『壹』 北京二手房成交量年內首次跌破萬套
10月份網簽僅9340套，同比下降53.4%！北京二手房網簽量在2021年首次跌破了萬套，同時在價格方面也呈環比下降趨勢。
進入11月，北京二手房成交量仍在繼續下跌。在剛剛過去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，環比下跌26.32%；均價為55464元/平方米，環比下降1.74%。
諸葛找房表示，盡管中央釋放信貸環境改善的信號，但北京的購房貸款額度並沒有明顯放鬆，新房、二手房成交水平保持低位運行。特別是二手房市場，受學區房政策及海淀區推行二手房指導價等影響，成交熱度明顯低於上半年。
北京某住宅小區 圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
成交量年內首次跌破萬套
魏旭是一個在北京單乾的房產經紀人，新房和二手房都做，利用各種互聯網工具和從業以來積累的客戶資源。一直以來的業績用他的話來說是「還不錯」。憑借著自己的努力，他已經在北京安了家。
幫別人挑到好房子是魏旭的經營理念，在他的業務中，學區房佔了挺大一塊。他曾經告訴《每日經濟新聞》記者：「北京市在進行學區改革，對學區房有一定影響，不過從長遠來看，能夠保值增值的還是學區房，我就十分推薦我的客戶買優質的學區房。」
不過最近幾個月，魏旭說：「感覺二手房市場明顯冷下去了，看房的人少了，成交也少了。」
據中原地產相關統計，10月份北京二手房住宅網簽9340套，同比下調53.4%，環比下調25.7%，這也是北京二手房市場連續7個月成交下調，更是年內首次跌破萬套。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
諸葛找房統計顯示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，環比下跌26.32%；均價為55464元/平方米，環比下降1.74%。
而在石景山的一位經紀人員則向《每日經濟新聞》記者表示：「周圍片區這一兩年以來市場變化都不大，房價很穩定，交易量也是那樣，沒有說大起大落的概念了。」
曾經有經紀人員向記者推薦消費貸，反復訴說著一定要「能買房就買，用消費貸也要買」。而就在幾天前，記者再次詢問其業務時，該經紀人表示「早就已經離職了」。
調價房源中近九成為降價
至於成交下降原因，魏旭認為是多方面的，「一方面我覺得現在市場的觀望情緒很嚴重，不知道政策將來怎樣繼續發展，所以很多潛在的客戶就不敢出手了。另一方面是銀行貸款的額度收緊，令很多准備購房的人缺乏資金，時常會有購房人向我抱怨資金的問題。」
根據央行數據，10月份住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。中原地產首席分析師張大偉也表示：「對比2020年上半年及2021年上半年住房貸款新增數據，2021年上半年房貸相較2020年多漲了6300億元。也就是說，三季度房貸同比少放款了5100億元。整個10月房貸同比只多了100多億元，市場積壓需求沒有釋放。」
若以周度來看，據諸葛找房數據研究中心監測，上周（11月1日-11月7日），北京3城區市場均價下跌，13城區環比上漲。從城市漲跌幅情況來看，密雲市場均價環比漲幅居首，本周漲幅為1.19%,門頭溝跌幅居首，環比下跌1.43%。其中漲價房源量占調價房源量的佔比為10.64%，相比上周擴大0.33個百分點；降價房源量占調價房源量的89.36%，漲價房源佔比擴大至10.64%。
『貳』 2012年11月北京房價為何忽然大幅畫上漲沒法活啦！
市住建委也進行了回應。目前，全市還有超過5.4萬套在售商品住房，9000餘套商品住房正在預售審批之中，有望年底前形成實際供應。同時，全市開工未預售商品住房項目還有1200萬平方米，其中很多項目預計明年上半年可以形成實際供應。國土部門也在加大普通商品住房供地力度。可以預見，明年住房供應仍將保持穩定。
