『壹』 房齡超過2年的商品房，營業稅是怎樣交納的
1。買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。（裡面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）首付（如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付）
2。買賣雙方約好周一至周五到沈陽當地過戶大廳辦理過戶手續。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產權證。當初她買房時的購房合同）以上都是原件！另各復印2份。購房合同除外
3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）商品房在購買五年內需要交納總房款的：
營業稅：5.5%
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花稅：0.1%
個人所得稅：1%
土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
如果購買的商品房是標准價、優惠價、成本價房 應交納土地出讓金
標准價 每平米補63元
優惠價 每平米補63元
成本價 每平米補9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
（一般營業稅、個人所得稅、土地出讓金國家規定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價裡面）
4。核稅完後拿上契稅票和產權證、購房合同到房管局過戶專台辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天後由新房產證持有者到房管局領取。
5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。
註：雙方不放心可以到當地公證處辦理公證手續。大概費用200-300元。
『貳』 富邦名寓交通方便嗎應該怎麼過去
城市：廣州
樓盤名稱：廣州富邦名寓
別名：富邦大廈|麗豐中山七路項目
公交線路：地鐵：地鐵一號線--陳家祠站 西門口站
公交車：104路 107路 109路 128路 193路 233路 250路 286路 527路 74路 85路 88路 旅遊1線 夜27路 夜2路 夜30路 夜31路
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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『叄』 窖口車站里怎樣坐車到中山7路富邦中心寫字樓地鐵也可以
請參考： 1、從廣州滘口汽車站走約10米到廣佛路口(窖口客運站)站乘坐286路廣佛線(黃岐第一城-廣衛路)（坐5站）到中山七路站下。往前走約130米到富邦名寓。 2、乘坐計程車，共行駛5.6公里，費用約18元。注意:信息僅供參考,不可作為支付依據.本費用中不含過路費和過橋費,塞車等因素可能使費用顯著增加。 3、從廣州滘口汽車站走約180米到滘口汽車站總站乘坐233路（坐5站）到中山七路站下。往前走約130米到富邦名寓。 4、從廣州滘口汽車站走約470米到芳村大道西站乘坐193路（坐5站）到中山七路站下。往前走約130米到富邦名寓。 信息來源自：坐車網 www.zuoche.com