A. 即將在廣州買房，房子需要近地鐵站，請問有那些樓盤比較實惠
近日，國家發改委批復同意廣州近五年（2005年~2010年）的地鐵建設規劃，批復線路長度是127.6公里。
5年內，廣州將建設地鐵2號線嘉禾到三元里段及江南西至廣州新客站段、3號線廣州東站到新機場段、4號線奧林匹克中心至新造段、5號線滘口至文沖段、6號線潯峰圩至燕塘段、8號線曉港至鳳凰新村段。這些線路主要都是一、二、三號線之外未曾批復的線路，雖然7號線（廣州新火車站—大石，8公里）、9號線（汽車城—人和，17.4公里）未在本次批復之列，但總長度只有25.4公里，建設計劃將作一定的調整，但不會很大。至2010年，廣州的地鐵仍將達200公里左右，構築成四通八達的軌道交通網路。
地鐵網路拉近各區域距離
地鐵沿線區域受惠樓盤點評：
地鐵1號線：雖然是已建成通車，但因為之前「形單影只」，帶動作用並不顯著。隨著各條換乘線建成以及芳村並入荔灣，芳村坑口、西朗地鐵口附近樓市將大大受益，而沿線的老城區一些新開發樓盤也將受益，比如富力東堤灣。
地鐵2號線：建成後，特別是北部三元里到嘉禾段建成後，荷塘月色等樓盤將受益；南部江南西至新客運站新線建成後，將會使海珠西南區域、洛溪橋南板塊、新火車站板塊大為受益，比如富基廣場等樓盤，將會大大受益。
地鐵3號線：建成後，將會是全國最長最快的地鐵，北聯新機場，南聯番禺廣場，珠江新城、海珠、番禺、白雲樓盤都將受益，比如金碧雅苑、雲山詩意·人家、保利香檳花園、羅馬家園都將受益。
地鐵4號線：建成後，海珠東部、番禺東部、新設的南沙區都將受益，而大學城周圍樓盤受益頗大。
地鐵5號線：貫穿東西，受益地區頗多，其中西部的大坦沙、東部的黃埔大道沿線受益最大，珠江新城的凱旋新世界，員村的美林海岸花園等受益很大。
地鐵6號線：建成後受益最大的老城區是荔灣西部和南部，越秀南部區域，以及天河的西北部沙河區域，受益樓盤有東山紫苑、沙河的橡樹園等。
地鐵8號線：建成後，將連通鳳凰新村到曉港，與原2號線曉港－琶洲合成一條線。受益的樓盤有光大花園、富力現代廣場、曉港花園、海珠區東部的琶洲板塊樓盤如雅郡等。
廣佛線：建成後，海珠區西南部、現芳村沿線獲益很大，比如南洲花園、愛都新天地樓盤將十分便利。
不管怎樣，為了滿足廣州未來社會經濟發展的需要，地鐵7號線、9號線，包括14號線、10號線等遠景規劃線，還是有可能列入規劃。正如地鐵有關人士透露，未批復不代表說就不建了，只是規劃調整。廣州地鐵建設的步伐仍會加快，並不會慢下來，建設周期只會提前，不會延誤，只是在未批准或未上報的地鐵沿線居民，仍需要再等待一番。
地鐵14號線變身地鐵9號線
未批復線路沿線區域受影響大
這次未批復的地鐵9號線，是原先的地鐵14號線，由花都汽車城到人和鎮，原規劃從地鐵3號線矮崗站延伸至汽車城，將汽車城、花都市區和新機場聯系起來，穿過的完全是花都區經濟發達、人口密集的中心區域，完全是花都區東西交通的主軸線。不僅如此，通過地鐵3號線，地鐵9號線實現花都與廣州中心城區的連接，將是促進花都發展的重要交通線路。
更重要的是，它和此次批準的地鐵3號線新機場到火車東站段，還是廣州實現北優的重要軸線。兩條線路建成，將使花都市區、汽車城、新機場區域同市區聯系大為方便，十分有利於花都的發展，廣州西北部包括白雲區、花都區沿線的地產將大大受益，有可能成為下一階段房地產發展的重點區域，現在，隨著地鐵9號線批復未獲通過，這一區域尤其是花都的開發進程將會受到一定影響。
原先的地鐵9號線，現變身為地鐵14號線，從市區西北部白雲區槎頭到東部黃埔區的大沙茅崗，遠期規劃將延伸至新塘，是廣州東西交通軸線之一，也是近期廣州軌道路網的重要組成部分。這次可能考慮東西向已有地鐵5號線，其他線路更為緊迫，所以地鐵14號線作為遠期規劃，並未申報，因為地鐵14號線經過的區域人口、商業比較發達，影響面較廣。
