⑴ 融創福州府怎麼那麼便宜購買房屋如何挑選比較好
買房子的時候人們第一時間都會考慮到房屋價格，有些時候會遇到價格太高的，有些時候則會遇到價格較低的，而這兩種房屋往往都不是人們要去選擇的，但其實像融創福州府的房屋可以試一試，雖然價格上較為便宜，其實裡面的問題並不多，那麼融創福州府怎麼那麼便宜？購買房屋如何挑選比較好？
融創福州府怎麼那麼便宜？
1、位置一般，融創福州府項目位於南二環大道與南台大道交匯處，總計有2866戶體量和海納新潮相差不多，不同的是，融創福州府除了普通住宅，還有一些疊拼別墅產品，不過目前他們的地盤產品比較滯銷。（按照之前中介的報價，疊拼產品還有價外加價的操作），小區B、D區均為安置房，A區有一棟，C區是純商品房。根據幸福里APP的數據，目前項目在售房源均價28000元／_。
2、中間戶型，而且基本都是兩梯六戶的設計，朝北空間的納哪譽私密性會差一些，陽台也小，總體來說性價比不高，應該是這個小區裡面最次的戶型了。總價240－245萬，首付74萬左緩滾右。
購買房屋如何挑選比較好？
1、在選擇房源的時候，首先應觀察小區周邊的配套設施是否齊全，如商場、公交站點、學校及醫院等，如果小區周邊配套設施齊全，該樓盤是不錯的選擇，但如果小區周邊配套設施缺少，需關注所在區域的近期規劃是否包括配套建設。
2、然後看房子的朝向及通風，一般情況下，不建議大家選擇朝北或朝西的房子，因為這些朝向的房子採光及通風都不是很好，甚至存在白天需要開燈的情況，同時也不建議客廳或卧室朝北的房子，盡量選擇南北通透的戶型。
3、選房還需要考慮到樓層的問題，從居住功能性上看，低層住房的採光會比較差，高層住房的採光相對比較好，但低層出入方便，遇到突發事故的時候，逃生也比較便利，大家可以根據自身需求進行選擇。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
了解了融創福州府怎麼那麼便宜？購買房屋如何挑選比較好的問題情況，房產價格便宜不一定是壞事，可以說在較多方面都會有說法，因為房屋價格是受特別多因素影響的，根據情況不同，有些時候房價就會偏高，有些洞段時候則會出現價格偏低的現象，如果手中資金真的不夠，選擇這類房屋再合適不過。
⑵ 福州三迪雅築楓丹怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福州三迪雅築楓丹
城市：福州
樓盤位置：中國·福州·戰坂路與龍頭路交匯處
開發商：福州三迪坂北置業有限公司
建築類型：板樓,板塔結合,
公交線路：公交127路、160路等
其他交通方式：交通路網四通八達：
地處福州「2.5環」 多維便捷交通
往北：快速連通新店外環、繞城高速；
往南：自駕15分鍾暢享鼓樓區核心配套；
往西：直達福飛路，800米即是永輝超市；
往東：2.5公里左右便是五四北泰禾廣場、沃爾瑪、永輝超市。
雙地鐵加持：
出門即是地鐵 3 號線戰坂站（規劃中），更有地鐵1號線、127、160等多路公交線路遍及周邊。
規劃信息：其佔地面積為58169平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位
周邊配套：【商業】永輝超市、沃爾瑪超市、五四北泰禾廣場環伺。未來更有i33城市廣場、金科嘉迪廣場等多個巨型商業綜合體，吃喝玩樂購盡享豐盛生活。
【公園】琴亭湖公園、赤橋公園、斗頂公園、國家級森林公園、兒童公園、動物園、蓮花山風景區、八一水庫等；
【學校】晉安區省直機關幼兒園、戰坂小學、象峰中心小學、晉安區實驗小學、晉安區第二實驗小學、秀山中學、國家檢察官學院福建分院等；
【醫院】項目周邊除了擁有新秀社區衛生服務站、新盛社區衛生服務站之外，還將新增省婦產醫院(在建中)以及市中醫院(規劃中)兩家三甲醫院。
【交通】地鐵1號線、3號線（規劃中）、公交127路、160路等。
內部配套：【公建】12班幼兒園。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑶ 福州陽光城三木•文瀾府怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福州陽光城三木•文瀾府
城市：福州