而網簽數據顯示，11月至昨日本市已成交7100套普通商品房，日均成交270套，低於今年3月到10月日均約290套的水平，也是在今年8月日均簽約349套以來連續3個月下滑。同時，居民首次購房比例穩定在90%左右，投機投資性需求持續得到有效遏制。
「數據顯示，本市的房地產市場基本處於動態平衡之中。」市住建委相關負責人說，本市將繼續嚴格執行包括住房限購政策在內的調控政策，遏制投機投資性需求，則將作為樓市調控的一項重要工作長期堅持。
『叄』 上月北京二手房價格環比下降0.5%是真的嗎
在經過之前8、9連續兩個月的停漲之後，近兩個月北京的新房價格開始出現局部反彈。繼10月小戶型新房價格環比回升後，11月北京的中戶型新房價格也出現環比上漲。昨天，國家統計局北京調查總隊公布的11月份北京住宅銷售價格指數顯示，上個月北京只有中戶型新房價格出現了0.4%的漲幅，其餘戶型新房和二手房房價均保持「停漲」。整體來看，上月北京房價依然處於穩中有降的態勢：新房價格環比持平，二手房價格環比下滑0.5%。
另外，從國家統計局北京調查總隊昨天公布的11 月份北京二手房銷售價格指數顯示，截至目前北京的二手房價格已經連續下滑了7個月，從今年5月份開始到11月份呈現環比一路下跌的走勢。按照戶型來看，上個月北京所有戶型二手房價格無論環比還是同比全都下降。經過連續7個月的下跌之後，目前北京二手房價格整體已經較去年同期低了0.9%，而這一指標在上個月還是0.2%。
『肆』 北京一胡同騰退補償9.8萬一平，這個胡同在哪裡，市場價如何
據新聞報道，自2020年11月4日起北京市西城區大柵欄觀音寺片區的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐台區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。
某購房網站的信息顯示，2020年11月西城房價均價在122947元/㎡，其他區的房價倒是較低，比如密雲區2020年11月房價為25657元/㎡；懷柔區2020年11月房價為32298元/㎡；順義區2020年11月房價為40494元/㎡；房山區2020年11月房價為28877元/㎡；門頭溝為39050元/㎡。
『伍』 北京的房價在08年10月開始的經濟危機到本輪上漲前最低到底跌了多少
作為房地產經紀人 我同意樓上朋友的看法。
要具體數據？建議去中介協會網看看交易量數據。去安居客看看小區今年的價格波動，每個小區最下面有這個小區的價格波動。另外提醒樓主，這個價格並不是實際市場價格，實際市場價格還要在往上加個1000-2000不等，具體看哪個小區，有的不用加，有的甚至需要加4000.
自己靠這些數據去判斷，別人給出的數據你敢信嗎？你要敢信就不會在這問這個問題了。
新聞都說了，只要明年的不遇到08年的經濟危機，房價會穩定增長20-30%。
另外，我問下樓主，房價跌了你真的會買嗎？
08年底的時候房價跌了你買了嗎？咱中國人有這個習慣，買漲不買跌，都這樣！
現在的北京房地產市場什麼樣？房價跌了沒人買，房價漲了哄搶，這個不是誇張，11月份的時候，北京到處都是在買房子的，只要新房源出來，不過一周就賣了。從11月初海淀馬連窪這的均價1.4-1.5萬/平到11月底一下子喊到最低1.7萬/平，今天我們去看馬連窪菊園的房子，63平的房子房主只是有意賣，價格未定，一個客戶主動喊115萬要買這房子。1.8253萬/平啦。也許你會說那個客戶著急買房有其他用途，但是當場110萬要的客戶有好幾個！為什麼？不多說了！
我不太懂什麼GDP啦 什麼經濟之類的，我不是學經濟的，我是做房地產經紀的，我只看到市場的需求量相當大。我們現在手上要買房的客戶很多，缺的是房子。供不應求，價格上漲的道理還是明白的。
『陸』 未來兩年北京房價走勢會漲還是降
北京市建委內部人士告訴記者，目前分管城建與房地產的副市長陳剛已經拍板，對限價商品房的相關政策進行調整，主要方向是准入門檻要有所放鬆。當下，北京市建委正在緊張細化相關的購買政策調整，年底之前有望完成。
