① 廣東農村房屋拆遷補償價格是多少
一、廣東農村房屋拆遷補償價格(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條、第十九條規定，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。二、廣州市土地徵收補償標准依據《廣州市農民集體所有土地徵收補償試行辦法》第三十條征地補償安置費用主要包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物的補償費。第三十一條土地補償費和安置補助費的補償對象為土地所有權人。未經確權登記的，村民小組(社)土地權屬界線存在的，支付給村民小組(社);村民小組(社)土地權屬界線不存在，經農村集體經濟組織成員大會表決通過，支付給村(聯社);屬於鎮(街道)農民集體所有的，支付給鎮(街道)集體經濟組織。青苗、水產品的補償對象為土地承包經營權人，青苗轉由他人經營管理的，補償對象按承包經營權人與經營管理人的協議確定，協議未約定的對經營管理人予以補償。除房屋外的一般地上附著物的補償對象為所有權人，如無產權證明，則為建設人、使用人，承包經營協議另有約定的除外。第三十二條徵收農民集體所有土地的土地補償費和安置補助費按照本市征地補償標准(附件1)執行，並報省國土資源廳備案。在同一區域內，不同宗地的征地補償標准應當原則上相同，不因征地目的及土地用途的不同而有差異。同一征地項目的征地范圍跨越不同區域，原則上按對應區域的征地補償標准予以補償。第三十三條被徵收農民集體所有土地上有青苗的，應當予以補償。青苗補償費包括一般青苗補償和長生青苗補償，以土地面積(畝)為計算單位，按照本市青苗補償標准(附件2)予以補償。一般青苗補償是指對被征地上正處於生長階段的短期農作物的補償，包括水稻、蔬菜(包括葉菜和果菜類)、花生、薯類、甘蔗、玉米、豆類等。長生青苗補償是指對被征地上正處於生長階段的、生長周期較長的經濟作物以及水產養殖品的補償，包括苗木、花卉、果樹(荔枝、龍眼、黃皮、楊桃、香蕉等)等。觀賞類植物(含綠化樹、名貴樹)由權利人自行處理，遷移等費用由市林業和園林行政主管部門制定相應標准並發布。水產品按照本市水產品搬遷損失補償標准(附件3)予以補償。第三十四條征地涉及除房屋外的一般地上附著物原則上按照建築成本價(附件4)予以補償。第三十五條征地補償中涉及地上附著物需要評估的，估價機構由權利人共同在具有相應資質的估價機構中協商選定;在規定時間內協商不成的，由徵收部門組織通過多數決定、隨機選定等方式確定。
② 9月1號以後農村宅基地有什麼新政策
2021年9月1日農村宅基地新規
2021年9月1號開始實施《土地管理法實施條例》新規，對農村農民依法取得的宅基地和宅基地上的住宅，以及附屬設施受到法律保護，都有那「四禁止」，瞭然於心遇到此問題，心裡就有數了。
一、禁止違背農村村民意願強制流轉宅基地。
也就是說，經過確權的宅基地，國家認可這是農民的合法居住地。因此，除了特殊原因，比如國家征調用作國防建設等用途，其餘個人和單位不能違背農村農民的意願，強制去流轉這樣的宅基地。這充分考慮到農民故土難離的心情，當然也考慮到農民就近方便從事農業生產，獲得安逸生活的保障。大白話也就是說不能違背農民的本意，退不退自家宅基地，在於農民自己當家做主。
二、禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地。
在以往合村並居，以及村莊拆遷過程中，發生過這一些違法的事件。比如為了順利讓你退出宅基地，會採取斷路、斷電斷水，或者騷擾恐嚇威脅等違法手段，讓你居住不得安心，給你生活添堵，讓你無法居住下去。這些違法手段，都是國家明令禁止的違法行為。如果我們農民朋友在生活中遇到類似事件，可以向相關部門實名舉報，以此獲得自己依法獲得的宅基地使用權。
三、禁止以退出宅基地作為農村村民進城落戶的條件。
這一條「禁止」法規，杜絕個別地方捆綁農民村民進城落戶，就要退出農村宅基地。因為，現在不少農二代都去了城市發展，為了孩子獲得更好的教育，沒辦法就落戶城市，便於孩子就讀。以後個別鄉村這種「捆綁式」讓農民退出宅基地，是明確的違法行為，農民朋友如果遇到，可以依據此法規捍衛自己保留農村宅基地的權利。
四、禁止強迫農村村民搬遷退出宅基地。
有些農村地區，涉及到開發搬遷，或者合村並居，優化農村土地資源。在此過程，由於宅基地不屬於個人私有財產，而是屬於國家，由村集體實施，農民只有使用權。所以在面臨搬遷的時候，個別村集體會以宅基地歸村集體所有為借口，強迫收回農村農民依法取得宅基地的使用權。對於不明就裡的農民朋友來說，宅基地被收回，那麼，上面的建築物就屬於「違法建築」，讓你不得不退出自己的合法獲得的宅基地。這條新規的實施，杜絕了此類事件發生，不啻為農民的福音。
