㈠ 廣州世茂泰禾廣州院子有多少戶停車位多嗎
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㈡ 南沙、花都限購要求放鬆 剛需買家上誰的車
12月13日，廣州南沙區發布樓市新政，本科人士在南沙區買房不受戶籍、社保和個稅繳存限制。南沙放鬆限購之後，花都緊隨其後，本周三凌晨，花都人才購房政策也推出了《廣州市花都區人才綠卡申領指南（修訂版）》。盡管政策出台引起了業內強烈反響，但有地產人士指出，這兩大區域放鬆限購的對象都有學歷要求，主要目的是吸引人才置業。預計除南沙、花都外，或許還有廣州其他的外圍區域跟進調整限購政策。而目前適合剛需買家「上車」的區域，除了原本不限購的從化和增城，南沙和花都也成了廣州第三、四個可以入手的區域。加上之前佛山為了吸引人才，放鬆本科學歷購房要求。專家認為，這5個區域和城市各有千秋，入手還需看自身的購房需求和用途。
南沙：本科以上學歷可在南沙買首套房
12月13日，南沙區發布樓市新政，本科人士在南沙買房不受戶籍、社保和個稅繳存限制。主要內容如下：1.認定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙區范圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇。2.在南沙區工作、學習，具有本科及以上學歷；具有中級及以上專業技術資格；具有中級及以上職業資格；具有可聘任為中級及以上專業技術職務的執業資格，符合上述條件之一的人才，在南沙區范圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制（在廣州市內已購有首套商品房的除外）。
而本周記者接到業內人士爆料稱，港澳居民可以在南沙買房，不受限購限制。記者致電12345政府服務熱線咨詢，工作人員表示，現有文件寫明是港澳居民購房政策按廣州市戶籍執行，無需社保及個稅證明。
據悉，南沙「人才新政」出台後，南沙市場有一定的反響，主要有以下幾個特點：來訪客戶數量增加；珠三角客戶增量明顯，特別是深圳、珠海、東莞的客戶來訪數量明顯增加；舊客回訪增加，而且誠意度有所提高。
合富輝煌（中國）南沙公司總經理許勇透露，代理項目初步統計情況顯示，南沙新政後第一個周末的來訪成交較往常周末的變化為：一是傳統流量盤（如山海灣、濱海新城等）周末日均來訪量上升60%~90%，成交上升200%~300%左右，舊客成交佔比近半；二是個別重點樓盤（如南沙灣御苑、越秀東坡、星河丹堤等）來訪上升20%~30%，成交上升100%~200%；三是明珠灣新盤來訪上升25%~40%左右；四是高總價單位成交有所增加；五是商業、公寓項目的來訪、成交基本無變化。
許勇認為，新政並非解除限購而是優化，主要是刺激外區高學歷人才進駐南沙，因此，中遠期來說對南沙的產業及經濟發展有積極的影響和利好；新政對廣州本地客戶影響不大，但隨著南沙城市的發展，會有越來越多的廣州改善居住型客戶進駐南沙，購買承接力有提升；外區客戶進入南沙，可重點關注生活配套成熟、交通便利、具備發展前景的區域，如明珠灣、南沙灣及蕉門河中心等板塊；隨著外區高學歷、高素質人才的進駐，南沙的中大面積產品、中高總價產品會越來越受到市場的關注，南沙產品的競爭力也逐步提升。
克而瑞廣州首席分析師肖文曉表示，南沙作為需要大量引入人口、產業的新興發展區域，也是廣州2035城市規劃的唯一副中心，是粵港澳大灣區的幾何核心，此前一直實施的是跟廣州市區一樣嚴苛的限購政策，客觀上制約了南沙人才和產業集聚的潛力，新政有望解除這一束縛，為南沙發展提速。此外，新政限定對象為在南沙購買首套商品房的工作、學習人群，是為了貫徹「房住不炒」的調控要求，抑制投機性需求借機擾亂市場，防止房價出現異常波動。國家強調樓市調控要因城施策，地方調控也要因區施策，此前上海放寬臨港自貿區購房門檻已有示例，南沙本次新政完全符合這一精神。
廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，南沙樓市會升溫，但不會瘋狂，主要原因在於南沙本身新房量比較多，庫存壓力也比較大。廣州中原研究發展部數據顯示，截至11月25日，南沙的庫存量升至117萬平方米，庫存消化周期達10.6個月。
花都：大專以上骨幹人員可享花都購房資格
