Ⅰ 福州金輝碧桂園鉑玥府怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福州金輝碧桂園鉑玥府
城市：福州
樓盤位置：福清市橫二路與環城路交匯處（龍山公園東側）
開發商：金輝集團與碧桂園
產權年限：70年
建築類型：小高層,疊拼,
其他交通方式：項目距離老城區約2公里。項目周邊社區商業及生活配套齊全，教育資源豐富，交通路網完善，10分鍾上高速，8分鍾可到福清動車站。
規劃信息：其佔地面積為53168平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位車位地上120，地下862，停車位售價：120000
周邊配套：商超：近享街心公園、向高街、成龍步行街等繁華商業。
醫院：距離福清市中醫院約3000m。
周邊公園配套：火墩尾山公園、玉屏山公園、龍山公園。
內部配套：項目共有底商29間，在未來將發展便利店、咖啡店、社區銀行、健身房等各類配套設施。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅱ 福州房價走勢最新消息是什麼
在全國樓市瘋漲的情況下，福州的樓市也一路飆升，給購房者造成了很多的壓力。那麼福州房價走勢最新消息是什麼呢？福州哪個樓盤好呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
福州房價走勢最新消息：
據相關數據顯示，福州市區上周五普通住宅成交量為4.78萬㎡，環比下跌6.1%，成交均價25489元/㎡，環比下跌2.9%，主力簽約項目為名城紫金軒、融僑悅江南和泰禾福州灣等。閩侯成交量為2.49萬㎡，環比上漲16.0%，成交均價12041元/㎡，環比下跌1.4%，主力項目為天澤奧萊時代、融僑觀湖和三盛璞悅灣等。
福州哪個樓盤好：
一、天澤奧萊時代
成交面積：11484㎡
成交套數：105套
成交均價：11807元/㎡
咨詢熱線：400-750-8888轉73022
【最新動態】：該樓盤36#和40#樓在售，主要以80-130平米戶型為主，均價17000元/平，項目位於閩侯縣南通鎮旗山大橋下橋處。
二、名城紫金軒
成交面積：5091㎡
成交套數：46套
成交均價：20091元/㎡
咨詢熱線：400-750-8888轉73122
【最新動態】：該樓盤3#、5#、10#樓准現房在售，均價24980元/平。主推83㎡、97㎡、120㎡戶型。
三、融僑悅江南
成交面積：4512㎡
成交套數：45套
成交均價：27302元/㎡
咨詢熱線：400-750-8888轉73108
【最新動態】：該項目主推95-142㎡戶型，報價23888元/平起。其中5#樓於8月底證搖號開盤，主推142㎡復式，均價約26470元/平。
四、融僑觀湖
成交面積：4326㎡
成交套數：39套
成交均價：12133元/㎡
咨詢熱線：400-750-8888轉72706
【最新動態】：該樓盤主推80-127㎡戶型，均價22000元/平。其中1#、3#、7#、10#、11#樓美宅已開盤，少量余房在售，其餘樓棟新品待推。
五、融僑方圓
成交面積：2122㎡
成交套數：15套
成交均價：28452元/㎡
咨詢熱線：400-750-8888轉73130
【最新動態】：該樓盤新品琥珀台待推出，面積在155—170之間，總價預計500-800萬元/套。
文章總結：好了，關於福州房價走勢最新消息以及福州哪個樓盤好的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。
Ⅲ 福州保利招商和越楓樺哪幢樓好
繼續樓盤分析，去年連潘舊改，渠城新村隨後出現維權，不過半年不到，這個項目已經完成從拆遷到土拍，目前樓盤也已經發布，取名保利招商和樾風華，搜索地圖渠城新村，已經成為歷史。
