A. 如何識別「二房東」，規避租房法律風險
「二房東」是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為「二房東」。
識別二房東，就是要看出租人是否為房主。租房時，承租人可以要求出租者提供身份證、房產證、結婚證，從而判定出租者是否為房東本人。
租房時，盡量多察言觀色，保護人身財產安全。
B. 廣州自如租房有什麼需要注意的會被騙嗎
自如都是明碼標價，不用擔心被坑。簽約也是線上簽約，交房租、交電費、水費什麼的都可以在自如APP上交，很安全，很方便。租房需要注意的還是距離公司的距離問題吧！建議可以選擇地鐵邊上的房源，不然坐公交回家遇見堵車，真的會一個頭兩個大，讓你覺得人間不值得！
C. 對付二房東的最好辦法
是問遇到二房東的注意事項嗎？注意事項如下：
第一，租房者在約見二房東看房時，可以對其察言觀色，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。
第二，租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。
第三，二房東如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與二房東簽約。
第四，租房者與二房東私下簽署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。
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D. 遭遇二房東怎麼辦 五大技巧讓你規避風險
二房東，通俗來說是從原業主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說的「二房東」。目前市場中二房東主要分為兩類：其一是為了分攤租金，租下整套房屋後尋找合租者;而另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價。實際生活中，後者產生的糾紛遠大於前者。
在目前租賃市場中，對於承租人來說，找到的房源不是中介就是二房東，而對於缺乏社會經驗的畢業生而言，在租房時很容易受騙，而且自我權益的維護意識也很淡薄。
因此在和二房東租房時一定要提起注意，在沒有確認房東本人的各項證明的情況下，就與號稱房東的人簽訂不具備法律效應的簡單的書面或者口頭合同，是租住二房東房屋所面臨的*的隱患。否則一旦遇到糾紛，將對於房客造成無法估量的風險。
下面列舉了幾點在和二房東簽訂房屋合同時應注意的問題以避免風險的發生：
1、房客可以要求查看房東的房產證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;
2、如果對方亮明自己「二房東」的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明，房產證復印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早於房客與二房東合同的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。並且租房者一定要復印「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃合同，如同二房東一定要復印原房主的房產證一樣，這屬於房屋租賃合同的一部分;
3、租房者可以查看「原房主」和「二房東」的租約，確定是否有限制不允許轉租，如果合約中約定「二房東」如果將租賃屋轉租，必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。那麼這時就應該查看二房東是否取得了原房主的同意。如果合約中沒有限制，那麼租房者便可與「二房東」簽約;
4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛;
5、應該檢查二房東手裡的房產證復印件，並且二房東與業主之間的合同，要是和業主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。
（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 租房時，若遇到二房東，該怎麼辦
租房，遇到二房東已經是很普遍的事了。主要做好以下事宜：
1、關鍵要確定二房東的身份，比如身份證之類的真偽。
2、要二房東出示他與大房東（屋主）簽訂的合同，看清楚他們的合約到何時到期。否則，無法確定你的租期能租多久。萬一二房東與大房東的合約馬上到期了，他再跟你簽定了新的合同，大房東過來收房了，一切損失只有你自己擔了。這種騙局屢見不鮮。要警惕。
3、要二房東出示房子的房產證復印件，即使他是二房東也會有的。因為他與大房東簽約時，一定會要求大房東出示房產證原件的，否則，他也不敢簽合同租這個房子。畢竟他們是做這個生意的，一般也會與大房東至少簽三年以上的租期，否則，二房東賺不到錢。
4、在上海二房東幾乎是很普遍的了，租房子也很方便，因為上海的這方面比較正規，即使是二房東代理的，一般都比較守法。因為二房東幾乎每人手上都會有幾十套房子的，一般不會搞欺詐的，否則就是在砸自己的牌子了。不過租房還是要求手續合法，證照齊全、不能提供的你就不要租。不要輕信口頭上的一些承諾。
F. 租房怎樣才能防止遇到二房東以下10條要謹記！
