1. 金山哪個地段最好
金玥灣地段。
跟你網路查詢顯示，金山最好的地段為金玥灣地段，屬於金山新城商圈，靠近商業中心，吃喝玩樂一步到位，該地段配套成熟步行至城市沙灘只需800米左右，是非常好的地段。
金山區隸屬於上海市，是上海西南部的遠郊，位於中國長江以南的江南地區。
2. 福州買房哪裡潛力最大
福州買房以下地區潛力最大：
一、鼓樓
鼓樓經過多年的建設發展，各項生活配套都已趨近完善，再加上三坊七巷、烏山風景區、西湖公園等景觀資源的加持，居住氛圍相當優越，自然是諸多改善型群體的選擇之一。
二、東二環
除了早已發展成熟的市中心區域，近幾年迅速發展崛起的晉安區東二環板塊，也是一舉打響了名號，成為不少改善群體關注的焦點。
據了解，該板塊盡管教育資源尚有不足，但是有泰禾廣場、省兒童醫院、晉安湖CBD、地鐵4號線等諸多重磅配套的加持，區位優勢相當突出，改善盤因此也是層出不窮。
三、金山
此外，值得一提的還有倉山區的金山板塊，作為福州早期西進發展的新區，也是除市中心以外最早發展成型的居住板塊，擁有倉山萬達廣場、地鐵2號線、省立醫院南院、金山公園等區域配套，再加上教育水平也在日益提升，因而同樣受到改善群體的關注。
四、三江口板塊
三江口板塊位於福州倉山區東南端，閩江、馬江、烏龍江三江交匯於前。被政府重點打造成為美麗福州的示範區、美好生活的樣板區。這一區域重點發展文化與生態產業，引進了眾多高端商貿、文化創意、濱水游樂等項目。
五、快安板塊
快安板塊占據了閩江稀缺的江景資源，對於打造宜居生活圈十分有競爭力。快安板塊的另一個優勢是與主城的距離優勢，板塊距離東江濱生活圈、金融街CBD、東二環、三江口CBD等基本在10公里以內。
3. 福州金山生活區周圍的房價
福州有4800元/平方米的房子嗎？前幾個月，誰如果發出這樣的疑問，定會招來一頓笑：「想得真美！」看看，2007年10月，福州住房均價6350元／平方米；進入11月，住宅均價突破8000元／平方米。
然而，今年冬天，福州樓市真冒出了這樣的「便宜事」———福晟集團開發的錢隆金山打出了「特惠房4800元/平方米起價」的廣告。在政策緊逼、樓市低迷的形勢下，這無疑是開發商救市的促銷手段之一。由此，福州樓市「溫度」之低可見一斑。
開發商大打「優惠牌」
「4800元/平方米超低起價，首付3.1萬元起，可得純南朝向的精緻兩房兩廳戶型……」一個多星期前，位於福州浦上大道的福晟·錢隆金山打出了這個頗具誘惑力的廣告。1月19日，錢隆金山二期即將開盤，屆時將推出132套特惠房，面積為65－122平方米。
4800元/平方米，在當前均價達7000多元/平方米的福州樓市，無疑具有極大誘惑力。如今，福州金山一帶的房價大多達到7000－8000元/平方米，4800元的單價與2007年上半年金山限價房的價格相差無幾，不少購房者對此表示出濃厚的興趣。
2007年12月26日，在錢隆金山售樓部，銷售人員告訴記者，4800元/平方米的房子位於一層，「價格這么便宜，自然樓層不好，二層單價大約5000多元/平方米。」據了解，該樓盤二期推出的部分特惠房價格也將達到7000多元/平方米。「我們一期的價格就已經達到8000元/平方米了，按理二期都要比一期的價格高，所以我們推出的這132套房子已經非常優惠了。」一銷售人員如此表示。
據該銷售人員介紹，一次置業者購買二期住宅還可以享受開發商墊付10％首付款的優惠政策，無需利息，購房者只需在交房前還清即可。那麼，以單價4800元、住房面積為65平方米為例，總價即為31.2萬元，一次置業者享受首付比例20％，扣除開發商墊付的10％首付款，購房者只需要支付約3.1萬元的首付款。
除此之外，前30名購買錢隆金山二期的客戶，還可得2000物業積分（1分物業積分=1元物業費），不僅如此，還有總價5萬元的家電幸運連環抽獎；在規定期限內購買福晟集團在售樓盤的客戶，還有可能踏上維也納夢想之旅……
大打「優惠牌」的不僅僅是福晟·錢隆金山。記者了解到，整個福州樓市正颳起促銷風。金山公元1月1日開盤當天享受9.5折優惠；中天·金海岸豪門價5699元/平方米起，夫妻同來即送3888元裝修基金卡；中庚財富天下則以「團購價」吸引購房者，購一套減免3000元，4套以上每套立馬減8000元；購金輝伯爵山，只要亮出身份證即可免費領取優惠5000元置業卡；購江南水都美域大湖邸，每套優惠2萬元……
