『壹』 廣州東現在房價如何，手頭上有50萬能不能換一套學區房，大家有推薦嗎
對於手上只有50萬首付如何選擇？目前在增城市增江街那裡首創碧桂園悅山府就可以買到三房二廳二衛房子。
關於物業也是碧桂園自己𣄃下物業，買房四大標准：價格、位置、物業、配套。而且物業也四大標准之一的也是好關鍵。一個好的物業會給你帶來生活質量提高，人生安全。同時碧桂園物業在人們口碑也是得到好的認可。在我們這邊同一個位置的二手房碧桂園和其他二手樓盤價格會賣高到500到1000左右的平方米。
對於學區房的定義就是等於它的價值所在，為什麼以前的學位房可以在周邊的舊城區面積小並且又舊都可以賣到一個好的價格，因為周邊有優質的教育資源豐富，所以早期在廣州周邊的舊城區的學位房價格也不便宜。也不影響大多數家人爭破頭去搶購學位房。
對於購房者來說，周邊的環境和生活配套設施齊全是首選，因為無論你在何處居住都是離不開生活的一部分，配套齊全對於日常工作和生活都有非常好的作用，比例目前在增城區增江街的首創碧桂園悅山府，一路之隔就有一個佔地574畝地的東湖公園，500米范圍左右就可以到達整個增城人登山必去打卡的焦石嶺森林公園佔地6000畝。被稱為廣州小白山之稱。三公里左右就有22所學校，七成的公辦學校就在家門口。樓盤一路之隔就有一所（廣州華南師范大學附屬小學）招生條件還是以公辦學校的形式來招生。
目前一手房都是以剛需購房者為主，什麼戶型最適合？個人認為90到120平方米左右比較好，因為面積不大對於前期買壓力不大，後期置換比較容易出售。目前在售的面積有97.99.109.114平方米四個戶型，97.99戶型2房N加+1適合剛需購房者，小兩口話一家三口之家，109，114戶型3房N+1適合一家老小人群，話者一家五口的購房者，現在開放二胎三胎政策，這樣的戶型非常適合不過。
目前價格都是非常合理，17000到18000左右。有些內部稀有特價單位底下16800左右。同時有兩個戶型是現房，現買現住，在考慮買房的你，也趕緊到現場了解一下情況吧，看看那個適合自己。
『貳』 廣州學區房政策
法律分析：學生面對公辦、民辦都是就近入學，以後的學區房，只有在學校劃片的范圍之內的才是唯一真正認可的學區房。根據新政策指引，以後民辦學校不再允許擇優招生，只能就近招生。
法律依據：《中華人民共和國義務教育法》 第十二條 適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。
父母或者其他法定監護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監護人工作或者居住地接受義務教育的，當地人民政府應當為其提供平等接受義務教育的條件。具體辦法由省、自治區、直轄市規定。
縣級人民政府教育行政部門對本行政區域內的軍人子女接受義務教育予以保障。
『叄』 想買廣州東學區房，手頭上大概有50萬，大家有推薦嗎
廣州東的學區房，首付預算50萬，要帶好的學區房，其實50萬的預算選擇並不多，有一個個人覺得不錯的推薦給你。
位於廣州東增城區增江街悅山府，有廣州「小白雲山」之稱的超六千畝蕉石嶺公園旁，具有得天獨厚的地理優勢：前擁繁華都市配套，後攬萬畝綠氧公園美景。
家門口3大主題公園環繞：西北面是約274畝東湖公園，湖內有健身配套設施，荷花田，垂釣場面，背山攔湖。
有一間好的學校就是加分項，現在越來越多人重視學位。
悅山府3公里內有22所學校：10所幼兒園、8所小學，4所中學，內含3所省重點名校：鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學，真真正正的學區房，周邊的書香氣息非常濃厚。
而且項目社區配建12班小學，目前在引進華南師范大學附屬增江實驗小學，簡稱華師附小，全國五強名校，預計最快明年開始招生，在家門口就能享受0-18歲全齡教育。
除了好的教育日常生活也非常便利，項目600米到增城價格最實惠的東區農貿市場，2公里到增江商業廣場、盈嘉薈廣場和掛綠廣場，走路700米到增江衛生服務中心，1公里到增城有名的三級綜合性醫院增城區人民醫院。
戶型也非常實用97、109、114平方的實用三到四房，裝標也非常高，增城買房必看項目，現在價格很便宜，一萬六到一萬八，還帶裝修，值得一看。
『肆』 2020年，上海買學區房首付比例是多少
和正常買房的比例是一樣的：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
如果想要用最少的錢買到自己最理想的房子，這邊是建議你找985home這個購房咨詢平台看一下的，我正在他們家接受985home他們家的服務。選它也是因為其他中介最煩人的就是中介費，忽高忽低的讓人很迷。所以我後來通過985home買房了。
『伍』 問，買個二手學區房38萬，首付得多少呀
