㈠ 北京房產過戶需要哪些手續具體的流程是什麼
遺產處理方法：遺產的房產過戶是需要所有繼承人（即產權人）到場簽名過戶，基本流程和一般房產一樣，只是遺產房產如果還在先人名下呢，就需要出具死亡證，所在居委會派出所出具的證明書到交易中心或相關的房管部門在完稅情況下進行過戶繼承。而出了繼承產權證的，就需要繳納全額的個人所得稅相對地過戶時交的稅比較多而已。
㈡ 北京房產過戶流程一般是怎樣的
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定
要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明
的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產
證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、
教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的
普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普
通住宅（成交價的4%）。
㈢ 北京的房子可以過戶給自己直系親屬嗎
摘要 你好！很高興為你解答問題！
㈣ 北京房產過戶流程以及資料介紹
房產過戶事實上一件非常普通的事情，很多時候主要是出現在父親把自己的房產過戶給兒子，或者一些其他親戚朋友把自己的房產過戶給一些最值得信任的人。房產的過戶事實上是為了讓我們的房產能夠獲得合法的使用權。那麼房產過戶具體的流程，以及我們所需要准備的材料又是什麼，大家都不太清楚。接下來小編就以北京為例，給大家介紹一下房產過戶的具體流程吧。
房產交易及相關手續
一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如何辦理房產證過戶
二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如何辦理房產證過戶
三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。如何辦理房產證過戶
五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。如何辦理房產證過戶
八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費。
辦理過戶手續和按揭貸款時，買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。
辦理房產證過戶資料
賣方在辦理過戶手續時，應帶齊如下資料：個人―――個人及配偶、共有人身份證原件和復印件;個人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復印件;共有人同意出售房地產的合法文件或委託書;《房地產權證》復印件。
公司―――公司營業執照原件及復印件，復印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及復印件;公司章程復印件;公司董事會或上級部門同意出售的合法文件。
買方在辦理按揭貸款時，需提供如下文件和資料：個人及配偶、共有人的身份證明原件及復印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復印件;戶口簿復印件;工作單位收入證明原件;購房發票原件及復印件;《評估報告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存摺復印件;原業主《房地產權證》復印件。
小編在上文中為大家介紹了北京房產過戶的一些步驟。由於房產對於我們很多中國人來說都是一件非常重要的事情，所以房產的過戶是非常的謹慎的。在進行過戶的過程中，不僅要兩位及多位的當事人在場，而且還需要兩位以及多位當事人的一些共同的契約證明等等，才能進行我們的房產過戶。希望大家通過小編在上文中的了解，能夠更好的在北京進行房產過戶吧。
㈤ 北京的房產過戶，辦理地點在哪裡
辦理產權轉移需要到房屋所在地房管局辦理。一般都有專門用於轉賬的營業廳。前往登記信息、核驗協議窗口辦理信息登記和網上核驗手續；到房地產估價窗口辦理估價手續；去公證窗口辦理公證手續；申請人身份證或戶口簿及其復印件；代理人申請的，委託代理人應當提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交代理資格證明；繼承財產的產權證明；被繼承人的死亡證明；法定繼承人已經死亡，需要提交死亡證明和親屬關系證明的。
辦理西城區地方稅務局在西城區房管局服務大廳繳納印花稅、土地出讓金和收入分成。另外，轉讓前請准備好以下材身份證原件及復印件一份；如本人不能到場，可委託他人親筆出具委託書，受託人需准備身份證復印件一份。身份證原件，復印件一份，房產證原件；房屋測繪圖和表兩份；不能到場的可以委託，但需要去公證處公證；雙方在服務大廳6、7號窗口申請房屋過戶登記。
㈥ 北京辦理房產過戶手續都需要哪些
北京市現在的房屋過戶流程參考如下【2014年為例】
辦理房產證過戶流程：
到市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請【昌平地區：昌平區房管局, 南環東路10號】
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;
三、到「公證」窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;
六、到「產權登記發證」 窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
另附
辦理房產證過戶手續所需材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。