Ⅰ 廣州市買房，要三年個人所得稅才有購房資格。怎麼辦買房
廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見
各區人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構：
根據國家分類調控、因城施策的要求，為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現提出如下意見：
一、嚴格執行限購限貸政策
嚴格執行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30%的規定；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
二、加大住宅用地供應力度
積極推進土地供給側結構性改革，進一步增大用地供應力度。調整土地供應結構，根據市場需求，加大住宅供地比例，合理確定租賃住房建設規模，並在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。土地公開出讓時，採取競配建、競自持等多種方式有效控制地價快速上漲。
三、加強房地產開發企業和中介機構監管
加強商品房價格監管，引導開發企業理性定價，繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。
對取得預售許可或現房銷售的房地產開發項目，要在10天內一次性公開全部房源並進行銷售，繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，嚴格按照備案價格對外銷售。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何價金。開發企業不得採取蓄客集中開盤、控制房源、故意製造房源緊張氣氛等手段進行促銷，不得明示或暗示房價即將上漲升值等誤導消費者，禁止虛假廣告宣傳。
嚴格貫徹執行房地產中介管理有關規定，房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動，中介服務實行明碼標價、不得利用虛假信息等進行欺詐、不得捆綁、強迫其他服務和收費。
四、嚴肅查處房地產市場違法違規行為
由市住房城鄉建設委、市國土規劃委會同市發展改革委、市工商局等部門聯合開展專項治理，加大市場監管執法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發企業捂盤惜售、囤積房源、閑置土地，以及房地產經紀機構、信息廣告服務機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為，嚴厲打擊各類交易欺詐行為。
從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記；對存在規避住房限購措施的商品住房項目，責令房地產開發企業整改；購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，並嚴肅處理相關責任人；情節嚴重的，追究當事人的法律責任。
五、防控房地產市場金融風險
加強商品房預售資金監管，確保專項用於工程建設。商業銀行等金融機構均要嚴格執行人民銀行、銀監會有關房地產信貸政策，嚴把房貸業務真實性、合規性，防控金融風險。嚴禁房地產中介機構收取房款、自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等機構從事首付貸、眾籌購房等金融杠桿配資業務，嚴厲整治房地產交易中涉嫌非法集資的行為。嚴禁投資基金、銀行信貸資金違規進入房地產市場，對企業開發貸款、高杠桿、高負債要全面清查，嚴格監管。
六、加強住房保障工作
認真落實人才綠卡制度，建立健全高層次人才住房支持機制。進一步擴大公租房覆蓋面，多渠道籌集城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員公共租賃住房房源，逐步解決其居住困難。培育發展租賃市場，積極推進「租購並舉」住房制度。
七、正確引導輿論
各類新聞媒體、網路平台要加強正面宣傳和輿論引導，客觀公正報道房地產市場情況，穩定市場預期。對各類機構及個人利用各種公共平台散布虛假消息，製造、傳播謠言的，由公安、網路信息管理、市場監管等部門堅決予以查處。
八、建立完善房地產市場調控工作協調機制
建立本市房地產市場管理工作聯席會議制度，由市住房城鄉建設委牽頭，市委宣傳部、市發展改革委、市公安局、市司法局、市財政局、市人力資源和社會保障局、市國土規劃委、市工商局、市統計局、市來穗人員服務管理局、市金融局、市住房公積金管理中心及市國稅局、市地稅局及人民銀行、銀監局等單位參加，各司其責，切實落實各項工作措施。市、區加強聯動，各區政府要落實屬地管理責任，全面監管，保證我市房地產市場平穩健康發展。
廣州市人民政府辦公廳
2016年10月4日
Ⅱ 在廣州個人所得稅可以買房嗎
一、外地戶口需要社保證明。
（一）外地戶口在廣州買房的條件是什麼？
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；
2、 購房者須五年內在廣州連續繳納三年及以上的個人所得稅或社保；
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；
5、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄；