槎頭附近的同德圍區域、白雲新城附近的白雲西部板塊、白雲山南面的廣園東路附近區域、廣州大道北沿線的天平架區域、天河北路兩邊的天河北大商圈、中山大道西的天河公園板塊、廣州大道中的棠下板塊、廣州大道東的東圃板塊和黃埔東路的黃埔公園區域，這些都是樓盤和居民集中區域，交通受影響較大。
特別是同德圍和白雲新城區域，現在已有和規劃的樓盤眾多，本來可藉助地鐵14號線直接到天河新城市中心，或者通過14號線轉地鐵2號線，可直接到達老城區中心；而天河北商務中心因為交通比較擁堵，本來在此上班的大量人群可以藉助地鐵14號線，可以方便地到達中山大道的居住樓盤，緩解目前的交通狀況，現在，這些都需要等待。
地鐵7號線規劃未批復
番禺東西交通發展將大受影響
地鐵7號線，連接廣州新火車站至大石，與3號線換乘，遠景是東接大學城，改善大學城和新火車站的交通；西部是北上至西朗，連通1號線和廣佛線，形成番禺、新火車站與老市區中心的連接。這次未獲批準的新火車站至大石段，直接連通新火車站和大石，是番禺區東西交通的重要軸線，並通過3號線，連通新火車站和市區，直接將番禺和廣州新城市中心聯系起來，這條線路對於番禺的未來發展十分有利。
南拓是廣州發展最為重要的發展方向之一，地鐵7號線和地鐵3號線一起，將對廣州向番禺拓展帶來很大影響。現在番禺樓盤很多，潛力也比較大，但是受交通影響很大，尤其是洛溪大橋和番禺大橋，因為交通擁堵或收費，更是對樓市影響很大。如果有了地鐵7號線，配合地鐵3號線，新火車站周圍、地鐵7號線沿線、地鐵3號線沿線土地開發將會被帶動起來。反之，番禺區的東西交通將會大受影響，但地鐵遲早都會建的，市民還需耐心等待。
B. 廣州在哪裡買房比較合適呢
在我看來廣州已無價值窪地，且廣州購買力驚人。我將舉例來說明：
中新知識城真正去過就會了解，這個板塊真正落地的產業沒多少。上班高峰期間也看不到產業工人。多數園區都是起步階段，生活配到沒有到位。但這里的房價被炒到了2萬，逼近了位置相對更好的長嶺居板塊。差別無非就是知識城有概念，長嶺居沒有概念而已。
6、風險暴漲板塊：南沙
南沙有2個特點：
（1）炒地圖概念價值，和前海放在一起討論的板塊，沒人敢說沒有價值。
（2）價格夠低，誰都玩兒得起，能進場的玩家足夠多。
它最大的問題在於周期太長，面積太大，土地太多。所以在南沙選擇投資的原則就是，盯住核心，明珠灣CBD，優先考慮南沙萬達、蕉門。
C. 外地人在廣州買房，有什麼片區好推薦
異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。
異地買房需要手續如下：
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異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；
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D. 廣州市哪裡買房子環境好價格又便宜
主要看你想買一手定二手，一手市區也有很便的，按照現在的市場行情。
如海珠客運站一帶，未來發展前景不錯，雙地鐵出口，江南大道打通，二手價格5500－7000電梯樓小區管理，一手也有幾個新盤，帶裝修價格在8000左右。
E. 在廣州兩千多萬買房買哪個區好，出入方便還有小吃或吃的東西多的，推薦一下在哪裡買好
若從住房來說，我認為是二沙島。
相信廣州人都會認為住在二沙島的人非富即貴，的確，二沙島能賣多年的高價豪宅並不是吹的。
（即使你買的是二手樓哦。）
因為它有極佳的地理位置以及優質的住房資源（此為個人看法），但同時，其制約因素也是讓它只能成為富人區。
