⑴ 福州有什麼好玩的地方
一、三坊七巷
三坊七巷是國家5A級旅遊景區，是福州老城區經歷了建國後的拆遷建設後留存下來的歷史街區之一。是福州的歷史之源、文化之根、文脈昌盛之地。
三坊七巷自晉、唐形成起，便是貴族和士大夫的聚居地，清至民國走向輝煌。區域內現存古民居約有270座，有159處被列入保護建築。以沈葆楨故居、林覺民故居、嚴復故居等9處典型建築為代表的三坊七巷古建築群，被國務院公布為全國重點文物保護單位。
⑵ 福州保利招商和越楓樺哪幢樓好
繼續樓盤分析，去年連潘舊改，渠城新村隨後出現維權，不過半年不到，這個項目已經完成從拆遷到土拍，目前樓盤也已經發布，取名保利招商和樾風華，搜索地圖渠城新村，已經成為歷史。
以前市場覺得福州拆遷速度緩慢，而這個項目給出了最快的響應，不用一年，一個舊房就能變成預售新盤，下面就來聊聊這個項目。
樓盤規劃
保利招商和樾風華：備案名（榕海公館），地處：福馬路南側，五里亭地鐵站邊。
項目佔地37畝，規劃9棟住宅，其中有6棟18F小高層、3棟26-27F高層，總戶數548戶，主推105、107、128、143的2T2產品。
土拍情況
2021年12月1日，保利以底價14.47億競得福宗地2021-59號，樓面地價20551元/㎡，商品房指導均價35000元/㎡，土地面積：37.72畝，容積率：2.8，建築限高：100米。
分析：去年最後一場土拍，保利底價拿下了連潘舊改純商地塊，當天隔壁的58號純商出現流拍，後續傳出是因為地塊原因，不管實際如何，從那一次開始，福州的土拍已經全面遇冷。
項目由保利拿下，與板塊不少項目一樣，拉來了招商聯合開發，可以說也給了一定保障。
對於地塊而言，與南側桂語映月B區非常類似，地塊體量不大，地形方正，開發難度不大。
不過地塊指標較高，容積率高達2.8，以為會定位類似望雲那樣的連廊高層，沒想到項目居然設計成了全部2T2板樓，而且6棟還只有18層54米的高度，對於這個設計下面再聊。
從地塊規劃來看，純住宅項目，位於連潘，緊鄰地鐵口稿雹，板塊目前在售新盤較多，項目樓面價2W，指導價3.5W，沒有精裝要求，從目前整體定位來說，在區域裡面有一定優勢。
項目規劃
從目前樓盤規劃圖來看，設計4橫3縱，其中18層住宅採用兩棟聯體樓，項目的容積率2.8，從設計來看，也是直接做滿。
作為對比，目前區域有兩個典型項目：
1、位於紅光村的建發美的君蘭和鳴，地塊面積58畝，容積率2.195。
2、位於南側的綠城美的桂語映月，地塊面積76畝，容積率2.5。
從三個的指標對比來看，君蘭和鳴設計成11棟18層住宅，桂語映月B區設計成了3棟16層住宅，6棟25層住宅。
而對比該盤37畝，設計3棟27層左右住宅，6棟18層住宅，為此產生了一個疑問，這樣的設計，樓間距到底多少？
查看樓棟圖，感覺整個樓間距都不錯，不過從地圖查看，地塊進深160米左右，扣除南北樓棟需要預留部分空間外15米左右，按每棟樓棟11米進深計算，大概每個間距在33米左右，(160-15-11*4)/3=33。
對於這個樓間距數據，最需要注意的是北側的1、2號樓，因為南端樓棟高度是78米，同時中間還有一棟3號樓。
當然實際計算肯定有出入，不過項目在高容積率地塊，通過高低配設計+聯體樓，做出這樣的設計，按目前的定位來說算是最貼合板塊的。
對比君蘭和鳴剛改產品放在紅光村，桂語映月改善產品放在連潘，項目結合兩者，把剛改產品放在了連潘，同時地塊沒有精裝要轎段求，預計是整個東區目前最貼合客源的項目。
當然按目前的效果圖來看，肯定存在較大視覺誤差，建議有意向的購房者，可以結合沙盤+實地評估看看。
戶型情況
105，107平米：三房兩廳兩衛，2T2設計，包心設計，沒有過多空間浪費同時搭配寬陽台，不過這樣的面積段做2T2，實際公攤預計不低。
主要硬傷在於客衛對著餐廳，三房的整體空間都比較一般，同時客廳兩面牆都閉敬譽是卧室入戶門，加上朝南次卧還貼著電梯，可以說這個面積段的2T2有自己的稀缺，不過缺點也必將明顯。