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；
8、 相關部門規定的其它條件。
（二）外地戶口在廣州買房要准備哪些資料？
1、 購房者的身份證或者戶口薄；
2、 購房者的社保證明或個人所得稅繳納證明；
3、 購房者的收入證明和銀行流水；
4、 購房者若已經結婚，需提供婚姻證明；
5、 購房者的首付款存款憑條；
6、 合法有效的購房合同；
7、 交易房產的房屋產權證書和土地使用證書；
8、 銀行規定的其它資料。
（三）外地戶口如何在廣州買房？
1、 購房者攜帶准備好的相關資料前往房管局提交購房申請，並將資料交由房管局的工作人員進行審核，並申請開具《廣州市區住房情況查詢記錄》。
2、 工作人員審核購房者提交的資料，確保資料的真實性和完整性，並且確認購房者具有在廣州買房的資格之後，開具《廣州市區住房情況查詢記錄》，並加蓋公章。
3、 購房者與售房者辦理房產交易的手續，其中包括辦理房屋貸款。
4、 購房者攜帶相關資料與售房者一起前往房地產交易中心辦理房產過戶手續，並且繳納相應的稅費。
5、 最後，購房者與售房者一起辦理交房手續，交接房屋鑰匙。
二、外地人買房條件需要一年納稅證明
一年納稅證明是房地產調控政策下，各地政府出台的樓市限購政策，要求非本地戶籍買房人至少在當地有連續一年的納稅憑證。
個人納稅證明，就是個人所得稅納稅證明，指相關部門對某個納稅人在某個區域某段時間為國家所繳納的個人所得稅所開具的具有法律效力的證明。
如果你單位是個稅明細申報戶，逐月辦理了個人所得稅明細申報，持有效身份證件到你單位繳納個人所得稅的主管地稅機關申請開具；如果你單位不屬於明細申報戶，需帶有效身份證件、書面申請報告(單位蓋章)、單位財務部門提供的代扣代繳個人所得稅明細（蓋章），到主管地稅機關申請開具。
按照稅法規定:代扣代繳個人所得稅是扣繳義務人的法定義務，必須依法履行。扣繳義務人在代扣稅款時，必須向納稅人開具稅務機關統一印製的代扣代收稅款憑證。對工資、薪金所得和利息、股息、紅得所得等，因納稅人數眾多、不便一一開具代收稅款憑證的，經主管稅務機關同意，可不開具代扣代收稅款憑證，但應通過一定形式告知納稅人已扣稅款。
社保全稱社會保險，指一種社會保險或保障機制，也就是說社會保險是社會保障制度的一個最重要的組成部分。一般情況下，在社保繳費會有相關單位出具一個社保繳費證明。
社保證明是很重要的材料之一，像是子女教育、養老和一些轉接等都需要這么一份證明，但是大多數人都不知道社保證明究竟怎麼開，又有哪些注意事項等，我們要做好一些必要的准備和學習。
這里就以廣州為例做一些簡單的介紹，廣州社保參保證明在很多地方需要用到。社保證明已成為廣州許多部門的參照證明，例如非廣州戶籍少兒入學，需提供家長在廣州社保參保證明，銀行發放貸款有參保要求，公安系統給非廣州戶籍申請人辦理出入境手續、申請港澳通行證有參保要求，非廣州戶籍人員在廣州買房辦理房產證時有參保要求，等等。
現在社保政策明文規定，任何人員，只要戶籍是通過合法手段遷入，用人單位就應及時為其辦理外來人員轉本市人員的社保繳納手續，按廣州本市人員標准為其繳納社保費。只需提供戶口本或身份證告知用人單位，讓用人單位為其辦理變更手續即可。如果用人單位不同意，可以到相關部門舉報，用法律的武器來維護自己的合法權益。
用人單位應從與員工建立勞動關系之日起為其參保繳納社保費。如果漏繳，單位只需憑勞動合同，即可到櫃台為員工辦理補繳手續。對以獨立個人身份參保後漏繳的，需在中斷繳納費款3個月內，攜身份證到地稅局櫃台辦理補繳手續。
三、外地人在廣州市貸款買房的條件：
1、須五年內在廣州連續繳納三年及以上的個人所得稅或社保；
2、具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；
3、年滿十八歲，具有完全民事行為能力；
4、有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力；
5、能提供購房合同或協議；
6、有一定比例的首付款（首套房貸首付比例至少30%，二套房貸首付比例至少70%）;
7、擁有良好的信用記錄；
8、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；
9、貸款行要求提供的其他材料。
四、二手房個人所得稅等房產稅
（一）個人所得稅(賣方)
自2010年10月1日起，對個人住房轉讓所得徵收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅。對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
政策依據：
(1)《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)
(2)《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅的有關問題的通知》(國稅發〔2016〕108號)
(3)《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)
（二）營業稅及城市維護建設稅和教育費附加(賣方)
自2016年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
政策依據：
《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)
（三）土地增值稅(賣方)
