⑴ 家長必看的購買廣州學位房三大攻略
首先要明白什麼是學位房？
學位房也叫教育地產，是孩子在小學及小學升初中、初中升高中時，為了得到該地段相對應學校的學位，而在該學校所規劃的學區內購買的房產，以使得孩子得到該學校的學位，入學時能享受地段生的待遇。
購買廣州學位房攻略一：購房學位房的誤區有什麼？
1.不完全房產：指學位房房產證的業主除了小孩的父母還有其他人的情況。只有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件，業主子女才能入讀對口小學。
2.人戶不一致：即適齡兒童戶口簿上的戶主不是孩子的父母，是隔代的祖輩或其他親戚。當適齡兒童戶口地址與住地不一致時，以居住地為主要依據統籌安排學位；另外若適齡兒童戶口簿上的戶主並非兒童父母時，也極有可能被統籌學位。
3.房子的學位被佔用，指學位房原業主已有小孩在對口小學在讀1-5年級的情況，則不能入讀學校。
購買廣州學位房攻略二：如何自查學位，保證學位房不白買？
1.查詢樓盤的地段小學
可打電話到各區教育局招生辦或到所在街道辦事處查詢。如果該盤周邊只有一所學校，或學校是由發展商建設交給政府使用，則業主入讀的配套小學一般不會發生變化。
2.確認二手房學位是否被佔用
可查看業主的戶口本有無學齡兒童在戶，也可去區公安分局辦證中心查詢。最好應把保證學位不佔用的條款寫進合同並制定嚴厲的罰則。
3.購買學位房最好盡早
一般每個區有具體規定，例如舊業主的小孩已入讀六年級以上就可以再次到地段小學報名，也有規定在學位沒被佔用情況下，二手房住戶要住滿兩年才能重新申請學位的。
購買廣州學位房攻略3：何時購買最保險？
學位房要在小孩讀書前1-2年購買；買學位房不單要看小學，還要看對口可以直升的中學！
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 買學區房要提前多久買才能上到學
買學區房一般提前1－2年買即可，各個地區的學區房片區劃分可能會有所變動，可能今年還屬於你意向學校的片區，明年就被劃分到其他片區了。所以學區房盡量不要提早太多買，在孩子上學1－2年前買是最為合適的。但還需要注意的是，有部分城市的部分區域是要求提前三年落戶的，在考慮買學區房時需要提前幾年到意向學校和小區了解好學區劃分情況和入戶年數需求，盡早做好安排。
購買學區房注意事項
1、了解房屋所在區域的招生政策、錄取方式和落戶要求
有時候，尋找學區房學位房，不僅僅是買一套房子就能解決的事情，房子所在區域，周邊學校的招生政策是變化不定的，在教育資源稀缺的今天，招生要求也是越來越苛刻，所以家中有適齡入學兒童的，買房時一定要重點咨詢房屋周邊學校的招生政策，招生要求，甚至是學校招生的錄取方式，對落戶時間長短是否有要求都要問清楚。
2、住、戶一致，就近入學
住戶一致指的是孩子的戶口所在地必須和房屋住址一致，符合這一原則的，才能在房屋所在地附近的學校入學。如果夫妻雙方離異，孩子跟著監護人生活，那麼，小孩只能在監護人所在地附近的學校入學。如果夫妻兩人有多處房產，且都為教育地產，那麼小孩只能按照戶口所在地就近入學，而不能在其他房產處就讀。
3、買了學位學區房入不了學，不能隨意就此解除購房合同
期房在規劃初期，以學區房學位房的旗號來售房，但是在興建的過程中，遇到規劃變更，教育資源取消，那麼簽訂購房合同的購房者子女便失去了入學的資格，在這種情況下，如果購房合同中沒有保證入學的條款和協議的話，是不能解除購房合同的。如果一定要圖個心安的話，一定要在購房合同中和開發商提前約定好保證入學的條件和違約後的賠償責任。
⑶ 關於廣州學位房 請問越秀區的小學學位房,是否需要在學位房住夠一定年限才可擁有就讀資格
以前要求兩年。自2010年起取消了。