南沙放開限購之後，花都緊隨其後，本周三凌晨，花都人才購房政策方面也放鬆限購。推出《廣州市花都區人才綠卡申領指南（修訂版）》（下稱《指南》），全面放開申報對象在社保繳納、學歷學位等方面的制約，實施更加積極、更加開放、更加有效的人才保障措施，助力四海英才集聚花都追夢圓夢。
何謂「花都區人才綠卡」？花都區人才綠卡簡稱「花卡」，主要惠及在本區創新創業，但又暫無意向落戶花都或不能落戶花都的非本市戶籍的優秀人才，依申請並符合條件者可領取花都區人才綠卡，持卡人在安居置業、子女入學等方面享受便利化服務。據悉，政策還放開在本區購買社會保險6個月的時限要求，申領人憑相關就業或創業證明即可申領人才綠卡。
按照《指南》要求，大專以上學歷的中高層管理人員由用人單位出具組織架構圖和任職文件等證明材料即可申領「花卡」；大專以上學歷的骨幹技術人員取得中級及以上專業技術資格或職業資格證書即可申領「花卡」。不過，對於急需緊缺人才和創新創業人才，不設大專以上學歷和中等職業資格方面的限制，只需花都區相關職能部門出具的認證報告，即可申領「花卡」。
本次修訂的「花卡」申領指南，與今年7月發布的《花都區人才綠卡暫行實施辦法》對比，最大的亮點是：全面放開了社保制約，無需在花都區購買6個月社保，就可憑相關就業或創業證明辦理「花卡」，從而獲得在花都區內購買自住房的資格。此外，全面放開了大專以上學歷的制約。大專以上學歷的中高層管理人員由用人單位出具組織架構圖和任職文件等證明材料即可申領，大專以上學歷的骨幹技術人員取得中級及以上專業技術資格或職業資格證書即可申領，真正把人才評價主導權交給用人單位。
廣州市房協專家委員會委員鄧浩志認為，花都新政包含大專以上學歷購房的放開，表面上比南沙松。但實際上不然，一是花都「花卡」要求本科必須是985、211本科且有學士學位，而南沙是國家認可的本科即可；二是雖然多了大專以上認定，但需要是在花都企業單位的中高層或骨幹技術人員，這個證明是不可能隨便亂開的，就算能開，量也不會很大。所以這次花都新政的放鬆程度其實比不上南沙來得寬松。此外，花都新政還是主要從引入人才、發展產業的角度考慮。比如大專以上中高管的認定，照顧了製造業中年中高管在學歷上的時代局限，符合花都第二產業為主的客觀情況。而其他相關政策調整，也都不見得單純為了刺激樓市，當然最終也會對樓市起到一定的促進作用，增加了新的符合購買要求的人群。但新政影響可能比較有限，對樓市的刺激只能屬於輕微級別。再加上花都目前一手住宅庫存高達16個月消化期，所以新政不會引發花都房價的明顯上漲。
各地優勢
南沙
產業：今年1月25日，廣州市發改委公布廣州2019年重點項目計劃，592個項目總投資30877111萬元。產業項目建設方面，廣汽豐田新能源整車、廣汽蔚來合創中心也被列入重點建設項目中，前者正增資擴產，後者產業化進程持續加速。今年6月，廣州市人民政府與恆大集團簽訂戰略合作框架協議。根據協議，恆大投資1600億元在廣州南沙區建設新能源汽車三大基地等項目，其中新能源汽車整車研發生產基地將建成恆大新能源汽車集團，未來年產100萬輛整車。
交通：目前正在建設的地鐵線路有地鐵18、22號線。截至到11月，18號線土建工程累計完成44%；22號線土建工程累計完成32%。地鐵18號線起於南沙區萬頃沙樞紐，至廣州東站樞紐，連接南沙自貿片區及廣州東站，線路全長62.7公里，全線共設廣州東站、冼村、琶洲西區、西榴崗、沙溪、鶴庄、番禺廣場、橫瀝、萬頃沙9座車站，預計2020年建成通車。地鐵22號線起於南沙區萬頃沙樞紐，經番禺廣場、祈福新村、廣州南站商務區、西塱，止於荔灣區白鵝潭樞紐，線路全長67.4km。同樣地，地鐵22號線預計於2020年完成建設。地鐵18、22號線定位南沙市域快線，其中18號線為南沙快線，22號線為南站快線，兩條線路建成後，從南沙出發預計30分鍾能到達廣州市區。除了兩條地鐵線，南沙今年6月已動工的慶盛樞紐綜合體項目也引發外界關注。據此前發布的《南沙慶盛樞紐區塊控規深化及城市設計》顯示，慶盛樞紐片區將是粵港澳大灣區重要的科技創新節點，項目具備「四線交匯」的優勢，可連接已開通的廣深港高鐵慶盛站和廣州地鐵4號線慶盛站。規劃中的地鐵22號線和知南線也會在該處設站。
花都