來鳥瞰一下二沙島
老廣州城區主要集中在地圖的西側，而隨著廣州的城市發展，廣州城市中心向東移。而在這城市中心東移的過程中，恰恰把二沙島包圍在城市中央，使得現在的二沙島在許多人空間感知上更像處於廣州市區的幾何中心。優秀的地理位置也能方便島上居民方便的從周圍的市中心區域獲取補給或資源。
市中心的東移，還有天河中央商務區的規劃與建設，兩者都加持了二沙島住宅的含金量，其中前者加速了二沙島周邊地區城市化，後者提升了島民們能獲取的資源質量，如更好的辦公場所、醫療、教育，或者購物中心等等。
只是，二沙島有一個硬傷：沒有地鐵。
（科普時間：二沙島是越秀區的管轄區哦，不是海珠也不是天河，更不是荔灣。）
廣州的夏天非常炎熱，並且能持續一年中大半的時間。相比於其他的交通工具，地鐵成為了廣州最舒適的公共交通工具。（至少你不用在炎熱的夏天並且沒有空調的室外車站等候班車）
距離二沙島最近的一個地鐵站是東湖站以及APM線的海心沙站。
這制約了上班時間的通勤方式，居民只能選擇轎車（包括網約車，私家車以及計程車）或者公交。
（當然，你也可以步行或者騎自行車去上班，不過夏天的廣州，去到公司可能都不怎麼優雅）
來看看住房條件
（此處主觀性較強，各位知友選擇性食用）
2.低密度，光照好，還特安靜
二沙島是珠江河中島，是沉積物所堆砌的島嶼，地質松軟，並不能承受過高的建築物。同時，二沙島的歷史開發時間相對較早，而廣州在千禧年左右的早期開發樓盤建築普遍低矮。
正因為如此，在二沙島，沒有珠江新城像兩邊河岸一樣的超高層住宅，低密度社區是這里的主流。
另外，低密度的住宅社區帶來最直接的一個好處：安靜。
從地理上看，廣州的太陽高度角相對於廣州以北的地方都要高。這意味著，在相同並理想的情況下，廣州的陽光能比以北地區照射進更低的樓層，低層住戶也能獲得更好的光線。
而二沙島絕大部分小區樓距相對理想，建築物高度低，建築物的遮擋要遠遠少於城中的超高層密集型樓盤。其大多數住宅會有著更好的光照條件。
關鍵：住在潮濕的廣州，若沒有陽光，任何東西都容易發霉。
3.安靜，隱私好，多綠地，還有隔音帶
再來看看一個地圖，廣州天河區得益於珠江新城的規劃落實，誕生了兩個比較突出的富人區新貴：珠江新城東區(跑馬場至譚村一帶)，珠江新城中區(興盛路，興國路至獵德一帶)
實際范圍要比這個地圖顯示得更大
這一片區域不乏有像尚東柏悅府，僑鑫匯悅台這樣的頂豪樓盤。
但中、東兩區多為超高層住宅，而二沙島中大多數建築甚至比冼村自建房還矮，差距不小。那可以用同樣是低密度社區的珠江別墅樓盤來做個比較。
就是這個（在上面那張地圖的西北角）
一邊是珠江別墅，一邊是二沙島別墅，兩者的居住密度似乎差不多，甚至有可能純別墅社區的珠江別墅有著更低的居住人口密度。
但是對比之下能發現，珠江別墅北鄰金穗路，西面是獵德大道，交通非常便利，但同時也帶來一個非常大的缺點：吵。
這兩條道路都是天河區的主要幹道，日常來往車流量大，在上下班通勤時間車流量激增，也導致西側獵德大道塞車問題較為嚴重，成為一個噪音來源點。
另外一個問題就是，整個珠江別墅有一半的方向被超高型樓盤所包圍，此時相對低矮的樓盤就凸顯出隱私性差的這個缺點。
另外，我用紅線標出噪音區，藍色為隔音區，更直觀對比
珠江別墅內部東南角一帶臨近珠江公園，能相對安靜，而二沙島南北都有著天然的隔音帶：珠江水道。足夠寬的水面以及臨江綠化帶能有效削弱了來自南北兩岸的噪音，同時，主要的噪音源——東邊的廣州大橋，也被中間的公園，即人為的隔音帶有效削弱。剩下西邊的區域主要是醫院，體育學院等等，但是製造的噪音量較小。
所以，也怪不得同在東區馬路交界處的尚東柏悅府做的是封閉式的住宅。
