A. 福州市房屋拆遷辦法是怎麼規定的
福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用於倉山區、晉安區、馬尾區范圍內徵收農村集體土地房屋拆遷補償安置。
根據文件明確的拆遷補償方式，北園區與鼓山大橋如下：
一、北園周邊舊改（北園安置房）項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款12700元/m²、貨幣補償獎勵6268元/m² 、公攤補償1897元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：浦口新城，銷售均價13000元/㎡
期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元/㎡
二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款11800元/m²、貨幣補償獎勵6405元/m² 、公攤補償1820元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上（僅供參考，具體以實際為准）
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：雙湖新城，銷售均價14650元/㎡；聯建新苑，銷售均價15800元/㎡；黃山新城，銷售均價13600元/㎡；康寧佳園，銷售均價13000元/㎡；
期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元/㎡。
另外，更有消息稱鼓樓區某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平；台江區達到每平3.1萬，遠超周邊二手房價；晉安區前嶼、後浦、後嶼連片舊屋區征遷補償價格來算，該片區的補償價已經達到26500元/平，倉山區補償價更是翻倍漲，城南近2萬/平。
2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業內人士預測，未來福州各區域的貨幣補償價格，或將會與片區內的住宅網簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向專業律師尋求幫助。
B. 舊房子重建需要哪些手續
需要辦理規劃和建設手續。
先寫出申請，然後找規劃部門進行審批，取得規劃手續後，現辦理施工建設手續，然後就可以開工建設了，完工後，就可以辦理房產登記變更手續了。
拓展資料：
房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。其程序大致如下。
（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。
（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。
（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。
參考來源：《房屋登記辦法》實務問答》 2009年 法律出版社出版
C. 福州危房改造
福州市人民政府關於印發《福州市城市危險住房改造管理辦法》的通知
榕政綜〔2007〕103號
各區人民政府，市直各委、辦、局（公司）：�
《福州市城市危險住房改造管理辦法》已經市十三屆政府2007年第6次常務會議研究同意，現予以印發，請認真貫徹執行。����
二○○七年四月十二日
福州市城市危險住房改造管理辦法
第一條 為保障房屋居住和使用安全，改善居住條件，加強城市危險住房改造工作的管理，根據《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發〔1998〕23號）、建設部《城市危險房屋管理規定》、《福州市城市房屋拆遷管理辦法》和《福州市土地儲備實施暫行辦法》及有關法律、法規，結合我市實際，制定本規定。�
第二條 凡在本市五城區范圍內對危險住房勘查鑒定、申請改造、危房認定、實施改造的，適用本辦法。�
第三條 本規定所稱危險住房，是指根據建設部《城市危險房屋管理規定》，經危險房屋鑒定機構鑒定安全等級屬C級或D級的住房。
經危險房屋鑒定機構鑒定為危險住房的，鑒定機構應在向房屋鑒定申請人發出鑒定報告的同時向市房地產行政主管部門報備。鑒定為D級的危險住房，鑒定機構還應同時向房屋所在地區政府報備。未及時報備的，由行政主管部門予以通報批評，並由鑒定機構承擔相應的責任。
危險住房改造地塊是指經鑒定屬危險住房，擬申請實施危險住房改造的地塊。
第四條 本規定所稱危險住房改造，是指經危險住房產權人申請，市危險住房認定小組認定，確需改造危險住房及其附屬物的行為。
實施危險住房改造應經市政府批准。
第五條 福州市房地產管理局為本市危險住房改造的行政主管部門，市發改委、建設局、財政局、規劃局、國土資源局、土地發展中心等有關部門以及各區政府應在各自職能范圍內負責做好危險住房改造工作。
