1. 福州融僑•陽光城•方圓里交通方便嗎應該怎麼過去
樓盤名稱：福州融僑•陽光城•方圓里
城市：福州
別名：奧體新天地花園（備案名）
公交線路：臨近地鐵五號線（在建中）；奧體公交樞紐站2個公交總站；公交線路：138路；188路；45路；176路；165路；98路；152路；311路；325路
其他交通方式：項目坐落於福州市倉山區東嶺路奧體主會館南側，北臨東嶺路，東靠台嶼河公園，距海峽奧體中心主場館僅一路之隔。項目緊鄰奧體公交樞紐站，區域內2、3環線等路網如織。正在建設的5號線鳳山路站，距離項目僅300米，預計2021年投入使用(交通規劃設置、市政配套設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化)，作為鐵路高速網的重要組成部分，將為地區間聯系搭建便捷通道，對於提升區域地位具有重要意義。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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2. 福州和廈門，你覺得哪個城市發展潛力比較大
個人認為廈門發展潛力比較大，就按現在來講，雖然廈門經濟總量並不如福州，而且福州還是福建省的省會，但是要知道福州的面積比廈門要大多了，包括人口也是，所以說廈門可以說是小而精的代表，福州雖然是省會，但是行政級別並不如廈門，廈門也是副省級和計劃單列市，如果以後政策重視了，隨時都可以超過福州。
哪怕是中山路步行街也是非常熱鬧的，以及鼓浪嶼每年都吸引著很多人前來旅遊，所以說廈門未來的經濟潛力還是很大的，廈門也是重要的港口城市，這一點福州又比不上了，福州雖然是省會，但是在行政級別還要真未必比得過廈門，因為福州只是普通的省會，還沒有副省級這個頭銜，但是廈門不一樣，廈門不僅僅是經濟特區，還是計劃單列市，所以說廈門政策方面就有著一定的照顧，未來發展不可小視。
3. 又一省會城市「松綁」樓市！福州放開「外地人限購」業內：對市場影響不會太大
繼哈爾濱、鄭州之後，又一省會城市對樓市調控政策有實質性放鬆。
今日（3月30日），《每日經濟新聞》記者從福州多家中介機構及地產人士處了解到，福州開始對限購政策「松綁」：即日起針對非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平米以下的普通住宅。也就是說，外地人不需要落戶就可以在福州買房。
對此，記者第一時間咨詢了福州市房管局，相關工作人員表示，「情況屬實，限購放鬆是從這幾天開始的。」
事實上，福州並不是今年第一個放開限購的省會城市。今年3月1日，鄭州發文明確，已有兩套房的家庭可以再買第三套房，被外界視為變相放鬆限購。在此之前，哈爾濱出台的房地產新政則明確放開限售，也成為第一家正式放開限售的省會城市。
福州城市建築 圖片來源：視覺中國-VCG08787791
外地人可直接買房
具體來看，針對非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平米以下的普通住宅。此外，長樂戶籍也屬於福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。
而此前福州的限購政策規定，外地戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，需提供2年內在五城區累計滿12個月的醫社保證明或個人所得稅。
某頭部房企福建區域營銷負責人告訴《每日經濟新聞》記者，此次放鬆限購並非全面取消限購，只能說是簡化其中環節，畢竟自從全面放開落戶政策後，外地人在福州買房基本沒有任何障礙，所以新政對市場影響不會太大。
「區別在於，原先福州實行的是零門檻落戶，只要在福州工作就能落戶。而此次無非是簡化了這道落戶程序，可以新增這一波客群，比如有些農村戶口不想來福州來落戶的人。」上述營銷負責人表示，要想這批人來福州買房，最終還是要看房價和市場的接受度，即房子是否值得買。畢竟受疫情等因素影響，市場整體購買力出現明顯下降。
「此次限購松綁的操作，主要目的在於給福州五城區去庫存，讓企業能盡快回籠資金，讓市場活躍起來。」克而瑞福州區域研究負責人張暑嬌表示，現在只是第一步，下一步預計首付款比例也會進一步放開。