根據租房規律，每年11月至12月租房市場較冷、房租較低；1月達到最低值，2月開始回暖，2月底開始租房市場進入相對旺季，此時「出房量」比較高。而工商部門表示，伴隨著租房熱，有關房產租賃相關的投訴也會高發，尤其是注意「二房東」，因此在格式條款中，一定要警惕格式條款中「業主、客戶雙方近親屬、朋友、同事簽字視為本人簽字」，要仔細甄別「房產證和身份證是不是同一個人」。
簽合同下載合同示範文本
順義工商分局相關負責人表示，在房屋租賃「旺季」，消費者切記要保持冷靜，在租房時要選擇信譽好、規模大、有資質的中介公司，在與中介簽訂房屋租賃合同或者二手房買賣合同時，盡量選擇使用從「首都之窗」網站或「北京工商」網站上下載的合同示範文本。如果使用中介提供的合同文本時，要仔細閱讀，如發現存在不公平格式條款，可拒絕簽訂，並撥打消費者投訴舉報熱線12315進行投訴或舉報。
警惕十條不公平格式條款
順義工商分局細心地列出了十條不公平格式條款，內容均違反了《合同違法行為監督處理辦法》：
一、業主、客戶雙方近親屬、朋友、同事簽字視為本人簽字。
二、業主、客戶雙方通過本公司以外渠道的看房確認均屬無效。
三、甲乙雙方不得拒絕丙方服務或要求退費。
四、委託人不得解除對居間人的委託。
五、本協議描述的該房地產基本情況與實際不符或不詳盡，則以該房地產權屬證明或相關法律文書的記載內容為准，且三方同意不再另行簽訂補充協議予以變更和確認。
六、為保護租賃代理機構合法權益，租賃期滿合同終止後三個月內，乙方不得與該房屋的產權所有人自行成交，否則應向甲方交付月租金的200%作為賠償。
七、自本協議簽署十二個月內，如甲方或與甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關聯人自行與本協議載明房屋的出售人達成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關聯人實際使用了本協議載明的房屋的，甲方應按房屋實際成交價格的百分之二點五向乙方支付相關服務費用。
八、雙方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作為違約賠償金。
九、甲乙雙方私自完成買賣交易的，雙方按居間服務費雙倍賠償給丙方。
十、買賣合同未能簽訂的，則違約方或者合意解除協議方應按照本協議約定房價的2%向居間人支付服務補償。
（以上回答發布於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 小編教您在租房時遇到二房東要如何應對
因此今天寧德租房網小編就來和大家分享一下租房時遇到二房東怎麼辦。相關閱讀：年輕人租房要謹防中介陷阱 看清合同時關鍵小編教您認清租房風險 讓您放心租房 首先在看房時需要先查看房東的各項證件是否齊全，核對房東身份，如果發現是二房東就需要特別注意以下幾點了： 一、通常二房東都會要求查看您的身份證，並且詢問您的基本情況。您也不要忘記查看二房東的身份證件以及要求出示原房東同意承租人出租房屋的書面證明，並且將對方的身份證以及書面證明都復印一份以備後用。 二、一般小區設施配套比較齊全，入住之前一定要檢查所有的電器和設施，如有壞的或過於陳舊的一定要當場提出。特別要注意的是在簽訂租賃合同時要寫明傢具以及家電的維修等由誰負責，以免到時候被二房東誣陷損壞租賃物就不好了。 三、注意合同簽訂的期限。要注意了解一下二房東的租賃期限，自己簽訂合同的前線不要超過了二房東的期限，建議租賃合同半年一簽或者一年簽一次，這樣可以確保自己的權益不受損害。 四、退房時，要注意提前與二房東說清楚，搬走時要和二房東當面清算好租賃物，不要有所遺漏，並且要回押金。 要注意的是二房東並沒有與房東解除租賃關系，因此要預防二房東不交房租導致房東找您的麻煩，最好在合同中也說明清楚。 了解了以上四點大家都知道租房時遇到二房東怎麼辦了吧，希望對大家租房有所幫助。相關新聞 [責任編輯：健康快車] 湛江新聞網版權與免責聲明： ① 本網站所刊登的所有內容，包括圖片、文字及多媒體形式的新聞﹑信息等，未經著作權人合法授權，禁止一切形式的下載、轉載使用或者建立鏡像。 ② 獲得合法授權的，應在授權范圍內使用，不得惡意修改，必須為作者署名並註明"來源：湛江日報"或「來源：湛江晚報」字樣。
H. 還在與二房東鬥智斗勇這份防坑手冊讓你租房不愁！
這個畢業季，規模龐大的高校畢業生跨入職場，又掀起新一波「租房潮」。
對剛畢業的學生來說，要從茫茫城市選出安家小窩並非易事，從找房看房到簽約入住，新手們面臨著一連串的問題。二房東是否真那麼可怕？出租屋能否按自己意願裝修？房東能因賣房要求卷鋪蓋走人嗎？
這些關系切身利益的租房法律，你了解了嗎？
——二房東，有那麼可怕嗎？
前不久，「二房東簽2月租期轉租給別人3年」的新聞引起關注，有網友直呼，千萬不要從二房東手裡租房子！不少剛畢業的受訪者也表示，畢業租房子，最擔心遇到二房東，不知自身權益是否受到保障。
所謂二房東，就是先從原房東手裡租下房子，然後再整體或分房轉租給他人的「二手房東」。比起直接從房主手中租房，其實只是多了一道轉租手續。
關於轉租，在民法典里明確規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。也就是說，從二房東手裡租房，同樣得到法律認可。
但需注意的是，法律還規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
