1. 房子的使用權到了要補地價，怎麼個補法
在我國，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。然而，「皮之不存，毛將焉附」，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也正是人們會擔心「70年後」的根源所在。
根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
根據《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
顯而易見，從法律層面講，購房者有權利在土地使用權到期後申請並獲得延期的資格，但具體的法律條文卻並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法作出明確規定。這個政策真空無疑給人們留下了想像的空間，「70年後的續期，還要付出多大的代價？」
再次申請土地使用需要補繳土地出讓金，不過補繳多少，以什麼為標准，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有任何政策能夠回答。
盡管現在「70年土地使用權」的問題飽受爭議，但回顧我國改革開放的歷史不難發現，從禁止土地租賃、買賣，到允許土地使用權的出讓、買賣，這無疑是市場經濟發展過程中的一個里程碑式的進步。「住宅用地70年土地使用權」也正是土地制度改革重要的成果之一。
事實上，對土地使用權轉讓進行時間限制也並非獨創，在其制度設計之初就受到了當時香港土地使用和交易制度的影響。而在馬來西亞、新加坡等國家，這種轉讓土地使用權而不轉讓土地所有權的方式也普遍存在，區別不過是具體年限的不同而已。根據這些國家和地區的經驗，在相關法規和政策健全的基礎上，本著對公民私有財產的尊重，土地使用權的續期並不會造成嚴重的社會問題、侵害業主的合法權益。
不過，從我國相關法律制定之初到現在，20多年過去了，由於當時的法律、法規並沒有過多涉及70年之後的問題，而隨著很多商品住宅「年齡」的增高，原本要留給未來解決的問題開始變得十分迫切，這場始於20多年前的土地制度改革也急需新的注腳和更加完善的體系。「70年後土地使用權怎麼辦」，不僅是購房者關心的個人問題，同樣也是中國土地制度改革繼續發展完善所必須回答的問題。
2. 關於土地出讓金
還是要的
土地出讓金是指國土部門將土地使用權出讓給土地使用者,收取的土地出讓價款,使用期滿後需續期的應按照規定續交土地出讓金。對於原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者後期如進行有償轉讓、出租、抵押時須按規定補交土地出讓金。由於土地出讓方式和用途的不同,土地出讓金也不盡相同。最普遍的通過招拍掛拿地的價格就是土地出讓金,而對於經適房、已購公房等特殊產權房子,土地出讓金則有點類似於「稅費」。
(2)廣州補地價有多久擴展閱讀：
1、7月1日起，廣州市將執行新的土地出讓金(即「地價」)計收標准，開發商和市民補地價的標准將大幅度提高。在昨日舉行的在線交流活動中，不少網友質疑，地價新計收標准將推高房價。對此，市國土房管局回應「政策僅是把補地價標准與市場價格掛鉤，不存在推高房價」。已售土地不需補繳出讓金。
2、在線交流中，開發商網友提問：根據補地價新標准，協議出讓項目(工業項目除外)建築面積或建築用途調整的，經營性用途按調整前後用途的當前基準地價標准計算總價差調整土地出讓金。「若地塊用途不變，竣工面積增加1平方米該如何補地價？」有網友舉例，某宗土地被規劃部門批復容積率為2.5，即可建25000㎡，現已建22000㎡並獲准預(銷)售，如在7月1日後申辦剩餘的3000㎡的預售手續，應補繳多少面積的出讓金？之前已獲預售的22000㎡是否也需要補繳？
3、市房管局房地產估價管理所所長華而實回應，政策實施之後，土地出讓金只需按照未預售的土地面積補繳。上述案例中，應按3000㎡計收土地出讓金。
3. 廣州市商品房使用權滿後補多少地價
日前，廣州市國土房管局網站舉辦在線交流活動，有關人士在回答市民問題時表示，廣州市老城區舊宅未補地價的交易時必須補地價。據了解，房改房一手業主出售房屋與未補地價的商品房在交易時都必須補地價，但補地價的標准各有不同，房改房補地價與評估價掛鉤，具體標准為評估價的1%；商品房的補地價標准則與基準地價掛鉤，具體標准為基準地價4%面積。
