⑴ 廣州商鋪一個月租金3000是真的嗎
不是所以商鋪都這樣價 有的一條街 價格都有差異。
3000有地地方算便宜的。
⑵ 廣州市區商鋪為什麼幾十萬就買到了
那你就要去看看店鋪的具體情況了，附近人流量怎麼樣，附近商鋪的租金。新店鋪的話就要好好估一下以後的情況。你幾十萬賭個店鋪，也有花幾十萬買個公寓出租什麼的，投資需謹慎，看準快速下手
⑶ 商鋪價格每平米2萬元，現在月租金每平日租金最多3.5元，劃得來投資嗎謝謝
與個人住房貸款利率提高帶來的投資者信心降低的結果不同的是，商用房貸款利率提高的影響並不明顯，一些地產中介人士斷言：即使商用房貸款利率再次提高影響也不會大，因為投資商鋪的往往資金比較雄厚，無須貸款。 可是，這一現實並非表明商鋪就是富人的權利，收益率要高於住宅的商鋪，也會吸引不少資金不足的投資者的眼光。面對利率提高帶來的投資成本增加，需要貸款來進行商鋪投資的一族該如何面對？ 利率的杠桿讓「貸款族」淡出商鋪投資？ 當時，汪先生就想，難道政府提高利率是要讓我們這些「貸款族」淡出商鋪投資？以後商鋪投資都是真正的富人玩的了？今年3月，個人住房貸款利率再次提高，更增加了汪先生的這種憂慮。 汪先生商鋪收益率對照表（單位：元） 項目 月供 商鋪總價 月租金 收益率 加息前 21207.8 21207.8×120＋2000000=4544936 25000 25000×12÷4544936=6.60% 加息後 20865.8 20865.8×120＋2000000=4503896 25000 25000×12÷4503896=6.66% 一次性付款 3900000 25000 25000×12÷3900000=7.69% （鋪價：390萬 首付：200萬貸款：190萬 期限：10年） 與汪先生有同樣憂慮的投資者還有不少。商用房貸款利率的提高，會使本來收益率就低於一次性投資者的「貸款投資族」的投資風險大大增加。一方面，貸款利息的提高就直接提高了貸款成本，導致收益率下降；而另一方面，商鋪貸款的貸款期限最長一般不超過 10 年，還款壓力會相當大；此外，貸款買鋪的投資收益率也會比一次性付款的低。 所以，盡管央行提高貸款利率並沒有篩選商鋪投資市場「貸款族」的初衷，客觀上卻導致了這些已開始投資但資金力量相對薄弱的投資者對投資失去信心，未進入的，也對商鋪投資持觀望態度。 「貸款族」的投資路在哪裡？ 盡管如此，仍然有很多 「貸款族」投資者看好商鋪，因為商鋪投資的整體收益率要高於個人住宅。此外，房產界資深人士也認為，由於個人住房貸款的最新利率以及首付比率都提高了，此消彼長之下，個人住宅和純商業項目的投資成本差距就會縮小，商業地產肯定會吸引不少原本傾向於投資住宅的購房者。 那麼，在目前的情況下，與「富人」相比在商鋪投資領域處於弱勢地位的「貸款族」如何才能夠避開這些劣勢，提高收益率而降低風險，也在商鋪投資市場分一杯羹呢？記者采訪了合富置業商鋪部等熟識廣州商鋪投資市場的人士以及一些有投資經驗的「貸款族」，他們為新的「貸款族」提出了一些可行的路子。 投資面積小潛力大的商鋪，避開貸款風險 在外資企業工作多年的小韓最近想投資商鋪，她聽很多朋友說，在大型商業街、老商業區、購物中心等區域買的鋪位租金高收益率高。可是，她實地了解後卻嚇了一跳，因為這些鋪位價格動輒數萬10多萬元每平方米，以寶華路某臨街的商鋪為例，區區45平方米，售價卻要230萬，更別提北京路上下九了。後來她在西華路看到一套20多平方米的臨街商鋪，房價100萬。