⑴ 總價350萬要有地鐵+學位，可以買哪個版塊、哪個樓盤
一、基本情況：
1、購房目的：自住+投資
2、資金預算：總價約350w(名下無房)
3、需求意向：90m 、小三房、電梯、花園式小區、次新二手、靠近地鐵(800米以內)、學位;兼顧兩人上班或者偏向一方。
4、工作地點：
丈夫：3號線天河華師附近
妻子：8號線琶洲附近
5、意向樓盤：
黃埔花園：13號線【裕豐圍站】，意向最大
新福港鼎峰：蘿崗科學城新區府板塊。去琶洲上班有點遠，去天河核心也比老黃埔遠，生活氛圍不如老黃埔，學位一般。
君和名城：5號【大沙東站】。小區小，房源少，略貴，學位不如黃埔花園。
二、問答
問題1、請推薦符合我需求的板塊?例如：老黃埔，科學城或其他。
答：通過電子地圖看到，地鐵11號線仍在建設中，預計2022-2023年開通，換言之，目前暫時沒有一條地鐵線路能直接將「華師」和「琶洲」相連。但是選房方面，可以考慮能與11號線換乘一次的地鐵沿線的樓盤，這樣的話，將來11號線通車後，對於兩位上班也更方便一些。
350w的總價，90m
的面積，單價約3.8w-3.9w，如果在天河、越秀、海珠等中心區域購買，大概率是步梯房，所以購房方向只能向東南西北方向延伸。而廣州的發展重點恰恰是東進南拓，所以從大方向來看，我建議優先考慮東部、其次是南部的番禺。
東部方面，建議留意【裕豐圍站】周邊、這里不僅配套已經成熟，而且還有13號線，預計2022-2023年，13號線二期與7號線二期也會陸續通車，屆時能乘坐13號線到【天河公園站】，丈夫、妻子分別換成11號線到達上班地點。但是老黃埔的整體空氣、環境、當局檔次一般，大貨車也多，所以小區以外的居住體驗度會打個折扣。
另外，建議考慮科學城的香雪板塊，不過這邊的單價也比較高，所以樓層、朝向方向可能會稍微「犧牲」一下。
南部方面，可以考慮一下【漢溪長隆-南村萬博】這個大板塊，配套和居住氛圍，長隆一帶占優，而產業格局檔次，是萬博占優，而且還有18號線在建，其中【萬頃沙-冼村段】預計明年年底通車，只是對於丈夫來說，11號線未通車之前，乘坐18號線需換乘公交上班。
問題2、請給出至少三個建議板塊內的符合我需求的樓盤。
答：【裕豐圍站】我推薦也是黃埔花園，【香雪站】可以看看奧園香雪公館，【漢溪長隆-南村萬博】萬科紅郡。
問題3、請評價一下以上3個意向樓盤，尤其是我們意向比較強的黃埔花園，主要是覺得基本都滿足我們的要求，也有臨港cbd的利好。
答：黃埔花園因為比較靠近【裕豐圍站】，對樓盤的升值和出行會有利好作用，黃埔花園樓齡以2011為主，樓盤旁有中大附屬外國語實驗小學、中大附屬外國語實驗中學，教育基本無憂;底商已經惠潤廣場能滿足日常生活，居住氛圍也比較濃郁。但老黃埔的工業風比較濃，空氣質量普遍不是太好。臨港cbd確實是一個發展利好，但是發展周期可能會比較長，利好兌現沒有那麼快，但如果你們打算長期持有這里則沒有太大問題。
新福港鼎峰定位半山豪宅，處於新區府板塊，整個科學城的核心的位置，有產業、地鐵、配套、居住環境等優勢，但居住氛圍還是比較淡薄、配套無法與老城區相比，至於教育，小孩子的成長，由很多因素組成，不是完全單靠好學位，退一步講，教育水平有高低，這時候就要看你們的需求排序，分清輕重。
君和名城也是在老黃埔，不過更加靠近5號線的大沙東站，這周邊我也去過很多次，道路較窄、城中村較多、車流較多，有種被城鄉包圍的感覺，但配套是比較成熟了，而且通過5號線已經換乘，到達你們雙方的工作地點比較相對便捷(11號線未開通之前，到達華師仍然比較曲折)。
小結：需求多不是問題，但是要懂得抓大放小，而且如果小孩子距離讀書還有比較長的時間，例如5年以上，我建議以方便大人工作生活為首要考慮。預祝置業順利，馬到功成!