自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
政策依據：
《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)
（四）契稅(買方)
自2016年2月22日起，對個人購買90平方米及以下的家庭2套以內(含2套)(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，減按1%稅率徵收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭唯一住房，減按1.5%稅率徵收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房)，減按2%稅率徵收契稅;對個人購買3套以上(含3套)住房的，一律按江蘇省原定3%稅率徵收契稅。商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為准，存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為准。
政策依據：
(1)《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)
(2)《江蘇省財政廳江蘇省地方稅務局江蘇省住房和城鄉建設廳關於調整我省房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(蘇財稅[2010]33號)
（五）印花稅(買賣雙方)
自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
政策依據：
《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)
特別說明：
(1)個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
(2)個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為准。
(3)上述稅收優惠政策僅適用於個人銷售或購買住房，不適用個人銷售或購買非住房、單位銷售或購買住房及非住房。
(4)北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條第二項對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。
Ⅲ 我朋友買房是為了戶口，廣州買房可以嗎
不一定，因為在廣州買房要繳夠5年的公積金，另外還需以下條件。
1、因投靠直系親屬（指父母、夫妻、子女，下同）需將戶口遷入直系親屬戶口所在地家庭戶的。
2、因住房調整、拆遷或回遷安置等原因申請遷入本人或直系親屬擁有房產權並供其居住的房屋、合法承租房管部門的公房（含政府提供的保障性住房）、政府或用人單位擁有產權安排供其居住的本事房屋。
3、因離婚、房屋所有權發生轉移、征地、拆遷等原因失去現戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權，其本人在廣州沒有其他合法房產的，應將戶口遷入實際居住、工作地所在街公共集體戶，均無法落戶的，可在實際居住、工作地所在區的親戚朋友戶口所在地申請搭戶。
4、單位職工集體戶人員因工作變動、單位轉制或辭職、解聘及工廠倒閉等原因，現工作單位沒有設立集體戶口，其本人在廣州沒有合法房產的，應將戶口遷入實際居住、工作地所在街公共集體戶。均無法落戶的，可在實際居住、工作地所在區的親戚朋友戶口所在地申請搭戶。
5、本市居民在廣州沒有房產及直系親屬投靠的，可遷入本人單位職工集體戶或准予遷入其本人實際居住地、工作地街公共集體戶。
(3)廣州買房需要什麼條件2016擴展閱讀：
所需材料
1、申請人書面申請 （原件正本(收取)）
2、戶口簿 （原件正本(核驗),復印件）
3、居民身份證 （原件正本(核驗),復印件）
4、合法房產證明 （原件正本(核驗),復印件）
5、分（搭）戶、補（換）發遷移證、戶口簿申請表 （原件正本(收取)）
參考資料來源：網路-廣州戶口登記辦理指南
Ⅳ 在廣州買房子戶口能轉過來嗎
不能，目前是廣州是不能通過買房直接入戶的，外地戶籍只能通過積分入戶或人才引進入戶廣州，入戶後購房的可以把戶口遷到名下房產地址。
《廣州市人民政府關於進一步推進戶籍制度改革的實施意見》（穗府〔2016〕3號）：
（四）有序解決來穗人員落戶。重點解決進城時間長、就業能力強、可以適應產業轉型升級和市場競爭環境、長期從事特殊艱苦行業一線、為廣州作出特殊貢獻的人員落戶問題。進一步完善積分制入戶政策，按照總量控制、公開透明、公平公正的原則，達到規定分值、符合相關條件的來穗務工人員，可以申請登記常住戶口。
Ⅳ 廣州購房資格的5年社保是怎麼理解的
廣州購房資格的5年社保是購房之日前5年在廣州市連續繳納個人所得稅或社會保險。
非廣州戶口，08年6月開始繳費，17年3月換工中斷3個月沒交費，6月起再繳費，不滿足購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險的條件，不可以購房。
(5)廣州買房需要什麼條件2016擴展閱讀：
《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
從化、增城區按現行政策執行。境外機構和個人購房，嚴格按照現行有關政策執行。
