Ⅰ 招商雍華府的價位和價格
招商雍華府距離珠江新城地鐵站17公里左右、距離廣州白雲機場44公里
位於天河世界大觀附近，周邊均價在4.2萬-4.8萬
在售的樓盤天河星座4.2萬，招商雍華府均價4.5萬，華潤天合4.6萬左右，金地天河公館均價4.6萬.
天河區的新房項目分布在兩個板塊，珠江新城板塊和招商雍華府所在的牛奶廠板塊
珠江新城均在8萬左右
Ⅱ 華潤天合怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：華潤天合
別名：天合尚居|天合尚悅花園
樓盤位置：奧體路轉悅景路800米
開發商：廣州璟侖房地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：塔樓,高層,板樓,
公交線路：大淋崗村: 364路、495路、581路、945路、403路、390路
潮汕學院: 495路、B20路、403路、390路
科珠路口: 366路、390路、科學城3號交通專線
大淋崗: 403路
其他交通方式：天河方向：走廣園路,轉入奧體路,右轉悅景路走800米即到華潤天合
規劃信息：其佔地面積為100000平方米，容積率，綠化率35%，共33棟樓，停車位2351個停車位
周邊配套：公園：天鹿湖森林公園、香雪公園、火爐山森林公園、華南植物園、天河公園；
教育配套：天南小學、東圃小學、駿景小學、玉樹小學、科學城中學、廣州市第二中學、廣州市第117中學、華南理工大學、華南農業大學、華南師范大學、暨南大學；
文體配套：奧體中心、國際體育演藝中心；
商業配套：蘿崗萬達廣場、高德匯奧特萊斯、東圃天河城；
醫療配套：中山大學附屬第三醫院嶺南分院（三甲）、暨南大學附屬東圃分院、蘿崗中醫院、廣州華醫醫院
內部配套：36班小學、15班幼兒園、老人服務中心、2萬㎡商業街、泳池及會所
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅲ 華潤天合這個樓盤是什麼情況
華潤天河的這個樓盤有別墅和洋房在售，洋房是88平-160平，單價4.6萬左右。別墅的建築面積在200平-220平，總價1800萬起（贈送面積大，一房一價）
Ⅳ 華潤天合在售的有哪些戶型
華潤天合在售三至四房單位，在售戶型包括建面123㎡三房、140㎡四房以及160㎡四房，帶裝修均價約48000元/㎡，預計2019年12月30日可交樓使用。項目還在售建面為196-307㎡別墅，均價約90000元/㎡。
Ⅳ 買房「避坑秘籍」請收好!
近期，廣州中海花灣壹號樓盤教育配套、高價車位爭議和廣鋼新城振業天頌花園質量風波，引起媒體對長期困擾買房族的各類痛點問題的高度關注。
現實生活中，購房者面對如此重要的交易，難免會因為自己的疏忽大意或賣方的有意誤導上當受騙。對工薪階層來說，買房的每一分錢，都是自己和家人積蓄的血汗錢，一旦踩到「坑」無疑是刀刀見肉的教訓。因此，不管你出於自住還是投資的需求，只要還想著持幣入市，都需要學會提前「避坑」的方法。
◎痛點1
質量不好：剛入伙就發現牆裂漏水停電氣塞
具體表現：由於地基處理不當，建材質量低劣造成的基礎和主體結構硬傷。偷工減料或其他原因引起的屋頂、屋內牆壁和地面漏水、滲水問題，牆體、室內地坪空鼓、開裂，管道堵塞、水電不通等。
現實案例：媒體此前報道的恆大龍奧御苑建築質量風波；廣鋼新城振業天頌花園各樓層公共走廊及電梯間水浸風波；上海保利熙悅名邸地下車庫漏水、電梯頻繁故障風波；天津金融街融匯景苑某房室內牆裂風波。
防範建議：在利益誘惑下的驗收把關程序是脆弱的。事前的防範永遠比事後的補救更有保障。因而，對非現貨樓盤，一定要查清楚開發商和建築商的底細，有前科的一律拉黑。即使是大開發商，也要把合同責任寫細寫死。
◎痛點2
產權不清：房子遭遇重復抵押或一房多賣
