⑴ 聽說商住房不限購，那麼在北京如果有兩套住宅型房子了，那麼還能買商住房嗎
不論你是否北京戶籍，都不能在北京再購房了。
根據北京市限購令的細則，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年以上在本市繳納社保或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
(1)北京如何買商住房擴展閱讀：
限購令對房地產市場帶來的影響
1、房地產價格下降趨勢顯著，正在逐步實現理性回歸。
2011年10月，全國70個大中城市的新建商品住宅價格環比有34個城市下降，只有16個城市的房價環比出現上漲，且環比上漲幅度都在0.2%以內，70個大中城市的平均環比達到-0.14，出現負增長；二手住宅的價格也出現了下降趨勢，同比和環比都出現負增長。
2、在房地產價格趨於穩定的同時，房地產市場的投資、銷售、信心等也都受到限購的影響。
國家統計局發布的數據顯示，2011年1～10月，全國房地產開發投資49923億元，同比增長31.1%，為8月以來連續第三個月增速放緩，房地產投資放緩的趨勢明顯；全國商品住宅銷售面積70971萬平方米，同比增長9.0%，較1～9月12.1%的增速繼續收窄。
3、限購城市的房價跌幅超過非限購城市。
限購對於地方城市的房地產價格產生了明顯的抑製作用，特別是是一二線城市的房地產價格。
4、限購對於大城市產生的影響更加明顯。
北京市的限購政策在全國來說執行的較早，限購對房價的影響在限購向全國鋪開之前就已經產生作用；但隨著限購在全國影響的出現，北京市房地產市場受到的影響會加劇。上海、廣州和深圳的商品住宅銷售和價格也出現類似的現象。
參考資料來源：網路-限購令
⑵ 一直在關注商住房，北京的商住房在哪裡買會比較合適
首先，北京商住房往靠近商業圈的地帶選擇，例如國貿周邊輻射區域。其次，交通便利是個不變的主題，這也讓很多人把目光轉向地鐵邊的商住房，比如說南四環舊宮地區的商住兩用房。然後是高性價比，就拿舊宮來說，那邊的高性價比商住還是有的，例如富力盛悅居均價1.5W/㎡，挺劃算吧？你可以了解一下相關信息。
⑶ 大家覺得現在在北京買商住房怎麼樣
不怎麼樣，商住房會有很多問題，比如孩子上學，部分商水商點。房屋結構和普通住宅差別很大，小平米多是一面採光。部分下水還會出問題。賣的時候比普通住房多收很多稅。優點就是不限購，價格相對便宜點。
⑷ 在北京如何購買商辦房子
北京商辦項目自2017年3月26日以後全面限購，不能以個人名義購買了，要求以公司名義全款購買，不可以貸款。
⑸ 由於政策限制，限制在北京買 商住房 時機如何如何選房商住房 有何憂患和優點
商住房有優點，那就是不限購，，層高都在3米以上，多為小戶型公寓，而且地理位置一般都不錯，有優秀的物業管理服務
但是，物業費那是相當的高，水電的價錢為商用價，比民用價格要高1倍，而且不通煤氣，做飯只能用電做飯
⑹ 在北京買商住兩用房怎麼交稅
商住兩用房需要交契稅、印花稅和專項維修資金。
商住兩用房的契稅，交稅比例是固定的。它與首套、二套及面積的大小都沒有關系，都是總房價的3%，比如總房價400萬的商住房，需要交12萬的契稅。而印花稅需要交總房價的0.5‰，比如總房價400萬的商住房，需要交2000元的印花稅。然後是住宅專項維修基金，商住房的標準是和住宅一樣的，獨立式住宅是每平米50元，多層住宅（6層以下）是每平米100元，高層住宅（6層以上）是每平米200元。
所以，您可以根據您房子的價錢和面積來自己算一下您所要交的稅費。
⑺ 現在北京買商住房合適嗎
商住房不可以遷入戶口，不可以接入煤氣，水電高於住宅房兩倍。如果你預測房子會瘋漲，那麼作為投資，還是不錯的選擇~~
⑻ 北京購買50年產權的商住房占購房資格指標嗎
您好，50年產權屬於商辦類產權/公寓類產權，在2017年3月26日之前已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，出售給個人需要滿足的限購條件為：
（1） 名下在京無住房和商辦類房產記錄；
（2） 在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅；
（3） 需要全款購買。
如果您家庭名下有一套商辦類項目的房產，在京買住宅不計入套數，不影響您的購房資格指標；希望能到您，望採納，謝謝~
⑼ 本人無北京戶口，想購置房子，買商住房以後好轉手么
搜一下：本人無北京戶口，想購置房子，買商住房以後好轉手么