產業：汽車產業、空港經濟、皮革皮具、珠寶產業是花都產業格局中的四大支柱產業。而近年來，花都又進一步在音響之路發展，截止2018年，花都規模以上電子音響企業有78家、小型企業240多家，產品覆蓋專業、家用、多媒體、汽車音響等。2018年，花都區電子音響產業工業總產值達260億元，出口額20億美元，占廣州市同類產品出口額的40%以上。花都已經形成集研發、設計、采購、製造、銷售、售後等完整的產業鏈，產業集聚程度高，是我國重要的音響產業集群。
交通：被譽為「廣州北大門」的花都坐擁廣州北站、白雲國際機場兩大交通樞紐，交通區位優勢顯著。然而，東西相距僅十多公里的兩地，交通融合曾一直是短板。不過未來這一現象將會改變。今年以來，花都加快開展廣州北站至白雲機場快速通道、花都大道等升級改造，通過城市快速路讓兩大樞紐能夠快速互通。今年7月10日起，廣州北站每天還增開3對到深圳北站的始發終到列車，密切廣州北與深圳、香港等地往來。此外，連接廣州與清遠的廣清城際一期已進入鋪軌階段，屆時清遠往來廣州北站僅需25分鍾；新白廣城際廣州北站至白雲國際機場段也實現隧道貫通。據花都區交通運輸局副局長劉德康介紹，廣清城際一期、新白廣城際實現通車後，屆時廣州北站到白雲國際機場T2航站樓，僅需15分鍾。武廣高鐵、地鐵9號線、廣清城際、新白廣城際和地鐵24號線等將在廣州北站形成交匯點。屆時廣州北站將成為粵港澳大灣區北部交通樞紐，融入粵港澳大灣區1小時交通圈。
增城
產業：產業建設項目方面，增城也是以汽車產業為主，主要有廣汽本田增城工廠產能擴大（新增24萬輛/年）建設項目、日立汽車馬達系統開發及生產基地項目、中國汽車技術研究中心華南基地，它們都計劃在2019年完工。而增城的王牌——富士康科技小鎮已進駐2家世界500強企業、盟立自動化股份有限公司等20餘家企業，產業園正式開始開始量產後，項目預計年產值約920億元，年均收稅約40億元。
交通：地鐵21號線將於今年底全線開通，連通天河、黃埔、增城三區，是廣州目前在建的最長線路。地鐵21號線建成以後將採用快慢車設計，上下班高峰期地鐵實行快線設計，開通後列車最高運行速度為120公里/小時，通過快車，從增城廣場出發，1小時就可直達廣州市中心。此外，根據規劃，增城將規劃建設三大客運交通樞紐（廣州東部交通樞紐新塘站、增城廣場交通樞紐、增城火車站綜合樞紐）。其中，設計方案已出爐的廣州東部交通樞紐以凱達爾TOD為核心，集國家鐵路、城際軌道、城市鐵路、長途客運、一般城市公交、計程車服務為一體。除既有廣深鐵路線、地鐵13號線外，在建穗莞深城際鐵路新塘至洪梅段、已啟動的新塘經白雲機場至廣州北城際軌道及規劃的廣汕鐵路、地鐵16號線、地鐵20號線、地鐵28號線（東西快線）等都在此交匯。廣州東部交通樞紐是增城接入廣州主城區的最重要的樞紐地點，也是連接東莞、廣深科技創新走廊最重要的節點。
從化
產業：近年來，從化區堅決落實高質量發展要求，始終堅持「生態立區、產業強區、特色發展」，圍繞現代化產業體系，聚焦生物醫葯、新能源、新材料、智能裝備製造和現代智慧物流產業，創新招商體制機制，大力營造現代化國際化營商環境，加快工業園區提質增效步伐，全力打造產業發展平台，推動一批龍頭企業項目落戶從化，實現招商引資項目總量和質量上的新突破，為全區經濟社會發展注入了新活力和新動力。今年上半年，從化區舉行2019年產業項目集體動工儀式，全區產業項目投資建設迎來了「開門紅」。據悉，參加當天集體動工儀式的項目，共有16個，總投資102億元，建成投產後將新增年產值超416億元。據悉，這些項目都屬於先進製造業和戰略性新興產業，涵蓋IAB、先進製造、高新科技、環保等多個領域，為從化加快構建現代化產業體系，打造粵港澳大灣區綠色增長極增添了強勁動力，也為從化推動鄉村全面振興，積極探索以生態優先、綠色發展為導向的高質量發展新路子提供了有力支撐。在這批項目中，蘇寧華南電商總部項目總投資50億元，主要綜合運用蘇寧「指南針」生產控制系統、「菜籃子」檢測滅菌、自動旋轉堆垛等系統，利用供應鏈大數據「天眼」信息平台，採用無人倉機器人、無線射頻識別等技術，建成集上架、揀選、加工、包裝、分撥等全程自動化、智能化管理於一體的創新經營實體，建成達產後預計實現年產值300億元。立白集團華南創新智能生產基地項目總投資20億元，依託立白集團2個國家級、4個省級研發平台，建設升級華南創新研發中心，開展表面活性劑分子結構設計、高效酶制劑催化劑制備、特殊關鍵設備設計等日化行業關鍵共性技術研發及應用，建成達產後預計實現年產值40億元。