⑵ 廣州大沙地租房
在大沙地附近的有幾個地方，橫沙村，下沙村，茅崗村，在前兩個地方租單房的價格200-350之間壓一個月特點：交通比較方便，房子比較密人比較多地方比較潮濕。在茅崗村裡租價格在150-250之間也是壓一個月，特點是，離車站稍遠，步行要10-15分鍾，比較安靜，房子光線比較好，買菜逛街要走出到大沙地，自己考慮吧。看來你是做「壽司」的。大沙地是有幾個壽司店，如果你在這幾個店上班的，以上幾個地方都可以考慮。。我自己是住茅崗。
⑶ 即將在廣州買房，房子需要近地鐵站，請問有那些樓盤比較實惠
近日，國家發改委批復同意廣州近五年（2005年~2010年）的地鐵建設規劃，批復線路長度是127.6公里。
5年內，廣州將建設地鐵2號線嘉禾到三元里段及江南西至廣州新客站段、3號線廣州東站到新機場段、4號線奧林匹克中心至新造段、5號線滘口至文沖段、6號線潯峰圩至燕塘段、8號線曉港至鳳凰新村段。這些線路主要都是一、二、三號線之外未曾批復的線路，雖然7號線（廣州新火車站—大石，8公里）、9號線（汽車城—人和，17.4公里）未在本次批復之列，但總長度只有25.4公里，建設計劃將作一定的調整，但不會很大。至2010年，廣州的地鐵仍將達200公里左右，構築成四通八達的軌道交通網路。
地鐵網路拉近各區域距離
地鐵沿線區域受惠樓盤點評：
地鐵1號線：雖然是已建成通車，但因為之前「形單影只」，帶動作用並不顯著。隨著各條換乘線建成以及芳村並入荔灣，芳村坑口、西朗地鐵口附近樓市將大大受益，而沿線的老城區一些新開發樓盤也將受益，比如富力東堤灣。
地鐵2號線：建成後，特別是北部三元里到嘉禾段建成後，荷塘月色等樓盤將受益；南部江南西至新客運站新線建成後，將會使海珠西南區域、洛溪橋南板塊、新火車站板塊大為受益，比如富基廣場等樓盤，將會大大受益。
地鐵3號線：建成後，將會是全國最長最快的地鐵，北聯新機場，南聯番禺廣場，珠江新城、海珠、番禺、白雲樓盤都將受益，比如金碧雅苑、雲山詩意·人家、保利香檳花園、羅馬家園都將受益。
地鐵4號線：建成後，海珠東部、番禺東部、新設的南沙區都將受益，而大學城周圍樓盤受益頗大。
地鐵5號線：貫穿東西，受益地區頗多，其中西部的大坦沙、東部的黃埔大道沿線受益最大，珠江新城的凱旋新世界，員村的美林海岸花園等受益很大。
地鐵6號線：建成後受益最大的老城區是荔灣西部和南部，越秀南部區域，以及天河的西北部沙河區域，受益樓盤有東山紫苑、沙河的橡樹園等。
地鐵8號線：建成後，將連通鳳凰新村到曉港，與原2號線曉港－琶洲合成一條線。受益的樓盤有光大花園、富力現代廣場、曉港花園、海珠區東部的琶洲板塊樓盤如雅郡等。
廣佛線：建成後，海珠區西南部、現芳村沿線獲益很大，比如南洲花園、愛都新天地樓盤將十分便利。
不管怎樣，為了滿足廣州未來社會經濟發展的需要，地鐵7號線、9號線，包括14號線、10號線等遠景規劃線，還是有可能列入規劃。正如地鐵有關人士透露，未批復不代表說就不建了，只是規劃調整。廣州地鐵建設的步伐仍會加快，並不會慢下來，建設周期只會提前，不會延誤，只是在未批准或未上報的地鐵沿線居民，仍需要再等待一番。
地鐵14號線變身地鐵9號線