規定首次買房，公積金貸款首付百分之20。商業貸款首付是百分之25。
二套買入首付是百分之40。
『陸』 廣州學區房政策2021
廣州學區房新政策2021，有關學區房調整的政策在各地討論的沸沸揚揚，2021年廣州學區房又有哪些新政策呢？學區房政策的變化給學生和家長帶來怎樣的影響？具體詳情，和小編一起來看看吧。
廣州學區房新政策2021
很多在廣州有小孩准備讀書的朋友都會考慮買學區房，特別是沒有廣州戶口的朋友，學區房是一個獲得優質公辦教育資源比較好的途徑。
但是！2021年開始，全國多地採取了「x年一學位」的政策，也鎖定了學區房的學位年限，就是說，在片區內，一套房子的學位在使用之後，到下一個周期前，都不可以再次使用這套房子的學位，二胎除外。
例如廣州番禺區，2021年也開始收緊學位的政策，採取「六年一學位」政策，簡單地說，就是孩子在這套房子所在片區讀小學，6年畢業之後，這套房子的名額才空出來。
所以如果買學區房，就要注意這套房子的學位是否已經被佔用了，避免因為學位被佔用而耽誤選學校和入學的事情。
此措施一出，對於炒學區房的人和二手房市場肯定是有影響的，而想買房的個人來說，也是有一定影響的，畢竟很多時候也不知道用什麼渠道去查學位是否被佔用。
關於如何查詢學位是否被佔用，網上的說法有很多，其中比較靠譜的是：
1、第一個方法，在購房前，讓業主陪同前往戶籍派出所進行所在戶口查詢。看是否有適齡兒童的戶口在房屋內。由此判斷該房屋六年內是否佔用過入學名額。但這種方法也可能存在一種漏洞，就是前前任業主的孩子佔用過學位。
2、第二個辦法，也是官方公布的方法，就是新業主帶身份證、房本及戶口本原件親自到學校確認。戶口本需能夠顯示有未入學的兒童，且與房主為直系血緣關系。申請查詢後的10個工作日之內電話告知查詢結果，通知的查詢結果為「目前學位已佔用」或「目前學位未佔用」。
但是第二種方法是在房子成交之後，也就是購房前，前業主說的一些話並不一定算數，萬一查出來已經被佔用，哭都沒地方哭。
所以想確保優質的公辦學校資源，最保險又不用操心的方法還是落戶廣州，因為政策會優先分配本地戶籍的學生學位，戶口在廣州，就不用煩那麼多啦~
『柒』 有100萬，你覺得可以投資廣州哪裡的學區房
如果有100萬，我認為在投資廣州的學區房時，可以選擇廣鋼新城板塊 ，如果選擇在黃埔的話，應該優先關注魚珠CP D的一帶地區。作為成年人要知道在購買學區房的時候，一定要根據自身的需求去進行考慮，究竟是自己住還是以投資為考慮。如果單獨是有100萬考慮投資廣州的學區房，也是完全沒有必要的，因為考慮到學區房的打壓，可能隨時隨地也會降臨在廣州。
學區房的投資價值
雖然說在生活中也有很多父母在考慮，投資的時候首選依舊會考慮學區房，因為想到不管在任何時候都有學生去上學。這也就促使了學區房的價格會一直上漲，但是從2021年開始起，各個地區都因為受到了學區房的打壓。從而房地產銷售也並不是特別的好做，在投資的時候需要謹慎。
『捌』 廣州有沒有單價1萬5左右的房子，周邊配套齊全，大家有推薦嗎
上周去看了增城的樓盤，自己想買個4房但是首期又不多，基本上4房首付都要接近80萬了，但是看碧桂園悅山府這邊價格就比較便宜，而且空氣環境很好悅山府得天獨厚的享有全廣州罕見的好環境，500 米內 3 大公園，西北面是約 270 畝 東湖公園，東北面是有 6000 余畝有增城「小白雲山」之稱的蕉石嶺森林公園；還有就是項目一路之 隔的增江體育公園，規劃建設 2.2 萬方，將打造足球場、籃球場、網球場、羽毛球場等豐富體育設施。
1 公里到增城有名的三甲醫院：增城區人民醫院，目前政府還加投 11 億元進行擴建升級；走路 700 米到增江衛生服務中心、過橋還有荔城醫院、增城中醫院、增城婦幼保健院。
項目 600 米到增城價格最實惠的東區農貿市場，2 公里到增江商業廣場、盈嘉薈廣場和掛綠廣場，4 公里到萬達廣場和東匯城。其中增江商業廣場，麥當勞、影院、超市、銀行等配套一應俱全，盈嘉薈廣場目前正在建設中，規劃約 6 萬㎡，體量規模約等於「下一個東匯城。
悅山府可以說是增城主城區內教育配套最好的樓盤，項目 3 公里內享 22 所學校：10 所幼兒園、8 所小學、4 所中學，教育氛圍非常濃厚；
其中 3 所是省一級名校，分別是：鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學，家門就能享受 0-18 歲全齡教育。更重磅的是，社區配備 12 班公立名校華師附小，就在項目旁邊，目前已封頂， 預計 2021 年 9 月開學。
『玖』 跟著地鐵去買房，廣州南站究竟值不值得買
買房買在廣州南站，附近有地鐵屬於交通樞紐，還是可以滴。
房子有四大要素：學區房，交通樞紐，購物便利，環境和安全。至少而言，你滿足了交通便利。