交通：地鐵14號線一期已於去年12月通車運營,其中從化段全長23公里,設太平、神崗、赤草、從化客運站、東風5個站點,片區覆蓋用地56平方公里,涉及3街1鎮28個行政村。從化區藉助地鐵14號線的站點輻射作用和軌道交通紐帶作用,依託5個站點片區的TOD(以公共交通為導向的開發)發展模式,實現地鐵沿線城鄉一體互動發展。據悉，從化區曾開展地鐵14號線從化段沿線及站點周邊地區城市設計和規劃編制工作,目前,已完成城市設計競賽和城市設計深化工作。按照從化段沿線總體規劃,以軌道站點為核心,按照「零換乘」一體化建設運營要求,構建交通設施無縫銜接的綜合交通體系,提供一站式交通服務。
佛山
產業：佛山，中國製造業重鎮，一股「綠色製造」的大潮湧起，引領著萬億先進製造業集群邁向綠色增長，工信部日前公布的第四批綠色製造名單，廣東省48家企業被認定為綠色工廠，其中10家就在佛山。截至目前，佛山已經有27家企業被認定為綠色工廠，數量位居全省前列。綠色發展是實現經濟高質量發展的必然要求。佛山在綠色科技、綠色生產、綠色產品等方面不斷探索實踐，新能源汽車、節能環保裝備等行業異軍突起，這座傳統的製造業大市已經率先走在綠色發展的前列。
交通：廣佛線，一條地鐵線路，連通廣州和佛山，成為廣佛「候鳥」往來兩地的主要交通工具。按照最新修編的《廣佛兩市軌道交通銜接規劃》，規劃顯示，包括已開通的廣佛線在內，佛山未來將有10條與廣州實現對接的地鐵線，分別是廣佛線以及2、3、4、5、6、8、9、10、11號線，這些線路進入廣州境內後，將與廣州現有以及未來的2、3、5、7、10、11、12、13、17、18、19、20、22號線對接。
如何選擇
對於四大不限購區域和城市，剛需買家該如何選擇？克而瑞廣州首席分析師肖文曉接受時報記者采訪時表示，從剛需的角度來講，除了各自的本地客戶，南沙的客戶主要來廣州南部以及少量的中心外溢需求，增城的客戶主要來自天河以東的外溢客群，從化主要承接白雲的外溢客群，而佛山則主要承接廣佛邊界的外溢客群，四大區域的目標客戶群體並沒有特別明顯的交叉和競爭關系。
他還認為，如果以CBD珠江新城作為廣州的市中心來看，四個區域之中目前選擇在增城「上車」的剛需客戶還是會多一些，主要還是因為新塘很久以前就是廣州客戶外溢增城的第一站，而隨著地鐵21號線的建設，近年在朱村板塊置業的客戶也不斷增多，與市中心的交通網路也更為成熟。相對而言，佛山對於荔灣和海珠的外溢客戶也有一定的吸引力，不僅位置接壤，而且也有廣佛線的接駁，樓盤的價差也非常明顯。至於南沙，如果是在市區工作，目前選擇南沙作為剛需首置的比例還不是很多，主要也是通勤距離的限制，而南沙目前也處於大開發的階段，大部分板塊的生活配套也有待完善。從化方面，同樣是困囿於於市區的通勤距離問題，目前吸引的剛需人群主要來自白雲北部，以及部分看重從化生態環境的投資養老度假人群。
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南沙上車樓盤推薦
樓盤名稱：南沙珠江灣
位置：南沙區環市大道南漾濱路（鳧洲大橋西側）
戶型面積：35~82平方米精裝SOHO
點評：作為南沙200萬平濱海綜合體，項目北靠「雙山」南沙天山鹿山和國家4A級黃山魯森林公園，南望獅子洋一線海景，東臨天後宮及廣州郵輪母港，西連萬頃沙交通樞紐及恆大童世界主題樂園。
以港興城，璀璨一灣。作為一個開發10年的廣州海港綜合體，南沙珠江灣總建達200萬平規模，目前已交樓入住近4000戶，項目規劃有海景住宅、精英SOHO公寓、企業總部寫字樓、國際濱海商業街、地標悅海星級酒店於一體。
35~82平方米地鐵海景SOHO火爆熱銷，3.4米層高舒適空間宜商宜居，品牌酒店託管運營收益可期，首付8萬元起搶灣區芯資產。
樓盤名稱：美的雲築
位置：廣州·南沙·慶盛
戶型面積：93~127平方米三至四房
點評：項目所在的慶盛樞紐板塊，定位為國際科創城，是人工智慧技術基地方向發展。項目距離已開通地鐵4號線慶盛地鐵站車程約7分鍾。距離地鐵18號線細瀝站1.5公里。美的置業智慧家居系統可通過聯網實現安保、溫度、燈光、娛樂及其他聯網電器和服務（視情況而定）的控制、自動化和優化功能。業主可通過智能終端進行遠程訪問、控制、監控。業主可實現離家、返家、閱讀、就餐、娛樂、就寢等生活模式場景的一鍵切換。其中的產品可通過連接燈光、窗簾、空調、電視、音響等電器進行智能電話或語音控制，以適應業主的生活習慣，同時也配置加濕器、空氣凈化器、凈水器、新風系統及其他家電，為業主進一步提供健康、便利、舒適、安全及節能的生活體驗。