以前市場覺得福州拆遷速度緩慢，而這個項目給出了最快的響應，不用一年，一個舊房就能變成預售新盤，下面就來聊聊這個項目。
樓盤規劃
保利招商和樾風華：備案名（榕海公館），地處：福馬路南側，五里亭地鐵站邊。
項目佔地37畝，規劃9棟住宅，其中有6棟18F小高層、3棟26-27F高層，總戶數548戶，主推105、107、128、143的2T2產品。
土拍情況
2021年12月1日，保利以底價14.47億競得福宗地2021-59號，樓面地價20551元/㎡，商品房指導均價35000元/㎡，土地面積：37.72畝，容積率：2.8，建築限高：100米。
分析：去年最後一場土拍，保利底價拿下了連潘舊改純商地塊，當天隔壁的58號純商出現流拍，後續傳出是因為地塊原因，不管實際如何，從那一次開始，福州的土拍已經全面遇冷。
項目由保利拿下，與板塊不少項目一樣，拉來了招商聯合開發，可以說也給了一定保障。
對於地塊而言，與南側桂語映月B區非常類似，地塊體量不大，地形方正，開發難度不大。
不過地塊指標較高，容積率高達2.8，以為會定位類似望雲那樣的連廊高層，沒想到項目居然設計成了全部2T2板樓，而且6棟還只有18層54米的高度，對於這個設計下面再聊。
從地塊規劃來看，純住宅項目，位於連潘，緊鄰地鐵口稿雹，板塊目前在售新盤較多，項目樓面價2W，指導價3.5W，沒有精裝要求，從目前整體定位來說，在區域裡面有一定優勢。
項目規劃
從目前樓盤規劃圖來看，設計4橫3縱，其中18層住宅採用兩棟聯體樓，項目的容積率2.8，從設計來看，也是直接做滿。
作為對比，目前區域有兩個典型項目：
1、位於紅光村的建發美的君蘭和鳴，地塊面積58畝，容積率2.195。
2、位於南側的綠城美的桂語映月，地塊面積76畝，容積率2.5。
從三個的指標對比來看，君蘭和鳴設計成11棟18層住宅，桂語映月B區設計成了3棟16層住宅，6棟25層住宅。
而對比該盤37畝，設計3棟27層左右住宅，6棟18層住宅，為此產生了一個疑問，這樣的設計，樓間距到底多少？
查看樓棟圖，感覺整個樓間距都不錯，不過從地圖查看，地塊進深160米左右，扣除南北樓棟需要預留部分空間外15米左右，按每棟樓棟11米進深計算，大概每個間距在33米左右，(160-15-11*4)/3=33。
對於這個樓間距數據，最需要注意的是北側的1、2號樓，因為南端樓棟高度是78米，同時中間還有一棟3號樓。
當然實際計算肯定有出入，不過項目在高容積率地塊，通過高低配設計+聯體樓，做出這樣的設計，按目前的定位來說算是最貼合板塊的。
對比君蘭和鳴剛改產品放在紅光村，桂語映月改善產品放在連潘，項目結合兩者，把剛改產品放在了連潘，同時地塊沒有精裝要轎段求，預計是整個東區目前最貼合客源的項目。
當然按目前的效果圖來看，肯定存在較大視覺誤差，建議有意向的購房者，可以結合沙盤+實地評估看看。
戶型情況
105，107平米：三房兩廳兩衛，2T2設計，包心設計，沒有過多空間浪費同時搭配寬陽台，不過這樣的面積段做2T2，實際公攤預計不低。
主要硬傷在於客衛對著餐廳，三房的整體空間都比較一般，同時客廳兩面牆都閉敬譽是卧室入戶門，加上朝南次卧還貼著電梯，可以說這個面積段的2T2有自己的稀缺，不過缺點也必將明顯。
從布局來看，這個戶型位於社區北側，緊靠地鐵站，存在一定噪音和人流影響，同時南側是高層住宅，採光也有一定影響，可以說社區剛需產品承受了不少不利因素。
128平米：四房兩廳兩衛，大面寬設計，四開間朝南，比較主流的布局，獨立客餐廳，卧室也預留了一點空間，主要缺點硬說可能是2T2共用，無法享受獨立的電梯廳贈送等，這也是項目的主力戶型，位於社區南側。