從布局來看，這個戶型位於社區北側，緊靠地鐵站，存在一定噪音和人流影響，同時南側是高層住宅，採光也有一定影響，可以說社區剛需產品承受了不少不利因素。
128平米：四房兩廳兩衛，大面寬設計，四開間朝南，比較主流的布局，獨立客餐廳，卧室也預留了一點空間，主要缺點硬說可能是2T2共用，無法享受獨立的電梯廳贈送等，這也是項目的主力戶型，位於社區南側。
143平米：四房兩廳兩衛，大面寬設計，四開間朝南，同樣是主流布局，亮點在客餐廳，南北通透，同時做了較大面寬設計，空間感不錯，不過從戶型來看，預計客廳進深偏短，左側又是卧室入戶門，這個戶型位於社區的三棟27層左右高層住宅，預計公攤也不低。
區位分析
項目位於五里亭，優勢在於北側即地鐵2號線，可以說純正地鐵盤，當然一路之隔，就是腫瘤醫院，存在一定影響，加上北側福馬路，也存在一定噪音影響，最近樓盤東側，即中海金璽公館北側存在廟宇風波，多少也存在一定影響。
同時社區南側，綠城桂語映月是25F樓棟，靠南側的樓棟需要注意採光，目前連潘基本以次新盤為主，城市界面也改善，板塊沒有過多配套，不過周邊的世歐廣場、泰禾廣場，都不算非常遠。總的來說，區位中規中矩。
價格分析
雖然項目還沒蓄客上市，不過土拍也給出指導價3.5W，按目前東區購買力來看，預計也不會採取精裝溢價，對比周邊看看：
1、桂語映月：純商盤，帶少量公租房，精裝均價4W（靠廟樓棟均價3.6W）
2、融僑望雲：帶一棟公租房，高層精裝3.6W
3、首開香悅：帶一棟公租房，毛坯均價3.2W
4、中海晉安湖叄號院：小地塊，精裝3.66W
5、龍湖天璞：已清盤，帶一棟安商房，備案價3.3W
6、世茂璀璨天城北區：次新房，帶一棟安置房，均價3.2W
分析：對於東區參考項目較多，目前融僑望雲，龍湖天璞都做到清盤，從定位來說，天璞部分樓棟也是2T2定位，產品面積段也比較相近，不過天璞是安商房，加上地塊不規整，價格也低了2K，對比而言，項目優勢相對更明顯。
目前區域在售的新盤，君蘭和鳴精裝價格3.4W，雖然產品定位接近，還有精裝，不過區位差異較大。
桂語映月，近期靠廟樓棟的精裝均價3.6W，對比而言不算誇張，不過項目門檻太高，區位做改善吸引力並不太高。
目前在售的競品也不少，比如晉安湖叄號院，精裝3.66W已經備案，保利自身的保利雲上，主打雙地鐵前嶼站，指導價3.2W，還有首開香悅3.2W在售，加上還有存量的幾個安商房。
項目對比來說，在一系列項目裡面，產品定位還是有優勢，特別對於剛改購房者，地鐵的優勢還是比較明顯，當然目前東區的在售項目過多，預計後續隨著庫存和競爭加劇，價格不排除還會走低。
樓盤總結
項目位於五里亭，優勢在於純商定位，純地鐵盤，住宅採用2T2板樓，居住體驗較高，戶型布局也貼合主流，兩大央企聯合開發，也有一定保障。劣勢在於部分樓棟的採光，噪音等影響需要注意，板塊自身配套一般，還存在腫瘤醫院影響，同時目前庫存較大，上市壓力不低。
對於東區的購房者，如之前分析過，今年剛改的項目非常多，對比前兩年，區域改善+安商的兩頭走勢，今年樓市變成了橄欖型。
肉眼可見的剛改新盤扎堆，不少還是純商，而且基本都有地鐵加持，戶型布局也很主流，可以慢慢比價，慢慢選。
⑶ 福州市區。倉山區好呢。還是晉安區好呢。如果你是老師，願意去哪個區教書