樓盤名稱：金科集美御峰
位置：廣州·南沙·黃閣新城或導航（集美御峰）直達
戶型面積：建面約89~115平方米三至四房
點評：金科集美御峰項目地處廣州市南沙區黃閣鎮，南沙最核心門戶位置，盤踞黃閣-慶盛雙核板塊核心交匯處，是南沙距離廣州中心最近的項目，項目位於黃閣「森林小鎮」核芯住區，西鄰廣澳高速主幹道，南瞰約3萬平方米天然湖泊，北望約40萬平方米盧前山生態公園、東望約9.46平方公里大山乸森林公園，項目佔地約5.69萬平方米，總規劃建築面積約11.38萬平方米，產品涵蓋11棟26~28層精裝高層，無限樓距成一字排開，規劃住宅總戶數戶1107戶，綠化率為35%，容積率僅為2.0，是區域內容積率最低、舒適度最高的小區。
樓盤名稱：金科博翠明珠
位置：廣州·南沙·明珠灣國際金融島
戶型面積：125~144平方米
點評：明珠灣國際金融島，頭排江景，環幕平層，島尖生活。
花都上車樓盤推薦
樓盤名稱：祈福萬景峰
位置：廣州市新華新街大道（地鐵9號線廣州北站旁）
戶型面積：58143平方米現樓帶裝修
點評：廣州地鐵上車盤首選，廣州北新城核心人居大盤。廣州北站旁雙地鐵上蓋，9號線已開通，8號線規劃中，T4航站樓就在家門口，速到機場，交通極其便利，既享有廣州北站的前景，又兼具新華老城的繁華。樓下國際商業風情街，各種生活、教育、醫療等豐富配套，周邊學校環繞，幼兒園、小學、中學教育資源優越，如花都區第一幼兒園、新華鎮幼兒園、新華一小、新華二小、新華中學、花都區實驗中學、秀全中學等十幾所學校；社區環境好，綜合素質超高。
樓盤名稱：祈福聚龍堡
位置：廣州市花都花山鎮政府旁（融創文旅城商圈）
戶型面積：43~198平方米現樓
點評：祈福聚龍堡低過地價。政府旁物業，安全、舒適，生活配套齊全。G106國道與花都大道跨線橋的貫通後，10分鍾到機場、白雲新市等區域，一直吸引著很多空姐、空少在此置業，臨近穗深城軌旁，暢達灣區各大城市，小區為雙水景法式風情社區，環境優美，樓距寬，密度低，舒適度高。
樓盤名稱：祈福黃金海岸
位置：廣州市廣東培正學院旁（花都）
戶型面積：217~631平方米獨立院子、73~293平方米洋房
點評：祈福黃金海岸是廣州獨立院子市場的焦點，開售一周勁銷100棟，銷售奇跡刷新廣州獨立院子熱銷記錄。項目坐擁1500畝浩瀚大湖，9公里湖岸線蜿蜒，形成了非常獨特、罕見、優美的半島、多島、長島地形，每一棟獨立院子景觀。50萬平方米私家山頂公園，半山坡地落差高達26米，20萬平方米地中海園林，地中海風格臨湖獨立院子及半山坡地獨立院子，在售建築面積約為308~631平方米，獨門獨棟，品質裝修，大花園，私家電梯，7米主廳大氣奢華挑高設計，270°落地飄台環湖景觀、10米長觀景台、花園面積逾1000平方米。項目交通便利，配套齊全，由國家一級管理資質祈福物業提供服務，6重智能安防系統，24小時安全管理體系，奢享私密品質生活。
㈢ 廣州泰禾佛山院子新房樓盤價格是多少
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㈣ 廣州世茂泰禾廣州院子新房樓盤價格是多少
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㈤ 廣州院子怎麼樣
泰禾廣州院子位於增城東部，是大灣區A字形的頂點，無論前往珠三角東岸，還是珠三角西岸，都非常便利。廣州院子佔地超千畝，建築面積 183 萬㎡，規劃了文化、交通、商業、運動、社交、生態、教育及健康等八大配套中心，配套完善，是泰禾最大的「院子系」產品，也是廣州近五年來最大的項目。
其中，教育上，引進優質學校資源，小區有公立幼兒園，小學及初中，還有IB課程的老牌名校——裕達隆國際學校。
交通上，設地鐵接駁巴，10分鍾達到增城廣場站，接駁21號線暢達天河，同時，區域公交總站將規劃多條線路延伸至荔城、新塘、廣州、東莞等地。
泰禾廣州院子預計近期開盤，項目將推戶型涵蓋建面100-200㎡別院產品。
㈥ 廣州信基城優勢主要在哪方面，樓盤銷售量如何
您好，很高興為您解答信基城小區相關問題。
信基城位於番禺迎賓路萬博中心對面，周邊發展還是非常不錯，配套齊全，而信基城綠化率達到35.0%，綠化率高，環境優美，除此之外，信基城的樓盤朝向為9-15層，保證整體空間採光和通風，居住舒適度好，目前的價格是33531元/平米。
