『壹』 福州永泰縣一涉宅地塊要求現房銷售
7月19日，澎湃新聞從福建省福州市永泰縣自然資源和規劃局獲悉，永泰縣自然資源和規劃局在7月15日公告的一幅商業、住宅用地的使用權出讓要求中提到：該地塊按現房銷售實施，規劃房屋竣工驗收之後，競得人方可申請房屋銷售手續。
該地塊位於永泰縣葛嶺鎮溪西村，用地總面積34535平方米，其中計容建設用地32878平方米，防護綠地用地面積1657平方米;配建商業計容建築面積不大於3000平方米。沿地塊西側無償配建1657平方米防護綠地，並負責日常管護，計入配套成本。
該地塊將於8月5日公開出讓，規劃指標顯示，該地塊起始價4000萬元，競買保證金3600萬元，規劃容積率在1.0至1.1之間，建設限高27米。該宗地採用「限地價、搖號」方式出讓，按照溢價率20%設置最高限制價格，宗地最高限制價為4800萬元。
根據出讓要求，房屋上市交易後的轉讓要求是在取得現房銷售許可證之後，五年內(含五年)購買商品房的購房業主自取得房屋不動產權證之日起未滿五年的，不得上市交易轉讓，也不得辦理轉讓公證等手續。
要求競得人應配建：(1)公共服務設施：設置居家養老服務點一處，建築面積不少於135平方米;設置垃圾分類屋一處，建築面積不少於30平方米;設置社區衛生室一處，建築面積不少於30平方米;(2)市政交通：機動車主要出入口沿西側道路設置;地塊北側需配建約7米的公共通道，計入配套成本，並預留市政綜合管線位置，與東側規劃住宅地塊共同使用;地塊出入口、配建公共通道、圍牆和預留的市政綜合管線等可與南側福州工商學院進一步溝通對接，可進行優化調整。
宗地項目設計方案已由永泰縣自然資源和規劃局初步審定(住宅樓建築不低於6層)。競得人競得該地塊之後，原則上應按照初步審定的項目設計方案進一步深化設計，允許設計方案微調，以加快項目前期規劃工程報建進度。
競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制價後，或競價輪次達到最高競價輪次後，不再接受更高報價，有其他競買人願意接受該最高限制地價，則競買方式轉為搖號，搖中者為競得人。競價輪次最高次數=(最高限價-起始價)/加價幅度，按上靠取整確定，起始價不計入競價輪次。
競買人初次報價可等於或大於拍賣起始價，宗地競買加價幅度均不低於50萬元且以50萬元的整數倍。之後每次報價必須比當前最高報價遞增一個加價幅度以上的價格(要求按加價幅度的整數倍報價)。
競得人於土地出讓合同簽訂之日起30日內一次性付清(競買保證金可充抵土地出讓價款)。全額繳清土地價款之日起15日內，簽訂正式的《交地確認書》，出讓年限為：住宅70年、商服40年，自交付土地之日起算。
宗地競得人應在交地後4個月內動工，動工之日起20個月內竣工。競得人違反開竣工時間約定的，每日按出讓成交價款萬分之三比例繳納違約金。競得人必須在競得土地成交後30日內在永泰縣境內注冊成立房地產開發建設企業(競得人系永泰縣境內已注冊符合相應資質的經營、開發建設企業除外)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，永泰縣此次提及現房銷售有幾個特點：1)受近期風波影響，現房銷售確實成為焦點，一些地方會在供地方面植入此類政策。2)此類現房銷售的規定，更多的還是在具體地塊上有規定，目前還不會出現顛覆性的改革。3)類似縣城的做法，說明縣城開始注意現房銷售政策的意義，各地在關注房屋交付的問題也體現了對於購房者權益的保護。
嚴躍進進一步指出，應該說，大規模提現房銷售的時間節點是不合適的，現房銷售會使得房企資金壓力增大。現房銷售的模式其實不是首創，各地過去在土地供應中也有一些規定，最典型的就是深圳和蘇州，縣城出台政策比較少。
「從出發點看，其實是有所不同的。此前的現房銷售，其實更多是從防範地塊炒作的角度出發的，所以是穩地價的考慮。現在提及的現房銷售，則是從保交付的角度出現的。零星的或試點的供地可以嘗試，各地也可以在後續個別地塊方面推出此類創新，先試點慢慢總結經驗，這樣有助於在『期轉現』的創新之路上形成更多的有益思考。」他說。
『貳』 福州推介14幅地塊 涉及鼓樓、晉安、倉山
近日，經 福州市 自然資源和規劃局授權，“福州招商”微信公眾號推介了新一批公開出讓國有建設用地，共計14幅。
鼓樓區兩幅地塊
福沁路西側舊改項目出讓地塊面積14.22畝，為商住混合用地，位於鼓樓西區、靠近閩江沿線，南側為烏山西路。周邊有融僑小學、福州大學（至誠學院）等教育配套，距離西禪寺300米、華潤萬象城700米，是集居住品質、文化教育等優質資源為一體的出讓地塊。
東大路與五一北路交叉口東側出讓地塊面積敬洞10.27畝，建設商務辦公樓，位於鼓樓區東大路及在建地鐵4號線南側，臨近省立醫院地鐵站，交通便捷。