第六條 市危險住房認定小組（以下簡稱認定小組）。認定小組由市房管局牽頭，成員由市發改委、建設局、財政局、規劃局、國土資源局、土地發展中心等部門以及房屋所在地區政府組成，日常工作由市房管局具體承辦。認定小組負責實地核查危險住房使用情況、產權性質、用地性質、四至范圍、改造形式以及徵求業主意見的情況，並作出認定意見。
第七條 住房改造由房屋產權人、業主大會委託業主委員會或房屋所在地區政府指定單位（未成立業主委員會的可委託房改前原產權單位）向市房管局提出申請，由市房管局提請認定小組認定。認定小組在受理申請之日起30日內應當作出認定意見。經認定擬同意實施危險住房改造的由市房管局報市政府批准。�
第八條 險住房改造的方式有業主自行出資改造和房屋所在地區政府實施改造兩種。�
第九條 險住房地塊面積較小（一般不大於5畝），且符合城市住宅用地規劃功能、周圍沒有舊屋區、地塊內所有業主一致同意出資改造的，經市政府批准，可由業主自行出資改造。�
業主自行出資改造的危險住房地塊，若規劃技術規定許可，可在保持房屋總套數不變的前提下，適當增加建築面積，但不得超過原建築面積的15％；否則，按原用地面積、原建築面積和建築高度不變的原則改造。�
業主自行出資改造的危險住房地塊，其應補繳的土地出讓金可在房屋轉讓交易時繳納。已繳交專項維修資金的危險住房，改造後按專項維修資金管理有關規定結轉與繳交。�
第十條 下列情形之一的，由房屋所在地區政府按福州市有關規定統一組織實施改造：�
（一）危險住房地塊面積較大的；�
（二）危險住房地塊與舊屋區相連的；�
（三）危險住房地塊的用地性質不屬住宅用地的；�
（四）業主不願意自行出資改造的。�
各區政府應設立危險住房改造資金專戶，危險住房改造的收益專項用於本區域內危險住房改造以及小街巷改造建設。�
第十一條 區政府應加強對所轄區域內住房安全使用的監督檢查，建立危險住房專門檔案。對出現險情的住房，未經安全等級鑒定的，所在地區政府應責成房屋產權人進行房屋安全鑒定，或指定單位委託鑒定。�
第十二條 實施改造的危險住房，房屋產權人或業主大會應及時採取維修加固措施，當地政府及主管部門應加強監督與檢查，確保房屋使用安全。�
第十三條 經鑒定屬危險住房，房屋產權人既不維修加固又不申請改造的，由房屋所在地區政府採取措施維修加固，所發生的有關費用由房屋產權人承擔。無法維修加固的危險住房，按本管理辦法組織拆除改造。�
第十四條 實施改造的危險直管公房由經營管理單位負責維修加固與管理；無法維修加固的危險直管公房，由所在地區政府統一按福州市有關規定拆遷改造。
第十五條 轄八縣（市）的危險住房改造可參照本管理辦法執行。
第十六條 管理辦法由福州市房地產管理局負責解釋。�
第十七條 管理辦法自頒布之日起實施。
D. 舊屋改造無報建屬違法嗎拆遷有補償嗎
理論上屬於違建，因為你改造的部分沒有正規手續，政府肯定不會認可。至於要拆遷補償這塊，可以和政府溝通協調，能爭取多少就爭取多少。
E. 福建2019農村舊屋翻新 有沒必要注銷舊的土地證嗎 申請四年多都說翻新不了 今年說可以蓋要注銷舊證
你好，你在注銷舊證之前一定要把翻新舊屋的審批手續給辦好，否則到時候說你私自搭蓋，現在對私自搭蓋查的很嚴的，到時候不但要拆除而且舊屋又沒有了，所以應該需要的手續還是必須先辦好
F. 福州市舊屋區改造拆除重建要多少戶同意才行
摘要 您好，我正在幫您查詢相關的信息，馬上回復您。
G. 福州舊房改造拆遷其中店面原拆原遷是否有法可依
拆遷辦 原先安排有原回的可以 如果沒有就不可以 可要求補償 這是一個選擇題 不是一個命題
H. 福建福州農村房屋拆遷補償標準是怎麼樣規定的
地區不同，補償標准也都不太一樣，具體如下：
福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用於倉山區、晉安區、馬尾區范圍內徵收農村集體土地房屋拆遷補償安置。
根據文件明確的拆遷補償方式，北園區與鼓山大橋如下：
一、北園周邊舊改（北園安置房）項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款12700元/m²、貨幣補償獎勵6268元/m² 、公攤補償1897元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：浦口新城，銷售均價13000元/㎡
期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元/㎡
二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款11800元/m²、貨幣補償獎勵6405元/m² 、公攤補償1820元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上（僅供參考，具體以實際為准）