未批復線路沿線區域受影響大
這次未批復的地鐵9號線，是原先的地鐵14號線，由花都汽車城到人和鎮，原規劃從地鐵3號線矮崗站延伸至汽車城，將汽車城、花都市區和新機場聯系起來，穿過的完全是花都區經濟發達、人口密集的中心區域，完全是花都區東西交通的主軸線。不僅如此，通過地鐵3號線，地鐵9號線實現花都與廣州中心城區的連接，將是促進花都發展的重要交通線路。
更重要的是，它和此次批準的地鐵3號線新機場到火車東站段，還是廣州實現北優的重要軸線。兩條線路建成，將使花都市區、汽車城、新機場區域同市區聯系大為方便，十分有利於花都的發展，廣州西北部包括白雲區、花都區沿線的地產將大大受益，有可能成為下一階段房地產發展的重點區域，現在，隨著地鐵9號線批復未獲通過，這一區域尤其是花都的開發進程將會受到一定影響。
原先的地鐵9號線，現變身為地鐵14號線，從市區西北部白雲區槎頭到東部黃埔區的大沙茅崗，遠期規劃將延伸至新塘，是廣州東西交通軸線之一，也是近期廣州軌道路網的重要組成部分。這次可能考慮東西向已有地鐵5號線，其他線路更為緊迫，所以地鐵14號線作為遠期規劃，並未申報，因為地鐵14號線經過的區域人口、商業比較發達，影響面較廣。
槎頭附近的同德圍區域、白雲新城附近的白雲西部板塊、白雲山南面的廣園東路附近區域、廣州大道北沿線的天平架區域、天河北路兩邊的天河北大商圈、中山大道西的天河公園板塊、廣州大道中的棠下板塊、廣州大道東的東圃板塊和黃埔東路的黃埔公園區域，這些都是樓盤和居民集中區域，交通受影響較大。
特別是同德圍和白雲新城區域，現在已有和規劃的樓盤眾多，本來可藉助地鐵14號線直接到天河新城市中心，或者通過14號線轉地鐵2號線，可直接到達老城區中心；而天河北商務中心因為交通比較擁堵，本來在此上班的大量人群可以藉助地鐵14號線，可以方便地到達中山大道的居住樓盤，緩解目前的交通狀況，現在，這些都需要等待。
地鐵7號線規劃未批復
番禺東西交通發展將大受影響
地鐵7號線，連接廣州新火車站至大石，與3號線換乘，遠景是東接大學城，改善大學城和新火車站的交通；西部是北上至西朗，連通1號線和廣佛線，形成番禺、新火車站與老市區中心的連接。這次未獲批準的新火車站至大石段，直接連通新火車站和大石，是番禺區東西交通的重要軸線，並通過3號線，連通新火車站和市區，直接將番禺和廣州新城市中心聯系起來，這條線路對於番禺的未來發展十分有利。
南拓是廣州發展最為重要的發展方向之一，地鐵7號線和地鐵3號線一起，將對廣州向番禺拓展帶來很大影響。現在番禺樓盤很多，潛力也比較大，但是受交通影響很大，尤其是洛溪大橋和番禺大橋，因為交通擁堵或收費，更是對樓市影響很大。如果有了地鐵7號線，配合地鐵3號線，新火車站周圍、地鐵7號線沿線、地鐵3號線沿線土地開發將會被帶動起來。反之，番禺區的東西交通將會大受影響，但地鐵遲早都會建的，市民還需耐心等待。
⑷ 廣州黃埔哪裡買房合適
黃埔置業選擇難？帶你了解一個靠譜地
原創天藍雲淡灣區新黃埔6天前
黃埔是廣州東進戰略的第一站，也是廣州樓市中的熱門板塊。隨著疫情的逐漸消退，計劃置業黃埔的街坊們開始著手看房了。原先冰冷的樓市也開始有了一些熱量。