她首付50萬元再貸款50萬元就可以買下來。雖然那裡商業氣氛不錯，但第一次投資商鋪的她覺得覺得貸款50萬元風險太大了，自己工作這么多年也才只有60萬元積蓄啊。 一些做過商鋪投資的朋友建議她購買面積小無須貸款的商鋪。後來，她去黃埔區某個大型小區的朋友家玩的時候，發現那裡有一些面積比較大的鋪位正在招租，售價只需要10000元多一些。而且，她還發現這個較新的高檔小區裡面，還缺少為住戶提供各方面的商鋪。她覺得那裡的鋪位有投資前途。於是，她花50多萬元買下了一個45平方米的鋪位。結果，她的鋪位很快被一位商家看上，以每月5500元的價格租了出去，用作開化妝品店。小韓算了一下，收益率達到了12.7%。雖然比不上上下九某些商鋪高達20％以上的收益率，但自己沒有沒有還貸款壓力，而且，商鋪的升值潛力也擺在那裡，這次投資是走對了。 小韓的例子對於很多購買商鋪一味想往旺區往面積大鋪位找的投資者很有借鑒意義。其實，選擇面積比較小的旺區商鋪，或者在非商業旺區但很有潛力的區域的商鋪，盡量不要貸款或降低貸款額度，正是資金不足的商鋪投資者的最好選擇之一。 在設店之前，要對很多方面的情況進行市場調查。它涉及的面極廣，為了確保調查能取得良好的效果，就要做出合理的調查步驟。下面我們簡要介紹調查的步驟：
⑷ 商鋪為什麼比住宅便宜
從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報率高
應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝，不如有一個鋪」。
但是隨著互聯網的發展，實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止價格已經上漲至80萬。
而且我說的僅僅是一個小縣城，對於很多一二線城市，對比會更加明顯。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友應該知道，春熙路的正科甲巷裡有一個叫第一城商業樓。當初我在做實體生意的時候，在第一城租過一個店面，位置一樓。11年的時候，租金3萬一個月。不要認為高，在春熙路的位置，當時還算人氣好。所以3萬正常。而且我租的這鋪子，是當初房東差不多花了400萬左右買來的。應該是零幾年的時候吧。所以就算月租3萬，它也要大概10年才收的回本金，如果是貸款購買的話。10年還收不回來。但是到了12年底，整個第一城就做不下去了。房東直接把房租降低至4000每個月我都不想租，最後讓我不給錢，只要把物業水電費交了就行。但最後我還是離場了。因為周圍商家都走了。到現在為止鋪子也沒租出去。所以這個房東也賠慘了。
想想如果當初用這筆錢去購買住宅，按照成都現在都房價至少翻個三倍沒有任何問題的。所以現在商鋪真的越來越不值錢了。所以很多商鋪的價格比住宅的價格低也是非常正常的。這個也可以簡單的理解為供需關系。供大於求，價格肯定降低，當然我個人在這里並不是要表達說投資商鋪沒有價值。就比如現在流行的小區底商就比較火。而且價格也還是很高。投資價值也還是有的。
⑸ 廣州商鋪租金真的有3000一個月的嗎
看地段咯，3000一個月一年36000.這個價格估計很難租到好的商鋪，只能在城中村做做生意，而且還是非常偏遠的。
⑹ 為什麼住宅價格與商鋪價格差距那麼大
主要原因有以下幾點：
1、獲取價值的方式差異
商鋪是用來生產經營使用的，以出售商品或者是出租的形式獲取盈利；住宅則是以二次出賣，獲得差價為主要盈利方式，當然也可以進行出租；就投資的角度來看，商鋪如果經營得好，其利潤是住宅的數倍；