信基城位於番禺迎賓路萬博中心對面，位置優越，目前規劃戶數為460戶，樓盤朝向為9-15層，採光通風性能俱佳，要是有意買房的話，可留意信基城的開盤時間，開盤時間在2011年8月一期洋房開盤。
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㈦ 廣州農葯廠425大院是如何定價的，社區環境怎麼樣適合一家五口住嗎
您好，很高興為您解答廣州農葯廠425大院小區相關問題。
首先，廣州農葯廠425大院財務測算是第一個環節，是定價的基礎。財務測算要達成的最終目的其實很簡單：廣州農葯廠425大院不同售價的利潤率水平。除了利潤率，由於廣州農葯廠425大院不同的價格會有不同的銷售速度（營銷來根據產品和市場情況預測），所以還要看廣州農葯廠425大院回款速度的要求。基本上來說，廣州農葯廠425大院最低保證的價格，是由最低利潤率結合能夠接受的回款速度要求來倒推的。
廣州農葯廠425大院位於工業大道南425號查看周邊地圖，綠化率為暫無資料%，容積率為暫無資料，環境挺好的，有花有草，家裡人可以帶著小朋友在小區里活動。廣州農葯廠425大院戶型也多，設計挺合理的，一家五口可以選擇大點的戶型。
以上信息，僅供參考。如果您有更好的答案，歡迎填寫。如有其它疑問，可以在商辦網問答板塊提出或聯系經紀人解答。希望能幫到您，祝您購房愉快！
㈧ 泰禾廣州院子怎麼樣好不好值不值得買
1060超過rx480，千元級顯卡中最好的了
至於和其他新的1000比就不行了
1070可以吊打980，也是接近泰坦的顯卡
1080可以吊打泰坦x，直接超越泰坦
1060的話也就跟上了上代980，但是便宜啊
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㈨ 出售院落應如何繳稅
一、增值稅
1．個人轉讓購買住房
（1）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；
（2）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的
①北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區，免徵增值稅。
②北京市、上海市、廣州市和深圳市，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
註：以上依據財稅〔2016〕36號附件3，根據國稅發〔2005〕89號，個人購買住房時間以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間；根據國稅發〔2006〕144號規定,個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬以外其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定。
2．個人銷售自建自用住房免徵增值稅；
3．涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅。
根據財稅〔2016〕36號附件3（過渡政策），涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅，包括：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
二、附加稅費
以繳納的增值稅金額為計稅依據，2019年1月1日起增值稅小規模納稅人減半徵收（包括自然人個人）。個人免徵增值稅的，同時免徵城市維護建設稅及附加。自2016年2月1日起，按月納稅的月銷售額或營業額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元）的繳納義務人，免徵教育費附加和地方教育附加（包括個體戶含一般納稅人，但不包括按次納稅人的自然人個人）。
1．城市維護建設稅＝增值稅×（1％或5％或7％），納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。
2．教育費附加 ＝增值稅×3%
3．地方教育附加 ＝增值稅×2%
依據：財稅〔2016〕12號、財稅〔2019〕13號、總局公告2019年第4號
三、個人所得稅