日前，廣州市國土房管局網站舉辦在線交流活動，有關人士在回答市民問題時表示，廣州市老城區舊宅未補地價的交易時必須補地價。據記者了解，房改房一手業主出售房屋與未補地價的商品房在交易時都必須補地價，但補地價的標准各有不同，房改房補地價與評估價掛鉤，具體的標准為評估價的 1%；商品房的補地價標准則與基準地價掛鉤，具體標准為基準地價4%面積。記者比較同地段的一手房改房和私房補地價的費用，發現由於徵收標准不同，一手房改房需補交的地價款遠低於私房的地價款。
中介人士表示，房改房上市交易已有十多年，舊城區的私房業主多傾向於持有房屋等拆遷，涉及補地價的交易非常少，估計100單成交中只有一宗而已。
商品房：人民北一套100m2舊宅需補地價兩萬多
中原地產文德路分行高級營業經理龔德安和中原地產小北路分行高級營業經理陳海虎均表示，通過中原分行成交的需要補交地價的舊宅買賣非常少，回想上次成交該類物業至今已有一年多的時間了。
龔德安介紹，舊宅補交地價是以政府公布的基準地價作為基礎計算出來的，具體是按照基準的4%計收。目前，廣州市中心區域最新的居住用地平均基準地價是3364元/m2，越秀區人民北路為6142元/m2。以人民北路一套面積為100平方米的舊宅物業為例，若該物業之前未補交地價現在卻想上市交易，則需要補交地價是：61424%100=24568元。
陳海虎介紹，2012年2月1日執行的新基準地價標准較之前的基準地價上漲110%，因此，舊宅買賣需要補交的地價也隨之翻了一番多。
房改房：按評估價1%徵收
合富置業交易部經理梁文耀表示，一手房改房出售也需補地價，但具體的標准與評估價掛鉤，徵收的標準是評估價的1%。只要是一手房改房出售，無論是單位已補地價與否，一手房改房業主在出售時都必須要補地價。
據記者了解，以人民北路一個100平方米的一手房改房為例，如果地稅評估交易價為70萬元，一手房改房業主需繳交7000元的補地價款。相比之下，比同地段的私房業主根據基準地價補地價的支出要少得多。
據梁文耀介紹，業主補地價同時還需交土地契稅，具體為補地價款的3%。以人民北一個100平方米的一手房改房為例，補地價款為7000元，同時需要交210元的土地契稅；人民北一套100平方米的私房，補地價款為24568元，土地契稅為737.04元。
交易貼士：如何判斷房屋已補地價？
合富置業梁文耀提醒讀者，看房產證上的房屋來源性質可判斷該房是否屬於一手房改房，若房改房是一手業主持有，房產證的房屋來源性質上會註明「房改售房」。此外，未補地價的私房在房產證上不會註明土地使用年限，已補地價的私房或房改房在房產證的備注頁會註明「已交國有土地出讓金」。
至於廣州市各區的基準地價標准，梁文耀表示，在交易時政府有關人士會按照房產證的「圖幅地號」來查詢該地段的基準地價。讀者如需查詢所在區域的基準地價，可以按以下步驟查詢：登錄www.laho.gov.cn，點擊「土地管理」，進入有關頁面後再點擊「基準地價」，在「基準地價」頁面可以下載文件，了解全市各地的基準地價。
延伸閱讀：
私房重建可獲自動許可
讀者張先生最近經過紙行路等路段，發現一些沿街商鋪正在重建，他對此非常感興趣，想了解私房重建要辦什麼手續。
據記者了解，從2009年5月1日起，廣州市規劃局推出便民措施，取消對「原狀維修工程」的規劃審批要求。對不增加建築面積、建築總高度、建築層數、不涉及建築外立面修改或者變更使用功能的裝修及原狀維修建設工程，以及經批準的修建性詳細規劃和建築工程設計方案總平面圖中的建築小品等建築物，實行規劃行政自動許可，免去申請人申請規劃許可手續。
中介人士表示，在廣州市規劃局便民措施出台前，如果想重建或改造私房需要先取得「危房鑒定書」，現在則省去了這一環節。另外，還可以找專業施工隊代理報建等一條龍服務，價格在2000元/m2以內，從報建到改建完成最快只需要3個月。
據了解，私房重建的程序是先申請報建，送審資料包括房產證、施工圖紙等。通過報建後即可施工，施工完畢後要通過規劃局的綜合驗收，之後就大功告成。中介人士提醒讀者，雖然目前審批的程序已經非常簡化，但如果不按施工圖紙施工，驗收時就會不能通過綜合驗收，業主必然蒙受損失。
4. 補地價大概需要多長時間