事實上，此前福州已下調了住房公積金貸款的首付比例。自今年2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調整為40%；首次申請使用住房公積金貸款的，首付款比例為30%
去化周期近20個月
自去年以來，不少房企因現金流緊張導致債務違約甚至「爆雷」現象，在一定程度上加劇了購房者的觀望情緒。
「去年下半年開始，金融利率不斷收緊，在貸款層面上對購房者不是很友好，雖然現在雖然有一定放鬆，但購房者依然選擇持續觀望。」上述營銷負責人告訴記者，福州五城區商品住宅去化周期達近20個月，市場供大於求的態勢依然明顯。「在此背景下，適度放鬆限購有利於市場供求平衡，更有利於緩解供給的結構性壓力。」
克而瑞數據顯示，截至2021年12月底，福州五區商品住宅廣義存量約585.42萬平方米，其中帝封江、三江口、北區等板塊存量均超80萬平方米，庫存高企。
據國家統計局數據，去年4月份至11月，福州新房價格持續下跌，自去年12月以來開始回升，不過今年2月的新房價格較1月又出現小幅下滑。
福州的新房市場自去年下半年以來持續探底，不少樓盤項目也推出一些打折促銷，或通過加大分銷點數的方式來以價換量。該營銷負責人表示，「大部分樓盤主要靠分銷，而現在新盤比較多，有的營銷點數已經高到10%，但不敢降價，只是以特價房或工抵房的方式來促銷。」
近八周福州五區新房量價走勢 來源：嘉論市場研究中心
土地市場持續冷清
在張暑嬌看來，當下的福州市場還處於冰凍待解封狀態，尤其是土地市場依舊冷清。
3月16日，福州今年首輪集中土拍結束，17宗用地現場取消出讓3宗，流拍2宗，8宗低價成交，僅4幅溢價出讓。盡管國企托底佔比進一步提升，在本次土拍中拿地佔比高達70%，但並沒有扭轉土地市場的頹勢。
就溢價率來看，福州今年首批集中土拍溢價率僅4.42%，雖然兩幅地塊撤牌流拍，但從實際情況來看，起拍價175.08億元，實際成交價僅77億元，相比去年的第三批次集中土拍縮水約47%。
「雖然自去年9月份以來房地產行業信貸端有所改善，但在地方政府加強預售資金監管、市場周期性調整，致去化速度放緩等因素疊加影響下，房企現金流壓力仍然較大，民營房企拿地積極性並未有顯著提升，現金流的持續承壓，民企的投資力度持續降低已經是不爭的事實。」
張暑嬌表示，土地市場能否回暖，還是要看金融端，能否向以往一樣將資金引入房企。春節後高層就連續表態要把房地產引導到平穩階段，並給房企紓困。但目前來看，涉險房企的資金問題並未得到真正解決。
「福州今年的商品房用地們基本沒有民企參與。」張暑嬌告訴《每日經濟新聞》記者，民營房企自去年第二批集中供地到本次的共三批次土拍，基本是銷聲匿跡，偶爾在租賃住房和安置房用地上才有民營房企的身影。
上述營銷負責人告訴記者，福州在土拍在價格上也沒有讓步，尤其是純商品房地價和以前相比還有所增加，雖然有15%的溢價規定，但起拍價留給房企的利潤空間已經很小了。「如福州東二環兩宗非常優質的地塊，起拍樓面價接近每平米3萬元，雖然政府放開銷售指導價，但目前市場看，是很難賣到這個價格，所以很多企業在首輪就會取消跟蹤。」
58安居客房產研究院分院院長張波向記者表示，未來限購放鬆的城市會增多。從全國調控放鬆的節奏來看，一二線熱點城市步子普遍偏小偏慢也更謹慎，而三四線城市以及部分高庫存的二線城市則步子更大。放鬆限購本身就屬於放鬆力度偏大的政策類型，也是拉動市場改善需求以及部分外來人群首置需求的重要政策。這類政策一旦出台，就說明市場壓力已經偏大，市場信心建立的內在訴求已經偏強。
不過，張暑嬌表示，近期市場仍然存在買賣雙方的博弈行為，但受到外部大環境和內部市場走勢等因素影響，購房者的觀望情緒還將持續加重。「預計接下來樓盤以價換量現象還將進一步向福州中心板塊蔓延。」
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每日經濟新聞
4. 福州將現房銷售與土拍環節直接掛鉤，此舉會在多大程度上影響市場