別名：備案名：愉景公館
樓盤位置：福州•永泰•南環西路
開發商：永泰三木置業發有限公司
產權年限：70年
公交線路：二環、三環快速路
其他交通方式：咫尺城關大橋，周邊南環西路、龍頭大道等立體交通路網環伺
規劃信息：其佔地面積為412000平方米，容積率暫無數據，綠化率30%，共9棟樓，停車位約913個
周邊配套：周邊商業,商業環境：社區配套開放式商業街區、冠景天地商圈、寶龍城市廣場（規劃中）
周邊景觀(自然景觀,公園綠化)：濱江公園、塔山公園、聯奎公園、小湯山公園
周邊公園：濱江公園、塔山公園、聯奎公園、小湯山公園
周邊醫院(就醫條件)：永泰中醫院、婦幼保健院
周邊學校(就學條件)：社區18班制目送式幼兒園（規劃中）、劉岐小學（規劃中）、第三實驗小學、永泰一中
周邊交通配套設施：近距永泰動車站、龍頭大道、南環西路環伺、緊鄰城關大橋立體路網
內部配套：陽光城三木文瀾府打造綠色智慧家，以綠色智慧、智慧生活、家文化三大維度，構建品質標桿社區，近3萬㎡園林景觀，全齡化社區配套，四大共享架空層，打造有溫度的鄰里空間。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑷ 福州陽光城象嶼登雲湖哪個好
福州陽光城象嶼槐唯登雲湖耐飢1號。在有關福州陽光城象嶼登雲湖的樓盤中，1號的地理位置最好，因此1號好。福州市是福建省省會，全省最大城市之一，擁有2000多年的悠久歷史，一直是福建省主要的政治文化中心，昌明返同時也是港口城市和造船中心、交通運輸的中心。
⑸ 融創福州府a區和c區哪個好
c區好。
因為有四個地塊，BD兩區是純安置房，A區有7號樓一棟，其餘都是商品房，C區是純商品房。
融創福州府位於倉山山區蓋山路，南二環路，南台大道，南三環路三大城市重要主幹道通達全城，其容積率為1.92，跟周邊小區比還算不錯。
⑹ 福州保利招商和越楓樺哪幢樓好
繼續樓盤分析，去年連潘舊改，渠城新村隨後出現維權，不過半年不到，這個項目已經完成從拆遷到土拍，目前樓盤也已經發布，取名保利招商和樾風華，搜索地圖渠城新村，已經成為歷史。
以前市場覺得福州拆遷速度緩慢，而這個項目給出了最快的響應，不用一年，一個舊房就能變成預售新盤，下面就來聊聊這個項目。
樓盤規劃
保利招商和樾風華：備案名（榕海公館），地處：福馬路南側，五里亭地鐵站邊。
項目佔地37畝，規劃9棟住宅，其中有6棟18F小高層、3棟26-27F高層，總戶數548戶，主推105、107、128、143的2T2產品。
土拍情況
2021年12月1日，保利以底價14.47億競得福宗地2021-59號，樓面地價20551元/㎡，商品房指導均價35000元/㎡，土地面積：37.72畝，容積率：2.8，建築限高：100米。
分析：去年最後一場土拍，保利底價拿下了連潘舊改純商地塊，當天隔壁的58號純商出現流拍，後續傳出是因為地塊原因，不管實際如何，從那一次開始，福州的土拍已經全面遇冷。
項目由保利拿下，與板塊不少項目一樣，拉來了招商聯合開發，可以說也給了一定保障。
對於地塊而言，與南側桂語映月B區非常類似，地塊體量不大，地形方正，開發難度不大。
不過地塊指標較高，容積率高達2.8，以為會定位類似望雲那樣的連廊高層，沒想到項目居然設計成了全部2T2板樓，而且6棟還只有18層54米的高度，對於這個設計下面再聊。
從地塊規劃來看，純住宅項目，位於連潘，緊鄰地鐵口稿雹，板塊目前在售新盤較多，項目樓面價2W，指導價3.5W，沒有精裝要求，從目前整體定位來說，在區域裡面有一定優勢。
項目規劃
從目前樓盤規劃圖來看，設計4橫3縱，其中18層住宅採用兩棟聯體樓，項目的容積率2.8，從設計來看，也是直接做滿。
作為對比，目前區域有兩個典型項目：
1、位於紅光村的建發美的君蘭和鳴，地塊面積58畝，容積率2.195。
2、位於南側的綠城美的桂語映月，地塊面積76畝，容積率2.5。
從三個的指標對比來看，君蘭和鳴設計成11棟18層住宅，桂語映月B區設計成了3棟16層住宅，6棟25層住宅。
而對比該盤37畝，設計3棟27層左右住宅，6棟18層住宅，為此產生了一個疑問，這樣的設計，樓間距到底多少？