了解國家在今年9月1號實施《土地管理法實施條例》的新規，農民朋友遇到此類事件時，知法守法，做到心中有數，可以更好的依法捍衛自己依法所得宅基地的使用權，減少因為此類事件出現不和諧的聲音，農民朋友們拍手叫好。
9月起，宅基地有兩大硬性規定，三類宅基地要收回，農民要注意
近日農村宅基地改革又迎來了一項新政策，國家在2021年7月2日公布了新版《土地管理法實施條例》，並於2021年9月1日起正式實施，新版《土地管理法實施條例》不僅僅對明確了農村耕地保護的責任主體，對土地徵收、耕地保護等制度都進行了細化改革，保障了土地徵收過程中農村居民的基本權益，建立了耕地保護補償制度，按照「誰保護、誰受益」的原則，加大耕地保護補償力度。而在宅基地方面國家也進行重大的調整，對宅基地布局和建設用地指標安排作出明確規定，要求縣級以上地方人民政府應當按照國家規定安排建設用地指標，合理保障本行政區域內農村村民宅基地需求，鄉（鎮）、縣、市國土空間規劃和村莊規劃應當科學劃定宅基地范圍。而隨著新版《土地管理法實施條例》對農村宅基地改革工作的制定，9月起，農村宅基地將會迎來兩大硬性規定！
1、農村宅基地權益不受損害
其實在宅基地改革之中，國家一直在加強保護農村居民的基本宅基地權益，並通過宅基地、住房為一體的不動產登記改革，保障了農村居民的基本宅基地權益，同時國家也正在規范農村宅基地申請審批流程，下放農村宅基地審批許可權，並在2020年的新版《土地管理法》中明確指出要合理規劃土地保障農村居民實現戶有所居，除此之外，國家已經完成了宅基地「三權分置」改革工作，將農村宅基地的所有權、資格權和使用權進行分離，農村居民能夠靈活地對宅基地進行使用，推動宅基地流轉、出租、入股等改革工作的開展，這些都是對農村居民宅基地權益的一種保護，而在新版《土地管理法實施條例》中，國家更是明確指出依法取得的宅基地和宅基地上的農村村民住宅及其附屬設施受法律保護，並禁止違背農村村民意願強制流轉宅基地，禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作為農村村民進城落戶的條件，禁止強迫農村村民搬遷退出宅基地。所以在當前宅基地改革之中，農村居民的宅基地不得受到損害！
2、保障農村居民宅基地需求
近些年由於農村宅基地濫用、亂用等等問題，導致農村宅基地資源越來越少，很多農村家庭都村莊多處宅基地，而部分農村居民則沒有宅基地修建住房，所以在2020年國家出台的新版《土地管理法》就明確指出要嚴格執行「一戶一宅」制度，並加強對農村宅基地整治，確保農村宅基地資源能夠得到合理有效的使用，保障農村居民基本宅基地權益，讓農村居民能夠有宅基地修建住房，而在新版《土地管理法實施條例》中國家也規定農村居民點布局和建設用地規模應當遵循節約集約、因地制宜的原則合理規劃。縣級以上地方人民政府應當按照國家規定安排建設用地指標，合理保障本行政區域農村村民宅基地需求，並在村莊規劃、合村並鎮等改革中合理劃定宅基地范圍，保障農村居民宅基地需求！
保護農村居民合法宅基地權益，保障農村居民合理住房建設用地需求，是當前農村宅基地改革的重點，同時國家也正在積極推動農村宅基地的清理整治，鼓勵進城落戶、擁有一戶多宅的農村居民將宅基地選擇自願有償退出，並逐步試點實施宅基地付費使用制度，推動農村宅基地自願能夠得到合理的使用，而隨著這些改革工作的開展，有三類宅基地將會被收回，農民需要注意！
1、閑置超過兩年的宅基地：現階段很多農村宅基地自源都遭到了閑置浪費，所以國家正在鼓勵農村居民將閑置宅基地、住房利用到鄉村產業等發展之中，同時依據《宅基地管理辦法》、《土地管理法》等規定，農村住房倒塌、宅基地閑置超過兩年以上，將會被農村集體組織收回！
2、農村居民自願有償退出的宅基地：雖然國家明確指出要保護進城落戶農村居民的宅基地權益，不過各地農村正在逐步開展宅基地自願有償退出改革，而選擇自願有償退出宅基地，在獲得補償之後，宅基地將會被農村集體組織收回！
3、違規違法佔用的宅基地：隨著「一戶一宅」制度改革工作的開展，國家也正在大力整治農村違規違法佔用宅基地等問題，將違規違法佔用的宅基地資源進行收回，保障農村宅基地資源能夠得到合理有效的使用！
2021年農村徵收補償多少錢一畝？