對於買房，可能是很多人都繞不過的一個話題。中國福州，它將現行銷售與土拍環節進行了直接的掛鉤，而它的這個行為也引起了房地產圈的關注。根據了解，我們知道這個地方，它在房屋進行了竣工驗收以後，競爭人可以申請房屋的銷售手續，也就是說要求現房進行銷售，那麼對於買房子的人來說，這無疑是一個非常好的消息。而這個現象其實也並非是福州的首例了。很早以前，一二線城市就已經提過了現房銷售。小編認為，目前沒有大規模的推行現房銷售的原因。畢竟一旦都推行了項目銷售的話，容易對市場造成非常大的負面影響。而一旦造成了太多的負面影響，則容易對人們的日常生活造成很大程度的打擊以及影響，現在著眼的還是穩步優化房地產的預售環境，以及穩妥推進現房銷售模式。最後小編個人認為，在疫情的情況下，直接進行現房銷售的話，則容易給市場上帶來非常大的負面影響。
5. 福州那家公司裝修比較好
2021福州裝修公司怎麼選? 福州那家公司裝修比較好? 以下是通過對比分析了近三年福州區域裝修公司表現綜合對比而來~
1、 福州德雕裝飾
裝修服務：室內設計施工、室內裝修裝飾工程
公司地址：台江區達道路68號達道一號商廈3-4樓
服務區域：鼓樓區,台江區,倉山區,馬尾區,晉安區,閩侯縣,連江縣,羅源縣,閩清縣,永泰縣,平潭縣,福清市,長樂市
2、 福州禾居裝飾
裝修服務：家裝、工裝、建築施工裝修設計和施工。
公司地址：福建省福州市台江區上海街道白馬中路125號書香大地1#樓1層04店面
服務區域：鼓樓區,台江區,倉山區,晉安區,閩侯縣
3、 福州志晟裝飾
裝修服務：家裝，別墅，店鋪，辦公室等項目裝修設計和施工。
公司地址：福州市台江區八一七路888號金馬大廈9樓
服務區域：鼓樓區,台江區,倉山區,馬尾區,晉安區
4、 福州三星裝飾
裝修服務：室內外裝飾工程設計、施工、園林工程設計。
公司地址：五一北路新都會花園廣場二層(先施百貨對面)
服務區域：鼓樓區,台江區,倉山區,馬尾區,晉安區,閩侯縣
5、 福州萬家一品裝飾
裝修服務：新房裝修、酒店裝修、二手房改造、別墅裝修、商鋪裝修等。
公司地址：福州市晉安區福馬路錢隆首府2#102
服務區域：鼓樓區,台江區,倉山區,馬尾區,晉安區,閩侯縣,羅源縣,閩清縣,永泰縣,平潭縣,福清市,長樂市
6、 福州川澤嘉木裝飾
裝修服務：室內外裝飾設計，設計施工一條龍服務。
公司地址：福州市台江區世茂天城
服務區域：鼓樓區,台江區,倉山區,馬尾區,晉安區
7、 福州名域裝飾
裝修服務：室內設計施工、室內裝修裝飾工程。
公司地址：福建省福州市台江區鰲峰街道曙光路118號
服務區域：鼓樓區,台江區,倉山區,馬尾區,晉安區,閩侯縣
8、 福州就匠裝飾
裝修服務：老宅翻新、舊房改造、二手房改造升級、精裝房再裝升級、安置房/出租房簡裝、鄉村民宿改造等。
公司地址：福州市鼓樓區八一七北路171號瑞豐樓7層
服務區域：鼓樓區,台江區,倉山區,馬尾區,晉安區,閩侯縣,連江縣,羅源縣,閩清縣,永泰縣,平潭縣,福清市,長樂市
9、 福州品豐裝飾
裝修服務：互聯網+裝修。
公司地址：福州市晉安區世歐廣場公主塔3901-3905
服務區域：台江區,倉山區,馬尾區,晉安區
10、 福州恆鼎裝飾
裝修服務：房屋建築工程、建築裝飾裝修工程、市政工程等。
公司地址：福州市倉山區榕城廣場4號樓305室
服務區域：鼓樓區,台江區,倉山區,馬尾區,晉安區,閩侯縣,連江縣,羅源縣,閩清縣,永泰縣,平潭縣,福清市,長樂市
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6. 鼎弘·東湖灣2期（A區）周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：福州
樓盤名稱：福州鼎弘·東湖灣2期（A區）
公交線路：鼎弘·東湖灣向北可到福州馬尾城區和琅歧國際旅遊島。從金漳路往南直開僅10分鍾就達到長樂國際機場，並且有輕軌20分鍾直達福州主城區。另一方面，連接湖南、漳港、金峰三鎮的四鵬路將於4月底全線貫通；公交首末站預計2017年下半年建成投入使用，徹底讓金峰無縫對接誠心。