經省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40％，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％；
居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50％；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70％。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％。
Ⅵ 廣州沒社保買房怎麼辦理
首先，廣州買房是有條件的，現行最新政策是需要5年社保。
其次，在廣州就算滿足了買房條件買了房，也是不能入戶的，廣州入戶是需要很多條件的，得滿足了入戶條件才能入戶。
目前廣州的入戶政策涉及多個部門,也有多個類別,主要的入戶途徑有:人才引進(應屆生接受、在職學歷型人才、在職技能型人才、特殊及艱苦行業)、積分入戶、隨遷及投靠、公務員招考(含參公單位)等。
入戶基本法
1.年齡在22-45周歲以內。
2.在本市有合法住所，包括自有房、單位住所、合法承租等。
3.持本市有效的《廣東省居民證》，必須在有效期內的居住證。
4.符合計劃生育政策，無違法犯罪記錄。
5.在本市就業或創業並正常繳納社會保險(養老、工傷、生育、失業、醫保)。
入戶方式主要有三種：
積分入戶、人才引進、技能入戶
看看你符合哪一種
積分入戶
A、沒有違反計劃生育政策
B、持本市有效居住證
C、在廣州有合法住所(含租房)
D、積分滿60分
E、無犯罪記錄
F、年齡45周歲以下(含45周歲)
G、且有初中以上學歷
H、在廣州就業/創業且社保滿4年
學歷入戶
本科學歷入戶(全日制、
自考/成考/網教帶學位證)
1、沒有違反計劃生育政策
2、無犯罪記錄
3、年齡35周歲以下含35周歲
(以後可能放寬到40周歲)
4、本科畢業證學位
5、廣州社保至少半年以上(應屆畢業生無須提供社保)
碩士學歷入戶
1、沒有違反計劃生育政策
2、無犯罪記錄
3、年齡40周歲以下含40周歲
4、碩士學歷/碩士學位(含在職研究生學位)及以上
5、廣州社保一年以上(應屆畢業生無須提供社保)
本科學歷中級職稱
1、沒有違反計劃生育政策
2、無犯罪記錄
3、年齡35周歲以下含35周歲
4、本科學歷中級職稱
5、廣州社保一年以上
技能入戶
一級/高級技師入戶
1、沒有違反計劃生育政策2、無犯罪記錄
3、年齡45周歲以下含45周歲
4、初中以上學歷
5、副高/高級技師
6、廣州社保一年以上(申報單位社保)
7、所從事工作須與證書工種一致
二級/技師入戶
1、沒有違反計劃生育政策
2、無犯罪記錄
3、年齡40周歲以下含40周歲
4、高中/中專及以上學歷
5、技師(二級技能)
6、廣州社保一年以上(申報單位社保)
7、所從事工作須與證書工種一致
三級/緊缺工種入戶
1、沒有違反計劃生育政策
2、無犯罪記錄
3、年齡35周歲以下含35周歲
4、高中/中專及以上學歷
5、從事工種屬廣州市緊缺工種
6、廣州連續居住2年及以上
7、廣州連續社保2年以上
除了這三種常見的入戶方式
還有下面這些
收養入戶
在被收養人隨養父母入戶廣州，但收養人在廣州須有戶口和合法住所。
大學生退役後入戶
2016年起，從廣州入伍的非廣州籍大專及以上學歷大學生，退役完成學業且一年內被廣州市用人單位(不含個體工商戶)接收的，可辦理入戶廣州手續。
家庭團聚
投靠配偶、子女或父母。
恢復戶口
在本市有合法住所或親戚投靠，且符合「到外地就讀大中專技工學校，戶口在學校要求遷回本市」等5種情況之一。
國(境)外人員回國定居
出國、出境後未取得居留權，要求遷回廣州。
政策性安置調配
市屬單位招用一地入伍優秀退役士官、駐穗部隊招用異地非軍籍職工。
不可市內遷移的集體戶口類
包括遷入學生集體戶、遷入駐穗辦集體戶。
不管是哪種入戶方式，都要根據國家政策：首先不要違反計劃生育，婚前生育或超生是不允許入戶廣州的，其次入戶，必須提前准備，不要等到小孩馬上報名上學/升學，才來打算!
如果積分入戶和學歷入戶你都不符合，就只有技能入戶了，這時你一定要做好心理准備，必須要通過考試，拿到技能證書才能入戶。
廣州入戶常見問題
1、我的小孩和配偶能和我一起移過來嗎?
答：1)小孩：未滿18歲是不可以獨立辦理的。您的小孩，只要未滿16歲，可以直接隨遷。(如果超過16歲未滿19歲，但是還在讀高中，也可以隨遷)。如果小孩和您在同一個戶口本，可以直接遷過來。如果沒有在一個戶口本，可以您先自已遷過來，再把小孩遷過來。
2)配偶：結婚滿兩年，在廣州有工作有社保，可以直接隨遷過來或者投靠。
2、落戶地址寫哪裡?
答：如果您在廣州有買商品房，可以直接落戶到您買的房子里;如果沒有買房，也可以看一下親戚朋友，如果親朋有廣州戶口並在廣州有房，可以暫時搭戶;如果上面兩個都沒有，我們可以辦理集體戶口給您作為過渡，不過需要另外收費。
3、落戶了或者搭戶就可以小孩上學嗎?
答：是的，小孩可以在廣州上學。一般而言，如果是落到自己房產中，小孩可以讀地段內學校;如果是搭戶，就由廣州教育部門統籌分配學位。
4、通過哪些方式可以辦理?
答：目前有如下幾種方式：
1)應屆大學生畢業後直接落戶廣州;
2).通過專業人才引進方式落戶廣州;
3)通過積分的方式落戶廣州，但是每年的名額很有限;
4)特殊人才和其他特殊入戶指標。
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Ⅶ 2016年,外地人在廣州南沙區買房條件
現在南沙區購房政策，與廣州市是一樣的，非廣州市戶口的購房者，要有連續三年廣州社保的紀錄，才能在廣州購房