A. 如何才能認定為首套房
目前杭州市區的政策，有商貸記錄就是二套政策，如果還是您本人名義購買，只能是首付6成或以上，暫時沒有其他辦法。
希望能夠幫到您，歡迎隨時聯系咨詢。
B. 辦房產證如何認定首套房
辦理房產證認定首套房的標准就是看辦理人名下是否帶有產權的房子，面積在90平方米及以下單獨或與他人共同購買的住房，如果沒有，就是屬於首套房，否則，就是二套房。
C. 廣州如何認定是家庭唯一住房
通過查詢夫妻或家庭成員名下是否在房地產管理部門有信息登記確定。
D. 廣州市如何辦理首套購房證明
如果你是辦理房屋買賣遞件的話，辦理首套購房證明其實很簡單。以廣州市房地產交易登記中心（專門辦理越秀區二手及全市一手房屋業務，地址在珠江新城華就路31號）為例，在辦完遞件手續後，先到62號窗口前的自助取號機取「契稅」號，向契稅辦理窗口說明你想辦理首套購房證明，契稅辦理窗口D人就會開一張申請書俾你，之後到45號窗口之前的自助取號機取號，辦理查冊業務，廣州市房地產檔案館D同志就會幫你查詢你在廣州市轄區范圍內（包括增城市、從化市）的房屋產權登記情況，如果你真的是在廣州市（包括增城市、從化市）內沒有登記在冊的房屋的話，就會向你開具首套購房證明。
如果你不是在房屋買賣遞件時辦理首套購房證明，而是銀行在貸款前要求你開具這張證明，用於辦理按揭貸款的話，你就要去銀行開一張申請書，再憑申請書到各區房地產交易登記中心的查冊窗口辦理。以廣州市房地產交易登記中心為例，你憑申請書直接到45號窗口之前的自助取號機取號，再辦理就行了。
辦這張證明要40元人民幣，且要求要用銀行卡刷卡繳費。
廣州市房地產交易登記中心地址，珠江新城華就路31號，坐地鐵到珠江新城站B1出口，步行5分鍾就到。或坐途徑廣州大道五羊村站的公共汽車。
E. 買房指南 如何界定自己的"首套房
根據最近首套房認定標准，大致有以下幾點： (1)如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是個人的名下並沒有房產，夫妻婚後進行買房申請貸款是算首套房的。 (2)如果曾經貸款買過一套房，但是後來已經賣掉，並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。 (3)如果已經貸款買過一套房，但是名下的商業貸款也已經結清，再次貸款買房的這也是算首套房的。 (4)如果個人名下有兩套房都是商業貸款所得，並且房貸全部還清且兩套房都已經出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。 (5)如果個人名下有一套房申請商業貸款已經還清，但是另一套是公積金貸款也已經出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。 (6)如果是付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的也算首套房。 (7)如果是付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，這也是算首套房的。二套房認定及貸款政策： 1、家庭名下已有一套住房，面積大於100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。 2、家庭名下已有一套住房，面積小於100平米或人均小於32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成,利率上浮10%。也就是說，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小於100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，都可以用公積金貸款。以下情況不能申請公積金貸款： (一)用過兩次公積金，限貸。 (二)用過一次公積金，未結清，限貸。 (三)名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過,限貸。以上大致就是公積房貸款首套的認定標准，以及一些不能申請公積金貸款的情況，當然各地是有一些差異，這就要根據當地的不同政策來具體分析了。
F. 首套房怎麼認定
目前濟南市購房政策是既認房又認貸，您之前買的房子已經賣掉了，家庭名下已無房了，不知您當時是貸款買的還是全款買的？如果是全款買的，那麼再買房算是首套，首付最低三成；如果當時是貸款買的，那麼再貸款買房算是二套，最低首付六成。
希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！
G. 首套房和二套房是如何界定的
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%
H. 房屋首套房的認定標準是什麼呢
現如今這個社會的房屋價格越來越高，一套房動輒一兩百萬，由基數大來判定房產是否是首套房，在買房時對於貸款來說一筆不小的金額浮動，大多銀行對於首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對於長達20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那麼你知道什麼是首套房嗎？我們應該如何認定首套房？
什麼是首套房：
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。想要按照購買「首套房」享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。以上就是什麼是首套房和如何認定首套房的全部內容了，購房前請務必對比這些標准，向銀行申請住房抵押貸款，再結合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得佳首付款比例和貸款利率水平。
（以上回答發布於2018-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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