「這已經是一個月之內限價商品房要做的第二次調整了。」上述建委內部人士告訴記者。上一次調整發生在11月上旬，當時，北京市兩塊用於限價商品房開發的建設用地因開發企業無人問津而最終流拍，北京市建委、規劃委旋即調整了地塊規劃，在限價商品房用地中，配建一定比例的普通商品住房，以吸引開發企業進行開發。
「限價商品房是兼有商品和保障性住房雙重屬性的住房產品，由開發企業進行開發，在投標的過程中，政府對其售價進行限制。」上述北京市建委的內部人士解釋，但現在遇到的最大問題是，由於市場低迷，開發企業對最高限價的限價商品房不予投標，使建設和供應受到冷落。
另一方面，北京市建委的人士也擔心，一旦未來房價繼續下滑，商品房和周邊限價商品房的差距進一步縮小，限價商品房將出現滯銷的局面，那比開發投標遭遇冷落更難處置。
「所以，現在的思路是擴大可以購買限價商品房的人群，對收入標准、個人擁有住房條件等關鍵細節放寬，現在具體的標准還在繼續核定，但陳剛副市長有一個總體精神，就是可以逐步轉向滿足公務員住房的需求。」上述北京市建委人士稱。
按照2007年初北京市政府公布的限價商品房購買標准，3人及以下家庭，人均住房使用面積要在15平方米以下，家庭年收入在8.8萬元以下，家庭總資產凈值要在57萬元以下。4人及以上家庭，人均住房使用面積要在15平方米以下，家庭年收入在11.6萬元以下，家庭總資產凈值要在76萬元以下。
這一較為嚴格的收入門檻，實際上將很多政府公務員家庭拒之門外，而此次對公務員住房需求的傾斜，實際上是變相放鬆了購買限價商品房的准入門檻。而據了解，其他方面的標准也有松動，但目前可以確定的是，北京市常駐戶口等硬性標准依然不變。
「限價商品房是房價高漲時的產物，主要是為了平抑房價，由於當時是稀缺資源，所以限制的非常嚴格，但現在樓市下滑，所以有調整的必要。」建委人士稱。
北京市建委一位內部人士表示，如果房價繼續下跌，不排除限價商品房逐漸退出市場的可能性。
『柒』 11月起，房價或「全面下跌」，對此你咋看
房子是每一個都關心的話題，在大城市裡，每個人都想擁有屬於自己的一套房子，只有擁有了一套房子才有一個家的感覺，而房價的不斷上漲也讓很多人的希望破滅，但是在這個世界上，沒有永恆不變的東西，也沒有一直上漲不降的東西，因此有人認為房價跌落只是一個時間的問題，隨著恆大選擇7折賣房在網上引起熱議，就有專家預測，在11月起，房價或全面下跌，我比較認同這種看法，中國的房價已經迎來了轉折點。
政府一直堅持房租不炒的政策。為了穩定房地產市場，政府也採取了一系列的規定，杜絕隨意炒房的現象，近幾年中國的人口也在不斷降低，未來人們對房子的需求也會越來越少，再加上政府的強制性干預，很多市民都不願意將大量的錢選擇買房，而是願意租房，現在的社會發展已經不能再支撐起高房價的市場。
『捌』 因城施策「穩」字當頭:透視11月70個大中城市房價走勢
因城施策，「穩」字當頭——透視11月70個大中城市房價走勢
新華社北京12月16日電題：因城施策，「穩」字當頭——透視11月70個大中城市房價走勢
新華社記者王優玲、鄭鈞天
國家統計局16日公布的數據顯示，11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩中有落，商品住宅銷售價格上漲的城市數量繼續減少，下降的城市數量持續增加。專家分析，「房住不炒」定位下，抑制炒、支持住，各地全面落實因城施策，房地產市場發展表現平穩。
據國家統計局初步測算，11月份，二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均有所回落，31個二線城市和35個三線城市漲幅分別為0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。
「11月份，各地堅持『房住不炒』定位，一城一策、因城施策，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保障了房地產市場總體穩定。」國家統計局城市司首席統計師孔鵬說。