根據地圖能注意到，二沙島大概有1/3的面積為綠地，並且是穿插在居民區中間，而前後夾雜珠江水道，所以二沙島的樓盤大多數都能做到出家門就是綠樹成蔭，回家後院或者陽台就是江景的「園景江景二合一房」。而珠江新城東區有著一個珠江公園以及臨江公園，並且呈現公園和住宅各居一半的情況，這里的居民就需要步行一段距離去公園了。並且大多數的樓盤與住戶會是樓景，而不是園景。
（不過東區大片的綠地，對於跑步的朋友也是比較有好的）
4.雜項
二沙島上有超市，要養病有廣東省中醫院，要聽歌有星海音樂廳，想看展覽有廣東省美術館，想喝咖啡吃飯有連鎖的星巴克和酒樓等等。這些基本的生活設施足以滿足一般的生活需要。
F. 廣州買房買哪裡比較好
在廣州投資，買那裡比較好好？在廣州投資，建議首選增城區石灘，廣州發展戰略東進南拓西聯北優，東進作為重中之重，因此增城作為粵港澳大灣區的橋頭堡位置，而廣州增城石灘TOD板塊的，正在修建的廣汕高鐵，直接鏈接新塘及廣州東站，房價目前是剛需群體所能接受的范圍，升值空間大。目前東莞房價急漲，南城、東城已突破4萬一平米，距離東城只有4公里的石碣也接近3字頭，石碣住於東莞北邊，臨近石灘也只有8公里，開車只需15分鍾，臨廣最近的地區，目前，石灘不但不限購，而且還處於價格低窪期，就算你在廣州其他區域買了房，在增城還可以再買一套，因此成為眾多外來人口的置業選擇。石灘教育配套完善，三公里內有名校進駐，廣州排名第一的黃崗中學，赫赫有名的華師附小，碧桂園雙語學校，天恩雙語學校。另外5公里范圍內有廣州設備最先進的三甲醫院，前海人壽醫院，內設40多個科室，頂尖的醫生團隊為人們健康保駕護航。周邊還有3000畝的掛綠湖，濕地公園，休閑娛樂好去處。
G. 廣州在哪裡買房比較合適呢
摘要 您好，遠離高溢價區，回歸高性價比區。推薦大水未灌的區域：海珠、番禺、越秀。
H. 在廣州買房子投資，買哪裡比較好
廣州目前的城市開發主要是「東進南拓西聯北優」。「東進」受益的主要是黃埔、增城，政策好的地方，增城，從化，廣州9區，7區有房，增城從化還能買1套,增城，增城和從化不限購，對比2區，我選擇增城，大亞灣區的發展，增城到東莞，深圳，廣州，惠州，汕尾1個小時經濟圈。廣州東站的遷移，新塘tod和增城石灘tod，增城廣場交通樞紐，起著必不可分的作用，新火車站意問著7條軌道帶動的經濟發展，輻射粵東地區，更便於大家以後長途出行。
資金多少？看菜吃飯，疫情期間深圳的房子3萬多，多人搶購，經濟中心4到5萬，買房，但是房價會很貴，但是房的價值也是很高的，有資金買市中心的房也不差，保值，首先要有足夠資金支撐，畢竟中央一直在調控。
新塘市中心房子地鐵開通後目前27000均價了，荔城中心27000到35000元單價了，最低價格的腹地目前瞄準石灘火車站，因為規劃前不買，後期已經買不起了，投資看完規劃，最終還是看價格呀。
石灘tod周邊樓盤，價格低窪，目前受東莞年親人追捧，帶動人口外溢，加上21號線地鐵已開通，廣州客戶搭地鐵往增城投資的人流也多了，那怎麼選呢？當然要看品牌和物業管理，是樓盤保值升值的保障。黃崗學校華附學校附近，低碳總部區附近，前海人壽醫院附近，商業街，石灘廣場，廣惠高速，廣汕高鐵，只有全國三強企業碧桂園在建設中有新樓盤，持續關注碧桂園星禧，相信它品牌產品。
I. 廣州及周邊買房，哪裡好
你的問題其實不是在哪裡買房，而是在哪裡生活。生活的話，我認為還是廣州比較好。如果你打算搬來廣州，就只能跳槽換工作了，你有這樣的打算，對吧？
但是有個問題，你對番禺的房價了解不？因為現在廣州5000元左右的房子，基本上都在從化或者金沙洲，其實里洛溪新城還挺遠的，說是說「在廣州」，但是在從化、金沙洲生活的話，廣州城的種種便利其實你並不容易享受到。再者，如果像一樓說的「廣州的學校好」，嗯，廣州的好學校確實比東莞多很多，但問題是人同此心，廣州本地人都還指望著自家孩子上好學校呢，又加上這么多在廣州買房的外地人。小小聲告訴你一條，廣州城裡所有稍微好一點的學校，從幼兒園到小學到初中，周邊所有有入學資格的樓盤，都會以此為賣點提高賣價，5000元一平米的計劃估計夠嗆。再者，以現行的高中入學制度，像執信、廣雅這些名校，都指明「7區英才」才能報考，那就是，如果你住在番禺，估計也不能報考這些名校。當然，到你孩子讀高中的時候，又不知道是什麼樣的世界了：）