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：雙湖新城，銷售均價14650元/㎡；聯建新苑，銷售均價15800元/㎡；黃山新城，銷售均價13600元/㎡；康寧佳園，銷售均價13000元/㎡；
期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元/㎡。
另外，更有消息稱鼓樓區某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平；台江區達到每平3.1萬，遠超周邊二手房價；晉安區前嶼、後浦、後嶼連片舊屋區征遷補償價格來算，該片區的補償價已經達到26500元/平，倉山區補償價更是翻倍漲，城南近2萬/平。
2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業內人士預測，未來福州各區域的貨幣補償價格，或將會與片區內的住宅網簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向專業律師尋求幫助。
I. 舊樓改造政策有哪些
您好，改造對象確定方面，首先對三類建築進行排查鑒定，一是1980年以前建成的城鎮房屋建築;二是納入本市規劃保留村莊的農村住宅;三是1980年至2002年期間建成的幼兒園、醫院、體育場館、博物館、文化館、圖書館、影劇院、商場、交通樞紐等人員密集的公共服務設施。
通過抗震鑒定和加固價值評估，經鑒定不符合現行抗震設防標准，且經評估具有加固價值的，由區縣政府組織實施責任主體進行綜合改造工作
房屋改造後面積增8-15㎡。房屋綜合改造後，除安全和節能方面性能提升外，房屋還可以增加8-15平方米面積，而這些面積可以加到房產證上，業主只需要掏建築安裝成本。每平米建築安裝成本在3000元左右，如果完成綜合改造後，房屋面積增加15平米的話，房屋所有權人只需要掏4.5萬元。
政府統一收購後用作保障房。此前，有說法稱對老舊房屋改造時，將對一些有條件的房屋在符合規劃的條件下增加樓層。增加的樓層經過業主同意，可以運營管理獲得一定收益。總體考慮還是要滿足業主的需要，不是為了加建而加建，而是為了改善業主的居住條件。綜合改造、是否加層等，首先都需要徵得業主同意。
現場施工時間短不擾民。這種工廠預制後到現場組裝的改造方式，相當於在房屋外牆再貼上一層加固的牆。張農科說，這種加固的方式第一個好處是對業主的生活干擾少，第二是工期短。現場施工的時間少，自然對業主幹擾少;在外牆安裝，進屋施工時間更短。老舊房屋改造時居民不用搬出房屋，「一棟3000平米住宅樓，採取這種工廠預制現場組裝施工的方式，只需要一個半小時」。
部分簡易樓可能會保留。將保留部分簡易樓，作為歷史遺跡保留下來。不同的簡易樓情況又有差別，有的可能是改造項目，有的可能已成為土地一級開發項目，有的是危樓改造項目，各個項目都有不同的標准。如果不是居住，比如作為展覽館，可以改造的標准更高，「我們測算每平方米需要1萬到1.5萬才能把它搞好。」
希望對你有用，望採納！
J. 老房子改建需要哪些手續
手續辦理
舊房改造之前必須要拿到相關證件才能進行改造，否則就屬於違法改建房子，相關部門會對房子進行強制拆遷的，那麼舊房改造需那些手續呢
三種情況
1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然後持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。
3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外牆根)，需土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
兩種結果
1、報建後，經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程序，並提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。
2、報建後，經現場勘查，用地性質與城市總體規劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。
(10)福州舊屋改造有哪些新政策擴展閱讀
注意事項
1、結構
在進行牆體改造的時候，需要改動承重抗震的構件，如果要擴大室內空間將承重牆拆除的話，那麼將會使牆體的承重和抗震能力減低，會產生安全問題。
2、牆體
承重牆是不能亂拆的，非承重牆是次要的承重構件，但是也是承重牆及其重要的支撐。
3、水電
水電是關乎整個家居的安全，在水電方面一定要非常謹慎，在改造過程中，還要注意避免破壞建築物原來的防水設計，否則就要重新做防水。
4、門窗
長時間的使用造成門窗老化，若是木門窗起皮或變形，業主需要進行改造重做。
5、傢具
舊房改造並不代表屋內的所有傢具都要換新，對於一些稍微陳舊，外觀質量還是完好的傢具，可以進行油漆翻新（不建議使用油漆進行翻新，舊房對於業主入住的時間要求級短，不建議使用對室內環境污染過大的材料），在吊頂方面，可以選擇小型吊頂相對合適。