具體表現：項目本身在前置審批上就有硬傷，或因其他違法違規事件被查處，又或賣方因融資或債務危機等原因將房產重復抵押或一房多賣等。
現實案例：房產交易監管部門調查過的廣州志聯公司「一房四賣」事件；廣州中院2019年判決的陳某「一房兩賣」糾紛案件。
防範建議：盡管不動產登記備案的戶主就一個，但窮途末路的賣家往往會不擇手段，由此造成的任何法律糾紛解決起來都是高成本的。因而，小開發商的甜言蜜語一定不可輕信，該調查的事情還得調查。爛尾過的項目更要小心。
◎痛點3
誤導交易：開發商虛假宣傳交樓貨不對板
具體表現：賣方虛假宣傳、瞞天過海，交付後的樓房貨不對板，承諾有的規劃、價格、配套等難以兌現。
現實案例：廣鋼新城振業天頌花園小區花園與規劃貨不對板爭議事件；南京保利國際社區被指交付和宣傳「貨不對版」事件；廣州的華潤天合和遠洋天驕學位虛假宣傳風波；珠海橫琴荔枝灣交樓貨不對板被投訴事件。
防範建議：售房者存在明顯欺騙或誤導行為獲得的合同利益不受法律保護，原因在於民事官司誰主張誰舉證。建議買方者對開發商和中介的所有宣傳資料、售房廣告等原始證據一定要注意保存，對於賣方的關鍵性承諾一定要採取錄音或寫進合同的方式加以固定。
◎痛點4
環境硬傷：未公示的鄰避設施或被隱瞞的周邊環境
具體表現：大多數開發商都希望找到最好的福地來開發市場價值更高的產品，但也有個別情況是沒得選的，特別是像垃圾場、變電站、殯儀館等尚未公布的鄰避設施。還有地塊本身存在的環保、治安、惡鄰居等問題。
現實案例：媒體以前報道過、恆大公司後來積極協調解決的南京恆大金碧天下項目周邊有墳地和小區內建兩層樓高垃圾房問題；廣州南沙陽光城的地基問題和與化工廠為鄰風波。
防範建議：買任何品牌的房產都要提前做足功課，特別是對周邊區域未來十到二十年的規劃要有所了解。多看看政府與規劃發展相關的藍圖和工作報告，或者聽聽住在附近的一些公共部門的真實意見。並不是所有不利環境都會一成不變的，隨著城市更新的推進，也有很多原本人居環境很差的住宅區，周邊環境已在逐步改善。
◎痛點5
配套不齊：生活必須的醫院公交學校遙遙無期
具體表現：醫療、教育、交通、物管、商業、生活服務這六方面的配套完不完善，是衡量一個樓盤軟硬體是否合格的重要指標，缺了其中任何一樣都是一種缺陷。
現實案例：廣州南沙陽光城麗景灣熙悅組團地鐵配套爭議事件；廣州中海花灣壹號幼兒園配套不及時風波。
防範建議：開發商過高的承諾很可能是一張空頭支票。對於正在建設中的新城和非成熟小區，一定要提前預判基本配套是否存在延期或無法建設的風險。如果這里未來十年都不可能建地鐵，開發商卻把地鐵寫進廣告，那屬於誤導交易。有些配套導購員經常避重就輕，買房者不夠細心的話，往往會忽略這些細節。建議買新地段，最好找熟悉行業的人陪同。
◎痛點6
交付障礙：延期一兩年仍未等來實際交樓
具體表現：除正常或合理原因導致延期交房以外，由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理導致開發商不能按期交付房屋的情況，也包括項目爛尾。
現實案例：此前媒體報道的廣州澳洲山莊爛尾事件；東莞大朗超卓公館（推廣名為「松湖時代」）延期交樓風波；深圳寶安福城前海新紀元（注冊名為嘉洲商務中心）一期延遲交房風波；廣州南沙區黃閣鎮房地產開發公司因雙合同延遲交樓案件；珠海市香洲區樂富里府逾期交樓事件。
防範建議：最好的防範就是在合同加入延期交付賠償條款。遇到項目爛尾，證明開發商已經自身難保，合同保護自然也就沒什麼意義了。爛尾項目一般發生在中小型開發商身上，因此，對於一些不良開發商一定要繞路走。對於購房流程不規范、牛皮又吹得老大的賣方果斷取消關注。實在躲不掉的坑，要通過司法途徑保護合法權益。
◎痛點7
辦證風險：房子辦不了證或辦了證過不了戶
具體表現：因為開發商違反政府有關規劃和建設方面的相關規定或被吊銷銷售資格，亦可一房二賣、非法抵押融資等原因，都可能導致無法辦證。常見的有開發商超高建設、偷面積、搞違規銷售等行為，都會影響辦證手續。