根據國稅發〔2006〕108號規定，個人轉讓二手房取得的所得按財產轉讓所得徵收個人所得稅，計算時可憑購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除財產原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
1．支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：
（1）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15％；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10％。
納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。
2．支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。
3．納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。
根據國稅發〔2006〕108號規定，納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級稅務局或者省級稅務局授權的地市級稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1％－3％的幅度內確定。
根據財稅字〔1994〕20號規定對個人轉讓自用五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。
注意情形：
1．根據財政部、稅務總局公告2019年第74號文件規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（1）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（3）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2．根據國稅發〔2009〕121號規定，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
3．以其他無償受贈方式取得的住房對外轉讓時，根據財稅〔2009〕78號文件規定，受贈人轉讓受贈房屋時，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，繳納個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
四、印花稅
按照所載金額的0.5‰計算，其中：個人銷售或購買住房，免徵印花稅。注意：繼承、贈與、交換、分割不免。
五、土地增值稅
1．適用稅率
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
超過扣除項目金額50%—100%的部分，稅率為40%；
超過扣除項目金額100%—200%的部分，稅率為50%；
超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
2．扣除項目包括：
（1）提供取得房產相關憑據（發票、契稅證明、合同協議及支付憑據、司法文書）的，按憑據記載金額並每年加計5%計入扣除項目。
營業稅發票及其他憑據，按照發票或憑據所載金額；增值稅普通發票，按照發票所載價稅合計金額；增值稅專用發票，按照發票所載不含增值稅金額。
合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
（2）提供評估機構出具以「重置成本法」評估建築物的重置成本價格的，按評估價格以及取得土地使用權憑據記載金額，計入扣除項目。
（3）其他扣除項目：轉讓房產時繳納的營業稅及其附加、印花稅；因計算納稅的需要支付的房產評估費；取得房產環節契稅（評估價格中已含契稅的除外）。
3．無法查實計算扣除項目金額的，按照定率徵收土地增值稅。
4．其中
（1）個人轉讓住房免土地增值稅；
（2）對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免徵土地增值稅。