⑴ 廣州東現在房價如何，手頭上有50萬能不能換一套學區房，大家有推薦嗎
對於手上只有50萬首付如何選擇？目前在增城市增江街那裡首創碧桂園悅山府就可以買到三房二廳二衛房子。
關於物業也是碧桂園自己𣄃下物業，買房四大標准：價格、位置、物業、配套。而且物業也四大標准之一的也是好關鍵。一個好的物業會給你帶來生活質量提高，人生安全。同時碧桂園物業在人們口碑也是得到好的認可。在我們這邊同一個位置的二手房碧桂園和其他二手樓盤價格會賣高到500到1000左右的平方米。
對於學區房的定義就是等於它的價值所在，為什麼以前的學位房可以在周邊的舊城區面積小並且又舊都可以賣到一個好的價格，因為周邊有優質的教育資源豐富，所以早期在廣州周邊的舊城區的學位房價格也不便宜。也不影響大多數家人爭破頭去搶購學位房。
對於購房者來說，周邊的環境和生活配套設施齊全是首選，因為無論你在何處居住都是離不開生活的一部分，配套齊全對於日常工作和生活都有非常好的作用，比例目前在增城區增江街的首創碧桂園悅山府，一路之隔就有一個佔地574畝地的東湖公園，500米范圍左右就可以到達整個增城人登山必去打卡的焦石嶺森林公園佔地6000畝。被稱為廣州小白山之稱。三公里左右就有22所學校，七成的公辦學校就在家門口。樓盤一路之隔就有一所（廣州華南師范大學附屬小學）招生條件還是以公辦學校的形式來招生。
目前一手房都是以剛需購房者為主，什麼戶型最適合？個人認為90到120平方米左右比較好，因為面積不大對於前期買壓力不大，後期置換比較容易出售。目前在售的面積有97.99.109.114平方米四個戶型，97.99戶型2房N加+1適合剛需購房者，小兩口話一家三口之家，109，114戶型3房N+1適合一家老小人群，話者一家五口的購房者，現在開放二胎三胎政策，這樣的戶型非常適合不過。
目前價格都是非常合理，17000到18000左右。有些內部稀有特價單位底下16800左右。同時有兩個戶型是現房，現買現住，在考慮買房的你，也趕緊到現場了解一下情況吧，看看那個適合自己。
⑵ 廣州海珠買二手房多少錢
海珠二手房也比較多，我們分逐一分析各片區二手房情況。
今天先來看看離琶洲較近的赤崗片區。
赤崗片區離琶洲近，十分靠近小蠻腰，目前小蠻腰旁的二手房供應少，價格5萬/平起步。
沿著赤崗站所在的8號線看，周邊二手房供應量也比較少，且總價基本在300萬以上，公寓會稍微便宜點。
值得關注的是，位於8號線赤崗站旁邊的二手房房源不多，總價普遍在300萬+了。
像赤崗周邊的元邦明月，位置、小區配套都不錯，不過現在總價在200萬左右的只有一房戶型，一般總價都在300萬以上了。
總價稍微低的二手房在8號線赤崗站以南的區域，比較多樓齡超過20年的老破小。
不過，PLUS發現在地鐵站周邊，還有幾個總價在250萬左右的二手房。
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3號線周邊
在赤崗片區內的3號線周邊，分布有幾個小區，總價不會太高，樓齡也還沒超過20年，是不錯的選擇。
德盛苑&怡雅居
其中德盛苑位於墩和路旁，於2001年建成，共7棟，350多戶。
在總價比較低的小區中，德盛苑更靠近地鐵3號線，位於地鐵客村和大塘站之間，距離客村地鐵站約1公里。
這里的業主步行到地鐵站有點遠，平時騎自行車、電動車到客村地鐵站，還是挺快的。
小區內部環境不錯，但小區對面有一些工廠，不遠處還有城中村。
德盛苑的最大優勢是靠近新建的海珠區政府，周邊配套很成熟，業主可以步行到薈萃廣場、以及廣州大道另一側的合生廣場和萬達廣場。
由於靠近地鐵，位於比較成熟的區域，德盛苑內的租客比較多。
德盛苑建成於2001年，整體是9層小高層電梯房，現在掛牌的二手房主要是59-80平的兩房至三房，小面積兩房總價在200萬左右。
德盛苑旁邊還有一個二手盤新怡苑，建成於2004年，其交通和配套和德盛苑差不多，出小區就是墩和路，樓下還有一些商鋪，能滿足生活基本所需。
目前小區掛牌有69-89平的兩房至三房，總價在200~260萬左右。
兩個小區對應的學位都是公立學校金影小學，學位比較一般。
綠茵翠庭&金豐花園
另外離客村站比較近的還有綠茵翠庭和金豐花園。
綠茵翠庭位於海珠赤崗路翠庭一街1號，小區整體分為東區和西區，建成於2000年。
小區整體環境不錯，綠化率42%，帶有泳池和籃球場，其中東區比西區的景觀要更好，特別是望向小區園林的單位。
綠茵翠庭距離地鐵3、8號線客村站約1.3公里，兩個區不遠處都有公交站，可接駁地鐵。