二手住宅銷售價格方面，一線城市環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
某研究院常務副院長黃瑜分析認為，二三線城市新房價格累計漲幅延續回落態勢，尤其是前期價格上漲較快、人口支撐力弱的城市調整壓力顯現。一線城市則在供需改善和低基數的影響下累計漲幅小幅提升。
黃瑜說，受新房供應規模增加的影響，二手房市場買方議價空間加大，二手房價格出現平穩態勢。
比較國家統計局公布的商品房銷售數據，11月份商品住宅銷售面積為13672萬平方米，比10月份的12483萬平方米增加近10%，但比9月份的15240萬平方米下降超過10%。
記者走訪天津、杭州等多地樓市發現，房價有溫和降溫趨勢。黃瑜分析，在「房住不炒」的政策基調下，2019年房地產調控效果顯現，多數熱點城市新建樓盤價格漲幅有所回落。成交方面，一線城市中低價位樓盤銷售金額佔比提升，二三線城市居民置換需求不減，改善型需求繼續穩步釋放。
統計數據同時顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲的城市數量繼續減少，下降的城市數量持續增加，樓市趨穩態勢更為明顯。從環比看，11月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量為44個，比上月減少6個；下跌的城市有21個，比上月多4個；5個城市房價環比持平，比上月多2個。其中，環比最高增幅為銀川和唐山的1.9%；最大降幅為烏魯木齊的-0.9%。
同比方面，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落。呼和浩特以17.1%的同比漲幅領漲全國，岳陽以-1.8%領跌。
近日召開的中央經濟工作會議重申堅持「房住不炒」定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。同時，還提出「加強城市更新和存量住房改造提升」「做好城鎮老舊小區改造」等舉措，促進房地產市場平穩健康發展內涵更加豐富。
華泰證券首席宏觀分析師李超說，明年的房地產政策重在體現「三個穩」，房地產市場發展以「穩」為主，防止出現房價大起大落和地價大起大落。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，中央堅定決心和保持定力是解決房地產問題的關鍵。「房住不炒」既抑制炒，又支持住，保護居民的住房剛性需求、改善性需求和新市民的住房需求。「因城施策」的要義是目標相同和方法差異的統一。穩地價、穩房價、穩預期，政府調控精準發力連同制度改革深化共促房地產市場平穩健康發展。
『玖』 北京全年二手房成交預計減半什麼原因導致的
主要是購房需求減少。
上個月，北京二手房市場成交8483套，連續第6個月跌破1萬套。多家中介機構的測算數據顯示，今年全年北京二手房成交量或將維持在13萬套左右的低位，相比去年27萬套的成交量被「腰斬」的可能性極大。市場冷清的氛圍下，二手房成交價也正在回歸今年年初、去年年底的水平。
看來無風不起浪，凡事都有原因的。
『拾』 羨慕！北京一胡同騰退補9.8萬一平，為何價格如此高呢
下面是北京其它幾區的房價：
朝陽區：2020年11月房價，71886元/㎡；
海淀區：2020年11月房價，89565元/㎡；
東城區：2020年11月房價，101626元/㎡；
豐台區：2020年11月房價，58581元/㎡；
通州區：2020年11月房價，44745元/㎡；
石景山：2020年11月房價，50740元/㎡；
昌平區：2020年11月房價，42154元/㎡；
大興區：2020年11月房價，42021元/㎡；
順義區：2020年11月房價，40494元/㎡；
房山區：2020年11月房價，28877元/㎡；
門頭溝：2020年11月房價，39050元/㎡；
密雲區：2020年11月房價，25657元/㎡；
懷柔區：2020年11月房價，32298元/㎡；
平谷區：2020年11月房價，25143元/㎡；
延慶區：2020年11月房價，22296元/㎡。