你是教小學？中學？大中專院校？。。在福州，倉山自古以來就是學校林立的地方，作為福州東擴南進，南進中的開路先鋒，倉山無論從地理位置，還是歷史文化、發展前景、機遇，都比晉安區強了不少。。轄區內大中專院校和科研機構雲集，達60餘所，轄區內共有中學28所轄區內共有小學67所，其中，省屬小學2所、市屬小學3所（含盲校）、區屬小學59所（含培智學校）、民辦小學3所；全區小學教職工2184人（含特教），專任教師2088人（含特教），其中區屬小學教職工1847人（含特教、民辦），專任教師1750人。轄區內共有幼兒園140所，其中，區屬幼兒園3所，部門辦、鎮（街道）辦、農村小學附設、村辦幼兒園23所，民辦幼兒園114所；全區幼兒園教職工2333人，專任教師1095人。轄區內共有中等職業學校24所，其中，省市屬公立中等職業學校16所、民辦中等職業學校6所、區屬中等職業學校2所；區屬中等職業學校教職工149人，專任教師126人。 倉山區是全市最先開展國家基礎教育課程改革的區縣，是全省課改實驗區。截止2009年9月，區屬學校中有省級文明校4所（麥頂小學、倉山小學、四十中學、郭宅中心小學），市級文明校20所；省級三級達標中學1所（四十中），省級示範初中1所（三十九中），省級示範小學3所（麥頂小學、倉山小學、倉山實驗小學），省級農村示範校5所（城門中心小學、潘墩中心小學、郭宅中心小學、義序中心小學、馮宅中心小學），市級農村示範校6所（紅霞中心小學、龍江小學、林浦小學、黃山小學、盤嶼小學、台嶼小學）；省級實施素質教育先進學校2所（麥頂小學、四十中），市級實施素質教育先進學校10所，合格校14所，省級優質幼兒園2所，市級優質幼兒園2所，區級示範幼兒園4所。環保職專被評為省部級重點職專，跨洋職專被評為市級重點職專，並擁有1個省級重點專業（烹飪專業）。福州中學鐵三角之一的師大附中、賣頂小學、倉山實驗小學等都是一流的。。
晉安區：人文教育方面相比倉山就弱了很多，樓下的說晉安區怎樣怎樣，估計都局限於鼓山那一帶，在福州，像宦溪鎮、新店以北遠到壽山鄉都是屬於晉安區的，晉安區，他有他的優勢，福州的後花園，生態環境是一流的。。
不管怎樣，教育資源，師資力量等，倉山有無可比擬的優勢，如果就這么選，當然是倉山！當然，你不能純粹的聽這些，得看給你安排的崗位，學校、一些教學條件等，是否更加符合自己的要求、個人的發展。
汗S了，晉安教育條件會比倉山好？如果說分配到城門，城門怎麼不好了，火車南站不就在城門，高速入口不就在城門？
開頭說過了，很多人都以為晉安一帶就是從新店到鼓山一帶，真搞不懂，像宦溪鎮、日溪鎮、新店以北遠到壽山鄉都是屬於晉安區的，大福州還沒包括這些鄉鎮，怎麼不說分配到晉安這些地方呢，小學，上面的都說清楚了，晉安有幾個好的小學？晉安一小?鼓山中心小學？？其他呢。。交通方面，唉拿地圖自己看看吧，要是說前幾年那倉山是跟晉安有一拼，往南方向確實不好，現在呢？自己決定吧。。
⑷ 福州世茂雲境怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福州世茂雲境
城市：福州
樓盤位置：東部辦公區南約800米
開發商：福州世茂世航置業有限公司
產權年限：70年
建築類型：板塔結合,小高層,
其他交通方式：【世茂雲境】位於福州二環內，同時也是目前倉山東部板塊的江南CBD核心區，緊臨金浦路，5分鍾即可上二環快速路。一橫三縱，南江濱交接三縱大橋，四通八達，向西——鰲峰大橋可到達：台江萬達，東二環泰禾，東街口等商業集中圈;向東——鼓山大橋可到達：台江萬達，東二環泰禾，長樂機場，快速連接三環快速路;前橫大橋在項目北向，可大幅度縮短前往各處時間，增進交通便利性。
規劃信息：其佔地面積為67999平方米，容積率，綠化率30%，共19棟樓，停車位車位總數：1600個 ；地上158個，地下1442個
周邊配套：中小學：潘墩中心小學，麥頂分校，清華附小、清華附中
綜合商場：世紀金源廣場、紅星美凱龍全球家居至尊Mall辦公中心、金融街CBD、白湖亭商圈
醫院：福建省地質醫院，市第二醫院，福州第一醫院（新院）
其他：花海公園、南江濱公園、世紀金源大酒店，聚春園會展酒店，喜來登酒店、中庚聚龍酒店
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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