2、受政策的影響
商鋪受到政策的影響是相對較小的，而且國家鼓勵自主創新，大眾創業，商鋪帶來的實體經濟對國家稅收和社區居民的生活都是十分具有必要性的。而住宅關系民生，「房子是用來住的」，住宅不可能一直上漲；
3、稅費的影響
整體來看，商鋪的交易稅費要比住宅高，但是商鋪的交易稅費，尤其是二手商鋪的交易稅費是需要買賣雙方協商分擔完成的，而二手房的買賣，稅費要買家全部承擔，而住宅交易就少得多了。
⑺ 廣州門面居然有幾萬塊的,是不是騙人的啊
廣州門面居然有幾萬塊錢的，這種應該不是屬於正規的吧，而且地方比較偏遠，最好不要因為貪小便宜，而讓自己有損失。
⑻ 廣州海珠區麗影廣場C區負二樓店鋪20來平月租1萬這個價格合理嗎
系海珠區 呢度都算系一個行街既地方啦
超市 K記 pizza 永樂 好又多都有 吃東西的地方都不少
交通都比較方便 二三號線的交點
不過人流量就好少咯
可能仲未旺哇
做生意選址好重要哦！
《商鋪選址》：
經商店鋪的選址，主要在於選擇一個能保證商家精力旺盛、招迎顧客、利於買賣，能帶來生意興隆的好環境。按照風水的說法，就是商店的建築與區域自然之氣不順，擾亂了宇宙間的自然之氣，使宇宙間的生氣流通受阻。
選擇經商的店址，民間俗稱「選碼頭」。「碼頭」位置的好壞，對經營的生意好壞，有很大的影響。經商店鋪的選址，主要在於選擇一個能保證商家精力旺盛、招迎顧客、利於買賣，能帶來生意興隆的好環境。
第一招：取南向避東北
風水在選擇陽宅的基址時，力求坐北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風。經商地址的選擇，也同樣需要考慮避日曬和寒風。那麼，最好的也還是坐北朝南，即取南向。
作為經商性質使用的店鋪，在進行經營活動時需要把門全部打開。如果店門是朝東西開，那麼，在夏季，陽光就會從早晨到傍晚，通過店門照射到店內。夏季的陽光是火辣辣的，風水將此視為煞氣。這一股煞氣對商店的經營活動是不利的。煞氣進入店內首先受到干擾的是店員。
店員在烈日的暴曬之下，口乾舌燥，頭冒金星，全身大汗，很難堅持良好的工作情緒。店員工作情緒低落，或自找遮陽物，或盡管納涼，或電扇冷氣猛吹，處在這樣境況下的店員，必定心火煩躁，因而也就勢必對經商者視為「上帝」的顧客簡單應付，甚至粗暴對待。如此這般，當然也就談不上做買賣了。
受到煞氣干擾的，第二就是商品。商品在烈日的暴曬之下，十分容易變脆發黃，嚴重的會影響到商品的質量。如果商品存放不久，即能賣掉，其影響還不大，倘若商品是久銷不動，就非報廢不可。結果是生意沒做成，反要賠本。
受到煞氣干擾的，第三就是顧客。商店在烈日之下熱氣逼人，對顧客來說，不是迫不得已就不會登門。再者就是，沒有顧客願意在烈日暴曬之下選擇商品。商店沒有了顧客，煞氣就顯得更重。煞氣變死氣，此店就不行了。如果店鋪朝北方，冬季來臨也是不堪設想。不管是刮東北風，還是刮西北風，都會朝著門戶大開的店鋪里鑽。風水也視寒氣為一種煞氣，寒氣過重，對人對經商活動均有不利。寒風襲來，店員又受到了另一種煎熬，身體好的還能頂一頂，身體差的就可能得病。
盡管店員是加衣烤火，但寒氣過重，就使店員不願走動，未達到商品銷售的目的。店員因寒冷不願走動，就會使商品的流動速度減慢，造成商品銷售量減少然而，店鋪選擇坐北朝南，即取南向，就可避免受朝東西向和面北方所帶來的一切季節性的麻煩和不利，其生意就有可能要比前二者要好。