143平米：四房兩廳兩衛，大面寬設計，四開間朝南，同樣是主流布局，亮點在客餐廳，南北通透，同時做了較大面寬設計，空間感不錯，不過從戶型來看，預計客廳進深偏短，左側又是卧室入戶門，這個戶型位於社區的三棟27層左右高層住宅，預計公攤也不低。
區位分析
項目位於五里亭，優勢在於北側即地鐵2號線，可以說純正地鐵盤，當然一路之隔，就是腫瘤醫院，存在一定影響，加上北側福馬路，也存在一定噪音影響，最近樓盤東側，即中海金璽公館北側存在廟宇風波，多少也存在一定影響。
同時社區南側，綠城桂語映月是25F樓棟，靠南側的樓棟需要注意採光，目前連潘基本以次新盤為主，城市界面也改善，板塊沒有過多配套，不過周邊的世歐廣場、泰禾廣場，都不算非常遠。總的來說，區位中規中矩。
價格分析
雖然項目還沒蓄客上市，不過土拍也給出指導價3.5W，按目前東區購買力來看，預計也不會採取精裝溢價，對比周邊看看：
1、桂語映月：純商盤，帶少量公租房，精裝均價4W（靠廟樓棟均價3.6W）
2、融僑望雲：帶一棟公租房，高層精裝3.6W
3、首開香悅：帶一棟公租房，毛坯均價3.2W
4、中海晉安湖叄號院：小地塊，精裝3.66W
5、龍湖天璞：已清盤，帶一棟安商房，備案價3.3W
6、世茂璀璨天城北區：次新房，帶一棟安置房，均價3.2W
分析：對於東區參考項目較多，目前融僑望雲，龍湖天璞都做到清盤，從定位來說，天璞部分樓棟也是2T2定位，產品面積段也比較相近，不過天璞是安商房，加上地塊不規整，價格也低了2K，對比而言，項目優勢相對更明顯。
目前區域在售的新盤，君蘭和鳴精裝價格3.4W，雖然產品定位接近，還有精裝，不過區位差異較大。
桂語映月，近期靠廟樓棟的精裝均價3.6W，對比而言不算誇張，不過項目門檻太高，區位做改善吸引力並不太高。
目前在售的競品也不少，比如晉安湖叄號院，精裝3.66W已經備案，保利自身的保利雲上，主打雙地鐵前嶼站，指導價3.2W，還有首開香悅3.2W在售，加上還有存量的幾個安商房。
項目對比來說，在一系列項目裡面，產品定位還是有優勢，特別對於剛改購房者，地鐵的優勢還是比較明顯，當然目前東區的在售項目過多，預計後續隨著庫存和競爭加劇，價格不排除還會走低。
樓盤總結
項目位於五里亭，優勢在於純商定位，純地鐵盤，住宅採用2T2板樓，居住體驗較高，戶型布局也貼合主流，兩大央企聯合開發，也有一定保障。劣勢在於部分樓棟的採光，噪音等影響需要注意，板塊自身配套一般，還存在腫瘤醫院影響，同時目前庫存較大，上市壓力不低。
對於東區的購房者，如之前分析過，今年剛改的項目非常多，對比前兩年，區域改善+安商的兩頭走勢，今年樓市變成了橄欖型。
肉眼可見的剛改新盤扎堆，不少還是純商，而且基本都有地鐵加持，戶型布局也很主流，可以慢慢比價，慢慢選。
Ⅳ 福州旭輝公元大觀怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福州旭輝公元大觀
城市：福州
別名：旭輝公元大觀
樓盤位置：前橫南路與前嶼西路交叉路口
開發商：旭輝集團
產權年限：70年
建築類型：板樓,高層,
公交線路：107路，161路，29路，56路和80路等公交線路
其他交通方式：項目位於東二環片區連潘城心，毗鄰地鐵2號線與4號線（在建中）雙地鐵口前嶼站及數十條公交線路，臨近福馬路、前嶼路、遠洋路3條主幹道，途徑五里亭立交橋、南二環、南三環，可快速通達全城，未來隨著前橫大橋規劃建設，將構建快速暢達八方的交通路網；形成區域內最為完善的立體交通門戶樞紐。
規劃信息：其佔地面積為30633平方米，容積率，綠化率30%，共6棟樓，停車位888（地上118個（含85個社會停車位），地下770個）
周邊配套：商超：2公里范圍內有世歐廣場、東二環泰禾廣場、台江萬達廣場和宜家（在建）四大城市級綜合體，1公里范圍內分布方偉業廣場、福馬商業廣場和國際家居廣場等多個區域級商業配套，項目自身規劃有約1.5萬方的網紅IP商業街區，可滿足居民日常的購物、美食等需求；