黃埔是廣州樓市的供應大戶，無論新房還是二手房，都有非常豐富的房源選擇。然而，新房和二手房的分布卻極不平衡。黃埔的新樓盤主要集中分布在北部，人煙稀少的中新知識城和地鐵21號線沿線上的長嶺居和教育城；而二手房則主要分布在沿開創大道一帶以及人口稠密的老黃埔區。是對賭未來，選擇道路寬，自然環境好的黃埔北部地區，還是享受當下，選擇生活配套完善但城中村較多的黃埔南部地區呢？這無疑讓准備置業黃埔的街坊陷入了兩難。這就是所謂魚和熊掌，不可兼得。然而，世間萬物，只要用心努力去找尋，還是能找到一個比較理想，能給予你驚喜的地方。這個地方或許就是老黃埔區府所在地---大沙東。
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▲大沙東站
大沙東在軌道交通方面，也表現出眾。除了現有的東西向地鐵5號線外，還有在建南北走向的地鐵7號線二期（2022年開通）。乘坐地鐵5號線只需45分鍾左右便可直達廣州火車站，而未來在大沙東乘坐7號線，則可以直達廣州南站或直達佛山順德。此外，黃埔有軌電車3號線和7號線也將交匯於黃埔圖書館附近，而且高鐵也將引入黃埔並預計在黃埔體育中心西側設立黃埔新客站。
（二）關於教育醫療
▲大沙東教育資源
在教育方面，大沙東可謂學校林立，教育資源相當的豐富。其中有公辦怡蕾幼兒園，黃埔區重點公辦小學---怡園小學，黃埔區重點公辦中學---廣州市第八十六中學和黃埔區優秀民辦中學---黃埔廣附。
▲大沙東醫療資源
在醫療方面，大沙東附近有兩所三甲醫院（廣州醫科大學附屬第五醫院和中山大學附屬第一醫院）和一所二甲醫院（廣州億仁醫院）。這樣充足的醫療資源，絕對有能力為街坊們的身體健康保駕護航。
（三）其它生活配套
▲大沙東其它生活配套
▲廣州市第三少年宮
大沙東有著豐富的學習、休閑和體育鍛煉設施。在小孩課外興趣教育方面，這里有廣州市第三少年宮和黃埔區少年宮（豐樂宮）以及規劃中的黃埔科技館；在體育鍛煉方面，這里有黃埔體育中心（其中規劃建造國家級綜合游泳館）；在休閑公園方面，這里有黃埔兒童公園、黃埔荔枝公園和在建的花海世界---黃埔探花（黃埔城央公園）。
另外，對於習慣日常買菜做飯的街坊，大沙東也仍然是個不錯的選擇。這里除了小區內有諸如錢大媽等生鮮肉菜小店外，離地鐵大沙東站400多米處有豐樂農貿市場，約1300米處有文沖農產品批發市場和約1600米的頂崗大型農貿市場。這些市場里產品豐富，價格低廉品質好，絕對是居家生活的好選擇。
了解了大沙東的基礎設施和生活配套後，街坊們肯定想知道，這里是否有合適的房源呢？小編可以這么說，這里的房源，無論是價格還是戶型大小都是層次豐富，選擇眾多的。對於預算相對充足的街坊，可以了解一下東城華庭3期、君和名城和萬科金色悅府這三個較好的2015年左右建成的次新房，價格在4萬至4.6萬之間。
對於預算不是特別充足的街坊，可以了解一下泰景花園。它是2006年建成的房子，價格約為3.5萬左右。如果有的街坊預算還是不夠，又非常喜歡這里，那可以看看泰景花園里的乙烯大院，雖然是90年代的樓梯樓，但配套成熟，實用率高，還有黃埔區重點小學---怡園小學學位加持，最關鍵是價格較低，約為2.8萬左右。
