㈠ 頂樓怎樣弄才不算違建
首先需要得到物業部門的批准，還需要考慮到安全性，不能對其他的業主造成影響。同時還要看一下露台的使用權是
不是業主所有，還是歸於你個人，如果是全體業主所有的，你後期搭建了露台也屬於違建。
如果你家購買的是頂樓房子，一般來說開發商可能還會贈送一個非常大的露台，而露台的空間又比較大，有些人
就想做一些文章，充分利用起來。比如可以將露台做一個封閉處理，這樣刮風下雨就不會影響到室內了，還能夠增加
室內的面積。但是我們要知道，頂樓的建築是不能夠隨意建造的，要不然就算違章建築，怎樣弄才不算違建？
一、頂樓怎麼弄才不算違建
1、對於頂樓的房子算不算違建，每個地區都有不同的規定，但是不能夠擅自改變頂樓的外觀，或者影響頂樓的功
能，要不然建造的房子就屬於違建。而有些人如果選擇封陽台，首先需要得到物業部門的批准，還需要考慮到安全
性，不能對其他的業主造成影響。
2、同時還要看一下露台的使用權是不是業主所有，還是歸於你個人，如果是全體業主所有的，你後期搭建了露台
也屬於違建。
3、如果是私人的，要沒有影響房屋結構，並且得到了物業部門、城管部門、建築部門的同意，就不算違建。
二、頂樓如何封陽台
1、頂樓如果想要封露台，可以選擇不同的材料，選擇防盜網或者用玻璃製作成陽光房，都能夠達到效果。
2、一般來說很多人會選擇塑鋼窗或者鋁合金，或者使用實木的門窗封陽台，而不同的材料所帶來的效果也不一
樣。比如如果選擇的是塑鋼窗，它的隔熱和隔音效果都非常不錯，但是價格要稍微貴一些。
3、如果要封陽台，一定要根據露台的尺寸，製作不同的窗戶框架，還需要想辦法送到施工現場，確
㈡ 怎麼樣的陽光房算是違章建築
界定違建陽光房的建議有以下幾點可參考，建陽光房推薦尊尚門窗的125非斷橋陽光房，迎接清晨的第一縷陽光，推薦尊尚。【點擊查看更多品牌動態】
關於界定違建陽光房的參考如下：
1、一層、頂樓陽光房，違建的幾率大
在正常情況下，沒有產權的頂樓或一樓都屬於公共場所，如果直接搭建陽光房的話，就是違建行為。
2、不是所有別墅陽光房，都不屬於違建
別墅一般分為2種，獨棟和聯排，而判斷別墅陽光房是否違建，關鍵在於產權是否歸屬於自己。對於獨棟別墅，產權都屬於自己，只要不妨礙其它業主跟物業報備，就可以在院子、陽台或露台建陽光房。
3、公寓封露台/陽台做陽光房，違建幾率大
在很多公寓層樓中，有不少業主會傾向於用陽光房封陽台或露台。其實，自家陽台或露台不是自己想封就能封的，在做封閉工作之前，必須徵得物業的同意
4、建移動陽光房，違建幾率小
另外，也有不少業主傾向於搭建移動陽光房在陽台中。由於移動陽光房採用的是模塊式開合，業主只要移動陽光房切換成「全開放」模式，基本與戶外空間無差別，因此物業和城管很難斷定為違建。
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㈢ 怎麼才不算違建
法律分析：1.對於封露台算不算違章來說並沒有統一的規定,但是可以確定的是沒有經過許可擅自進行改變建築的外觀或者是功能的建築都是屬於違建的。2.如果一定要封陽台的話,一定要得到物業相關部門的批准,因為不讓封陽台的原因是出於對陽台的外觀和安全性來考慮的。3.還有一點就是要看露台的使用權,主要是要查看露台是否為業主共有,如果是業主共有的則無論是否搭建露台都是屬於違建的行為。
法律依據：《中華人民共和國建築法》
第七條 建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證;但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。
第五十二條 建築工程勘察、設計、施工的質量必須符合國家有關建築工程安全標準的要求，具體管理辦法由國務院規定。
有關建築工程安全的國家標准不能適應確保建築安全的要求時，應當及時修訂。
㈣ 露台怎麼封才不算違建
一般封露台是不允許的，因為建築設計都是不允許擅自改變建築的，封露台不僅可以阻擋噪音的侵入風雨的氣息，還起到保溫的作用，通過窗戶可以看外面的美麗景觀，封露台後窗戶不僅讓光線和空氣進入房間，還能起到居民和外部交流的作用。
㈤ 露台陽光房怎樣設計才不構成違建
不要慌，對照下面幾條看看，您的露台陽光房是否屬於違建，先搞清楚這個，我們再想對策。
1、露台是否屬於業主私有還是整棟大樓共有，如果是業主共有財產，那一定是違建；如果是私有，也可能是違建，我們得看相關條約中有沒有明文禁止搭建露台陽光房的規定。如果有，自然是違建，沒有我們可以據理力爭。
2、陽光房是否會影響其他人的採光，有的話自然是禁止搭建的，否則物業不找你，你樓下的業主不天天朝你吐唾沫，找你麻煩。
3、如果你的陽光房搭建，需要對已有建築進行改造、拆除、修整、重建，需要到物業，和物業、開發商進行協商溝通是否能搭建露台陽光房。並到城市管理委員會辦理審批手續，到規劃局進行申請備案，只有當這一切都完成了。
