樾國際領尚作為北京最後一塊限競房用地，市場關注度較高。雖然在售價格在71000元/㎡，但與旁邊新土拍的項目相比，價格優勢並不顯著。地鐵3號線樓梓庄橋西站雖然在項目附近，但3號線一期只到東風站，未來往東的地鐵開通時間未定。第四使館區、金盞自貿區和第二三里屯等概念雖被廣泛宣傳，但實際發展進度並未如預期，東壩區域的現狀和未來的不確定性也需要考慮。
總的來說，華樾國際領尚在戶型設計上表現中規中矩，空間利用和得房率方面有待提升。在周邊配套和未來發展方面，需要權衡其實際價值和潛力。購房者在決策時應綜合考慮項目優勢和潛在風險，做出理性的選擇。