綠茵翠庭學位為聚德西小學，教育配套稍差，小區周邊有麗影廣場、珠影星光城，商業配套還不錯。
綠茵翠庭選擇比較多，目前掛牌的房源有48-72平的一房到兩房，總價在170-280多萬。
旁邊的金豐花園，2000年建成，共分三期，一期為9 樓梯樓，二期為電梯小高層，三期為電梯高層，樓齡逐次減少，三期電梯高層竣工時間是2007年。
金豐花園容積率達到了8.36，總戶數1355戶，密度大，居住舒適度不太好。
這里的物業管理並不好，主要小區門禁是開著的，外面的人可以隨意進出，小區整體上看起來比較老舊，走在小區中，還可以聽得到外面的車流聲。
目前掛牌的有60-90多平方米的兩房到三房，總價在200多萬的主要是兩房戶型。
綠茵翠庭、金豐花園兩個小區對口小學都是聚德西小學，為區一級小學。
如果在3號線客村站周邊買房可以優先考慮交通更便利的德盛苑和新怡苑，實地比較兩個二手房實地做比較再做選擇，不過綠茵翠庭和金豐花園對應的區級小學會德盛苑和新怡苑的學位好一點。
⑶ 想在廣州買二手房，想找買過廣州二手房的的朋友交流一下應該注意些什麼，有沒有朋友可以給點意見的
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
⑷ 廣州一小區4萬的房子賣2.8萬，這套房子難道有缺陷嗎
廣州一小區4萬的房子賣2.8萬的消息引起關注，遭到業主們的集體投訴，事情的經過到底是什麼樣的呢？
2021年5月6日有一名業主購買了一套位於廣州黃埔區的時代春樹里小區的一套113平方米房子，貝殼平台顯示單價為2.8萬元/平方米，但是實際成交價卻是4萬元/平方米，幫業主把房屋的網簽價格做到了2.8萬達到降低整個樓盤均價的效果，也幫業主達到了偷稅漏稅的效果，雖然這樣做會幫業主省了不少稅費，但是影響了整個小區的房價，讓其他購買小區的業主誤以為小區的房價很便宜，從而會影響他們以後的銷售，於是該成交價格會引起了該小區所有業主的共怒，他們並表示如果對這一偷稅漏稅的行為不加以處理，會進一步向上級稅務機關進行上報，直到解決問題為止。
因此購買二手房一定要慎重，不能過於著急。
⑸ 廣州一小區業主將4萬的房子賣2.8萬，該名業主為何低價出售
廣州一小區業主將4萬的房子賣2.8萬，這名業主為何如此低價出售真的很讓人匪夷所思。
日前，一封《虛假交易撤銷書》上了熱搜，此事的主角是黃埔時代春樹里業主共同發起的一封信，目標針對鄰居和中介，鄰居們集體譴責：賤賣房子，虛假交易！涉嫌逃稅。
經過近兩年國家的不懈努力，遏制房價上漲的總趨勢有所減弱，增速有所放緩，房價正在逐步回歸理性。讓老百姓們真正買得起房，讓房子回歸本來的屬性。
結語：廣州這個事件的後續發展會如何，不妨我們拭目以待。對此你怎麼看？
⑹ 東苑小區怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：石家莊東苑小區
別名：東苑小區北院|東苑小區南院|東苑南院|東苑北院
城市：石家莊
樓盤位置：槐北路376號（翟營大街交槐中路）
開發商：單位開發
產權年限：70年
建築類型：多層,板樓,
公交線路：16路、116路 、12路、 43路 、67路，東苑小區站下
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率20%，共36棟樓，停車位免費停車
周邊配套：幼兒園： 省直第六幼兒園；石府幼兒園、石門幼兒園
中小學： 市精英中學、石家莊二十七中、石門小學、石家莊市東苑小學 44中；裕東小學；金馬小學；國際城小學
大學：河北管理幹部學院、河北行政學院、省團校東院
商場：長安紀光商貿商場、金源商場、 新特葯第九醫葯商場、聖雪電器商場、萬達廣場、北國超市、永輝超市
醫院：河北友愛醫院、石家莊市鋼鐵公司職工醫院、河北省中西醫結合燒傷治療中心
郵局：中國郵政裕東郵電所
銀行：中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、交通銀行
其他：川味飯店、鴻源招待所、鑫源大酒店 小區內部配套：水電齊全
內部配套：安全管理:自由出入、車禁
衛生服務:垃圾處理費4元/月
小區入口:東門、西門、北門，北門是大門
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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