大沙東有完善的配套，有美好的前景。當然，大沙東也有其硬傷，那就是離廣州石化較近。但是，咱們不能因此而一葉障目，忽略它的優勢和價值。廣石化是廣州東進的攔路虎，且不說它會不會搬，就說政府對其的環保要求也越來越高，據大沙東街坊反映，現在石化的影響已經比以前好了很多，影響變得越來越小。再者，我們可以打開地圖，看看蘿崗賣4.6萬一方（據說最高曾賣過5.6萬）的新盤大壯名城和天河黃埔交界，賣4.8萬一方的珠江花園，它們離石化也不遠，配套和居住氛圍都還不足，但是卻能賣出如此高的價格。這從另一個側面也反映了大沙東的價值。
總之，沒有完美的樓盤，只有你能接受的房子。大沙東是個靠譜地，值得你去置業安家。
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⑸ 【萬科城市之光】小區有沒有分期次最好的是哪期
分四期、一期金色悅府收樓入住了、現在重新開盤先賣帶反租公寓、接下來買住宅、大沙東地鐵口的，面積95-125三房四房、
⑹ 請問廣州地鐵口旁那裡有便宜的出租房
我家附近就有，大沙地或大沙東或文沖站，文沖站就最便宜，附近還有好又多和KFC，一年前租一房一廳就3-400，現在就不打清楚。建議你可以過來看下咯。
⑺ 我即將去廣州工作，工作地點在環市東路，坐地鐵是在5號線的區庄站下，請問我在哪裡租房子比較好
5號線：滘口- 坦尾- 中山八- 西場- 西村- 廣州火車站- 小北- 淘金- 區庄- 動物園- 楊箕- 五羊邨- 珠江新城- 獵德- 潭村- 員村- 科韻路- 車陂南- 東圃- 三溪- 魚珠- 大沙地- 大沙東- 文沖。
可以選擇從東圃到潭村這段地鐵沿線的地方租房子，房租相對便宜，我在潭村小區住，室友也是區莊上班，九點上班每天八點十分出門即可。這段路人很多，但是還是可以擠上去的，到珠江新城站人人就少很多了，換線去了~
之前我也在柯子嶺和廣園新村（這兩個地方靠著，柯子嶺屬於城中村，廣園新村有小區）住，當時也是在區庄站附近上班，做223路或者127路公交，從柯子嶺牌坊站上車黃花崗站下車，車程只有二十分鍾。不知道你公司到黃花崗車站近不。選擇公交的話還可以到梅花園（南方醫院附近），以前那邊同事也很多。上社學院棠下這些貌似近的地方就算了，人灰常灰常多，前段時間還有報道某小姑娘在上社站手被擠脫臼的說。
希望可以幫到你。
⑻ 廣州黃埔大沙地附近有沒有較好的寫字樓出租
之前我也在找寫字樓。上次去看了一個珠江村牌坊進去20米左右的「樂淘城」電子、商務寫字樓，還不錯哦，它是原來的東方電大改造的，全新裝修，位置靠近BRT車站，很方便，而且價格比較優惠，希望能幫到你~~
⑼ 拜託，請問誰知道廣州地鐵5號線哪些個站附近有便宜房子租，急！急！急！最好250--300塊之間的
土橋站邊上有個迎喜家園（有點隱蔽）但是性價比是不錯的，環境還行。地鐵走5分鍾就到。
主要是早上是有座位的。其他都有點貴。還沒座。參考吧
⑽ 首套剛需，200W買黃埔，哪個小區或板塊好
房知了咨詢師火龍果解答：
一、基本情況：
1、購房目的：剛需首套
2、資金預算：總價約200w
3、意向區域：黃埔區