如果是迫不得已，商店非要選在朝東西方和西北方的地址不可，就要採取措施來制止夏冬兩季帶來的煞氣。在夏季，可在店前撐遮陽傘、掛遮陽簾、搭遮陽篷等等，以避免烈日的直接暴曬。在冬季，則需要給商店掛保暖門簾，在店內安裝暖氣設備，使店內溫度回升，造就一個適應人們進行正常的經營活動的環境。這種調諧寒暑的辦法，風水就叫做「陰陽相剋」或曰「五行相勝」。
第二招：取開闊避狹窄
風水在選擇宅址時，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經商講究廣納四方來客契合。按照這一原則，選擇店鋪的地址時，也應考慮店鋪正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍牆、電線桿、廣告牌和過大遮眼的樹木等。講求商店門前的開闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視野廣闊，也使處在較遠的顧客和行人都可看到鋪面，這樣利於將商店經營的商品信息傳播四方，傳給顧客，傳給行人。
風水把這種信息的傳遞，叫做氣的流動，有了氣的流動，就會生機勃勃。
從經商的角度說，顧客和行人接受到了店鋪的商品信息，就可能前來選購。對於店面狹窄，或者受遮擋的店鋪，改選的對策有四點，一是努力去拆除店前的遮擋物，使店面顯露出來；二是若店面狹窄而無法改變，就把店牌加大高懸，使較遠的地方張眼就能看到；三是通過電視、電台、報紙、廣告牌等新聞媒介，廣泛地進行介紹宣傳，盡量做到使顧客知道商店的地址、經營的商品，以及商品服務的特點；四是積極參加各種社會福利的贊助活動，以擴大商店的知名度。
第三招：取繁華避偏僻
在市鎮上，人流穿梭密集的地方就是繁華的地段。按照風水的說法，有人就有生氣，人越多生氣就越旺，乘生氣就能帶來生意的興隆。從經濟學的角度說，市鎮上的繁華地段，就是商品交易最活躍最頻繁的地方，人們聚集而來，很大程度上就是為了選購商品。在我國的大多數城鎮，繁華的地段往往都是集中在t字形和y字形的路口處，如果選擇在此開店，就會有同住宅一樣，受到來自大道的煞氣沖擊；如若不在此開店，又避開了有利於發財的生氣。故而，在這樣的情況下，風水有一種「制煞」的方法——
一是要求在開設於t字形和y字形路口的店鋪前，加建一個布的或者篾制的圍屏，或者圍障，或者將店鋪門的入口改由側進，以擋住和避開迎大路而來的風塵。
二是在店前栽種樹木和花草，以增加店前的生氣和消除塵埃。
三是盡管採用以上的方法對店鋪前生氣與煞氣進行調整，處在此路段經營商務，還是風塵很大，因此，還要注意多在門前灑水消塵，以使店前空氣清新；還要勤於店前衛生的清掃和店面門窗的擦洗，以清除沉積的塵土。
第四招∶店鋪外觀造型
一個商店外觀造型的特色，最好是能圍繞商店所經營的主要商品，或者是針對商品的營銷特色去展開設計和構想，主要原則就是要使顧客從商店的外觀，就能體會到或者猜測到商店經營的范圍，使之在商品的營銷活動中，起到宣傳商店和招攬顧客的作用。
良好的建築造型，就在於挖掘人們對造型結構的審美意識。這種審美意識，對中國人來說，就是講究結構的左右對稱，前後高低均等，弧圈流暢，方正圈圓等等。因此，在設計商店外觀的獨特造型時，要注意造型結構的詣調性。就是說，要考慮商店外觀的獨特造型是否符合人們對建築結構的審美觀念。具體來說，大致要看處於左右兩側的部分是否對稱，前後的高低是否相宜，建築物四周留出的空間是否均等，該成圓形的圓了沒有，該成方形的方了沒有，該成角形的，成了沒角等等。