因此，在租房時，大家首先應查看房主產權原件、房主有效身份證原件，仔細核對產權證的產權人與身份證是否相同，並索取其復印件作為合同附件。
如非產權人本人出租，一定要了解轉租行為是否取得產權人同意，留下書面證據，比如拿到產權人的代理委託書，房主方同意出租的書面證明。
——不簽「口頭合同」，租期一定要書面明確！
民事領域，對於合同糾紛，法院優先審查的是雙方約定條款。
民法典要求，租賃期限6個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
此外，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據民法典第510條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。
不定期租賃，意味著雙方可以隨時解除合同。對於好不容易找到房子、已經安置入住的房客，這樣的情形將直接陷於被動。
因此，為了自己的權益，無論租期長短都應簽訂書面房屋租賃合同。為規范起見，合同應盡量採用各地區房地產主管部門發布的房屋租賃合同示範文本。
簽合同時，對押金、租金支付方式和時間、租賃期限、水電費繳納、房屋維修、雙方的違約責任等方面，要盡可能約定清楚。
千萬注意，不管出租人口頭承諾多少，只要沒有落實到書面，一個字也不能相信。合同簽訂後，建議提醒房東向有關部門登記。
——甲醛超標等「隱形瑕疵」，可隨時解除合同！
作為飲食起居的重要場所，房屋的環境質量非常重要。然而現實中，一些黑心商家為盡快獲得利益，不顧租客生命健康，將剛裝修好的房子速速出租，關於甲醛超標導致身體不適的新聞屢見報端。
對於此類情況，民法典第731條明確規定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
已有的法院判決也顯示，當出租房出現甲醛超標，租客可以請求解除合同。
現實中，入住後，若明顯感到身體不適，要第一時間委託具有專業資質的鑒定機構做專業檢測。如果鑒定結論表明，甲醛含量超標且已經達到危及人身健康的濃度標准，可以依法解除合同，並要求退賠相應費用。如對身體造成傷害，還可根據相關規定，主張治療康復等費用。
——房東、合租室友不得擅闖房間！
生活中，我們不時還可以看到這樣的新聞：房東私自進入出租房將房內吵鬧的小貓帶走、女租客稱洗澡時男租客多次闖入並逗留……租來的房子，有個人空間嗎？
民法典明確規定，自然人享有隱私權。任何組織或者個人不得以刺探、侵擾、泄露、公開等方式侵害他人的隱私權。
從上述案件的處理結果可以看見，私人住宅無論是個人自有的房屋，還是通過租用、借用等方式佔有的房屋，都屬於個人支配的財產范圍，對該財產的空間支配，形成個人的隱私。
因此，遇到房東、合租室友擅闖房間，我們有權以侵犯隱私權為由，要求其承擔賠禮道歉、賠償精神損害撫慰金等民事法律責任。如果情節嚴重，侵權人還可能承擔行政責任、刑事責任。
——東西壞了，房東應承擔維修義務！
在出租屋內，東西壞了怎麼辦？
民法典第712條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
依照法律規定，承租人在租賃物需要維修時，可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
此外，因租客的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
因此，非自己的過錯導致屋內東西損壞，房東應當及時維修，如果房客自行維修，要注意保留相應費用發票與證據，要求房東負擔費用。
——改裝房屋，要經房東允許！
值得一提的是，裝修和維修不同。
法律規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
因此，拎包入住後，除了不影響屋內建築布置的小裝飾可以自行添加，要添加空調、熱水器等大物件，甚至改裝整個房屋布置，一定要得到房東的允許。
——「買賣不破租賃」！房東賣房也不能趕人
租房子住，似乎總缺少安全感——房子是別人的，如房東賣房，要求卷鋪蓋走人怎麼辦？
對此，民法典第725條要求，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
法律規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
此外，出租人未通知承租人，或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。
也就是說，房東若要賣房，不僅不能直接趕人，還應當在出賣前通知租客。
只要合同約定的租房期限未到，就安心住下去吧！
I. 二手房東租房如何規避風險
1、承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證；
2、如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或復印件；
3、如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對於租房時可能遇到的「二房東」問題，租房者應驗明該「二房東」在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租並讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。