4、如果在頂樓或者沒有基礎的平台上加蓋搭建陽光房肯定是違建，所以想都不用想。
5、如果頂樓存在露台基礎，只需要做封蓋處理，即可搭建陽光房，這樣物業也不會干預。
綜上所述，自己的露台不影響鄰居能建，自己的露台有基礎才能建，最重要的是過了審批的露台可以建，這是最重要一點。另外如果想知道更多關於陽光房裝修設計技巧和攻略的，看更多陽光房裝修效果圖的，可以網路陽光房網，裡面的知識相對完善一點。
答案僅供參考，需要自己多多留心學習！
㈥ 頂樓怎樣弄才不算違建
一、頂樓怎樣弄才不算違建
1、頂樓如果是業主共有，不管是否搭建成房都屬於違建，情況如下：
（1）如果頂樓露台是業主私人所有，要看在相關條約中是否有禁止搭建陽光房的條款，如果有相關禁止條款，那麼業主也是不可以搭建的；
（2）如果頂樓露台是業主私人所有且沒有相關條款規定禁止搭建，那麼業主想要搭建陽光房的話，要在不影響他人採光、使用等的前提下搭建。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十二條
業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
二、頂樓違建認定標準是什麼
頂樓違建認定的標准如下：
1、未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
3、擅自改變了使用性質建成的建築物；
4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
㈦ 封陽台有哪幾種封法不算違建
首先還需要看的就是露台的使用權，主要的就是要查看露台是否是業主共有的，如果是為業主共有的，那麼無論是否搭建成陽台或是房屋，則都是屬於違建行為;而如果露台是為業主的私人所有，那就需要根據到相關的條約當中的規定，再查看到是否有禁止搭建的條款。
如果該露台是歸業主私人所有的，並且還沒有任何禁止搭建的相關規定，那麼如果業主想要將露台封起來當做陽光房或者陽台的話，這樣才不會被寫性為違章建築的，但前提則是一定要確保在不影響到他人住房環境的情況下才可以進行搭建。還有在進行搭建前一定要與物業進行溝通，只有物業同意了，則可以去進行搭建，但是一定要符合物業的要求去進行裝修。
㈧ 陽台搭建怎麼才不算違章 如何搭建陽台不算違章
1、對於封露台怎麼才不算違章，是沒有統一的規定的，但沒有經過許可擅自進行改變建築的外觀或者是功能的建築都是屬於違建的。
2、如果一定要封陽台的話，要得到物業相關部門的批准，因為不讓封陽台的原因是出於對陽台的外觀和安全性來考慮的。
3、要看露台的使用權，主要是要查看露台是否為業主共有，如果是業主共有的則無論是否搭建露台都是屬於違建的行為。
4、若是私人所有，則可根據相關規定，查看是否有禁止搭建的條款。
5、若是屬於私人所有的露台，並且也沒有任何禁止搭建的相關規定，這種情況下搭建露台不算違建，但是前提是一定要確保不會影響他人的居住環境。
㈨ 樓頂怎麼利用不算違建
利用天台做成一個小花園和小菜園，尤其適合家裡有老人家和小孩子，讓老人家多一點樂趣還能鍛煉身體，讓小孩子能多接觸大自然，如果大家覺得用紅磚水泥做的話比較麻煩，也可以直接用簡單的泡沫箱子或者PVC管道改造一下，也可以成為養花種菜的器具呢。
利用天台頂樓種一些植物，夏天的時候還能有效降低頂樓的室內溫度，冬暖夏涼更加舒適。
利用樓頂天台種菜，必須要先做好樓頂的防水工程，我朋友當初裝修的時候，還特意讓裝修工人上頂樓，在地面上刷了幾層防水，必須確保日後不會漏水，否則出現漏水的話，遭殃的還是自己。然後利用水泥、紅磚等材料做成花圃，然後放上泥土就可以了。
(9)廣州露台怎麼做才能不算違建擴展閱讀
樓頂違章建築：
1、未申請或申請未獲得批准，這種就是沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物;
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物;
3、擅自改變了使用性質建成的建築物;
4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物;
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。比如說你只是從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上也就可以分為兩種：
一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證;二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。