A. 廣州房貸政策
廣州二套房貸款政策：
1、新政：根據《中國人民銀行住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》要求，降低首付款比例：
(一)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同 )，最低首付款比例為20%。
(二)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
(三)對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。
2、舊政：對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%。
隨著政策進一步刺激樓市，對於購房的利好政策也不多落實。最新二套房房貸政策促進了，二套房首付比例的降低，也降低了置業的門檻，進一步促進了購房者的買房需求，有利於市場的不斷回暖。
B. 廣州房貸額度收緊，部分銀行利率上調，你對此有何看法
主要是從今年開始，央行對房貸的管控加強了，不少銀行的房貸佔比都遭到了不小的限額，所以部分銀行的利率才出現上調。有媒體報道，在廣州一部分銀行的房貸放貸政策開始縮緊，不僅出現利率上調的現象，還出現很多例如房貸額度用完，排隊房貸的現象。有銀行工作人員表示，現在不是不能放貸，只是銀行的房貸額度已經沒有了，需要等一段時間，才能辦理房貸，但具體的時間還不能確定。還有媒體關注到，雖然目前四大國有銀行的房貸政策沒有太大的變化，也不用排隊等待，但房貸的利率出現了上調，尤其是二套房的貸款利率，升高了不少。
近段時間，一線城市也紛紛出台了各種調控政策，對購房門檻提高了不少，一些假離婚騙取購房資格的人遭遇了打擊，而且上海還將法拍房，納入到了限購范圍之內，這次在金融領域，各地也出台了嚴格的限制措施，要求銀行減緩房貸審批流程，對客戶的借貸資格進行重新審核。
C. 廣州買房貸款要還清其它城市房款嗎
具體如下。
一、2022年廣州買房貸款政策。
1、居民家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，購房首付款比例30%。
2、居民家庭名下在廣州市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房（大於144_）首付款比例不低於70%。
3、居民家庭在廣州市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%。
4、居民家庭在廣州市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%。
5、居民家庭在廣州市擁有1套住房，購買非普通商品住房（大於144_）首付款比例不低於70%。
6、有2套房，或者徵信上有2筆以上未結清房貸記錄，暫停發放貸款。商業貸款最高年限30年，公積金貸款最高年限20年。
7、廣州首套房認定標準是指廣州范圍內，認貸指的是全國范圍內。
D. 廣州二手房貸款新政策
2021年二手房貸款新政策如下： 二手房的房齡不能超過12年； 二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年； 二手房估值較低不能申請房貸； 有些銀行針對二手房提出了戶型面積要求，小戶型的二手房將無法申請房貸。」據多間銀行發出聲明可知，其實二手房停貸只是部分地區的個別情況，而且是暫停，並不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規定的紅線范圍，會對二手房貸進行暫時性的調整，也就是暫停放款。等到後續額度較為充足的時候，還是一樣會恢復的。
拓展資料：
二手房按揭貸款流程： 1、買賣雙方帶齊相關材料，再到銀行申請貸款，填寫申請表 2、房地產評估機構對所交易的房屋進行評估 3、銀行進行貸款審批，根據房屋評估結果等信息進行貸款額度、期限等方面的審批4、審批通過後買方交首付款，辦理過戶手續，簽訂貸款合同 5、辦理抵押登記、保險等手續，銀行放貸。二手房按揭貸款一般需要25到30個工作日可辦理完。 二手房按揭貸款要注意： 1、在購買二手房時，要注意是否具備產權證，要是沒有，那麼不能貸款。 2、對於收入高的人群，可以選擇固定利息，因為以後可以不收加息影響。但是如果工作穩定，收入不高的話，建議選擇浮動利息。 3、貸款的時候，銀行會要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。 第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麼也是無法申請二手房貸的。如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。 畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那麼銀行也不會做虧本的買賣。還有一種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。最後一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。
E. 廣州第二套房貸款首付多少
根據廣州市商品房貸款政策規定，廣州第二套房貸款最低首付款比例不得低於7成。
【拓展資料】
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。
2014年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確「積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
2015年8月31日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起執行。
2016年2月2日，央行、銀監會聯合發布消息稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭，最低首付比例不低於30%。
2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8%或10%，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%，乃至30%。買房成本大增。
F. 廣州的購房政策是怎樣的
目前大多數熱點城市的房子都是有限制的。廣州這邊的限制是限購限貸。
限購：廣州11個區裡面有9個區是限購的，需要廣州戶口或者近60個月連續的納稅或者社保。只有增城和從化是不限購的。
限貸：廣州全部區域都是限貸的，以家庭為單位：首套房首次貸款是30%首付；首套房，之前在全國范圍貸過房貸40%首付；二套房，貸款還清5成首付；無論首套二套，全國范圍有貸款正在還70%首付。
當然廣州還有限價的情況，會進一步的影響咱們的買房預算。