查看樓棟圖，感覺整個樓間距都不錯，不過從地圖查看，地塊進深160米左右，扣除南北樓棟需要預留部分空間外15米左右，按每棟樓棟11米進深計算，大概每個間距在33米左右，(160-15-11*4)/3=33。
對於這個樓間距數據，最需要注意的是北側的1、2號樓，因為南端樓棟高度是78米，同時中間還有一棟3號樓。
當然實際計算肯定有出入，不過項目在高容積率地塊，通過高低配設計+聯體樓，做出這樣的設計，按目前的定位來說算是最貼合板塊的。
對比君蘭和鳴剛改產品放在紅光村，桂語映月改善產品放在連潘，項目結合兩者，把剛改產品放在了連潘，同時地塊沒有精裝要轎段求，預計是整個東區目前最貼合客源的項目。
當然按目前的效果圖來看，肯定存在較大視覺誤差，建議有意向的購房者，可以結合沙盤+實地評估看看。
戶型情況
105，107平米：三房兩廳兩衛，2T2設計，包心設計，沒有過多空間浪費同時搭配寬陽台，不過這樣的面積段做2T2，實際公攤預計不低。
主要硬傷在於客衛對著餐廳，三房的整體空間都比較一般，同時客廳兩面牆都閉敬譽是卧室入戶門，加上朝南次卧還貼著電梯，可以說這個面積段的2T2有自己的稀缺，不過缺點也必將明顯。
從布局來看，這個戶型位於社區北側，緊靠地鐵站，存在一定噪音和人流影響，同時南側是高層住宅，採光也有一定影響，可以說社區剛需產品承受了不少不利因素。
128平米：四房兩廳兩衛，大面寬設計，四開間朝南，比較主流的布局，獨立客餐廳，卧室也預留了一點空間，主要缺點硬說可能是2T2共用，無法享受獨立的電梯廳贈送等，這也是項目的主力戶型，位於社區南側。
143平米：四房兩廳兩衛，大面寬設計，四開間朝南，同樣是主流布局，亮點在客餐廳，南北通透，同時做了較大面寬設計，空間感不錯，不過從戶型來看，預計客廳進深偏短，左側又是卧室入戶門，這個戶型位於社區的三棟27層左右高層住宅，預計公攤也不低。
區位分析
項目位於五里亭，優勢在於北側即地鐵2號線，可以說純正地鐵盤，當然一路之隔，就是腫瘤醫院，存在一定影響，加上北側福馬路，也存在一定噪音影響，最近樓盤東側，即中海金璽公館北側存在廟宇風波，多少也存在一定影響。
同時社區南側，綠城桂語映月是25F樓棟，靠南側的樓棟需要注意採光，目前連潘基本以次新盤為主，城市界面也改善，板塊沒有過多配套，不過周邊的世歐廣場、泰禾廣場，都不算非常遠。總的來說，區位中規中矩。
價格分析
雖然項目還沒蓄客上市，不過土拍也給出指導價3.5W，按目前東區購買力來看，預計也不會採取精裝溢價，對比周邊看看：
1、桂語映月：純商盤，帶少量公租房，精裝均價4W（靠廟樓棟均價3.6W）
2、融僑望雲：帶一棟公租房，高層精裝3.6W
3、首開香悅：帶一棟公租房，毛坯均價3.2W
4、中海晉安湖叄號院：小地塊，精裝3.66W
5、龍湖天璞：已清盤，帶一棟安商房，備案價3.3W
6、世茂璀璨天城北區：次新房，帶一棟安置房，均價3.2W
分析：對於東區參考項目較多，目前融僑望雲，龍湖天璞都做到清盤，從定位來說，天璞部分樓棟也是2T2定位，產品面積段也比較相近，不過天璞是安商房，加上地塊不規整，價格也低了2K，對比而言，項目優勢相對更明顯。
目前區域在售的新盤，君蘭和鳴精裝價格3.4W，雖然產品定位接近，還有精裝，不過區位差異較大。
桂語映月，近期靠廟樓棟的精裝均價3.6W，對比而言不算誇張，不過項目門檻太高，區位做改善吸引力並不太高。
目前在售的競品也不少，比如晉安湖叄號院，精裝3.66W已經備案，保利自身的保利雲上，主打雙地鐵前嶼站，指導價3.2W，還有首開香悅3.2W在售，加上還有存量的幾個安商房。
項目對比來說，在一系列項目裡面，產品定位還是有優勢，特別對於剛改購房者，地鐵的優勢還是比較明顯，當然目前東區的在售項目過多，預計後續隨著庫存和競爭加劇，價格不排除還會走低。
樓盤總結
項目位於五里亭，優勢在於純商定位，純地鐵盤，住宅採用2T2板樓，居住體驗較高，戶型布局也貼合主流，兩大央企聯合開發，也有一定保障。劣勢在於部分樓棟的採光，噪音等影響需要注意，板塊自身配套一般，還存在腫瘤醫院影響，同時目前庫存較大，上市壓力不低。
對於東區的購房者，如之前分析過，今年剛改的項目非常多，對比前兩年，區域改善+安商的兩頭走勢，今年樓市變成了橄欖型。
肉眼可見的剛改新盤扎堆，不少還是純商，而且基本都有地鐵加持，戶型布局也很主流，可以慢慢比價，慢慢選。