現實案例：廣州中院2018年判決的廣州某樓盤因雙合同交易逾期辦證糾紛案件；南京佳兆業「城市水岸花園」（推廣名「佳兆業城市廣場」）實際房型與備案不一致造成逾期辦證風波。
防範建議：逾期辦證基本上是由開發商造成的，因此只要合同里寫明了逾期辦證的賠償責任的，買方可以依法起訴獲得賠償。必須警惕的是，小城市有些開發商在違規開發建設的情況下，仍然會通過關系辦一張不合法的房產證，但拿著這類房產證的業主以後房子是不能交易的。
◎痛點8
物業糾紛：管理混亂服務不好收費太高
具體表現：新建樓盤的物業一般由開發商選定。業主與物業之間的糾紛現象非常普遍，主要有收費不合理，管理不到位，服務不合格，等等。
現實案例：中海花灣壹號D區停車場高價收費風波。
防範建議：由於新盤已經鎖定了物業公司，業主不能選只能躲。有劣跡斑斑的公司往往能在互聯網上找到蛛絲馬跡。真正遇到糾紛了，只能打官司或換公司，這對業主的組織性要求很高，政府的監管成本和業主的維權成本都非常高。因此防範還是第一位的。
◎痛點9
凶宅：曾發生過惡性事件造成心理壓抑
具體表現：凶宅是一種迷信說法。本文特指曾經發生過自殺、兇殺或其他各類犯罪和惡性事件的住宅。大多數業主對這類房子在心理上難以接受，就算住進去也會有一層心理陰影。
現實案例：不好舉例。
防範建議：看新聞或向物業及周邊鄰居打聽一下。
◎痛點10
掉價房：高價接盤沒幾天就遭遇價格回調
具體表現：顧名思義就是房子一買回來沒多久就降價了。這本來是市場的正常現象，但有些業主接受不了。有些掉價是大勢造成的，有些掉價是高價接盤造成的，有些掉價則是因為小區及周邊軟硬體變化造成的。
現實案例：此前媒體披露的廣州保利和光晨樾優惠促銷降價風波；浦東惠南某樓盤降價促銷風波；泰禾合肥院子降價促銷風波；安徽蕪湖的大發融悅東方項目降價促銷風波。
防範建議：可以多聽一下業內專家對該地塊或樓盤的專業分析。對於位置偏僻、周邊環境比較差、配套不齊全、樓房結構和質量不太好的小區，或者附近馬上要規劃建設保障性住房和其他鄰避設施的地區，房產在行情不好的時候是會首先掉價的。
Ⅵ 珠江新城辦公，主要關注天河單價4萬到5萬的樓盤，傾向於華潤、龍湖和金地開發商的樓盤。有哪些可以推薦
因為您有明確的目標，那就直接給您介紹符合您需求的樓盤了。天河區域符合您開發商偏好的就有華潤天合和龍湖首開天宸原著兩個樓盤。
華潤天合主推G7樓棟120平3房、140平與160平四房，南北對流，售價約4.8-4.9萬/平。具體價格因為一房一價，您需要現場了解。
項目距離珠江新城10KM，距離金融城5KM，臨近廣東奧林匹克體育中心、廣州科學城、天河智慧城，處於比較有發展潛力的位置。教育配套有天南小學、東圃小學、、科學城中學和廣州市第二中學，教育資源優質。從上班距離和教育資源上來看都比較符合您的新需求。
龍湖首開天宸原著二期主推東南朝向97平兩廳兩衛三房，位於2棟。另售129平、140平南北朝向四房，帶裝修售價為4.5-4.8萬/平。這個項目距離華潤天合近，大體區域位置相同。自己小區配備36班小學，小孩兒可以就近上學。
總之，這兩個項目都比較符合您的需求，建議有空去考察一下
Ⅶ 牛奶廠板塊目前怎麼樣
天河牛奶廠板塊是天河區的新興板塊，這個片區的位置在世界大觀，奧體中心的東側，也叫做奧體新城。這個片區能享受到奧體附近的商圈，也能享受到未來世界大觀這邊的21號線交通。因為這個板塊目前配套不多，所以價格尚數窪地。
因為是天河相對來講地段不錯的位置，之後這個板塊規劃有執信中學天河小區等規劃中配套，多個開發商集中拿地開發，這個片區未來的發展是非常好的。牛奶廠板塊和海珠廣紙新城，荔灣廣鋼新城都是目前來講市區非常值得期待的地區。
片區內有的項目有華潤天合，龍湖首開天宸原著，金地天河公館，招商雍華府。還有豪宅合生帝景山莊。整個片區的樓盤相對來講都是一些大開發商去打造的，未來的居住氛圍也不會差