4、工作地點：分別在科學城和開發西區(是否指「廣州經濟技術開發區西區」?5號線東延段【廣州開發區站】
5、目前情況：大沙地附近租房住
6、家庭成員：兩大一小，小孩2020年9月上小學
7、糾結：【大沙地】附近的老破小、步梯、兩房(學位可以)【長鄰居】二手、電梯、兩房(學位一般)
二、問答：
問、在糾結買大沙地附近的老破小步梯兩房(學位可以)?還是買長嶺居二手電筒梯兩房(學位一般)?看過實地常春藤，萬科金色夢想，中海譽城，萬科山景城，龍光峰景華庭這些樓盤。請根據我們的實際情況推薦一下哪個小區或者哪個板塊更適合我們，謝謝。
答：如果你有看過我過往的問答、文章、直播，我個人選房的優先條件是一定要有地鐵，或靠近地鐵。可以是在建地鐵、也可以是已經有在使用中的。地鐵不僅僅是交通工具，也是將來你們置換的時候一個有力的支撐點。
對於大沙地老破小，我是分開兩個方面來分析的：
1)這套房子要盡量靠近你們的工作地點(地鐵站口)，或者靠近一方工作地點，不要兩邊都不靠近。以地鐵5號線【大沙地站】為定點，則
【工作地點：開發西區】在5號線東延段未通車前(預計2022-2023通車)，通過電子地圖模擬，自駕到5號線東延段的【廣州開發區站】，大概需要25-30分鍾(如果塞車就不止了)，距離約11公里。
【工作地點：科學城】在7線二期未通車前(預計2022-2023通車)，通過電子地圖模擬，自駕到【科豐路站】，大概需要25分鍾(如果塞車就不止了)，距離約9-10公里。
所以，如果你們選擇【大沙地站】周邊的房子，我認為在雙方工作的通勤上，是能夠接受的范圍。因為兩個地段都有地鐵利好的預期，前3-4年可能要乘坐汽車作為代步工具，但是3-4年之後(具體要以廣州地鐵官方為准)就能乘坐地鐵上班了。無論是利好預期還是通勤，都有較大的競爭力，也比較符合你們的情況。所以，我也比較支持你們在這個地段上尋找房源。
2)另外一個思路，就是【裕豐圍站】的周邊，因為目前這個站，除了有已通車的13號線，還有在建的7號線二期與之交匯。並且周邊的配套比較完善，當然，小學學位質素、師資水平，可能你們會比我更加清楚，而且符合單價或者產品的房源也不一定很多，需要淘一淘，不過站在咨詢師的角度，我希望提供多一個思路供你們參考。加上將來13號線二期通車後，到達天河、越秀、荔灣、白雲等區域就更加方便了(13號線是8節車廂，速度較快、乘載量較大)。
以上，我能理解到，如果買老破小，面積、樓齡、小區等會比長嶺居、科學城的樓盤稍遜，不過為了雙方大人的工作和小孩子讀書，還有將來升值的潛力(魚珠港、萬科舊改、和規劃的黃埔有軌電車3號線等利好輻射)，我個人還是會優先考慮【大沙地-大沙東-裕豐圍】這一帶。換個角度看，老黃埔最具有煙火味、居住氛圍的，應該也算是這一帶了。
小結：經過初步的分析，目前已經確定了大的方向，但還需要你們雙方夫妻商量一下，如果確定了，就可以加快看房的速度，多對比，爭取在春節前撿到筍盤。對於具體樓盤，建議你們通過購房類app按條件篩選，然後再到線下讓中介幫忙尋找，始終我不是中介，而且二手樓太多，房源房價隨時會變化。如果你們之後確定了意向房源但還有疑問的話，歡迎再來提問。
最後，預祝置業順利，馬到功成!