晉安區8幅地塊
橫嶼站西側地塊出讓地塊面積32畝，為二類居住商業綜合用地，位於化工路與前橫路交叉口西北角，毗鄰地鐵4號線化工路站，片區市政路網已成形；周邊為泰禾廣場和晉安湖公園。片區內還有鶴林生態公園、牛崗山公園、福建省兒童醫院、福州科技館新館、少兒圖書館、群眾藝術館和晉安區體育館等公建配套。
三遠片區項目A2出讓地塊面積49.2畝，為二類居住用地，依託光明港良好的景觀資源，鼓勵建設戶型144平方米以上的立體生態住宅。三遠片區項目A1出讓地塊面積55.85畝，為二類居住用地。三遠片區項目A3出讓地塊面積125.16畝，為納稿脊二類居住商業綜合用地。其中A2地塊用於建設商品房，A1地塊和A3地塊用於建設安置型商品房。
原福建樟林儲運分公司出讓地塊面積60.10畝，為二類住宅用地、幼兒園用地，位於晉安區東三環板塊，地處鼓山腳下，西側連接三環輔道。
火車北站L4出讓地塊面積34.94畝，位於福州火車北站西北側、三環路沿線。地塊西側站西路連接三環輔道，交通便捷。該出讓地塊擬作為商住用地，用於建設商品住房。
華塑小區危舊房改造項目出讓地塊面積23.86畝，為居住商業綜合用地，位於晉安區六一南路以西、華林路以南。地塊交通便捷，臨近地鐵1號線斗門站；生活配套設施齊備，有溫泉公園、金牛山公園等。
晉安湖北側出讓地塊一面積9.98畝，為商業、商務用地，位於晉安湖北側。周邊有泰禾廣場、晉安區體育館。福州科技館新館、少兒圖書館、群眾藝術館等設施都在建設中。
倉山區4幅地塊
霞境新城東南側出讓地塊一面積71.85畝，為居住商業混合用地，鼓勵建設戶型144平方米以上的立體生態住宅，位於倉山區奧體中心北側，臨近地鐵5號線（在建）和規劃地鐵3號線。
橫江路與東尤溪洲路交叉口西南側地塊面積39.94畝，為商住混合用地，靠近閩江一線位置，地塊高層可“瞰江”。
東部新城1#B出讓地塊面積39.33畝，為商住混合用地，位於倉山區福峽路沿線、環島路北側，洞滲現有地鐵1號線、5號線及其站點布局。
霞境新城東南側出讓地塊二面積12.5畝，為商業商務混合用地，位於倉山區奧體中心北側。地塊周邊道路為建新南路、金榕南路，臨近地鐵5號線（在建）和規劃地鐵3號線。周邊有飛鳳山公園、海峽奧體中心等。
『叄』 紱忓窞涓夊弶琛楁棫鏀瑰湴鍧椾竴鏈夊嚑瀹剁珵鎷
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『肆』 長樂古槐鎮嶼北村會拆遷嗎
會拆遷，最近這地方在建設項目11月22日上午，長樂區自然資源和規劃局發布《福州濱海新城職教城新寧三期地塊控制性詳細規劃公告》。
其中提到：為落實福州市政府專題會議紀要[2019]173號、211號文件精神，科學引導福州濱海新城職教城新寧基本單元，包括新寧三期及周邊地塊用地開發建設，推動國道316線古槐鎮房屋征遷工作，長樂區自然資源和規劃局委託福州市規劃設計研究院編制《福州濱海新城職教城新寧三期地塊控制性詳細規劃》。
一、規劃范圍。規劃區位於福州市長樂區古槐鎮嶼北村祠路邊，東南面為現狀村莊道路。地塊周邊環繞已建村民住宅，北側為已建高層住宅、西南側為規劃金濱路。
本項目建設用地面積2111平方米，擬建設計容總建築面積2484。96平方米。
二、規劃定位。規劃充分利用基地本身的區位優勢和周邊自然環境資源，尊重上位規劃對本地塊的控制要求，將嶼北村建設成為布局合理、交通便利、配套完善、鄉風文明的社會主義新農村。
三、規劃布局。遵守現代規劃理念，在滿足環境優美、生活舒適、交通便利、布局合理、功能完善為前提下實現高水準的居住生活目標。
根據場地條件布置了1棟6層住宅，圍繞著住宅規劃形成一條環形的內部道路，利用住宅與周邊建築的退距設計形成大面積的綠化景觀帶，小區入口規劃留有廣場綠地，為未來本地居民的戶外休閑娛樂提供場所。結合人車分流設計，小區機動車集中設置於場地北側，非機動車設置於場地東側，滿足日常停車需求。
四、規劃指標。本區規劃容積率＞1。0、≤1。6，建築密度≤25%，綠地率≥35%，同步配套停車設施。區內每戶佔地面積、建築面積、建築間距、退讓、日照滿足規范要求。
五、道路規劃。
基於基地條件，小區出入口設於西南側的規劃金濱路，沿內部道路北側邊集中布置停車位。充分利用現有道路，減少幹道人、車流對小區入口影響，小區內部形成交通環線。區內車行道寬度為5m，人行道為寬度為2。5m。
嚴密安排動態交通與靜態交通，創建安全、寧靜的生活空間。結合人車分流設計，盡可能將道路與綠化軸線分開。同時，對道路和場地豎向高程做了合理統籌設計。
六、配套規劃。規劃對市政基礎設施、公共服務設施以及市政管線工程等都作出了具體安排。