其他交通方式：隨著濱海新城的建設推進，整個長樂金峰的交通體系將逐步完善。根據啟動區規劃，福州濱海新城將著力建設集公路、鐵路、軌道交通、機場、港口等全方位綜合交通運輸體系。鼎弘·東湖灣2期（A區）位於金峰鎮城市形象主幹道金港路與金漳路交匯處擁有非常全面的交通配套，涵蓋海陸空。 鼎弘·東湖灣向北可到福州馬尾城區和琅歧國際旅遊島。從金漳路往南直開僅10分鍾就達到長樂國際機場，並且有輕軌30分鍾直達福州主城區（2021年底建成）。另一方面，連接湖南、漳港、金峰三鎮的四鵬路全線貫通，徹底讓金峰無縫對接城心。 項目西部有正在規劃的地鐵6號線。它起於會展中心，經東部新城，終於長樂國際機場，力爭2020年底建成通車。除此之外，還將規劃新建2條老城區通往濱海新城的軌道交通線路。鐵路方面，在建的福平鐵路從福州火車站出發，最終抵達平潭，預計2019年6月建成通車。使長樂、平潭與福州市區形成「半小時生活圈」，對進一步促進市縣兩級融合發展具有重要的意義。
規劃信息：其佔地面積為124000平方米，容積率，綠化率30%，共30棟樓，停車位機動車：2700個，車位配比1:1；非機動車：7382輛
周邊配套：中小學：金峰中心小學、金峰小學、盧峰小學、金峰中學、長樂2中等。
幼兒園：項目自帶貴族雙語幼兒園、快樂幼兒園等。
綜合商場：項目自帶3.5萬㎡沿河景觀商業、源安購物中心。
醫院：長樂第二醫院 。
郵局：金峰郵政局 。
銀行：建行、工行、農行、信用社、海峽、中國銀行、興業等諸多 。
智能+社區：科技指紋門鎖，智能科技電梯，尊貴入門大堂，品牌優質門窗，居家生活陽台，法式星空泳池，空中休閑平台，社區熒光跑道，國際幼兒園。
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7. 福州有哪些好玩的地方福州必游景點排名
1.福州三坊七巷：三坊七巷是國家5A級旅遊景區，是福州的歷史源頭和文化根源。三坊七巷是我國規模較大、保護完整的歷史文化街區，是我國為數不多的古建築遺存。
2.福州西湖公園：福州西湖，位於福州市中心區，距今已有1700多年的歷史。它是福州保存最完好的古典園林。你可以在白天或晚上去散步。有許多人在西湖公園散步來鍛煉身體和保持健康。
福州鎮海樓：福州鎮海樓，位於屏山山頂，是福州著名景點之一。最初用作各城門的樣本建築，後枝猜改名為鎮海樓。它是福州古城最高的建築，是城市正北的象徵。歷經600多年滄桑，鎮海樓屢毀屢建。現存的鎮海樓於2006年11月重建，2009年1月24日正式對外開放。
4.福州森林公園：森林公園是以大面積的人工林或天然林為主體而建設的。公園內有2600多種來自世界各地的珍貴樹種，被譽為性價比極高的公園之一。櫻花大約在一月開花。公園離城市很遠。
5.三車道和七車道。至今，福州仍保存著相當數量的唐宋以來形成的弄堂，成為一座歷史名城的重要標志之一。這些小巷中最著名的是三坊七巷街區，它位於鬧市區。5A級國家級景區，文物古跡豐富，擁有一批明清名人故居和建築。
1.福州鼓山景區，景區主要由花崗岩經長期剝蝕、風化、崩塌堆積而成，形態各異，形成了蟠桃林、劉海漁蟾、玉筍峰、八仙岩、飲水岩等自然景觀。
2.三坊七巷，即一錦坊、文儒坊、廣祿坊；楊橋巷、郎官巷、鍾樓巷、黃翔、安民巷、公巷、雞皮巷和南後街都被稱為三車道和七車道自古以來。
3.西湖公園，福州西湖公園，位於福州市中心區，距今已有1700多年的歷史，是福州保存最完整的古典園林。蘇州園林風格各異。
4.福州國家森林公園。福絕搭消州國家森林公園分為林區、苗圃、溫室、專園、休息區五個部分。
5.羅源灣海洋世界，福州羅源灣海洋世界，主題為海洋之旅，位於羅源灣濱海新城東南，可滿足吃、住、行、玩、購、娛等六大旅遊需求。
6.石柱山，石柱山風景區位於福建省福清市石柱街。兔兒嶺以奇石怪山而聞名，千島湖以奇異的竹秀而聞名。它被稱為亞聖鼓山是福建省著名的道教名山。
福州為什麼會成為中國優秀旅遊城市並知？
最近想買一套130平米左右的房子。這幾天在福州市區和金山附近看了20套左右的房子。我對其中一部分比較滿意，建議減少30萬到40萬。我沒有不要指望房東會同意見面討論。它這與今年上半年的市場行情相去甚遠。
從現在開始到2008年上半年，建議持幣觀望，不要不要急著買房。現在房價處於穩中有降的寬松期。2008年下半年，很多業主(包括炒房團)會捂不住，導致大幅降價，然後就買了。預計2008年下半年至2021年，房價將處於相對低位的價格穩定期。2022年以後，房價會再次逐漸回升，甚至會出現較大幅度的升值。屆時，之前低價買入的業主將可以高價賣出賺錢。這是2000年以來中國房價的波動規律，大致是：大幅升值.調整期.穩步下降.低價穩定期.緩慢升值.調整期.大幅升值。你可以