根據新版《中華人民共和國土地管理法》規定，農用地徵收補償標準是由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定，所以具體補償多少錢一畝，還得看自己所在地區公布的區片綜合地價，土流網小編給大家匯總了幾個地區的補償標准，供大家參考：
1、廣東省：
2021年3月，廣東省政府審批通過全省徵收農用地區片綜合地價成果，全省平均價為6.51萬元/畝，以廣州市越秀區、荔灣區、天河區為例，區片綜合地價為51萬元/畝，土地補償費、安置補助費佔比分別為50%和50，根據分配比例計算其中土地補償費25.5萬元/畝，安置補助費則為25.5萬元/畝。
2、青海省
2020年9月青海省人民政府下發《關於公布青海省徵收農用地區片綜合地價的通知》青政〔2020〕64號，其中規定徵收農用地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成，構成比例為2:8。其中西寧市城中區、城西區、城北區、城東區的1類片區區片綜合地價為11.66萬元/畝，根據比例分配，其中土地補償費2.332萬元/畝，安置補助費則為9.328萬元/畝。
3、安徽省
2020年7月安徽省公布全省征地區片綜合地價標准，其中合肥市部分區片綜合地價最高為149500元/畝；長豐縣區片綜合地價最高為47960元/畝；肥東縣區片綜合地價最高為48500元/畝。
4、四川省
2020年9月四川省公布各市（州）徵收農用地區片綜合地價標准，其中成都市區片綜合地價最高的為錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區每畝85000元；自貢市片綜合地價最高49200元/畝。
由此可見，各地區的補償標準是不統一，經濟發達的地區由於土地區位、經濟社會發展水平等因素的影響，會導致土地徵收的價格不一。當然，每個地區補償標准不是一成不變的，新版《土地管理法》規定區片綜合地價至少每三年調整或者重新公布一次。
土地徵收的工作程序
1、征地情況告知
在征地報批前，市、縣國土資源局應當製作《征地告知書》並公告或者直接發布《擬征地公告》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。
《征地告知書》或《擬征地公告》由國土資源所負責在被征地土地所在地的村內張貼。在有條件的地方，市、縣國土資源局應當將《征地告知書》在互聯網上發布、在當地電視台播出。張貼、發布或者播出《征地告知書》的過程，應當進行攝像和錄像，取出的照片和視頻資料要妥善保存備查。《征地告知書》不得泄露國家秘密。
2、征地調查確認
在征地報批前，市、縣人民政府土地行政主管部門應調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、規格和數量等，據實填寫《征地調查結果確認表》，並經被征地的農村集體經濟組織、被征地農戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。
3、函告征地情況
市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農村集體經濟組織和被征地農戶確認的擬征地的權屬、種類、面積和有審批權的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被征地農民社保對象的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例，並函告同級國土資源局。
4、征地聽證告知
在征地報批前，市、縣國土資源局應當製作《聽證告知書》，將擬征土地的補償標准、安置途徑、當地勞動保障部門確定的被征地農民社保對象的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例等內容，告知被征地農村集體經濟組織和被征地農民，並告知被征地的農村集體經濟組織和被征地農民對補償標准、安置途徑和社保措施享有申請聽證的權利。《聽證告知書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責在被征地土地所在地的村、組張貼並告知被征地農民。
5、組織征地聽證
在征地報批前，被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標准和安置途徑申請聽證的，市、縣人民政府土地行政主管部門應當組織聽證。涉及社會保障有關事項的，邀請勞動保障部門參加。舉行聽證的，應當製作《聽證筆錄》和《聽證紀要》，全面准確地反映當事人的意思。確有必要的，應當對征地補償標准和安置途徑進行必要的修改和完善。被征地農村集體經濟組織和農戶自願放棄聽證的，應當填寫《聽證送達回執》。
