『壹』 買法拍房的流程是什麼
購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
(1)北京法拍房怎麼買擴展閱讀：
產生原因：
一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"
1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；
3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
『貳』 北京市法拍房限購嗎，購買法拍房有哪些流程
1、在法定期限內，競拍人未能完成資格核驗，法院應在《通知書》中載明須完成才能辦理產權登記手續。
2、競拍成功後，保證金即轉為房款或服務費。拍賣不成功的，競買人預交的保證金應當在三個工作日內退還。
3、法拍房限購，可貸款購買，但是只能商業貸款，具體流程可聯系經紀人獲得更為准確的信息。
(2)北京法拍房怎麼買擴展閱讀
1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；
3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
『叄』 什麼是法拍房，北京市購買法拍房需注意什麼問題
一般來說，法拍房指的是遭到法院強制拍賣的房屋，民間借貸、商業貸款、司法沒收、無主財產都有可能成為法拍房。購買法拍房需注意產權問題、物業欠費問題、自身財務狀況以及是否存在租約四個問題。
圖解民間借貸產生的法拍房
3.司法沒收產生
比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫。
4.無主認領
對於一些無人認領的房產，可以進行拍賣，但是這種情況在現實生活中很少見。
三、購買法拍房注意事項是什麼？
1.法拍房限購
2017年3月23日，市住建委、市高級人民法院、市規劃國土委明確將“法拍房”納入限購范圍。
2.房屋權屬是否存在某種瑕疵
例如，未交齊土地出讓金、房產證暫未辦理等。
對策：競拍前要核實房屋的拍賣信息。
3.是否有水電、物業等費用拖欠
對策：到物管了解房屋欠費情況
4.是否有能力在競拍後限定時間內付清全部款項
對策：充分衡量財務狀態，根據自己的實際情況作出是否購買的決定。
5.是否存在租約，是否能夠交房
根據法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。或者說如果有人在裡面居住不肯騰房，那就很麻煩了。
舉個例子：2015年12月24日，上海的陳先生以474萬元拍下閔行區一套138平方米的住宅，而同一小區相同面積的住宅較高的報價達到600萬元。陳先生覺得自己撿了個大便宜，但是他很快發現原房主與第三方簽署了一份長達20年的租賃合同，這份合同生效是在查封之前，而且租金已經付清了。這就意味陳先生拍下的這套住宅，雖然擁有了房屋的所有權，但是20年的使用權歸屬別人。
對策：到房屋所在地實地考察了解。
法拍房價格雖然較一般的普通二手房低，但是也可能存在產權有瑕疵、拖欠物業費等情況，買房之前一定要注意核實。
資料來源：《中華人民共和國擔保法》
該內容僅在北京適用
『肆』 法拍房如何辦理過戶手續
有很多人想了解法拍房的過戶流程，本文匯總了過戶流程的細節供大家參考。若有相關問題歡迎登錄熊貓拍房來電來詢。
法拍房在競拍成功，交完房款後還並不屬於競拍人，在房屋產權過戶後才算在法理上擁有房產，競拍成交後的過戶流程如下：
解封房產→解押房產→繳納稅款→房產過戶
一、 解封房產
法拍房都是被法院查封以後才會進行拍賣的標的，在競拍成功後第一步就是解除房產的查封，聯系好法院，帶著競拍成功的文件直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之後，就可以去法院辦理解封手續了。
如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進行額外的溝通。一般在（熊貓拍房）盡職調查時會將房產信息做全面了解，避免法院輪候查封的風險。
二、房產解押
房屋抵押權一般在銀行或民間機構那裡，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以，外地法院抵押的房產可能需要將解抵押委託給本地法院完成。在房產解封、解押之後，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。
三、 稅費繳納
根據當地稅費要求不同，大體需要繳納契稅，營業稅，個人所得稅等相關稅費。因此，要查清楚房產之前的交易信息及原房主房屋信息。
四、 房產過戶
最後我們就可以拿著各種材料完成最後一步了。一般這時候我們會帶著這些材料（包括但不限於）：
1. 法院出具的協助執行通知書
2. 法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書
3. 拍賣單位與成交人之間簽署的拍賣成交確認書
4. 法院出具的的法院裁定書
5. 被執行人資料和競拍人資料
6. 各項稅費的繳納證明
至此，關於法拍房過戶流程及費用就算完了，這套房產才算是你的。
五、 核稅過戶需准備的資料
1. 買受人證件類：
身份證（夫妻雙方）原件、戶口本原件、結婚證原件（若有，離異或者曾離異再婚的，需提供離婚證和離婚協議）、未成年子女出生證原件或身份證原件（若有）。以上材料需復印三份，身份證正反面復印，戶口本復印至空白頁。
2. 法院出具的法律文書類：
a) 執行裁定書原件（復印四份）
b) 開具給不動產事務登記中心的協助執行書原件（復印四份）
c) 開具給稅務部門的協助執行通知書原件（復印四份）
d) 拍賣成交確認書原件（復印四份）
e) 拿到材料請先檢查法律文書地址、金額、名字及身份證號碼是否正確。
3. 其他類：
a) 網上列印完整拍賣公告和競價記錄（含標的物照片）
b) 原產權人身份證號（可要求法院提供）
c) 標的物如包含車位，請要求法院分別確認房屋價格和車位價格
d) 標的物如多套房屋合並拍賣，請要求法院確認每套房屋價格
特別提醒：
1. 法官解除查封及注銷抵押無需買受人陪同。
2. 部分不動產事務登記中心（例如浦東）要求先解封後才可辦理核稅，請核實解封進展，後再預約核稅。
3. 裁定書上是夫妻兩個人的名字，辦理過戶時夫妻兩人必須到場才能辦理。
4. 審稅和過戶的時間不同，以及領證的時間不同。大多是先審稅，審稅完成後的十五個工作日繳稅過戶，過戶完成後五個工作日領取房證和抵押證。
『伍』 法拍房需要購房資格嗎
需要
北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委三部門明確，將住建部門對競拍人購房資格審查納入本市司法競拍流程。這意味著，過去不限購的「法拍房」，現在被納入了限購范圍。
所謂「司法拍賣房產」，是指遭法院強制執行的房產。北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委召開會議，就「法拍房」的購房資格問題進行了研究，明確了「法拍房」納入限購的相關事項。
三部門明確，將住建部門對競拍人購房資格審查納入北京市司法競拍流程。法院競拍房產為納入北京市限購政策范圍內、且競拍方為自然人的（個體工商戶、個人獨資企業視同自然人），要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。
(5)北京法拍房怎麼買擴展閱讀
拍賣成交後，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過後法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門依據《通知書》按規定辦理產權登記手續。
也就是說，將來「法拍房」的競得人，先要和一般購房一樣，提交購房資格審核，審核通過了之後，才能拿到法院的相關通知，才能去不動產登記大廳辦理產權登記。