您好！大約在3個月左右。
望採納，謝謝
5. 什麼叫補地價
補地價，是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。
基本信息：需要補地價的情形主要有如下3類：①土地使用者改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件；②土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權期滿後續期)；③土地使用者轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的房地產(要求補辦土地使用權出讓手續，補交土地使用權出讓金等)。
內容
對於改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件的，補地價的數額理論上等於改變後的地價與改變前的地價之差，即補地價=改變後的地價－改變前的地價。
其中，對於單純提高容積率或改變土地用途並提高容積率的補地價來說，如果將提高後的容積率稱為現容積率，提高前的容積率為原容積率，則補地價的數額為：
補地價(單價)=現樓面地價×現容積率－原樓面地價×原容積率
補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積
如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，即：補地價(單價)=原樓面地價×(現容積率－原容積率)
或者補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率 ×(現容積率－原容積率)
補地價廣泛應用在香港的新界土地轉讓上或房屋署的居者有其屋計劃內。若賣家要將這些物業賣出，他必須將物業先補地價，拿到補地價紙後，才可將物業賣出，現時買賣情況，亦可以容許賣方收到買方的樓款才補地價。
6. 關於房改房補地價問題.我補了地價，卻沒有重新算70年產權，為什麼
他要根據你拿到那塊地開始算70年，不是你開始補地價的時候計算70年。
就想你說的你是補地價，所以是補以前加以後的地價。
過去住宅就不需要你補了。
7. 補地價是指什麼 哪些情況下需要補地價
補地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。
需要補地價的情形主要有如下3類：
1、土地使用者改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件。
2、土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權期滿後續期。
3、土地使用者轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的房地產(要求補辦土地使用權出讓手續，補交土地使用權出讓金等)。
(7)廣州補地價有多久擴展閱讀：
在深圳，土地到期後延期遵循的第一個規定是1996年深圳市政府依據市人大決定發布的《深圳市人民政府關於土地使用權出讓年期的公告》（簡稱《公告》）。《公告》規定，凡是1995年9月18日前與深圳市規劃和國土局已簽訂《土地使用權出讓合同書》的，可以不用補交地價自動予以順延。
具體內容包括：凡與深圳市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用最高年期按國家規定執行，即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
也就是說，1998年9月18日前已簽訂《土地使用權出讓合同書》的，其土地使用年期按以上規定，自出讓合同規定的起始日期推算、順延即可，不須另簽合同或換發《房地產證》，其中需變更產權的，在辦理變更產權手續時確認、順延。
8. 房屋轉讓補地價從多少年開始
98年土地改革，實行商品房制度。從此早期劃撥地房屋買賣需要補地價。
9. 買房地價什麼時候補
各地區的政策不同，所以說補的也時間也不相同。所以你要看地方真丑。
10. 問廣州芳和花園二手房交易時補地價需補多少錢
100萬的地價，不值得，這樣二手房補地價後每平方的價格將近33000