③ 我是廣州市戶口，想在白雲區買個宅基地房，請問拆遷有沒補償為什麼要買五樓以下的政府才給予補償謝謝
我們也許聽過城市拆遷，但是對於農村拆遷就有點陌生了，其實城市發展離不開土地支持，而改造城市內部土地就會花費大量的金錢，而農村土地相對比較多，自然在拆遷安置方面就會節約大量的成本，對於農村拆遷改造，自然就涉及到補償，下面路永強律師就為大家講解下。
農村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農村建設、城中村改造、行政村合並和國家為了公共利益的徵收補償。農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，「分開補償」是指土地補償和地上附著物補償的分離。
新農村建設
1.新農村建設是指不改變農村集體土地的性質，按照《村民委員會組織法》的規定經民主表決同意，建設重新規劃的新民居，拆除宅基地上房屋並給予適當補償。此類拆遷補償的合理標准：村民現有居住合法建築的面積不得減少，生活水平不因此下降。
2.新農村建設不會撤銷農村建制。被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償。
行政村合並的房屋拆遷
1.《村民委員會組織法》第八條規定：村民委員會根據村民居住狀況、人口多少，按照便於群眾自治的原則設立。村民委員會的設立、撤銷、范圍調整，由鄉、民族鄉、鎮的人民政府提出，經村民會議討論同意後，報縣級人民政府批准。由此可見，行政村合並的前提是，「經村民會議討論同意」後政府履行批准手續。所以，合並行政村必須事先經過村民會議討論同意。
2.行政村合並一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。
城中村改造城中村改造是指村民的身份已變為城鎮居民，村民的宅基地業已變為國有，但是原有土地沒有經過合法的徵收補償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應要對宅基地進行集體土地變為國有土地的補償，房屋也要按照現有用途參照周邊同類房產的價格給予補償或者安置。
國家對宅基地上房屋的徵收補償
1.國家徵收農村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村裡再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補償比較復雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進行補償，會導致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關規定相違背。
2.具體補償標准：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。農村拆遷的補償標准就是這些，一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補償條款，不然一旦簽署協議，就很容易掉進陷阱當中，造成一些損失，這對大家來說是很不公平的，希望上述的這些內容能夠幫助到大家。
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④ 廣州宅基地徵收補償新標准
一、廣州宅基地徵收補償新標准
1、補償新標准1、土地補償費土地補償費是針對土地所有權給予的補償，因此該項補償法律規定集體，即歸土地所有權的集體組織即村委會或村民小組；2、安置補助費安置補助費是針對土地使用權、農民生活來源給予的補償，因此該項補償歸土地承包戶，即農民個人，如果同意集體統一安置安置補助費則歸集體統一使用；3、青苗及地上附著物補償青苗及地上附著物補償補償是針對財產所有人的補償，因此該項補償歸財產所有人。
2、法律依據：《征地補償標准》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
二、宅基地使用權的轉讓的條件是什麼
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房含宅基地；
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為徵得集體組織同意；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。