醫院：2公里范圍內有世歐廣場、東二環泰禾廣場、台江萬達廣場和宜家（在建）四大城市級綜合體，1公里范圍內分布鼓山沃爾瑪、福馬商業廣場和國際家居廣場等多個區域級商業配套，項目自身規劃有約1.5萬方的網紅IP商業街區，可滿足居民日常的購物、美食等需求；
公園：臨近光明港公園、亞峰公園、水上公園、南湖公園、鳳坂河串珠公園等
內部配套：結合不同年齡維度對居住生活的需求，設置嬰幼兒啟蒙區、快樂成長區、能量釋放場、健康起航、景觀會客廳、長者空間、植物科普等全齡模塊，通過聚焦社區功能的陪伴型設計，為家庭提供更親密、有效和生動的情境空間。
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Ⅳ 福州金輝優步悅山怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福州金輝優步悅山
城市：福州
樓盤位置：福建省福州市閩侯縣荊溪大道與溪下中路交匯處
開發商：福州祥輝房地產有限公司
產權年限：70年
建築類型：高層,
公交線路：538、183、906
其他交通方式：目前小區門口已經有3條公交線路，地鐵5號線旁，後期地鐵5號線的開通出行將更加便捷
規劃信息：其佔地面積為22670平方米，容積率，綠化率33%，共4棟樓，停車位
周邊配套：周邊配套：
幼兒園：荊溪中心幼兒園，荊溪小學，荊溪中學，關口小學
閩侯縣醫院，省直機關醫院荊溪分院，空軍醫院
陽光西海岸廣場，世茂商業街，萬家廣場
內部配套：中心陽光草坪，趣味兒童區，有氧步道,寵物樂園
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅵ 福州保利閱江台樓盤和金地自在城哪個更好
福州保利閱江台樓盤和金地自在城，金地自在城更好。金地自在城在福州小區人氣榜單中排名第一，樓盤戶型設計好，好亂位置優越團純，有上漲空間，保利閱江台項目位於大學塌襪咐城，位置較偏僻，兩者相比，金地自在城比保利閱江台更好。
Ⅶ 福州龍湖盛天春江天越怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福州龍湖盛天春江天越
城市：福州
別名：春江天越
樓盤位置：閩侯縣青口鎮鏡上路
開發商：福州盛元房地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：高層,
其他交通方式：324國道
規劃信息：其佔地面積為67370.6平方米，容積率，綠化率30%，共12棟樓，停車位該項目社區規劃車位總數1692個。
周邊配套：周邊大致環境：
【地勢】鎮區地勢南高北低，境內河網交錯，土壤肥沃，地貌以低山丘陵、平原沙洲為主。
【山體】三面環山，西面有五虎山，東部有鐵馬山、大頂山等，中部是向北開敞的帶形尚干谷地，地勢平坦，平均高程在2.0m～5.0m之間，零星小山丘點綴其間。
【水系】境內有青潭、安民、梅溪三條溪流匯聚淘江，中部平原廣闊。
周邊配套齊全：
【商業配套】除了樓盤自帶底商，項目周邊還配有海潤購物廣場、正祥廣場（在建）；
【生活配套】青口鎮中央公園、千家山公園；
【醫療配套】閩侯縣人民醫院；
【教育配套】東南學校、第二中心小學（規劃）、青口中心小學、青口集東小學；
【交通配套】地塊位於青口鎮新城核心，北臨鏡上路，西臨農光路，東臨付竹路，南臨324國道。
內部配套：內部配套完善：
【公建】項目小區內部配套有12班幼兒園、社區工作房、居民活動房、社區室外活動所、社區衛生服務站、居家養老服務站，且項目自帶底商。
【綠化】景觀優美，有優質的園林景觀以御花園、攬月園、成趣園、山樾園四園為鄰。
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