對此，開發商在接受媒體采訪時也普遍表示，指望短期內提高成交量不太現實，市場回暖有待銀行信貸政策的松動。在市場持續低迷的狀態下，不排除有更多的降價措施。至於降價幅度多大，則根據市場情況而定。
資金緊張之痛
有業內人士猜測，福晟集團此次推出的優惠力度如此之大，很可能與其資金鏈緊張有關。據一位業內人士介紹，2007年9月，錢隆金山一期開盤，當時推出的1＃、2＃樓均價為6000元/平方米，萬科在五四北拍下天價地塊之後，該樓盤一夜之間抬價至8000元/平方米。此後，受宏觀調控政策的影響，該樓盤銷售並不順暢，影響了其資金的流通。
據了解，短短幾年內，福晟集團在福州相繼拿下7幅地塊，2007年同時運作錢隆天下、錢隆首府、錢隆金山、錢隆御景4個項目，目前都還處於銷售階段。2008年，其計劃同時運作6個項目。除了福州，福晟集團母公司廣州雲星還把擴張的腳步邁進了長沙、南寧、漳州、成都、常州等地。
采訪中，錢隆金山一期的一位業主告訴記者，他們於2007年9月購買了該樓盤的房子，可是至今還未與開發商簽定購房合同，「我們在開盤時就交了首付款，當時開發商方面表示首付交後一個月內簽合同，之後對方一拖再拖，到現在還不能與我們簽合同。」
一房地產從業人士透露，無法簽合同是因為開發商資金一時周轉不過來，先前作為在建工程抵押給銀行的房子，至今還無法解押。記者在某網看到，上述樓盤已經推出的1＃、2＃、3＃樓大部分房子都處於抵押狀態。福州某律師事務所的張律師表示，已經賣給購房者的房子卻仍然處於抵押狀態，對於購房者來說顯然存在風險。「這是開發商將風險轉嫁給了購房者，而且還未簽購房合同就收取首付款，這是違規行為。」
上述房地產從業人士也認為這其中必有蹊蹺。「作為開發商，尤其是在年末資金壓力大的時候，都希望盡快與購房者簽合同，盡快拿到購房款，如今反而是購房者催著開發商簽合同，如果不是中間環節被卡，怎會如此一反常態？」
另外，值得一提的是，錢隆金山1＃、2＃樓於2007年6月29日獲得預售許可證，卻在當年9月才開盤。開發商的這些行為，令人疑竇叢生。
對此，福晟集團相關人士的回答是，推遲開盤是因為要做電子合同的模板和程序，前期准備花了一些時間。而對於房子處於抵押狀態，該人士表示：「這很正常，基本上每家房地產公司都有做在建工程抵押，而且都是賣一套解押一套，現在相關工作人員正在進行分批報備解押，一月份這些房子都會解押完畢。」
地產富豪陷入「集體焦慮」
銀行貸款步步緊縮，國土資源部的「39號令」讓開發商揪心不已，資金緊張已成為福州房地產開發商普遍頭疼的問題。福晟集團的上述人士也承認，此次推出132套特惠房的原因之一，就是當前樓市狀況不佳，開發商急於回籠資金。
不過，上述救市動作在短期內恐怕難以見效。2007年12月26日，記者在錢隆金山售樓部采訪時看到，購房客戶並不多，銷售人員也只有一名，寬敞、氣派的售樓部顯得空空落落。
福州房地產專家陳國旺表示，當前市場低迷，開發商與購房者處於相持階段，由於銷售壓力大，他們難免採取一些促銷手段，部分開發商甚至可能低價開盤。
一直以來，業內人士普遍認為，作為開發商，誰都不願意輕易降價，因為價格一旦松動就可能引發「蝴蝶效應」，從而導致整個樓市價格下滑，這是開發商所不願看到的。即便市場轉冷，他們也希望堅守價格，通過促銷等手段來緩解壓力。
然而，就在不久前，廣州房地產龍頭企業萬科地產帶頭降價15%－20％，引發當地各大樓盤相繼大幅降價，樓市「拐點」出現的聲音愈發大了起來。對此，向來被視為中國房地產企業領軍人物的萬科董事局主席王石認為，這兩年國家出台宏觀調控政策後，都出現了「調整一次，價格上升一次」的情況，但這次不同，一方面，消費者已經承受不住當前的房價；另一方面，如今國家的調整已不僅僅是針對房地產業。
在這樣一個市場低迷的背景下，再加上2008年國家定調「從緊」貨幣政策，如今的福州地產富豪們陷入了「集體焦慮」，「缺錢」成他們所面臨的共同問題，融資渠道單一的弊端也進一步顯現。
於是，部分開發商開始轉戰偏遠縣市，還有部分開發商積極投入上市籌備。然而，碧桂園推遲海外發債計劃的公告，預示著海外發債這條路已不再是光明大道，因為海外投資者擔心中國政府在金融、信貸、土地等領域的從緊政策會對未來企業盈利造成影響，觀望氣氛濃厚。
看來，在樓市拐點處，促銷風讓一些購房者圓了住房夢，而開發商被迫降價的過程，實際上也是福州房地產行業加劇洗牌的過程。