⑤ 廣東省宅基地有規定一戶多少面積
法律分析：每戶宅基地面積標準是：平原地區80平方米以下；丘陵地區120平方米以下；山區150平方米以下，農村村民一戶只能擁有一處住宅建設用地。
法律依據：《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》 第八條 在市土地利用總體規劃確定的城市建設用地規模範圍外、鎮土地利用總體規劃確定的建設用地規模範圍內，農村村民可以戶為單位申請使用本集體經濟組織所有的土地建設非公寓式住宅，有條件的村推廣建設農民公寓式住宅。
農村村民一戶只能擁有一處住宅建設用地。新批準的住宅建設用地面積按如下標准執行：平原地區80平方米以下；丘陵地區120平方米以下；山區150平方米以下。
前款規定的住宅建設用地面積不含共用配套建設用地面積。
⑥ 廣州新農村的三間宅基地，一宅280平方，拆遷時外嫁人繼承房屋可以補償280方案嗎
廣州市新農村宅基地的房子，在拆遷補償時是按照房子的主人以及家庭成員為補償對象，外嫁女只要戶口還在，是可以得到拆遷補償的，但是只能得到家庭總人數的平均面積的補償。
⑦ 廣東省規定的每戶的宅基地面積是多少
每戶宅基地面積標準是：平原地區80平方米以下；丘陵地區120平方米以下；山區150平方米以下，農村村民一戶只能擁有一處住宅建設用地。
參照《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》第八條，在市土地利用總體規劃確定的城市建設用地規模範圍外、鎮土地利用總體規劃確定的建設用地規模範圍內，農村村民可以戶為單位申請使用本集體經濟組織所有的土地建設非公寓式住宅，有條件的村推廣建設農民公寓式住宅。
農村村民一戶只能擁有一處住宅建設用地。新批準的住宅建設用地面積按如下標准執行：平原地區80平方米以下；丘陵地區120平方米以下；山區150平方米以下。
前款規定的住宅建設用地面積不含共用配套建設用地面積。
(7)廣州農村宅基地多少錢一平擴展閱讀
參照《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》第九條，具有本村常住農業戶口的村民，可以申請使用農村村民住宅建設用地。但有下列情形之一的，不予批准：
（一）以村民委員會為單位建設公寓式住宅，簽訂建房協議的農村村民戶人均居住面積超過市人民政府規定的所在農村集體經濟組織人均居住面積的。
（二）以戶為單位建設非公寓式住宅，農村村民戶住宅建設用地面積超過農村村民住宅建設用地面積限額的。
（三）農村村民出賣、出租、贈與住宅或將住宅用於其他用途後，再申請住宅建設用地的。
（四）不符合區、鎮土地利用總體規劃確定的土地用途的。
（五）佔用農用地，超出當年農用地轉用計劃指標的。
（六）法律、法規規定不予批準的其他情形。
參照《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》第十條，申請建設農民公寓式住宅建設用地應當提供下列資料：
（一）申請表。
（二）各申請人戶內家庭成員的戶口、身份證明。
（三）各申請人戶內家庭成員現居住情況說明。
（四）村民委員會和各申請人簽訂的農村村民建房協議。
（五）經實地測量繪制的用地界址圖（比例尺1：500）。
（六）城市規劃行政主管部門核發的《建設用地規劃許可證》。
參照《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》第十一條，申請建設非公寓式住宅建設用地應當提供下列資料：
（一）申請表。
（二）申請人戶內家庭成員的戶口、身份證明。
（三）經鎮土地管理機構審查的申請人現居住情況說明。
（四）經實地測量繪制的用地界址圖（比例尺1：500）。
（五）城市規劃行政主管部門核發的《建設用地規劃許可證》。
參照《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》第十五條，《農村村民住宅建設用地批准書》自批准之日起兩年內有效。逾期未報建又不申請延期的，《農村村民住宅建設用地批准書》自行失效。
⑧ 廣州花都東莞村120平方米的宅基地值多少錢
應該是在20000之間，這個價格大概屬於一個范圍,而且還需要根據要求來定,價格低肯定質量一般，如果想找個好點的，就需要加錢另選，自己考慮好性價比和需求。這種價格比較高的必須要慎重選擇，多作參考。
⑨ 請問現在廣州農村自建房的成本
我查詢過，平均應該在1500/平方米。