所以，我的建議是兩點，第一，在東莞買房，雖然我不清楚東莞的房價，但是估計5000元能買到地段不錯的房子了，就讓你的孩子在東莞讀書；第二，考慮到現在東莞正逢經濟轉型，保不準你的公司什麼時候也要撤離啊之類，來廣州，但是別想著一步到位，先在金沙洲等地方，選一個有配套幼兒園、小學的樓盤買下一套，住下，等孩子准備上中學了，再根據那時候的經濟狀況換房（再多說一句，在廣州城裡為了讓孩子上好學校而買名校附近二手房的家長其實挺多的），也可以考慮買名校附近二手房（其實那些二手房價直逼一手房啊），本人的成長經驗是，初中遇上好老師，高中遇到好同學，對於人生發展極為重要：）
如果要分析工作選擇的問題，恐怕你給出的信息還是不夠多，起碼得說說你和你gf的能力以及現在工作的滿意度才能分析，對吧？
噢，看來樓主的經濟狀況真的挺不錯：）恭喜一個先。如果兩個人加起來有過萬收入，還另有一筆住房公積金的話，你們考慮買房子的價錢空間不止5000元嘛，咔咔，為什麼要定這么個價位呢？打算一步到位買個大房子？呵呵年輕人這種想法如果沒有長輩資助的話，恐怕是不太現實的，不斷地小房換大房、換更好的地段、更大的房子，其實是香港等不少發達國家人們的做法，也越來越被國內的年輕人接受——這不就是我們常說的「奮斗」嘛：）
你們問題的根源其實是兩地分居啊，就算不買房，也得考慮主要生活場景在東莞還是番禺啊。
我的大學同學們畢業後不少都有這種情況，大家的解決辦法基本都是短期內一方辭職以遷就「更有前途」的另一方。
但是我的想法有點不同。我覺得似乎「更有前途」的你遷就你女朋友比較容易：）
我的考慮是，如果你們打算馬上結婚，結了婚馬上要孩子，那麼就得馬上買房，地點選在洛溪有好學校的樓盤。因為如果在東莞買房，缺點如下：東莞市區的學校才比較好，買房子只能買在市區里；你太太將來非得辭職——你能想像孩子由你管帶接送上幼兒園每天輔導做功課嗎？孩子當然還是得媽媽教的。在東莞市區買房子，你上班也挺遠的。
如果，你們不是馬上要孩子，那麼先別著急決定誰辭職換工作，先買車，租房子住。等你們什麼時候有計劃要孩子了，再看那時候誰換工作比較容易——我猜還是你比較容易，因為猜測你可能那時候已經在公司里獨當一面了，有比較強的業務能力了，跳槽到廣州番禺的公司會比較吃香說不準薪酬還能往上再漲了。（有一種情況例外，就是貴公司所經營的業務只此一家，在省內沒有同業競爭，你的本領在別處無用武之地，而你太太的職位卻是會計啊、文秘啊之類，跳哪兒都一樣，這樣的話，則策略相反，請你太太遷就你，到時換到東莞去上班）
當然為了保值的話，現在選個有升值潛力的房子先買下，到時再換，也可以。
或者，你們現在開始考察一下廣州南沙的房子，那裡是廣州未來的發展重地，現在在那邊買房子價錢便宜而且未來配套也會越來越好的。那邊空氣也很好：）更重要的是，從地圖上看，你們小夫妻各自開車上班也很順路，就是高速公路費可能貴點：p
我這些想法不知道能不能勸服你女朋友，你知道兩地分居最大問題不是誰遷就誰，而是為什麼要遷就，新時代的女性不是一個「更經濟實惠」的理由就能勸服的，因為她的事業也很珍貴啊，對吧：）所以，其實最根本的解決之道是你們各自想想職業規劃，長期關注跳槽的可能性，保證跳槽後仍然能發揮聰明才智並獲得相應報酬，讓「遷就」的一方減少委屈遺憾等感受，才能使日後的生活中不出現一吵架就「當初我不是為了你，現在已經是……」這樣的局面：）